1993年万科A年度财务报告

万科企业株式会社1993年度报告1994-04-26我们董事会对本报告所载资料的真实性、准确性、完整性负有共同和个别责任，确信没有泄露重大事项，本报告内容存在误解。 本报告内容由本公司董事会说明。万科企业株式会社董事会高兴报告截止到1993年12月31日年度本集团审查的业绩和年度报告摘要：业绩本集团将1993年12月31日之前的年度业绩和本集团的财务状况载入财务报表。 现将本集团通过龙头中华会计师事务所按照中国会计准则审查的业绩概要报告如下。一九九三年度一九九二年度一九九一年度(单位：元)营业收入1，084，044，524.87661，356，211.38422，685，944.59利润总额171，597，172.3979，159，743.79，579，386.37税后利润153，405，297.2066，511，187.70，26，286，475.74资产合计2，136，158，632.31962，522，585.86568，494，123.96股东权益928，417，358.16235，426，866.35190，567，002.15每股净资产5.06 2.55 2.44每股税后利润-加权平均0.91 0.72 0.36-全面减薄0.84 0.72 0.34股东权益比率43.46% 24.46% 33.52%净资产收益率26.36% 31.23% 21.72%注：1.1993年度加权平均股东数以参加本年度红利分红的169、738、697股计算，全面稀释的股东数以本年度末股东数的183、546、916股计算2 .说明两种会计制度计算的税后利润的差异龙头中华会计师事务所按中国会计准则审计的可分配利润为15，515万元，年初未分配利润为175万元，本年税后少数股东权益为15，340万元，与毕马威国际会计公司按国际会计准则审计的股东溢利14，974万元差额为366万元，费用占毕马威国际会计公司审计的未扣除公益金额的50%:A .上年度注销账户、注销账户和库存损失准备增加1，005万元b .减免上年度免税491万元c .出售子公司股票158万元d .其他56万元:A .减少坏账、坏账和库存赤字准备561万元b .联营公司公积金权益307万元c .房地产收入、费用处理差异55万元d .综合帐户调整303万元股票利息董事会另行公告股息的支付方案业务评审在过去一年中，本集团整体业绩令人鼓舞。 始于1991年跨地区发展计划逐渐进入收益期，4.5亿港元的b股资金受银根紧缩影响，集团各项业务进展顺利。 全年利润总额为17160万元，比1992年度的7916万元增长了117%。 同时，本集团将根据国内经济发展状况和国际投资者的高要求，在期内开始调整业务结构，以房地产和股票投资为主导业务，继续推进上海、北京、天津、青岛、沈阳等重点城市的区域间发展规划，加强内部管理，提高企业素质，培养长期发展实力。本集团看到城市居民住宅潜力极大的市场，在国内房地产行业倡导城市居民住宅，并以中高档城市居民住宅为集团房地产开发的主导方向。 城镇居民住宅项目总投资已占本集团房地产建设项目总投资的52.5%。 年初，本集团正式推出以国内销售市场为中心、生活和服务设施齐全的中高级住宅区“上海万科城市花园”和中高级住宅区“青岛银都花园”，深受市场欢迎。 上海万科城市花园项目规划建筑面积50.3万平方米。 该项目第一期和第二期共计3371单位已经销售61%。 青岛银都花园建筑面积13.1万平方米，共计839套已销售30%。除上述两个城市居民住宅项目外，本集团在深圳、上海、天津、鞍山、成都等办公室、商业及商业大厦等建设项目分布8个，进展顺利。 建设项目总开工面积60.4万平方米，竣工建筑面积6.9万平方米。 本集团在北京、天津、沈阳等地的土地储备有213.6万平方米。 上海西郊花园、青岛银都花园、北海万达苑等项目为本期溢利做出了贡献。 房地产业务全年完成利润9570万元。投资业务是本集团与房地产业务互补的重要利益来源。 本集团将在期内投资上海邮通设备股份有限公司、北京王府井百货公司等13家企业，投资总额为8182万元。 出资的27家公司中有6家上市。 本集团在总结股票投资3年前的发展基础上，从下半年开始寻求出资参与经营的新投资方式。 考虑到利用本地企业参与上海浦东发展的战略，本集团于11月以3973万元的价格通过二级市场购入了上海申华实业股份有限公司5%的股份作为股票投资向深层次发展的尝试。 证券投资全年实现利润7814万元。进出口业务本年度作了重大调整，加强了管理。 本年度进出口贸易提供本集团销售额的70.46%，出口收益达到1001万美元。 贸易逆差年实现利润2161万元。深圳万佳连锁商业有限公司已在成本集团拥有35%的股份有限公司，面向零售业务的独立发展进行了改造。根据深圳产业布局调整的流程，该集团在深圳周边购买了工业现场和辅助宿舍，将合作工厂等从特区内转移。 本集团所有深圳彩视电视有限公司年业务增长106%，为应对业务扩大，在广州设立了分公司。 富兰克林礼品模式、流动发电等项目继续提供稳定的收益来源。 工业人口每年实现1141万元利润。“粉丝音乐”卡拉ok激光光盘已经在市场上发布了23篇，成为娱乐业务的主要收入来源本集团投资拍摄的故事片找乐在柏林、东京等6个国际电影节获得7个奖项广告业务量大幅增加，在重点发展房地产客户的基础上，将业务扩大到上海等地。 文化和广告业务全年实现利润693万元。股票事件股票1993年12月31日，我公司股东183，546，916元，其中a股138，546，916元，占总股东75.48%的b股45，000，000元，占总股的24.52%b股发行和股票使用为拓宽融资渠道，提高经营管理水平，本集团4月发行4500万股b股，募集港币45135万元，换算成人民币50551万元.万科b股于5月28日在深圳证券交易所交易据龙头中华会计师事务所签证，本集团b股的资金运用情况为：种(一)投资深圳赤尾不动产235万元；(二)向青岛银都花园投资1800万元；(三)投资上海万科城市花园4800万元；(四)投资天津万科中心大厦731万元；(五)向上海万科广场投资2050万元；(六)向北海万科大厦投资750万元；(七)收购土地和房地产8418万元；(八)收购深圳龙冈区百门前工业区部分房地产3775万元(九)向深圳平价百货公司投资1050万元；(十)股票投资7425万元；(十一)深圳彩视电力有限公司扩建设备427万元上述项目中，比b股募集明细表所述计划大的出入者为：人(一)赤尾项目尚未签订正式合同，推迟使用货款，减少投资5765万元(2)考虑到银根紧缩后的宏观形势，本集团放宽了土地储备计划，减少了投资6582万元(3)本集团原全资附属的万佳连锁商业有限公司已经改造成本集团控股公司的35%股份有限公司，建立廉价百货公司的投资节约了2950万元上述剩馀资金已成为流动资金，银行仍然存在。 各投资项目进展顺利，开始为本集团溢利作出贡献。职工股票计划九年期初员工股份计划表明，董事会和员工委员会制定了第一阶段(1995年至1995年)的执行方案，发行了三年来最多不能转让的选项90万单位，该选项的行使价格与到期前最近出售的新股价相同。 如果这个选项全部被行使的话，本集团在95年最多增加90万股普通股，占现在的总资本的4.90 %。主要股东1993年12月31日，我们公司前10位的股东是：人深圳新一代实业有限公司11，922，012股a股占总资本的6.5%。深圳市投资管理公司5，967，592股a股占总股的3.3%刘元生5，043，900株a股占总股东的2.7%中国新技术创业投资公司4，350，000股a股占总股的2.4%万科企业职工集团股份有3，722，135股a股，占总股份的2.0%chemical bank 3，284，000株的b株占总株的1.8%smarthillsinvestmentltd.3，014，000股b股占总资本的1.7%charmyieldinvestmentltd.2，714，000股b股占总资本的1.5%Bermuda trust (far east ltd.2，216，000股b股占总资本的1.2%海南省证券公司的1，950，000股a股占总股票的1.1%董事、监事及高级管理人员的变更及其持股情况第四届董事会有14名董事。 黄胜全、陈祖望、马申、马恭元和谭志伦在第五届股东例会上当选为董事董事会由张西甫、刘元生、王越陇明、朱威力等四位董事参加改选，其馀董事决定留任同时董事会提名张西甫、刘元生、吴大生、郁亮为第五届董事候选人第一届监事会有三名监事。 陈俊茂、左建秋在第五届股东例会上当选监事。 职员委员会委任西福源为监事由于左建秋离职，监事会推荐杨远龙为监事先人董事会七月和十一月聘请姚牧民先生和徐刚先生为总公司副总裁1993年12月31日，本公司董事、监事及高级管理人员根据本公司股份和员工股份计划授权的1995年期权状况如下：所示王石董事长17892股普通股65200单位期权蔡顺成常务董事副社长16038股普通股52200单位期权张西甫常务董事0股普通股40000单位期权刘元生常务理事5，043，900股普通股40000单位期权黄胜全董事副总裁0股普通股55200单位期权赵晓峰董事副总裁0股普通股53700单位期权陈祖望董事副总裁0股普通股43600单位期权谭志伦董事副总裁0股普通股38100单位期权王越陇董事0股普通股36000单位期权朱熙良董事100，800股普通股36000单位期权朱威董事0股普通股36000单位期权文哲董事0股普通股36000单位期权马申董事0股普通股36000单位期权马恭元董事0股普通股36000单位期权陈俊茂首席监事0股普通股40000单位期权丁福源监事0股普通股27600单位期权左建秋监事250股普通股20200单位期权姚牧民副总裁0股普通股42200单位期权徐刚副总裁0股普通股54700单位期权一般事项公司简介公司名称：万科企业股份有限公司CHINA VANKE CO .LTD .登记地址：深圳市罗湖区翠竹北水贝二路14栋二楼电话：传真：邮政编码：注册日期：1989年8月16日(旧开业日期：1984年5月30日)法人代表：王石股票交易所：深圳证券交易所股