2015建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度计算规则

.附件二南昌市建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度计算规则(2014修订)为了正确引导城乡规划管理，规范规划管理中建设工程建筑面积、容积率、建筑密度的计算方法，现根据建筑工程建筑面积计算规范 (GB/T50353-2013 )，修订原建筑工程建筑面积、容积率计算规则 (洪规技术字2012第1号)，以符合城市实践第一条各项建设工程设计应符合国家和市有关建筑设计规范和标准，不得随意虚构设计平面的用途和性质。第二条建设单位(个人)、设计单位应当本着诚信原则，规范建筑面积计算，如实申报审核材料。第三条以下各点按建筑工程建筑面积计算规范 (GB/T50353-2013 )计算建筑面积，计算容积率。(1)地面建筑物(包括建筑物屋顶的楼梯间、电梯室、有围栏构造的构造转换层、设备配管层、地下车库、杂物间等)构造层的高度在2.2米以上的人以全面积计算容积率，构造层高度不足2.2米的人以1/2面积计算容积率(二)屋外地坪以上部分高度超过1.5米的集中地下室，其建筑面积计算容积率。 场地坪标高不一致时，室外地坪在周边城市道路标高上加上0.3米计算(以周边城市的道路标高不一致、低城市的道路标高为基准，高低差在3米以上的情况除外)。(3)基础临街商业后半部分的架空层应计算容积率。(四)超高层建筑避难楼层的其他非避难空间(如楼梯间、电梯井、其他功能房间等)应计入容积率。(五)商业、事务、酒店等公共建筑项目的地下室除停车和设备用房以外的功能用房应计入容积率。第四条以下各点按建筑工程建筑面积计算规范 (GB/T50353-2013 )计算建筑面积，但不计算容积率建筑物外墙外保温层。(二)主体建筑下屋外地坪以上部分高度在1.5米以下的停车及设备用房地下室。(3)住宅建筑下室外地坪以上部分的高度为1.5米以下的储藏功能的住宅地下室或半地下室。(四)结构楼高4.5米以下、透明、无围墙结构5层(包括5层)以上住宅、中小学等公益性建筑底部架空楼层临江、临湖住宅底部架线结构高，经规划局批准，可适当提高。(5)无围栏结构的结构(设备配管)转换层(结构层的高度为4.5米以下)。(6)超高层建筑无围墙结构避难楼层(非避难空间除外)。(7)选择宽度在2.1米以上的公共建筑吊篷的宽度在2.1米以上，高度在6米以上的公共建筑物有柱雨篷。(8)地下室通风井和带顶盖的采光顶。第五条建筑结构层高计算标准(1)普通住宅建筑标准层的构造层高度最低为2.9米以上，最高为3.2米以下的构造层高度超过3.2米时，不管层内是否有分隔层，以该层的水平投影面积的k倍计算建筑面积，则k=h3(h为建筑构造层的高度)。 (住宅的最上层空着跃层的许可客厅)。(二)套型建筑面积为144平方米以上的住宅建筑标准楼层的结构层高度可以适当提高，但最高为3.6米以下的结构层高度超过3.6米时，与层内是否有分隔层无关，以该层的水平投影面积的k倍计算建筑面积，则k=h3(h为建筑结构层的高度)(3)办公室、宾馆(高级宾馆、宾馆除外)建筑基准楼层的结构楼层高度最低为3.2米以上，最高为4.2米以下办公建筑的标准楼层的结构楼层高度超过4.2米的情况下，无论楼层内是否有分隔层，以该楼层的水平投影面积的k倍计算建筑面积时，k=k 大厅、大厅、中厅、走廊、采光大厅、会议室等都没有超高级别的控制范围。(4)单层单间面积不超过300平方米，或者小间隔的沿路商业(包括商业街)建筑结构的层高不超过4.5米，建筑物的高度超过4.5米的情况下，无论楼层内是否有分隔层，以该楼层的水平投影面积的k倍计算建筑物面积，则K=h3.2(h为建筑物的高度兼作销售大楼的商业住宅结构楼高不得超过9米，建筑面积最多不得超过300平方米。(5)单层单间面积在300平方米以上不足1000平方米的沿路商业(包括商业街)建筑构造的层高在4.8米以下建筑物构造的层高超过4.8米的情况下，不管层内是否有分隔层，以该层的水平投影面积的k倍计算建筑物面积，则K=h3.2(h为建筑物构造(6)单层单间面积超过1000平方米的商业建筑结构高度不得超过6米，不得分割的建筑结构层高超过6米时，无论楼层内是否有分隔层，建筑面积的计算值均按该楼层水平投影面积的k倍计算，K=h3.6(h为建筑结构层高临街小间隔商业部分按本条第四款标准计算建筑面积。(7)电影院、剧场、体育馆、展览馆、大型商业综合体等公共建筑结构高度可根据功能要求适当提高。第六条以下各点按建筑工程建筑面积计算规范 (GB/T50353-2013 )计算建筑面积，部分计入建筑密度。(1)没有顶盖、没有围栏构造的室外楼梯，以水平投影面积的一半计入建筑物的密度。(二)比屋外地坪高4米以上的住宅有柱雨篷，按柱外总面积的一半计算建筑密度。(3)临近城市的道路的骑马层是柱子外的合计面积的一半来计算建筑密度。(四) 10米以下满足消防车通行要求的公共建筑为柱雨棚，架空走廊为水平投影面积的一半，计算建筑密度。(五)地下车库出入口坡道，无论有无屋顶，都按坡道的一半面积计算建筑密度。 设置顶盖时，请尽量降低，配合轻量的玻璃和绿化进行设置。(6)有顶盖的采光井按建筑物密度计入一半。(7)二次分选建筑以水平投影面积的一半计入建筑密度。第七条下列各点不计入建筑密度(1)比屋外地坪高10米以上的公共建筑柱雨棚、公共架空走廊不计建筑密度。(二)比屋外地坪高4米以上的阳台(无论凹凸)、平台、走廊等，不考虑建筑物的密度。(三)比屋外地坪高十米以上的建筑物筛选部位不包括在建筑物密度内。(4)无柱雨篷不计入建筑密度。第8条其他事项(1)住宅阳台以建筑工程建筑面积计算规范 (GB/T50353-2013 )计算建筑面积，以水平投影的一半(即原规范)计算容积率。(1)朝南或朝东的阳台最大深度不得超过1.8米。 朝北或朝东的阳台最深处不得超过1.2米。 超过该规定的部分按全面积计算建筑面积，计算容积率。(2)住宅各种阳台的水平投影面积之和不得超过套内建筑面积(包括阳台在内的水平投影面积)的12% (超高层住宅控制在20% )。(3)住宅原则上不设置高度在2层以上的阳台。(4)北向外廊、北阳台和临江、临湖、临城市主要干线公路阳台原则上要求关闭(利用外廊和内顶通风的外廊除外)。(5)与阳台相接的附属部件，如其底板与阳台底板之间的台阶差不足0.6米，有围栏设施，房屋建筑结构范围内或外部大于0.6米视为阳台，其计算方法与阳台相同。(二)坡面屋顶以建筑工程建筑面积计算规范 (GB/T50353-2013 )计算建筑面积。 坡屋顶坡面高度为零、坡度小于30的坡顶建筑不计容积率坡面高度不足0.6米、坡度不足45米的坡面建筑结构净高度在2.2米以上的部分应计容积率。 坡地局部造型坡度超过45的部分面积为屋顶面积的1/6以下，超过该规定的坡面屋顶按全面积计算建筑面积，计算容积率。(3)住宅建筑女儿墙的高度必须在2.2米以下(为了造型需要部分提高，其提高部分的面宽必须在该建筑主要立面的30%以下)。 公共建筑物为造型所需的屋顶装饰框架原则上不超过10米。(4)为了改善地下室的室内环境，多在低层地下室设置通风采光井时，通风采光井的宽度(采光井围护结构周围至建筑物外壁面的最大垂直距离)不得超过1.8米(包括1.8米)。 沉降庭院和采光井面积的总和不得超过地下室(停车部分除外)建筑面积的30%，采光井外壁周长之和不得超过地下室(停车部分除外)外周长的30%。 超过1.8米时，采光井地坪海拔被视为该建筑物的室外地坪海拔。(5)凸窗突出外壁距离在0.7米以下，结构净高度不足2.1米，窗边高度在0.45米以上，宽度在该开间的70%面宽以下时，不计算建筑面积，如果没有计算容积率，就用该凸窗维护结构周边水平面积的一半计算建筑面积，计算容积率(1)凸窗结构剪力墙和结构柱不得突出外壁。(2)凸窗下部的地板不得突出外壁，不得被物理性的墙壁包围。(3)在凸窗下部放置空调室外机时，外侧可以用格栅遮盖。(4)拐角凸窗的长边开口部和短边开口部之和不得大于该房间的开间尺寸。(5)凸窗至少两面为玻璃采光。(6)设备平台不得与门房和阳台连通。 用栅格围起来，各层的水平投影面积之和不得超过该层总建筑面积的2% (住宅设备平台最多不得超过3平方米)。 用水平投影面积的一半计算建筑面积，但不计算容积率。(7)建筑平面设计应考虑结构经济的合理性，不应在建筑凹部拉梁。 由于结构需要拉梁，应通过设计部门的结构专业认证，提供图纸依据(按注册结构师章)。(八)楼梯三户(包括三户)以上的住宅建筑需要设置天花板的，至少两户以上的功能房间应开天花板采取防火措施，不得铺板。容积率(第九条本规则所称总建筑面积，是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地板上和下层的建筑面积之和。第十条本规则中的结构(设备管道)转换层是指建筑物某层的上部和下部根据平面使用功能采用不同的结构(设备管道)类型，在该层