2005年10月呼和浩特市房地产市场分析

2005年10月呼和浩特市房地产市场分析 一、房地产开发基本情况1、房地产投资情况截止10月底，呼和浩特市房地产开发投资30.71亿元，同比增长了30.89。住宅投资21.30亿元，同比增长了79.97，其中经济适用住房投资1.51亿元，同比下降69.22；办公写字楼投资3.05亿元，同比下降28.68；商业营业用房投资5.05亿元，同比下降14.22。表1 内蒙古呼和浩特市10月房地产开发投资情况指标名称计量单位2005年10月2004年10月2005年与2004年同比增减(%)投资额和新增固定资产万元 计划总投资万元32.47 本年计划投资万元0.69 房地产开发投资万元30.89 其中：商品房建设投资万元25.09 土地开发投资万元10164650756.20 土地购置费万元988226404954.29 按用途分： 住宅万元79.97 其中：经济适用住房万元1507348971-69.22 办公楼万元3053642817-28.68 商业营业用房万元5046658829-14.22 其他万元1318614682-10.19资料来源：呼和浩特市房地产开发统计报表2005年10月、2004年10月按照房地产开发资金来源看，总投资38.61亿元，同比上升39.67，其中国内贷款1.48亿元，同比下降22.61，占资金来源的3.85；自筹资金25.83亿元，同比上升42，占资金来源的67.07；利用外资927万元,同比上升100%,占资金来源的2.4%；其它资金7.59亿元，同比上升53.9，占资金来源19.71。表2 资金来源情况单位2005年2004年同比增长（%）2005年占资金来源的%资金来源合计万元39.67100 1、上年末结余资金万元351012524639.049.11 2、本年资金来源小计万元39.7490.90 （1）国家预算内资金万元1000800250.26 （2）国内贷款万元1481719145-22.613.85 （3）债券万元000 （4）利用外资万元92701002.4 其中：外商直接投资万元000 （5）自筹资金万元42.0267.07 其中：自有资金万元7340251.2728.83 （6）其他资金来源万元759354934153.9019.71 其中：定金及预收款万元461953260741.6711.99资料来源：呼和浩特市房地产开发统计报表2005年10月、2004年10月图1 2005年10月资金来源结构 单位：%0.263.8590.899.1111.9919.7128.8367.07 上年末结余资金 本年资金来源小计 国家预算内资金 国内贷款 自筹资金 其中：自有资金 其他资金来源 其中：定金及预收款资料来源：呼和浩特市房地产开发统计报表2005年10月2、土地开发情况 2005年1-10月，购置土地面积264.51万平方米，同比增长43.48%，完成开发土地面积85.03万平方米，同比下降11.63%,土地购置费9.88亿元，同比增长54.29%,土地开发投资1.02亿元,同比增长了56.92%。表 3 土地开发情况项 目单 位2005年1-10月2004年1-10月同比增减(%)本年购置土地面积平方米43.48完成开发土地面积平方米-11.63土地购置费万元988226404954.29资料来源：呼和浩特市房地产开发统计报表2005年10月、2004年10月3、房屋建筑情况全市商品房施工面积379.9万平方米，同比下降6.84，其中住宅和办公楼施工面积，分别为223.81万平米和52.37万平方米，同比上升2.23和17.66，商业营业用房施工面积为79.92万平方米，同比下降25.72。图2 2004年10月和2005年10月房屋施工面积构成 单位：% 资料来源：呼和浩特市房地产开发统计报表2005年10月、2004年10月商品房新开工面积161.13万平方米，同比下降29.02。其中住宅新开工面积为113.55万平方米，同比上升1.46，办公楼新开工面积为10.59万平方米，同比下降63.66，商业营业用房新开工面积24.69万平方米，同比下降55.79。图3 2004年10月和2005年10月房屋新开工面积构成 单位：%49.3119.4112.8424.613.2570.476.876.5715.327.63010203040506070802004年2005年住宅其中:经济适用房办公楼商业营业用房其它资料来源：呼和浩特市房地产开发统计报表2005年10月、2004年10月房屋竣工面积42.66万平方米，同比下降24.91。其中住宅竣工面积为27.69万平米，同比下降37.61，办公楼竣工面积为4.77万平方米，同比上升571.83，商业营业用房竣工面积为3.98万平方米，同比下降64.43。 图4 2004年10月和2005年10月房屋竣工面积构成 单位：78.1244.271.2519.70.1064.912.7411.189.3314.58010203040506070802004年2005年住宅其中:经济适用房办公楼商业营业用房其它资料来源：呼和浩特市房地产开发统计报表2005年10月、2004年10月二、房屋销售情况1、商品房销售情况截止10月末，商品房累计可售面积为143.14万平方米，同比下降16.03，环比下降4.43%。商品住宅可售面积47.52万平方米，同比下降25.25，环比下降8.97%。商品房实际登记销售面积120.26万平方米，同比上升3.77，环比增长9.66%。商品住宅实际登记销售面积100.95万平方米，同比上升0.71，环比增长9.2%。截止10月末，累计可售商品住宅中，60平方米以下267套，实际登记销售1593套；60-80平方米516套，实际登记销售3281套；80-100平方米1203套，实际登记销售2537套；100-120平方米为631套，实际登记销售1315套；120-150平方米以上894套，实际登记销售1546套；150-180平方米以上470套，实际登记销售352套； 180平方米以上262套，实际登记销售380套；月末累计可售总套数4243套，登记销售总套数11004套。图5 商品房实际销售构成 单位：% 资料来源：40个城市房地产市场月报（呼和浩特市）2、商品房销售价格情况商品房平均售价2291元/平方米，同比增长20.2，环比增长3.43%。商品住宅平均售价2053元/平方米，同比增长12.8，环比下降2.19%。按照建设部监测月报数据，截止10月末，在商品住房销售价格中， 800-1000元/平方米，实际登记销售1916套，平均成交价910元/平方米；1000-1500元/平方米，实际登记销售5158套，平均成交价1100元/平方米；1500-2000元/平方米，实际登记销售3069套，平均成交价1600元/平方米；2000-2500元/平方米，实际登记销售728套，平均成交价2280元/平方米；2500-3000元/平方米，实际登记销售97套，平均成交价2750元/平方米；3500-4000元/平方米，实际登记销售36套，平均成交价3650元/平方米。表4 不同价位商品住房销售情况 单位：套、万平方米、元/平方米登记销售数量(套)登记销售面积(万)平均成交价登记销售(元/)800-1000元/191617.659801000-1500元/515843.7711001500-2000元/306929.4516002000-2500元/7288.9622802500-3000元/970.8527503500-4000元/260.273650资料来源：40个城市房地产市场月报（呼和浩特市） 图6 1-10月商品房价格趋势050010001500200025001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月2004年2005年 图7 1-10月商品住宅价格趋势050010001500200025001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月2004年2005年3、商品房空置情况商品房空置总面积59.26万平方米，同比上升57.27。商品房空置主要以滞销和积压为主，占空房总面积的54.99%，其中积压房占总面积的14.97%，滞销占40.02%。空置一年以上面积为32.59万平方米，同比上升39.63。其中住宅为15.86万平方米，同比上升10.98%，办公楼为5.42万平方米，同比下降16.62，商业用房为10.05万平方米，同比上升54.62。表5 商品房空置情况 单位： 万平方米、%2004年1-10月2005年1-10月同比增减%总面积37.6859.2657.27 住宅24.8330.2321.75 经济适用房2.262.7722.57 办公楼3.019.06201 商业营业用房9.4918.4794.63 其他0.341.50341.18资料来源：呼和浩特市房地产开发统计报表2005年10月、2004年10月 图8 2005年商品房空置结构 单位：% 51.014.6731.1715.292.53 住宅 其中 经济适用房 办公楼 商业营业用房 其他 4、商品住房购买对象情况商品住房销售给本市的95.83万平方米，其中，销售给本市城区的85.63万平方米，占本市购买者的89.36%；销售本市其它的10.2万平方米,占本市购房者的10.64%；销售给外地的5.12万平方米。销售给本市的9555套，其中，销售给本市城区的8478套, 占本市购买者的88.73%；本市区其它1077套,占本市购房者的11.27%销售给外地的1449套。图9 商品住房购买对象分类 单位：%77.049.7911.331.84本市城区本市其他本省其他地区外省市资料来源： 40个城市房地产市场月报（呼和浩特市）三、二手房市场分析二手房买卖成交面积114.04万平方米，同比上升61.2%，环比增长18.2%；成交金额16.5亿元，同比上升83.3%，环比增长20.7%；平均销售价格1447.00元/m2，同比上升15.85%，环比增长2.1%；成交9647套，同比上升30.4%，环比增长16.8%。二手住房成交面积87.08万平方米，同比上升60.1%，环比增长12.5%；成交金额11.77亿元，同比上升103%,环比增长14.05%；平均销售价格1351元/m2，同比上升21.1%,环比增长1.66%；成交8446套，同比上升25.85%，环比增长16.05%。 表6 2005年10月二手房基本情况 二手房买卖基本情况 单位：万平方米、亿元、套、元/平方米年份月份二手房成交面积二手房成交金额二手房成交套数二手房平均销售价格2005110月114.0416.596471447200519月90.4913.6782591417200518月85.4911.8772681381200517月74.79.9859621335.98200516月37.396.1343851620200515月33.896.339871860资料来源：40个城市房地产市场月报（呼和浩特市）图 10 2005年5-10月二手房销售价格趋势 05001000150020005月6月7月8月9月10月二手房平均销售价格四、市场供给情况截止10月底，批准预售商品住房4089套，总面积62.09万平方米，同比上升90.58。预售住宅中60平方米以下52套；60-80平方米486套；80-100平方米2372套；100-120平方米以上为880套；120-150平方米209套；150-180平方米64套；180平方米26套。图11 新建商品住房不同套型结构 单位：%资料来源：40个城市房地产市场月报（呼和浩特市）图12 商品房供应基本情况0102030405060小于6080-100120-150180以上批准预售 面积(万M2)批准预售 面积比(%)结转可售 面积(万M2)结转可售 面积比(%)五、10月份房地产市场运行特点1、房地产开发资金呈增长趋势，占固定资产投资比重也呈增长趋势。从