-规划方案international case studies for Landzhou new district

InternationalprecedentcasestudiesofnewtownsandadministrationCentre新城和行政、综合办公及商业中心国际案例研究,Almere,Holland荷兰花园新城艾尔米尔,AlmereisclosetotwoofthelargesturbanregionsintheNetherlands,AmsterdamandUtrecht,withadirectandrapidraillinkwithAmsterdamandSchiphol.ThelandofAlmerewasreclaimedfromwater30yearsago,tobuildanowtowntorelievepopulationpressuresinAmsterdamandUtrecht.Apolynucleardesignwasdecidedupontoenablethecitytorespondtothefullestpossiblerangeofsocialdevelopments.ThismeansthatAlmereconsistsofanumberofurbandistrictseachbuiltinitsownperiodaccordingtotheinsightsandexperienceatthattime.Theresultantdifferencesincharacterarefurtherenhancedbythebroadgreenzonesseparatingtheurbandistricts.Apartfromtheroadsystemanextensivenetworkofbuslanesandcyclepathsprovidethenecessarytransportlinks.AtpresentAlmerehasapopulationof150,000andisworkingonthecompletionofthefirstthreeurbancoreswithAlmereStadasthecentralandmainelement.Itisdecidedtobeexpandedto350,000inhabitantsby2030.艾尔米尔位于在荷兰两大城市区域阿姆斯特丹和乌德勒支之间。为疏解者两大城市人口增长带来的压力，这片土地从海里围垦形成的。为迎合新城形成的一系列经济和社会发展的需要，这个开发从1976年到目前为止经历了六个开发阶段，因而从一开始艾尔米尔就设计成一个多中心的城市，每个开发阶段形成一个相对独立的城区，早建和晚建的区域在城市形态和特色方面会有明显的不同，并由很宽的特色绿地分隔。除了便捷的道路网，公交线路网和自行车网络将各个区域串联。目前该城市具有15万人口，预计到2030年将规划为35万人口。,1976,1980,1984,1991,2000,Current,CanaryWharf,London伦敦道克兰金融区,伦敦道克兰金融区是利用原有的码头区改造成的现代金融区，这进驻了多家大型银行总部、多媒体及服务业公司总部。整个区域不仅包括办公，还包括商业、酒吧、咖啡、及住宅社区等其他功能，以使整个区域在不同的时间段都充满活力。设计在注重整体形象和简洁的现代风格的同时，注重街道和广场等公共空间的创造，从而使整个地面层成为具有丰富活动的以人为优先的有活力的空间。主楼加拿大广场一号楼的高度为235米。,Melbourne,Australia澳大利亚墨尔本,墨尔本从1997年开始经济和人口持续增长，大量的国际投资刺激了这个城市产业和房产市场的增长。在城市向外扩张的同时，墨尔本进行了许多城市内部中心的改造，包括将其南岸、墨尔本港湾和道克兰地区改造形成其现代CBD中央商务区。中央商务区的整个结构是建立在1.6km*0.8km的方格网基础上的,并与周边的商业、零售、餐饮和公共建筑去紧密衔接。与其他的澳大利亚城市不同，这个中央商务区基本没有限高规定，因而拥有澳洲6座中5座最高的摩天大楼。,Shiodome,Tokyo东京汐留新区,Formerlyarailwayterminal,ShiodomehasbeentransformedintooneofTokyosmostmodernareas.Itisacollectionof11tinytowndistrictsorcooperativezones,butgenerallytherearethreemainareas:theShiodomeacollectionofskyscraperscontainingmostlybusinesses,hotels,andrestaurants,thewesterndistrict,populatedbyEuropean-stylebuildings,thesouthernextensionforresidentialuse,andtherearethreetallapartmentbuildingslocatedthere,alongwithasmallpark.,东京汐留新区原来是一个火车重点站，被改造成了东京的一个最现代的区域之一。它包括11个小型区域和合作片区，通常分为三个区：汐留主要是摩天楼群组包括商务、酒店、和餐饮等功能，西街区包括典型的欧洲建筑，南部街区包括住宅和公园等设施。,GeneralurbandesignforLanzhounewtownsandadministrationCentre兰州新城总体规划,LanzhouNewDistrict,兰州新区,Hubtownoption,中心式概念方案,Gatewaytownoption,门户式概念方案,GatewayOption1,门户式概念方案1,GatewayOption2,门户式概念方案2,Siteboundary,Villages,基地边界,城镇,Locationofnewtowncentre,Airport,新城中心位置,机场,Locationofnewtowncentre,Northernnewtown,EasternLanzhou,CentralLanzhou,WesternLanzhou,Airport,Hill,Ridge,Mountainsandvalleys,Sitecontext,新城中心位置,山地与平原,兰州中部,兰州西部,山脊,小山丘,机场,兰州北部,兰州东部,基地环境,Northernnewtown,EasternLanzhou,CentralLanzhou,WesternLanzhou,Airport,Maincentre,North-eastsub-centre,GatewayOption1South-westtonorth-east,South-westsub-centre,Hill,Ridge,Mountainsandvalleys,门户概念方案1,西南至东北,新城北部,兰州东部,机场,兰州西部,小山丘,山脊,兰州中部,山地和平原,东北部中心区,西南部中心区,主要中心区,Northernnewtown,EasternLanzhou,CentralLanzhou,WesternLanzhou,Airport,Maincentre,GatewayOption2Curvedgreencorridor,Hill,Ridge,Mountainsandvalleys,门户概念方案2,弧形绿色廊道,新城北部,兰州东部,机场,兰州西部,山脊,兰州中部,山地和平原,小山丘,主要中心区,CasestudyforLanzhounewtownsadminstrationcenter兰州新城行政中心规划案例分析,原有用地性质及道路结构,原有交通情况分析,整体构思,1、城市设计将为钱江新城核心区创造一个完整和谐的视觉形象：沿钱塘江以致密的高层塔楼群界定疏散开敞的以市民中心建筑为主体构建的主轴线空间；高层群之间通过楔形绿地形成空间分隔与缓冲。2、通过沿灵江路和新安江路所形成的风格协调的的建筑塔楼形成韵律界面，群房有统一的退界形成连续界面，界定主轴线空间，其中钱江路东南高层建筑临街并直接落地，形成挺拔的视觉感受；而钱江路西北侧高层建筑适当后退，使市民中心的形象更为突出。3、结合轨道交通站场使地下空间向周边地块延伸，并通过地下、地面与临街裙房的二层以上空间处理形成完整的商业立体开发系统。主要的商业零售空间设置在与轨道交通站场垂直的区内支路两侧和环境优美、宁静的楔形绿地周围，尽量避免对城市主交通流向的干扰，为人们提供丰富多彩的环境空间。4、步行系统与商业零售、绿化开敞空间系统结合设置，为人们提供丰富的城市空间的同时，也为土地开发商带来经济效益，提高土地利用率。5、区域内绿化空间主要功能是提供游乐和休闲的场所，在密集度高的建筑群中起到生态环境改善的目的。根据其位置的不同而体现不同的环境特色：滨江绿带与高架城市阳台结合，既为人们提供主要的休闲活动空间，又成为整个核心区的沿江绿色基座；楔形绿地则是高层建筑群之间的主要缓冲空间，将滨江绿带引入城市内部；而主轴线空间内通过建筑、广场、绿化空间的结合多层次立体化的处理，创造出丰富多彩的活动场所。6、增强地区的公共交通体系建设，并主要由轨道交通与常规地面公交结合，共同承担大量人流的疏散。为地区提供充足的停车空间。7、充分考虑各街道景观和钱塘江天际线，沿富春江路形成硬质街道景观，整合高层建筑与标志性建筑的关系。既要考虑现状高层建筑周围地块与之组合关系，又要强调整个核心区城市空间的整体性。8、充分利用城市地标的标志性作用，以市民中心为核心空间，向四周辐射组织若干条视线通廊，它们或为建筑围合形成的硬质景观通廊、或为绿化为主构成的街道通廊，或以标志性建筑作为视线的另一个焦点，从而丰富城市空间。,功能结构,以城市主轴线、富春江路发展次轴线和两条楔入城市的绿带为纽带和分隔，形成由六个中心、两个居住社区、两个混合功能发展区、两条旅游服务走廊、三条金融商贸走廊和两条购物走廊构成的功能框架，具体来说：六中心：规划将在钱江新城核心区范围内构筑六大类中心，它们既相对独立，具有一定的建筑围合性，又通过道路、绿化相互联系在一起。行政中心市民中心文化中心杭州大剧院、国际会议中心与地下的波浪文化城构成开放性休闲活动中心中央公园和两块楔形绿地商业中心与轨道交通站场结合设置的奉化江主中心和新安江副中心一个会展中心和四个办公商务中心。居住社区：即位于中央公园两侧的观音塘社区和采荷社区；混合功能发展区：核心区周边的沿清江路和庆春东路、钱江路局部地区强调功能的混合性，由商务办公、酒店式公寓、宾馆、裙房商业等多种功能构成。旅游服务走廊：即在主轴线两侧沿钱塘江边结合高架城市阳台设置的宾馆、酒店式公寓带，与滨江绿带、休闲服务设施一起成为吸引游客的重要空间区域；金融商务走廊：沿富春江路、新安江路和灵江路形成三条以金融、证券、高档商务办公、知名企业总部构成的金融商务带，它们处于核心区的显要位置，将成为体现新中心城市形象的重要标志性建筑群。购物走廊：结合地下空间规划中的新安江中心和奉化江中心，在地面利用区内支路形成两个购物商业步行街。,功能布局,1、主轴线区内保留原控规中明确的布局结构不变，在现状杭州大剧院对面地块布置一50-60米高的国际会议中心，建筑形态为与剧院建筑协调设计成一半球体，寓意“日月同辉”，衬托着杭州未来的行政管理中心由6幢100米高层围合的市民中心，打破了常规的严肃、稳重、庄严的建筑布局，形成与杭州城市特色相符合的均衡而不失自由，稳重而不失灵活的环境空间。2、中央公园内建筑组合灵活而赋予韵律感，并尽量靠近城市主干道布置，中部留出大面积由绿化和自然水面形成的开敞空间，将人的视线引向市民中心。建筑功能以办公为主，下部通过建筑灰空间的处理，增加休闲、商业服务、文化活动内容，使建筑内外环境融为一体。3、主轴线两侧区域均以楔型绿地为界分为西南、东北两部分。总体上说，靠近新安江路和灵江路的区块功能比较单一，地铁站场附近建筑的裙房及地下部分考虑与轨道交通地下空间的衔接并利用人流量大的优势设置一些商业零售、中高档餐饮业等公共活动空间，塔楼部分以金融、证券大厦、企业总部办公楼、高档商务楼为主；西南部分功能相对混合，宾馆、写字楼、酒店式公寓、商业服务设施等各功能均有设置，立足于为小型企业和SOHO一族提供办公场所。4、富春江路西北侧直临道路，沿线设置金融、证券、企业总部的办公大楼为主，建筑内部功能单一，以利于创造高雅而有气势的中心区形象；富春江路东南侧地块与新塘河相临，通过若干个下沉广场与地下的富春江购物走廊连接，赋予了沿河地带更多的活力和人流活动机会，因此设计建议沿河地块裙房部分应具有丰富的商业业态，塔楼部分以办公、写字楼为主。5、沿钱塘江的几个地块在主轴线两侧和城市阳台两侧或与城市阳台结合设置的建筑以四星级以上的宾馆为主，兼容酒店式公寓，以利于城市阳台等地区的公共开放性，其他地区可以安排酒店式公寓。建筑裙房部分的处理充分考虑了与高架城市阳台、楔型绿地的衔接和空间穿插渗透，形成完整连续的城市空间。6、会展中心区块由两个地块组成，其中沿庆春东路地块交通条件优越，周边均为主要城市道路，便于交通疏散，因此设计考虑安排了一个大型主展馆和四个小型的副展馆，同时为减少会展集中的车流、人流对城市交通造成干扰，将主要的车行入口、停车场和室外展览场地设置在奉化江路沿线，并以主展馆为对景在配套区块内形成半封闭的小绿化广场，将两个地块在空间上组织成为一个整体。此外，配套区块内划分为七个小地块，分别安排有金融、商务办公、宾馆、会议中心、休闲娱乐设施等功能，各建筑围绕绿化广场布局，成为开敞空间的限定界面。,整体交通分析,商业与步行系统,1、商业设施核心区块步行系统的建立与商业形态构成、绿化开敞空间有着密切的联系，而为了体现“以人为本”的环境设计概念，设计中在确定商业发展地段的位置时也综合考虑了周边的环境条件，因此提出沿新塘河、沿楔型绿地设置停留性强的商业功能，如咖啡馆、酒吧、各种餐厅等，而在区块内部通过建筑群体组合形成内向型的步行商业街区，设置服装零售、高档精品店等功能。总体来看，整个核心区的商业街区结合地下空间形成了“一横两纵”的构成形态，即沿富春江路地下在两个轨道交通枢纽站之间设置横向的购物走廊，将围绕轨道交通枢纽点布置的两个纵向商业街区联系起来，同时通过几个下沉广场的设置使地上与地下空间联系起来，将商业活动串联起来。纵向上，在综合考虑商业集聚性、与航海路商业衔接、与周边建筑功能关系的情况下，建议核心区形成奉化江路北地块的商业为主，新安江路与曹娥江路之间商业为辅的布局形态，同时构筑立体层次的步行系统。（1）地下步行商业主要布置在地下一层，通过富春江购物走廊将奉化江中心和新安江中心一主一次两个商业区域与中部的波浪文化城联系起来（具体参见地下空间概念规划）。（2）地面层商业设施：结合地下商业设施，形成两大区块、两条步行商业街，三条休闲商业带，零售店面沿城市和区内支路线状分布的特征：两大区块：即在地下奉化江中心和新安江中心的地面部分形成两个主要的商业区，其中奉化江中心将以大型购物中心为主，新安江中心以高档精品主题店、旗舰店为主；两条步行商业街：分别位于奉化江中心内和原航海路位置，可考虑为不完全步行商业街模式；三条休闲商业带：在新塘河、两个楔形绿带沿线形成；零售商业：主要为核心区内的工作人员、外来游客、公寓服务的商业设施，沿着区内的大小支路分布。在商业设施的垂直分布上：街道平面层的商业设施是直接通向街道的商业设施，这种商业设施在裙房的四周（沿城市主干道的除外）均可设置，只是根据环境的不同而设置不同的商业功能。建筑首层以上的商业设施分两种情况，其一为出入口设在建筑地面层，如餐厅、咖啡厅等，建议布置在沿河、沿绿化开敞空间