住宅工程质量通病控制XXXX.ppt

住宅工程质量通病预防与控制,2014.2.20,基本程序与参建各方的责任（一）质量通病预防与控制基本程序1、组织实施质量通病防治与控制由建设单位组织实施，并将通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。参建各方做好本职责内的质量通病预防与控制工作，工程质量监督机构应将通病防治列入监督计划，作为重点监督内容；设计单位应提出质量通病防治的设计措施；图审单位对设计文件进行专项审查；施工、监理单位必须编制防治专项施工方案、监理实施细则。2、工程资料质量通病控制资料包括：（1）由参建各方会签的住宅质量通病控制任务书；（2）施工单位住宅工程质量通病控制工作总结报告；（3）监理单位住宅工程质量通病控制工作报告。,3、住宅工程质量通病预防与控制专项验收施工质量通病控制应按检验批：地基基础与主体结构工程、竣工验收进行专项验收。并填写验收记录，未进行住宅工程质量通病专项验收的，工程不得组织竣工验收。（二）参建各方的责任1、监督单位（1）重点监督。在开工前明确通病防治监督要求，同时检查施工单位和监理单位通病防治专项方案和细则。在住宅工程主体验收后，装饰分部开工前，召开通病防治和分户验收专题会议。(2)加强巡查。加强对商品砼生产过程中氯离子含量和最好水泥含量控制的监管，加大进场钢筋、防水材料抽查、抽测力度，针对工程中钢筋冷拉调查情况，钢筋抽测应包括外观质量和重量指标。涉及建筑材料的要查材料出厂合格证、检测报告等。,2、建设单位（1）质量通病控制第一责任人建设单位是住宅质量通病控制的第一责任人，负责组织实施工程质量通病控制工作。（2）对业主的责任建设单位应在做好一户一验收工作的前提下，向用户提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。在保修期内发生住宅工程质量投诉的，负责查明责任，并组织有关责任方解决问题。工程竣工交付使用后，建设单位应督促物业公司加强管理，防治二次装修损坏、破坏建筑物。,（3）对勘察设计施工监理等参建单位的要求建设单位不得要求勘察、设计、施工、监理、检测等单位违反法律、法规和工程强条。将治理通病的费用列入招标文件和工程概算。,3、监理单位（1）依法监理，事前控制监理单位应强化事前控制，审查施工单位提交的住宅工程通病防治方案和措施，并提出具体要求和监控措施，列入监理规划、监理实施细则并定期召开由总监主持的通病防治工作例会。（2）过程控制督促施工单位建立严格的质量自检和专检制度，认真做好隐蔽工程和工序质量验收。监理单位应配备相应的检测仪器，对易产生通病的部位或工序，加强旁站、巡视和平行检验工作。,（3）监理规划和实施细则的编审及内业资料管理监理规划应由项目总监编制，监理公司技术负责人审核。实施细则有专业监理工程师编制，总监审核。内业资料应由各岗位责任人依据现场实际情况填写，必须由本人签字并同时加盖岗位印章。（4）旁站监理内容包括：旁站的部位、时间、地点、气候、主要施工内容、发现或存在问题及处理过程。（5）验收阶段工程完工后，应将住宅工程质量通病防治措施的实施情况和评定结果写入工程质量评估报告。,4、施工单位（1）质量通病控制直接负责人负责通病控制具体落实。开工前应编制通病控制措施和实施方案；报质监站审查，建设单位批准后实施。专业分包单位应对其分包工程通病防治向总包单位负责，总包对分包通病防治负连带责任。（2）施工过程施工单位不得擅自修改设计文件，严禁使用未经图审机构审查通过的施工图。应做好易产生通病部位的技术交底工作，开展样板示范。做好卫生间、屋面及易产生渗漏部位的蓄水试验工作。,（3）砼试块管理应符合下列规定a:严禁以砼生产厂试块代替现场应留试块。b:同条件试块应存放在钢筋笼中，置于结构实体相应部位。c:试块应标识清晰，包括：养护方法，成型日期，强度等级，结构部位等。,(一)地基基础不均匀沉降1、表现形式地基基础产生较大沉降或不均匀沉降，底层墙体斜向裂缝、地面裂缝、建筑物倾斜。2、防控措施（1）设计同一结构单元不应采用多种类型地基设计方案（如天然地基、地基处理、摩擦桩、端承桩等），当必须采用两种或以上地基基础方案时，应采用设置沉降缝等措施控制差异沉降。建筑物采用桩基时，同一结构单元桩端应置于同一地基持力层上。层数相差超过10层或平面布置复杂的建筑物，应设沉降缝；确有困难时，必须设置沉降后浇带。后浇带应在主体结构封顶或沉降速度达到稳定标准、预估沉降差异可满足设计要求，并经设计认可后方可封堵。,地基基础工程,（2）施工准备及过程a:天然地基b:采用桩基和地基处理时，若缺乏地区经验时，必须在开工前进行施工工艺试验。设计等级为甲、乙级的建筑物，单桩竖向承载力特征值Ra或地基处理后承载力特征值应按规范根据静载荷试验确定。试验数量不少于总桩数的1%且不少于3根。大应变为桩总数5%且不少于5根，小应变为20%。,（3）施工验收桩基（地基处理）施工后，应有一定的休止期，挤土是砂土、粘性土、饱和软土分别不少于14天、21天、28天，保证桩身强度和周边土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。检测：建筑物在施工和使用时间，应进行沉降观测。设计等级为甲级、地质条件复杂、设置沉降后浇带及软土地区的建筑物，沉降观测应由有资质的检测单位，测量精度不低于级。（施工时设观测点）,（二）地下室工程渗漏防治1、表现形式地下室工程渗漏2、防控措施（1）设计原则：防水设计包括防水等级和设防要求。防水砼的抗渗等级及其技术指标、掺加外加剂、掺合料的品种及其主要技术指标、附加防水层选用材料及其技术指标、工程细部构造的防水措施及技术要求、工程的防排水系统、地面挡水、截水系统及工程各种洞口的防倒灌措施等。,（2）防水砼a:防水砼设计抗渗等级应根据工程埋深、砼强度等级、工程使用功能等确定。工程埋深H（m）设计抗渗等级H10P610H20P820H30P10,b:防水砼结构底板垫层强度等级不应小于C15，厚度不应小于100mm，在软弱土层中不得小于150mm。c:防水砼结构最小厚度不应小于250mm，迎水面钢筋保护层厚度不应小于50mm，并应采取相应抗裂措施。d:地下室墙板迎水面水平钢筋间距不宜大于150mm，水平钢筋应设置在竖向钢筋外侧。,（3）附加防水层a:当地下室防水等级为一级时，应再增加两道附加防水层，当为二级时，应加一道附加防水层。b:卷材防水层基层宜采用1:2.5水泥砂浆找平，阴阳角处应做成圆弧或45坡角，并在此处增做卷材加强层，加强层宜为300-500mm。,3、防水砼施工（1）应保持地下水位低于防水砼以下500mm以上。（2）防水砼应分层连续浇筑，分层厚度不得大于500mm。防水砼终凝前应进行二次抹压，以减少砼表面细微龟裂。（3）防水砼需留施工缝时，墙体水平施工缝应高出底板表面不小于300mm的墙体上。,（三）回填土控制严格控制每层铺土厚度，严禁不经夯（压）直接用推土机、挖掘机、汽车进行回填土。回填土每层夯实后进行环刀取样，测出土的密度，达到要求后，再进行上一层铺土。,（一）砌体结构质量通病1、表现形式不同基体材料交接部位易产生裂纹；砌体的竖向或斜向贯穿裂纹；砌体临时洞口周边易产生裂纹；砌体内暗敷线管处裂纹；砌体砂浆强度不稳定；砂浆饱满度达不到要求；砌体抗震构造做法不规范。,主体工程,2、防控措施（1）设计a:建筑物长度大于40m时应设置变形缝，并应设置在因温度和收缩变形可能引起应力集中，砌体产生裂纹可能性最大的地方。b:屋面女儿墙宜采用现浇钢筋砼。当采用砌体材料时不应采用轻质墙体砌筑，砌体强度等级应大于MU10,砌体强度等级不应小于M10，并设间距不大于2m的构造柱和厚度不小于120mm的钢筋砼压顶。同时，女儿墙根部应设置高度不小于300mm的钢筋砼反坎，与屋面梁板一起浇筑，相应结构图纸明示。,c:当墙高大于4m时应增设厚度不小于120mm（原为60mm）且为砌块模数，宽度同墙宽的圈梁，砼强度等级不应小于C20，纵筋不小于410，箍筋6200。d:墙长大于5m时需与梁有拉结，大于8m或层高的2倍时，需加设构造柱，砌体无约束端必须设置构造柱。e:顶层框架填充墙不宜采用蒸压灰砂砖、砼小型空心砌块、加气砼砌块等材料，当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网或耐碱玻璃网布等必要措施，加强网应位于抹灰层中部。f:窗台压顶配筋412200，压顶伸入墙体600mm。,（2）施工a:加气砼砌块产品龄期不应小于28d（宜大于40d）b:剔槽深度应保持线管外表面距墙面基层15mm，并用M10水泥砂浆抹实，外挂钢丝网片压墙不小于100mm（通病：双排管钉钢丝网）c:搭接长度一般为砌块长度的1/2，不得小于砌块长度的1/3。d:填充墙至L、B底应留置一定空隙，砌完后应至少间隔14d，再将其补砌挤紧，其倾斜角度宜为60。e:临时洞口处设26500拉接筋。补砌与原墙体连接处挂钢丝网片，两边压墙不小于100mm。,砼结构质量通病1、表现形式现浇板易产生贯通性裂纹或上表面裂缝，外角部位易产生斜裂纹，预埋线管裂纹；模板安装、拆除不规范；钢筋加工不规范；钢筋位移；钢筋连接接头不符合要求；预拌砼输送、浇筑、养护不规范等。,2、防控措施（1）设计a:住宅长度大于40m时，宜在房屋中部设后浇带，后浇带应设双层钢筋；后浇带砼与两侧砼浇筑时间不宜小于2个月。b:现浇板砼强度不宜小于C25且不宜大于C40.c:线管应尽量布置在梁内，当楼板内需埋置线管时，现浇板设计厚度不宜小于100mm，线管必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过两层线管。当两根以上线管并行时，沿管方向应增加4100宽600mm的钢筋网片。d:预拌砼使用单位在订购预拌砼前，应根据工程部位和环境提出对砼性能的明确技术要求。对高强、高性能和有特殊要求的砼，建设单位、施工单位、监理单位应参与配合比设计。,e:应根据试验确定矿物掺合料的掺量。粉煤灰必须符合国家级灰的标准，掺量不宜超过水泥用量的15%；矿渣粉掺量不宜超水泥的30%；沸石粉不宜超水泥用量的10%。掺合料的总量不应大于水泥用量的30%。f:现浇楼板砼单方用水量应180KG/mg:塌落度：楼板、屋面的砼塌落度宜小于120mm。高层建筑砼楼板塌落度根据泵送高度宜控制在小于180mm，多层级高层建筑底部砼楼板塌落度宜控制在小于150mm。,（2）施工a:夏季应尽量避开当日高温时段，昼夜温差较大时，要调整好砼浇筑时间，尽可能避免砼终凝后气温下降。春季应避免在大风天气下施工，以防止砼在塑性状态下因迅速失水而引起塑性收缩裂缝。b:施工中应严格控制后浇带厚度、钢筋保护层厚度和钢筋间距。砼浇筑时，对裂缝宜发生部位和负弯矩筋受力最大区域应铺设临时活动跳板。应使用定型预制保护层垫块，当采用砂浆垫块时，强度不应低于C15，面积不小于40mm*40mm。垫块每平方米不少于3块。在易开裂部位适当加密。,加强楼面上层钢筋网的有效保护措施。当楼面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm时，应采用支架，支架间距：当用6分布筋时不大于500mm，当采用8分布筋时不大于800mm，支架与受支撑钢筋应绑扎牢固。当板面受力筋和分布钢筋直径不小于10mm时，可采用马蹬作支架。马蹬每不得少于2只，并与受支撑的钢筋扎牢。当板厚h200mm时马蹬可用10制作；当200mmh300mm时应采用12，当h300mm时制作马蹬的钢筋适当加大。马蹬底部应有防锈措施。防水砼结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。,c:养护现浇砼宜采用平板振动器振捣，排除泌水。由于砼泌水，骨料下沉，易产生塑性裂缝，此时应对砼现浇板表面进行压实抹光，在砼初凝前进行二次振捣，在砼终凝前进行二次抹压，抹压后应及时覆盖和浇水养护，以减少板表面早期干缩龟裂。砼浇筑后在12h内覆盖和保温养护，养护不小于7d，对掺缓凝型外加剂或有抗渗要求的砼，不得小于14d。对于不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层（如薄膜养生液等）养护，减少砼内水分蒸发。,d:模板及支架模板支撑必须按经审批的方案实施。层高4.5m以上的模板要求使用钢管扣件式支撑。高度超过8m或跨度超过18m，应有支撑方案并通过专家论证，审查通过后方可付诸实施。e:线管敷设现浇板底板钢筋绑扎完毕后方可进行水电管预埋，结束后可进行上层钢筋绑扎。严禁钢筋绑扎与水电同时施工。线管直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋线管方向应增设8150mm宽度不小于450mm的钢筋网带。给水管严禁水平埋设在现浇板中。,装饰装修工程,(一)墙体装饰层质量控制1、表现形式抹灰墙面易出现空鼓、裂纹、渗漏2、防控措施（1）设计a:外墙面应简洁，减少凹凸形状；外墙装饰涂料宜采用防水性能优良的弹性涂料。b:当外墙采用空心砖或加气砼等新型墙体材料时，下列部位应挂金属网或耐碱玻璃纤维网格布聚合物砂浆加强带。加强网带与各基体的搭接宽度不应小于150mm，并用锚栓固定，间距不大于300mm。不同材料基体结合处、暗埋线管的孔槽。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，外墙（挂钢丝网）,（2）施工a:结构封顶后承重墙搁置时间不宜小于45d，内隔墙不宜小于30d。抹灰层与基层及各抹灰层之间必须粘结牢固。（提一下界面剂）b:采用预拌砂浆时，应由设计单位明确强度及品种要求。墙体抹灰砂浆强度与墙体材料强度相匹配。底层抹灰强度不得低于面层抹灰强度，不得使用素水泥浆抹面。必要时，可在基层抹灰和面层砂浆之间增加玻纤网。C:墙面抹灰施工操作应符合下列规定：C1：砖墙基层清除杂物、尘土，浇水湿润。然后做甩浆结合层，掺加界面剂与水泥拌合，喷涂后抹底灰。C2：砼凹凸面应剔平或用1:3聚合物水泥砂浆补平。C3：抹灰完成后应及时喷水养护，养护时间不少少于7d。,D:外墙抹灰应分层进行，每层厚度宜控制在5-7mm。E:墙面孔洞（架孔等）的处理作为一道工序，在挂网抹灰前；清除洞内杂物，再于洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上，深度20mm的喇叭口，用水冲净以1:2防水砂浆加膨胀剂填塞孔洞至浆溢出抹平。F:控制墙面涂层裂纹采取下列措施：F1:砼或砂浆基层，在涂饰施工前，应涂刷抗碱封闭底漆或底胶，采用具有耐水性能腻子。F2:遍刮平，打磨光滑，然后进行面层涂料涂饰。F3:墙面应选用柔性较好的面层涂料，上、下层涂料的收缩性、坚硬性、膨胀性基本一致。,（二）屋面渗漏防控1、表现形式屋面细部处理不规范，易产生漏水、渗漏。2、防控措施（1）设计a:按防水等级的设防要求进行防水构造设计，并且有细部节点构造详图。b:小高层及高层屋面应设计两道防水设防，并应有一道卷材防水，采用合成高分子卷材其厚度不小于1.2mm，高聚物改性沥青厚度不小于3mm。（2）施工a:防水屋面施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验，蓄水时间不小于24小时，蓄水最浅深度不少于30mm，坡屋面做淋水试验，时间不小于2小时。,（三）楼地面渗水的防控1、表现形式管根、墙根、板底易出现渗漏，主要部位有：（1）厨房、卫生间楼地面渗水；（2）厨房、卫生间、楼地面穿管位置渗漏；（3）墙根位置返潮2、防控措施（1）设计a:楼层结构应采用现浇砼强度等级为C20，板的厚度大于90mm。毛坯卫生间排水管管口应高出80-100mm。,b:厨卫间和有防水要求的楼边周边除门洞外向上做一道高度150-200mm的砼翻边，与楼板同时浇筑，不得留施工缝。特殊情况下不能一次浇筑时，应在楼板浇筑时预留翻边插筋，并在浇筑前对楼板凿毛、冲洗。c:有水喷溅到的墙面，应采取防水措施，离地面高度不小于1800mm。,（2）施工a:套管应高出地面80-100mm。b:单面临墙的管道，离墙应不小于50mm；双面临墙的管道，一边离墙不小于50mm，另一边离墙不小于80mm。（毛坯墙面还要考虑贴面砖厚度）C:防水层铺贴应超过套管上口。D:有防水要求的管道根部应设阻水台。E:有防水要求的房屋应做二次蓄水试验，即防水层施工完成时一次；工程竣工验收时一次。蓄水时间不小于24h，高度不少于20-30mm，并形成记录。,建筑节能（十二五期间保温有变化）,（一）建筑节能工程质量通病1、表现形式饰面易开裂、外墙渗漏、保温层脱落、墙体结露、霉变。2、防控措施（1）设计a:外墙保温施工图及变更均应经同一图审机构批准，建设、施工单位不得改变外保温系统构造和组成。b:对结构挑出部位如封闭阳台、门窗框洞口外侧、窗台板、屋顶挑檐、女儿墙及压顶应进行保温设计c:设计应对建筑节能使用材料的燃烧性能和阻燃处理提出明确要求。,D:饰面层不宜选用粘贴面砖，确需采用面砖饰面，必须严格按照有关标准规范规定施工及验收，保温材料系统供应商按TG158-2004规定提供实验报告。E:外墙保温层需设置分隔缝的，应由设计明确位置及处理措施。F:基层墙体应设有水泥砂浆找平层，找平层砂浆中宜掺用抗裂材料，其厚度不应小于3mm，也不宜大于8mm。G:当外保温工程的饰面层采用饰面板开缝安装时，保温层表面应具有防水功能或采取其他防水措施。,（2）施工a:承担建筑节能工程的施工企业应具备相应的资质。b:外保温施工前应先堵好架眼及孔洞，封堵应有专人负责施工。施工、监理应对孔洞封堵进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。封堵架眼和孔洞时应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石砼封堵；穿墙栓孔宜采用聚氨酯发泡剂，封堵后孔洞外侧表面应进行防水处理。c:外墙施工完毕后，建设单位应组织参建单位对外墙进行淋水试验，淋水持续时间不得小于2h，并做好检查记录。,D:当采用EPS板做保温层建筑物高度在20m以上时，宜采用粘结为主，锚栓固定为辅的粘锚的方式，锚栓不宜小于3个/。当采用XPS保温时，应从首层采用粘锚结合方式，锚栓不宜少于4个/。在墙体转角、门窗洞口边缘的水平、垂直方向加密，其间距不大于300mm，锚栓拉拔力不得小于0.3MPA。E:胶粉聚苯颗粒保温。保温浆料分遍抹，每遍厚度控制在20mm左右，最后一遍10mm左右。每两遍施工间隔应在24h以上。保温层固化干燥后（一般为5-7d）方可进行下道工序施工。,安装工程,（一）外窗渗漏的防控1、表现形式外窗框周边易出现渗水；组合窗的拼接处易出现渗水。2、防控措施（1）设计a:外窗气密性不得低于6级，水密性不得低于3级，抗风压不得低于3级。b:设计应尽量减少造型复杂的外窗。塑钢门窗必须使用A级高性能级别。c:塑钢门窗内腔必须加衬增强型钢，壁厚不小于1.5mm的Q235钢材并作镀锌处理。（2）施工a:注意外窗台必须低于窗台板15-20mm。b:外窗四周密封胶一定要在内外墙粉刷涂料前完成。,砼工程,（1）框架结构设计时，根据设计原则，为保证“墙柱弱梁”强的节点要求，柱（剪力墙）强度等级通常比梁、板高，而且随着建筑物高度增加，两者差距会更大。在框架结构施工中，比较普遍的做法是柱和梁板砼集中浇筑，即节点区采取和梁板结构砼相同强度等级浇筑。如果单独浇筑节点区，会存在供应量少和梁板分隔困难的问题，若同柱一起浇筑，会因节点区砼施工缝留置出现违背规范规定的问题。如梁板同时浇筑存在节点“夹层”存在质量隐患。,根据规定：“梁、柱砼强度等级相差不宜大于5mpa（也就是说一个强度等级）。如果超过时，梁柱节点区施工时应做专门处理，时节点区砼强度与柱相同（注：不是与L、B相同）为保证强节点的设计原则，具体可采用以下措施。为方便施工，可以直接在梁端（柱边）设置垂直交界面采用快易口网，可避免在板内设置交界面，使施工难度降低，但为防止交界面出现施工冷缝，建议施工时节点区混凝土采用塔吊用漏斗浇筑，梁、板混凝土则采用泵送，同时浇筑。要保证核心区砼的强度，具体做法是在节点增加纵向钢筋，设置型钢或矩形芯柱及增加箍筋予以补强。,（2）砼保护层厚度的问题保护层厚度的规定是为满