不动产登记现状调研报告

房地产登记现状调查报告文章一：重庆房地产调查报告随着经济和社会形态的变化消费行为的变化对消费趋势特征变化的研究变得越来越重要房地产作为社会消费者的重要消费和投资行为在过去三年中其特征发生了巨大的变化在房地产开发商的脑海中萦绕不去的几个疑问是，在房地产住宅投资方面，消费者是如何做出购买决定的？在与房地产选择和购买相关的多种因素中，究竟哪些因素具有决定性和实质性的影响，哪些因素只是表面和直觉？房地产需求市场的需求和变化对房地产供应市场有很大影响。在房地产买方市场的条件下，研究购房者的需求更为重要。一、当前购买组的基本情况1、大部分购房者目前的事业状态处于初期阶段或发展阶段，整体购买力不高2、购房者对房地产开发企业品牌有一定的认识，但整体认识水平不高随着海外房地产开发商进入重庆房地产市场，房地产开发商的品牌能否被消费者认识或记住，对房地产开发商扩大市场及房地产销售具有十分重要的意义。这表明购房者对房地产开发企业品牌的整体认识水平不高。消费者对房地产开发商品牌的认识不高的主要原因是过去开发商宣传房地产项目本身，在某种程度上没有充分宣传开发商自己的品牌。房地产开发企业本身的品牌是影响消费者购买的重要因素，在促进房地产销售方面也发挥了不少作用。因此，房地产开发商在积极宣传房地产项目的同时，还要加强自身品牌的建设和宣传。3、住房消费盲区和企业品牌建设住房投资是家庭最大的消费投资之一，但是选择、决策、协商、购买过程太复杂，包含了很多链接，因此存在较大的认识困难，而在住房消费过程中，由于消费者的薄弱位置，不合理的决定很容易形成，给以后的纠纷带来隐患。二、消费住房需求的特点和趋势1、消费者生活需求空间增加据调查，生活居住型公寓整体上向更大的方向发展。这种发展特点从购房者的生活空间客厅数量变化来看购房者的议事处有三个方面表明与目前的住房相比整个住宅内建筑面积增加了具体地说，较大内部建筑面积的比例增加，较小内部建筑面积的比例减少，而人均建筑面积也大幅增加。购房者的意向住处与现在的住处相比，相同模式的建筑面积增加了2、消费者从居住场所开车到工作场所的要求有所缓和居住区选择呈郊区化趋势。购房者的要求从居住地到工作地的汽车有所缓解。利用家庭私家车和公共汽车两种交通工具，从以下两个方面观察购房者驾驶要求的变化。随着消费者对从居住地到工作地距离的要求得到缓解，消费者住宅区呈现出郊区化的趋势，主要由购房者根据居住区的选择扩散到城市边缘或郊区当地地区。三、购房者的特点和趋势大部分购房者是购房者。从购房者买房的动机来看，只不过是自己的居住、投资或两者。满足于自己和家人生活的购房一般相当于购买第一套住宅，第二套以上的购房者用更多的东西作为租赁或增值，通常称为投资型购房。2、交通支持是购房者最关心的基础设施工作是人们最重要的生活内容，调查结果显示，他们不想受到从居住地到工作地的不便交通的困扰，所以大多数购房者把交通放在了未来生活区的配套设施上，把交通放在了第一位。事实上交通状况是衡量地理位置好坏的重要指标，购房者对交通支持的极大关注也说明了一个房地产项目对地理位置的重要作用，房地产行情对购房者的选择有很大影响。因此，开发商在开发房地产项目时，必须慎重选择地理位置。此外，对学校支援、医疗支援、自然景观的关注度也很高。3、投资住房购买者的住房拥有特点和购买权衡购房者的投资意识提高了。预期的房地产投资者所占的比重与已经进行的房地产投资者所占的比重之间存在一定的差距，相当一部分人口可能倾向于投资房地产，但由于经济条件的制约，不能重新涉足该领域，但预计以后个人经济能力将加强。部分将投资理财方式转换为房地产投资。四是房地产住宅市场上几个具有明显特征的重要购买者1、投资型住宅购买者投资型购房者大部分在26至45岁之间，处于事业发展阶段，或者已经取得了一定的成功。他们的收入水平高，全体家庭平均月收入约为4150韩元，比全体购房者的平均收入高1000韩元。与此同时，投资型住宅购买者的很大一部分比2家居住者拥有的2家以上居住者的比例高，这进一步说明投资者的经济实力相当强。大部分投资型住宅购买者将购物和休闲娱乐视为自己生活的主要内容，房地产投资理财，超越储蓄，放在首位的方式。他们的生活方式个性、简单、隐秘、舒适、不高档，现代、多种生活方式占主导地位。2，郊区型住宅购买者我们暂时将市中心边缘地区或郊区县居住的购房者称为郊区型住宅购买者。据调查，郊区型住宅购买者主要由两部分组成。部分原因是青年层事业处于初期阶段或发展初期，收入水平低或一般，而家庭平均月收入水平为xx-4000韩元的一半，4001-6000韩元的比例约为30%。他们一般只有一个住处，通常单位出租房间或私人房子。这些年轻人把大部分精力放在工作上，然后专注于娱乐。他们认为自己的事业发展还需要多少钱，需要一定的储蓄，所以储蓄是他们最重要的投资理财。他们喜欢的生活方式是简单、朴素、安静、温暖，但同时也使开放、现代的气氛充实。另外，一些郊区购房者是中老年人，他们中的很多人已经在事业上取得了一些成功，收入水平比较高。他们现在都拥有一两个住处，基本上都已经买了。这部分的主要生活内容是购物、健身、旅行和休闲娱乐。他们非常重视生活质量，他们的生活方式简单、温暖、安静、自然，同时希望也很稳定，因此他们的投资理财倾向于风险最小的储蓄。3、享乐型住宅购买者享乐型购房者比其他购房者更注重生活质量和生活质量的提高。享乐型购房者年龄差异不明显，大部分人已经在事业上取得了一些成功。收入水平高，家庭平均月收入约为4292韩元，他们现有的住处基