2015年上半年湖北省房地产经纪人《制度与政策》相关：城镇土地模拟试题

。2015年上半年，湖北房地产经纪人制度与政策相关：城市土地模拟试题本卷分为2个主要问题和50个项目。回答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题(共25道题，每道题2分，每道题的备选选项中，只有一件事最符合问题的含义)1、在实行独家代理的情况下，全国房屋销售代理费不得超过最高成交价格答：0.5%乙：2.5%C:3.0%D:4.0%房地产投资信托公司2.在以下选择中，房地产经纪人参与了他们对自己的责任和义务的理解。职业责任感职业良知实践的概念d:职业道德客户资金收付风险3、土地使用权出让合同期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当不迟于期满前向土地管理部门提出申请。答：1个月乙：3个月C: 9个月D: 1年房地产投资信托公司4.房地产中介服务机构的业务管理通常不包括。行政管理从事企业管理财务管理中介服务行为的管理房地产投资信托公司5.与普通的商业服务行业相比，房地产经纪人和他们工作的房地产中介实际上并不拥有实物形式的商品。让买家和卖家相信他们最基本的要素是。甲：警卫真诚丙：信d:责任客户资金收付风险6.经纪服务合同权利义务不平等引发的纠纷是由于房地产经纪人的不良心态造成的，表现不佳。答：道德b:诚信c:法律知识专业知识客户资金收付风险7.在消费者气质与购买行为的内在联系中，消费者对广告和营销人员等外部刺激很敏感，能很快适应购物环境和周围的人，但随着环境的变化，他们很容易改变自己的看法。答：乐观暴躁的脾气c:粘液性抑郁物质房地产经纪服务的外部社会环境是不诚实的8.财政部、国家税务总局规定，对于已竣工验收的房地产项目，转让房地产的建筑面积超过项目总可销售建筑面积比例的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产收入与扣除项目金额相匹配的原则，对转让房地产缴纳土地增值税。答：70%乙：75%C:80%D:85%房地产投资信托公司9.在以下谈判策略中，房地产经纪人处于被动地位时应采取的策略是。答：体验战略迂回进攻策略意想不到的策略d:逐步战略工厂生产设备10.物业服务收费管理办法规定，物业服务费应根据不同物业的性质和特点分别实施。答：政府指导价和市场调节价b:政府指导价和市场评估价公开竞争价格和市场调节价格市场交易价格和市场调整价格房地产投资信托公司11.在设立营业部的工作程序中，营业部管理制度的制定不包括。答：工作流程关键内容列车员：接收时间d:人流线路设计客户资金收付风险12.销售经理的角色非常重要。除了向销售人员分配公共事务和工作安排之外，他们还应该进行在职培训、评估等。在安排工作之前，销售人员应该向销售经理反馈。能力和性格经验和能力角色和表演性格和特长工厂生产设备13.中国的合同法条例规定，房屋的租赁期限不得超过年，超过租赁期限的部分无效。甲：10乙：20列车员：30D:40客户资金收付风险14.在以下选择中，企业往往拥有市场上现有企业所没有的资源优势和运作模式，因而具有一定的15.在房地产抵押的主要类型中，它是指债务人或第三人将房地产抵押给债权人而不转移对房地产的占有权以保证债务履行的行为。在建工程抵押b:最高抵押丙：一般房地产抵押贷款d:预售商品房贷款抵押房地产投资信托公司16.在开发项目的可行性研究中，部分是非常重要的。它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输入群体。方案选择和优化市场分析和预测c:财务评估d:可行性研究报告的编制客户资金收付风险17、房地产经纪行业管理实行自主管理是关键。组建一个协会工业必须回归议会。每个人都必须回到自己的职业。d:政府支持客户资金收付风险18、价格制定阶段是通过对当前和未来市场竞争的分析，了解市场环境和发展趋势，为决策提供依据。确定价格策略市场调查丙：扣除核心平均价格推销安排工厂生产设备19.在有连锁店的经纪机构中，他们的主要工作是业务管理和负责大规模和大规模的业务项目。a:业务单位顾客服务部商务支持部d:基本部门客户资金收付风险20.房地产中介的主要收入来源是。a:佣金信息费丙：介绍费d:销售收入客户资金收付风险21.定期或不定期地检查和审计各个营业场所是确保房地产经纪业务标准化的重要措施。答：权力的控制和分配b:外部承诺标准化培训店主建立系统的监控和审计系统工厂生产设备22.在写字楼项目的销售策略中，适用于写字楼首次进入不成熟业务领域或在同一时期市场上没有明显竞争对手的方法如下。答：制定以市场竞争优势为主导的销售战略制定以目标客户需求为主导的销售策略制定以项目差异化为主导的销售策略根据影响项目定位的专业因素制定销售策略工厂生产设备23、下列不属于房地产转让方式的是。甲：抵押贷款商务用房地产来还债d:股票定价客户资金收付风险24、房地产估价机构根据专业地位、经营业绩和注册资本等条件，将资质等级分为。一级、二级和三级乙：甲、乙、丙类丙：一级、二级、三级和四级甲、乙、丙、丁类房地产投资信托公司25.从2008年11月1日起，个人销售或购买住房将被暂时豁免。甲：印花税物业税丙：耕地占用税d:营业税房地产投资信托公司两个多项选择题(总共25道题，每道题2分，每道题2个或更多选项，至少有一个错误。选错了，科目不计分；如果你选择较少，你将获得0.5分的选择)1、合同的客体是合同法律关系的客体，没有客体，合同的权利和义务就会丧失，当事人就不能建立合同关系。答：有效性精华c:目的d:原则客户资金收付风险2.建设监理委托合同的主要形式如下。甲：书面合同b:非正式合同c:标准合同d:正式合同e:委托方为执行任务而发出的委托通知。3、房地产市场环境调查包括。答：政治和法律环境调查经济环境调查c:社会文化环境调查d:地理环境调查e:社区环境调查4.在下列权利中，不属于消费者权益保护法规定的消费者权利的有。答：安全权独立选择c:了解真相的权利d:被选举权外星人6.房地产市场衰退的主要特征如下。答：住房空置率上升出售新房子很难。列车员：市场非常萧条，交易量很小。销售价格下降的速度比租金下降的速度快得多。投资者正试图摆脱他们拥有的房地产。老房子的交易量很大。7.对房地产的需求是由许多因素决定的，通常起作用的因素不包括。房地产价格的未来变化消费者的收入水平消费者对未来的期望消费者偏好房地产经纪服务的外部社会环境是不诚实的8、妥善安置被征地单位和农民的原则是。答：被征用的土地应该给予适当的补偿。乙：对征地造成的农民剩余劳动力，要做好适当的安排。征地单位应适当分配生活用地。d:对于征地造成的损失，应该给予农民适当的补贴。征地范围内的拆迁户应妥善安置。9、特定风险保险是指保险人只承保特定的一种或几种风险，在特定风险保险中，不包括。答：洪水保险火灾保险丙：人身保险d:地震保险房地产经纪服务的外部社会环境是不诚实的10.一般来说，构成房地产经纪信息的基本要素主要包括。答：服务要素语言元素内容元素d:载体元件专业元素11.房地产中介机构在为购房者提供个人住房贷款代理服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案。贷款计划的主要组成部分包括。a:货款的百分比贷款金额丙：贷款期限d:偿还率贷款目的12、新商品房销售人员上岗前需要进行的市场调研主要包括。市场上正在出售或建造的建筑物的现状。市场上类似产品的二手房市场区域生活设施、教育设施、金融设施、交通条件等。目标客户的媒体选择目标客户的偏好13.关于住房公积金管理条例违反住房公积金管理的处罚标准，该表述是正确的。答：对不依法办理住房公积金缴存登记的单位，住房公积金管理中心应当责令其限期办理。逾期不改正的，处以二万元以上十万元以下罚款。对逾期不缴或少缴住房公积金的单位，住房公积金管理中心应责令其限期缴纳。逾期仍不缴纳的，可以申请人民法院强制执行。丙：住房公积金管理委员会违法批准住房公积金使用计划的，由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门会同同级财政部门按照管理权限责令限期改正。丁：住房公积金管理中心违反财务规定的，由财政部门依法给予行政处罚。戊：住房公积金管理中心非法为他人提供担保的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分房地产价格的主要特点是。房地产价格几乎不受地理位置的影响。房地产价格通常需要很长时间才能形成。丙：房地产价格实际上就是房地产权益的价格。房地产价格很容易受到交易者个人情况的影响。房地产价格包括交换价格和使用租金。15.办公楼和住宅楼现场展示的区别主要在于主流客户的商业和高端性质。同时，顾客不太可能回家。因此，在设计现场包装、服务内容和流程时，必须保证等。提高质量和荣誉感建立职业声望提高商业客户的敏感度中度显示反映业务d:同时在两家或两家以上的房地产中介机构执业通过欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书18.在房屋租赁合同中，因双方原因导致合同终止的情况主要包括。甲：擅自转租房屋乙方：擅自转让、出借或擅自调换租赁房屋丙：擅自拆除或改变房屋结构或改变房屋用途的d:公共住宅无正当理由闲置8个月以上。承租人利用租赁房屋从事非法活动19.至于契税的计税依据，有正确的说法。答：国有土地使用权的出售和土地使用权的出售应以交易价格为基础。乙：土地使用权出让和房屋出让按土地使用权出让和房屋买卖的市场价格核定。丙：房屋交换应以交易价格的差额为基础。市场价格是房屋买卖的计税依据。土地使用权的交换应以交换的差价为基础。20、分析办公项目产品定位可以从其资源条件方面进行分析。景观资源的判断基本建筑指标c:交通便利性判断类型属性判断项目位置的明确判断21.中华人民共和国公民，凡遵守国家法律、法规并取得房地产经纪人助理经理资格的，均可申请参加房地产经纪人资格考试。我获得了大学学位，工作了5年，其中我从事房地产经纪已经3年了。我获得了学士学位，工作了4年，其中我从事房地产经纪工作已经2年了。毕业于双学士学位或研究生班，工作3年，其中1年从事房地产经纪业务。硕士学位，两年工作，一年房地产经纪工作获得博士学位，从事房地产经纪业务一年。22.关于房地产经纪机构区域分布的说法是正确的。答：在当前工作环境的发展趋势中，对办公能力的最基本要求通常是有一个工作总部和一个员工专用的办公室。办公室的区域分布应该是灵活的，能够自由地满足公司不断变化的需求。信息中心和支持中心的布局特别重要，需要足够的空间来容纳管理人员和后勤支持人员。办公室布局的目的是通过合理的布局最大限度地提高生产效率，同时吸引员工。除了工作区，你还可以设置休息室、阅览室和健身中心