龙湖地产最新投资测算模型(加入付款节奏)

月度编号12345678 月度2005年1月2005年2月2005年3月2005年4月2005年5月2005年6月2005年7月2005年8月 月度编号12345678 年度月度编号月度月度编号 200512005年1月1 200522005年2月2 200532005年3月3 200542005年4月4 200552005年5月5 200562005年6月6 200572005年7月7 200582005年8月8 200592005年9月9 2005102005年10月10 2005112005年11月11 2005122005年12月12 2006132006年1月13 2006142006年2月14 2006152006年3月15 2006162006年4月16 2006172006年5月17 2006182006年6月18 2006192006年7月19 2006202006年8月20 2006212006年9月21 2006222006年10月22 2006232006年11月23 2006242006年12月24 2007252007年1月25 2007262007年2月26 2007272007年3月27 2007282007年4月28 2007292007年5月29 2007302007年6月30 2007312007年7月31 2007322007年8月32 2007332007年9月33 2007342007年10月34 2007352007年11月35 2007362007年12月36 2008372008年1月37 2008382008年2月38 2008392008年3月39 2008402008年4月40 2008412008年5月41 2008422008年6月42 2008432008年7月43 2008442008年8月44 2008452008年9月45 2008462008年10月46 2008472008年11月47 2008482008年12月48 2009492009年1月49 2009502009年2月50 2009512009年3月51 2009522009年4月52 2009532009年5月53 2009542009年6月54 2009552009年7月55 2009562009年8月56 2009572009年9月57 2009582009年10月58 2009592009年11月59 2009602009年12月60 2010612010年1月61 2010622010年2月62 2010632010年3月63 2010642010年4月64 2010652010年5月65 2010662010年6月66 2010672010年7月67 2010682010年8月68 2010692010年9月69 2010702010年10月70 2010712010年11月71 2010722010年12月72 2011732011年1月73 2011742011年2月74 2011752011年3月75 2011762011年4月76 2011772011年5月77 2011782011年6月78 2011792011年7月79 2011802011年8月80 2011812011年9月81 2011822011年10月82 2011832011年11月83 2011842011年12月84 2012852012年1月85 2012862012年2月86 2012872012年3月87 2012882012年4月88 2012892012年5月89 2012902012年6月90 2012912012年7月91 2012922012年8月92 2012932012年9月93 2012942012年10月94 2012952012年11月95 2012962012年12月96 2013972013年1月97 2013982013年2月98 2013992013年3月99 20131002013年4月100 20131012013年5月101 20131022013年6月102 20131032013年7月103 20131042013年8月104 20131052013年9月105 20131062013年10月106 20131072013年11月107 20131082013年12月108 20141092014年1月109 20141102014年2月110 20141112014年3月111 20141122014年4月112 20141132014年5月113 20141142014年6月114 20141152014年7月115 20141162014年8月116 20141172014年9月117 20141182014年10月118 20141192014年11月119 20141202014年12月120 20151212015年1月121 20151222015年2月122 20151232015年3月123 20151242015年4月124 20151252015年5月125 20151262015年6月126 20151272015年7月127 20151282015年8月128 20151292015年9月129 20151302015年10月130 20151312015年11月131 20151322015年12月132 20161332016年1月133 20161342016年2月134 20161352016年3月135 20161362016年4月136 20161372016年5月137 20161382016年6月138 20161392016年7月139 20161402016年8月140 20161412016年9月141 20161422016年10月142 20161432016年11月143 20161442016年12月144 20171452017年1月145 20171462017年2月146 20171472017年3月147 20171482017年4月148 20171492017年5月149 20171502017年6月150 20171512017年7月151 20171522017年8月152 20171532017年9月153 20171542017年10月154 20171552017年11月155 20171562017年12月156 20181572018年1月157 20181582018年2月158 20181592018年3月159 20181602018年4月160 20181612018年5月161 20181622018年6月162 20181632018年7月163 20181642018年8月164 20181652018年9月165 20181662018年10月166 20181672018年11月167 20181682018年12月168 91011121314151617 2005年9月2005年10月2005年11月2005年12月2006年1月2006年2月2006年3月2006年4月2006年5月 91011121314151617 181920212223242526 2006年6月2006年7月2006年8月2006年9月2006年10月2006年11月2006年12月2007年1月2007年2月 181920212223242526 272829303132333435 2007年3月2007年4月2007年5月2007年6月2007年7月2007年8月2007年9月2007年10月2007年11月 272829303132333435 363738394041424344 2007年12月2008年1月2008年2月2008年3月2008年4月2008年5月2008年6月2008年7月2008年8月 363738394041424344 454647484950515253 2008年9月2008年10月2008年11月2008年12月2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月 454647484950515253 545556575859606162 2009年6月2009年7月2009年8月2009年9月2009年10月2009年11月2009年12月2010年1月2010年2月 545556575859606162 636465666768697071 2010年3月2010年4月2010年5月2010年6月2010年7月2010年8月2010年9月2010年10月2010年11月 636465666768697071 727374757677787980 2010年12月2011年1月2011年2月2011年3月2011年4月2011年5月2011年6月2011年7月2011年8月 727374757677787980 818283848586878889 2011年9月2011年10月2011年11月2011年12月2012年1月2012年2月2012年3月2012年4月2012年5月 818283848586878889 909192939495969798 2012年6月2012年7月2012年8月2012年9月2012年10月2012年11月2012年12月2013年1月2013年2月 909192939495969798 99100101102103104105106107 2013年3月2013年4月2013年5月2013年6月2013年7月2013年8月2013年9月2013年10月2013年11月 99100101102103104105106107 108109110111112113114115116 2013年12月2014年1月2014年2月2014年3月2014年4月2014年5月2014年6月2014年7月2014年8月 108109110111112113114115116 117118119120121122123124125 2014年9月2014年10月2014年11月2014年12月2015年1月2015年2月2015年3月2015年4月2015年5月 117118119120121122123124125 126127128129130131132133134 2015年6月2015年7月2015年8月2015年9月2015年10月2015年11月2015年12月2016年1月2016年2月 126127128129130131132133134 135136137138139140141142143 2016年3月2016年4月2016年5月2016年6月2016年7月2016年8月2016年9月2016年10月2016年11月 135136137138139140141142143 144145146147148149150151152 2016年12月2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月 144145146147148149150151152 153154155156157158159160161 2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年1月2018年2月2018年3月2018年4月2018年5月 153154155156157158159160161 162163164165166167168 2018年6月2018年7月2018年8月2018年9月2018年10月2018年11月2018年12月 162163164165166167168 集集团团投投资资分分析析模模型型使使用用指指引引 一一、总总则则： 1、集团投资分析模型（以下简称模型）是集团进行新项目决策前的投资测算、项目实施过程项目收益跟踪控制以 及项目资金计划预测的主要工具； 2、模型由集团计划运营专员负责编制，并定期进行维护和更新； 3、各地区公司在使用模型时，只需根据项目具体情况填入需要的参数，模型即自动运算出结果。地区公司无权擅自改 动已设置好的参数及运算公式，如确需调整，必须事先取得集团运营中心的同意； 4、模型中根据具体项目需要填充的内容和参数，统一用浅绿色颜色标示，其余部分都已预设好，不需变动，随意变动 可能会得出错误的结果。 5、模型中用浅黄色标示的区域是模型中设置的检验值，在正确情况下，它应当为“”，如不为“”或返回错误值 ，你就需检查你的填写数值是否正确了。 6、模型属集团保密资料，未经许可不得将模型提供给外部任何的公司或个人； 二二、各各工工作作表表使使用用指指引引 基基础础资资料料 1、项目经济技术指标在项目预案的基础上形成，随着项目后期设计的深化逐步明确； 项项目目分分期期 1、各期用地面积和景观面积按实际设计指标填写，如无法明确划分也可按建筑面积分摊； 项项目目建建设设计计划划 1、在全项目网络计划的基础上，提取关键工序的时间节点形成各期项目建设计划； 2、每一分部工程的开始和完成时间选取一期当中该分部工程的最早开始时间和最迟完成时间； 成成本本测测算算 1、各费项的口径及包含的范围如不理解，查看附注的费项解释； 2、进行成本估算时要求量价分离，如确无法估计单价，也可直接填入估算总价； 3、在进行成本估算时，我们关注的不是数字本身而是数字背后的来源及依据； 建建安安付付款款规规划划 1、在填写每种产品的建安付款计划时，你只需简单的按如下公式填写各产品当中各单位工程的付款计划：单单位位工工程程成成 本本分分摊摊比比例例合合同同约约定定付付款款比比例例对对应应单单位位工工程程计计划划时时间间，其余复杂的部分都已预设完成。 其其它它付付款款规规划划 1、在“土地付款规划”中，你只需填入在哪个时间付好多的土地款； 2、在“开发前期工程费付款规划”中，你只需填入的是方案、初设和施工图设计费用各占整个设计费用的比例； 付付款款计计划划 1、有了前面的建安付款规划和其它付款规划，再作全项目的付款计划就很简单了。在这部分你只需填入项目 第一期的“基础设施费”和“环境景观工程费”的付款计划就可以了。 销销售售及及回回款款 1、在销售及回款中，需填入销售和回款二部分的参数，在销售部分需填入每种产品的销售计划，以及销售价格， 在回款部分需填入每种产品的付款方式，回款周期。其余部分，都用背后的公式预设完成。 留留存存资资产产及及资资金金来来源源与与运运用用表表 1、“留存资产”与“资金来源与运用表”中的数据需相互引用； 2、在留存资产中，需填入留存资产的租赁参数：初始投资（从资金来源及运用表中的成本分摊表中取值）、年运 营成本、月租金、出租率、免租期、出租开始时间、租金增长率、出租面积。 3、在“资金来源与运用表”中，首先需填入全项目的开发周期及销售周期；其次填入银行借款数量和时间；再填入出 租收入（从留存资产中取值）；再填入银行借款的归还计划；再填入自由资金的调拨及归还计划。好了，这时你的资金 来源及运用表就完成了。 4、在“成本分摊”中，你只需填入每种产品的用地面积和销售比例就可以了； 5、最后不要忘了完成项目增值税的计算，在增值税计算中只需填入开发成本以及确认该项目是否是普通住宅。 确确认认正正确确完完成成上上面面的的内内容容后后，这这是是就就可可以以查查看看项项目目投投资资测测算算结结果果了了！ 三三、其其它它 1、模型的运算过程，即是对全项目系统思考过程，不是一个人能完成的工作，它需要项目团队的集体智慧。 2、模型只是我们运用的一个工具，当中虽然包含了我司10年来从事房地产开发的一些规律总结，但模型最后得出的结 论主要还是取决于你所输入的假设条件和关键参数。因此希望你在填入每个参数时都审慎的思考一下，你参数依据是否 充分，取值是否合理。我我们们最最不不希希望望的的是是把把模模型型做做成成数数字字游游戏戏！ OK!OK!如如果果你你认认为为模模型型测测算算的的基基础础资资料料都都准准备备好好了了，就就开开始始吧吧！ 集集团团投投资资分分析析模模型型使使用用指指引引 一一、总总则则： 1、集团投资分析模型（以下简称模型）是集团进行新项目决策前的投资测算、项目实施过程项目收益跟踪控制以 及项目资金计划预测的主要工具； 2、模型由集团计划运营专员负责编制，并定期进行维护和更新； 3、各地区公司在使用模型时，只需根据项目具体情况填入需要的参数，模型即自动运算出结果。地区公司无权擅自改 动已设置好的参数及运算公式，如确需调整，必须事先取得集团运营中心的同意； 4、模型中根据具体项目需要填充的内容和参数，统一用浅绿色颜色标示，其余部分都已预设好，不需变动，随意变动 可能会得出错误的结果。 5、模型中用浅黄色标示的区域是模型中设置的检验值，在正确情况下，它应当为“”，如不为“”或返回错误值 ，你就需检查你的填写数值是否正确了。 6、模型属集团保密资料，未经许可不得将模型提供给外部任何的公司或个人； 二二、各各工工作作表表使使用用指指引引 基基础础资资料料 1、项目经济技术指标在项目预案的基础上形成，随着项目后期设计的深化逐步明确； 项项目目分分期期 1、各期用地面积和景观面积按实际设计指标填写，如无法明确划分也可按建筑面积分摊； 项项目目建建设设计计划划 1、在全项目网络计划的基础上，提取关键工序的时间节点形成各期项目建设计划； 2、每一分部工程的开始和完成时间选取一期当中该分部工程的最早开始时间和最迟完成时间； 成成本本测测算算 1、各费项的口径及包含的范围如不理解，查看附注的费项解释； 2、进行成本估算时要求量价分离，如确无法估计单价，也可直接填入估算总价； 3、在进行成本估算时，我们关注的不是数字本身而是数字背后的来源及依据； 建建安安付付款款规规划划 1、在填写每种产品的建安付款计划时，你只需简单的按如下公式填写各产品当中各单位工程的付款计划：单单位位工工程程成成 本本分分摊摊比比例例合合同同约约定定付付款款比比例例对对应应单单位位工工程程计计划划时时间间，其余复杂的部分都已预设完成。 其其它它付付款款规规划划 1、在“土地付款规划”中，你只需填入在哪个时间付好多的土地款； 2、在“开发前期工程费付款规划”中，你只需填入的是方案、初设和施工图设计费用各占整个设计费用的比例； 付付款款计计划划 1、有了前面的建安付款规划和其它付款规划，再作全项目的付款计划就很简单了。在这部分你只需填入项目 第一期的“基础设施费”和“环境景观工程费”的付款计划就可以了。 销销售售及及回回款款 1、在销售及回款中，需填入销售和回款二部分的参数，在销售部分需填入每种产品的销售计划，以及销售价格， 在回款部分需填入每种产品的付款方式，回款周期。其余部分，都用背后的公式预设完成。 留留存存资资产产及及资资金金来来源源与与运运用用表表 1、“留存资产”与“资金来源与运用表”中的数据需相互引用； 2、在留存资产中，需填入留存资产的租赁参数：初始投资（从资金来源及运用表中的成本分摊表中取值）、年运 营成本、月租金、出租率、免租期、出租开始时间、租金增长率、出租面积。 3、在“资金来源与运用表”中，首先需填入全项目的开发周期及销售周期；其次填入银行借款数量和时间；再填入出 租收入（从留存资产中取值）；再填入银行借款的归还计划；再填入自由资金的调拨及归还计划。好了，这时你的资金 来源及运用表就完成了。 开开始始测测算算 4、在“成本分摊”中，你只需填入每种产品的用地面积和销售比例就可以了； 5、最后不要忘了完成项目增值税的计算，在增值税计算中只需填入开发成本以及确认该项目是否是普通住宅。 确确认认正正确确完完成成上上面面的的内内容容后后，这这是是就就可可以以查查看看项项目目投投资资测测算算结结果果了了！ 三三、其其它它 1、模型的运算过程，即是对全项目系统思考过程，不是一个人能完成的工作，它需要项目团队的集体智慧。 2、模型只是我们运用的一个工具，当中虽然包含了我司10年来从事房地产开发的一些规律总结，但模型最后得出的结 论主要还是取决于你所输入的假设条件和关键参数。因此希望你在填入每个参数时都审慎的思考一下，你参数依据是否 充分，取值是否合理。我我们们最最不不希希望望的的是是把把模模型型做做成成数数字字游游戏戏！ OK!OK!如如果果你你认认为为模模型型测测算算的的基基础础资资料料都都准准备备好好了了，就就开开始始吧吧！ 投投资资评评价价指指标标 序序号号指指标标名名称称指指标标值值单单位位计计算算公公式式评评价价点点 1项项目目总总投投入入94,667 万万元元开发成本期间费用营业税增值税所得税项目的总投入规模 2项项目目销销售售收收入入108,465 万万元元销售收入项目变现能力 3留留存存资资产产价价值值2,533 万万元元 可售留存资产价值按10年收益折现值计算（8折 现率） 留存资产价值 4单单方方售售价价6,215 元元/项目销售收入/销售面积销售均价的合理性 5可可租租售售单单方方成成本本4,611 元元/项目销售部分投入/销售面积单方成本的高低 6项项目目投投资资19,317 万万元元项目在实现盈亏平衡前需投入的资金项目的投资规模 7所所得得税税后后净净现现金金收收益益16,331 万万元元2+3-1项目静态收益 8股股权权倍倍数数1.85(7+6)/6股权收益 9投投资资收收益益率率84.5%7/6项目投资收益水平 10税税后后净净利利率率14.7% 所得税后净现金收益/（项目销售收入留存资产净 现值） 核心指标，大于10% 11项项目目自自有有资资金金IRR62.3%月度内部收益率12（不含外部贷款和利息）核心指标，大于19% 敏敏感感分分析析 分分析析： 一一、项项目目是是否否为为普普通通住住宅宅？ 二二、如如是是普普通通住住宅宅，哪哪个个价价格格区区间间为为低低效效区区间间？哪哪个个区区间间为为规规避避区区间间？ 销销售售价价格格销销售售利利润润率率销销售售收收入入税税后后净净现现金金收收益益净净利利率率增增长长 0%6,21518.2%108,46516,331 3%5,99017.2%104,53515,160-1.0% 6%6,12917.9%106,96916,3280.7% 9%6,26918.5%109,40417,4960.7% 12%6,40819.2%111,83918,6640.6% 15%6,54819.8%114,27319,8320.6% 18%6,68720.4%116,70821,0000.6% 21%6,82720.9%119,14222,1680.6% 24%6,96621.5%121,57723,3360.5% 27%7,10622.0%124,01224,5040.5% 30%7,24522.5%126,44625,6720.5% 33%7,38523.0%128,88126,8400.5% 36%7,52423.4%131,31528,0080.5% 39%7,66423.9%133,75029,1760.4% 42%7,80324.3%136,18530,3440.4% 45%7,94324.7%138,61931,5120.4% 48%8,08225.0%141,05432,6800.3% 51%8,22225.3%143,48833,8480.3% 54%8,36125.5%145,92335,0170.3% 57%8,50125.8%148,35836,1850.3% 18.2% 17.2% 17.9% 18.5%19.2% 19.8% 20.4%20.9% 21.5%22.0% 22.5%23.0% 23.4%23.9% 24.3%24.7% 25.0%25.3%25.5% 25.8%26.0%26.3% 26.5%26.7%27.0% 27.2%27.4%27.6%27.8% 27.9%28.1% 28.3%28.5% 28.6%28.8% 29.0%29.1% 29.2% 29.2% 29.3% 29.4% 29.4% 29.5% 29.5% 29.6% 29.7% 29.7% 29.8% 29.8% 29.9% 29.9% 6,215 5,990 6,129 6,269 6,408 6,548 6,687 6,827 6,966 7,106 7,245 7,385 7,524 7,664 7,803 7,943 8,082 8,222 8,361 8,501 8,640 8,780 8,919 9,059 9,198 9,338 9,477 9,617 9,756 9,896 10,035 10,175 10,314 10,454 10,593 10,733 10,872 11,012 11,151 11,291 11,430 11,570 11,709 11,849 11,988 12,128 12,267 12,407 12,546 12,686 12,825 0.0% 2.0% 4.0% 6.0% 8.0% 10.0% 12.0% 14.0% 16.0% 18.0% 20.0% 22.0% 24.0% 26.0% 28.0% 30.0% 32.0% 60%8,64026.0%150,79237,3530.2% 63%8,78026.3%153,22738,5210.2% 66%8,91926.5%155,66139,6890.2% 69%9,05926.7%158,09640,8570.2% 72%9,19827.0%160,53142,0250.2% 75%9,33827.2%162,96543,1930.2% 78%9,47727.4%165,40044,3610.2% 81%9,61727.6%167,83545,5290.2% 84%9,75627.8%170,26946,6970.2% 87%9,89627.9%172,70447,8650.2% 90%10,03528.1%175,13849,0330.2% 93%10,17528.3%177,57350,2010.2% 96%10,31428.5%180,00851,3690.2% 99%10,45428.6%182,44252,5370.2% 102%10,59328.8%184,87753,7050.2% 105%10,73329.0%187,31154,8730.2% 108%10,87229.1%189,74656,0420.1% 111%11,01229.2%192,18157,2100.1% 114%11,15129.2%194,61558,3780.1% 117%11,29129.3%197,05059,5460.1% 120%11,43029.4%199,48460,7140.1% 123%11,57029.4%201,91961,8820.1% 126%11,70929.5%204,35463,0500.1% 129%11,84929.5%206,78864,2180.1% 132%11,98829.6%209,22365,3860.1% 135%12,12829.7%211,65766,5540.1% 138%12,26729.7%214,09267,7220.1% 141%12,40729.8%216,52768,8900.1% 144%12,54629.8%218,96170,0580.1% 147%12,68629.9%221,39671,2260.0% 150%12,82529.9%223,83172,3940.0% 18.2% 17.2% 17.9% 18.5%19.2% 19.8% 20.4%20.9% 21.5%22.0% 22.5%23.0% 23.4%23.9% 24.3%24.7% 25.0%25.3%25.5% 25.8%26.0%26.3% 26.5%26.7%27.0% 27.2%27.4%27.6%27.8% 27.9%28.1% 28.3%28.5% 28.6%28.8% 29.0%29.1% 29.2% 29.2% 29.3% 29.4% 29.4% 29.5% 29.5% 29.6% 29.7% 29.7% 29.8% 29.8% 29.9% 29.9% 6,215 5,990 6,129 6,269 6,408 6,548 6,687 6,827 6,966 7,106 7,245 7,385 7,524 7,664 7,803 7,943 8,082 8,222 8,361 8,501 8,640 8,780 8,919 9,059 9,198 9,338 9,477 9,617 9,756 9,896 10,035 10,175 10,314 10,454 10,593 10,733 10,872 11,012 11,151 11,291 11,430 11,570 11,709 11,849 11,988 12,128 12,267 12,407 12,546 12,686 12,825 0.0% 2.0% 4.0% 6.0% 8.0% 10.0% 12.0% 14.0% 16.0% 18.0% 20.0% 22.0% 24.0% 26.0% 28.0% 30.0% 32.0% 项项目目损损益益（按按签签约约口口径径） 项项目目小小计计 123456789101112 2005年1月2005年2月2005年3月2005年4月2005年5月2005年6月2005年7月2005年8月2005年9月2005年10月2005年11月2005年12月 签签约约面面积积（平平方方米米） 174,525- 住宅 132,026- 商业 8,785- SOHO14,003- 车库 19,711- 签签约约单单价价（元元/ /平平米米） 住宅 - 商业 - SOHO - 车库 - 签签约约收收入入( (万万元元) ) 108,465- 住宅 82,444- 商业 4,832- SOHO 16,790- 车库 4,399- 签签约约成成本本 66,390- 住宅 53,454- 商业 3,042- SOHO 5,016- 车库 4,878- 营营业业税税及及附附加加 5,423- 土土地地增增值值税税 5,020- 扣除数 91,730 增值额 16,735 增值率 18% 签签约约毛毛利利 31,631- 签约毛利率(%) 29%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0% 留存资产跌价 - 销售费用 2,169- 管理费用 2,170- EBITEBIT（息息税税前前利利润润）27,292- 财务费用 969-2222225 签签约约利利润润总总额额 26,323-2-2-2-2-2-2-5 所得税 6,581-1-1-1-1-1-1-1 签签约约税税后后利利润润 19,742-2-2-2-2-2-2-3 销销售售利利润润率率 18.2% 项项目目损损益益（按按结结算算口口径径） 项项目目小小计计 555555615066 2009年7月2009年7月2009年7月2010年1月2009年2月2010年6月 分分期期1期2期3期4期5期6期 项项目目结结算算面面积积 174,52576,35198,174- 项项目目结结算算收收入入 108,46551,82256,643- 结结算算成成本本 66,39029,05437,335- 结结算算营营业业税税 5,4232,5912,832- 结结算算增增值值税税 5,0202,1962,824- 项项目目结结算算毛毛利利 31,63117,98013,651- 结算利润率(%) 29%35%24% 留存资产跌价 - 销售费用 2,1691,0361,133- 管理费用 2,1709501,220- EBITEBIT（息息税税前前利利润润）27,29215,99411,298- 财务费用 96994722- 利利润润总总额额 26,32315,04711,276- 所得税 6,5813,7622,819- 税税后后利利润润 19,74211,2858,457- 销销售售利利润润率率18.2% 22%15%0%0%0%0% 留留存存资资产产 序序号号留留存存资资产产面面积积单单方方成成本本（元元/ /平平米米）总总成成本本( (万万) )评评估估值值（万万） 1商业 2,9182,9758681,548 2车库 18,9562,6555,0324,980 成成本本分分摊摊 成成本本分分摊摊（报报表表结结算算口口径径，按按销销售售面面积积分分摊摊） 序序号号 销销售售部部分分 小小计计 留留存存资资产产合合计计 建建筑筑类类型型联联排排别别墅墅电电梯梯洋洋房房 A A类类高高层层小小户户型型叠叠加加别别墅墅地地下下超超市市酒酒店店商商业业地地下下车车库库地地下下超超市市车车库库 1可可租租售售面面积积及及比比例例 19,45038,16555,67518,737-8,78514,00319,711174,5252,91818,956196,399 10%19%28%10%0%4%7%10%89%1%10%100% 2 建建设设用用地地面面积积及及比比 例例 13,40426,30138,36812,912-6,0549,650-106,690-106,690 13%25%36%12%0%6%9%100%0%0%100% 4 土地成本分摊1,3622,6733,9001,312-615981-10,843-10,843 土土地地单单方方700700700700-700700-621-552 5 建安成本4,9057,07112,0894,5361,3882,3812,95735,3275312,84338,701 建建安安单单方方2,5221,8532,1712,421-1,5801,7001,5002,0241,8201,5001,971 6 前期工程费、基础 设施及配套设施费 和其他相关 1,8963,7205,4271,826-8561,3651,92117,0112841,84819,143 前前期期工工程程费费、基基础础 设设施施及及配配套套设设施施费费 单单方方 975975975975-975975975975975975975 7 景观成本4037911,154388-182290-3,209-3,209 景景观观单单方方207207207207-207207-184-163 小小计计8,56614,25522,5698,063-3,0425,0164,87866,3908154,69171,896 单单方方4,4043,7354,0544,3043,4623,5822,4753,8042,7952,4753,661 8 期间费用5921,1611,693570-2674266005,308523415,702 财务费用108212309104-4978109969161051,09089% 管理费用242475692233-1091742452,170362362,44289% 销售费用242474692233-1091742452,1692,169100% 期期间间费费用用单单方方304304304304-304304304304180180290 9 小小计计（万万元元）9,15815,41624,2628,633-3,3095,4425,47771,6988685,03277,598 单单方方成成本本（元元/平平米米）4,7084,0394,3584,608-3,7673,8872,7794,1082,9752,6553,951 土土地地增增值值税税计计算算 联联排排别别墅墅电电梯梯洋洋房房A A类类高高层层小小户户型型叠叠加加别别墅墅地地下下超超市市酒酒店店商商业业地地下下车车库库 1 1、项项目目总总收收入入 2 2、项项目目土土地地增增值值税税总总扣扣除除 (一)开发成本 (二)开发费用 (三)税费 (四)其它加计20%的扣除 3 3、增增值值额额 4 4、增增值值率率 4 4、土土地地增增值值税税计计算算适适用用公公式式 5 5、土土地地增增值值税税总总额额 6 6、每每平平米米土土地地增增值值税税 该该项项目目是是否否为为普普通通住住宅宅 13141516171819202122232425262728 2006年1月2006年2月2006年3月2006年4月2006年5月2006年6月2006年7月2006年8月2006年9月2006年10月2006年11月2006年12月2007年1月2007年2月2007年3月2007年4月 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0% - - - 55555555577711111117 -5-5-5-5-5-5-5-5-5-7-7-7-11-11-11-17 -1-1-1-1-1-1-1-1-1-2-2-2-3-3-3-4 -3-3-3-3-3-3-3-3-3-6-6-6-8-8-8-13 2930313233343536373839404142434445 2007年5月2007年6月2007年7月2007年8月2007年9月2007年10月2007年11月2007年12月2008年1月2008年2月2008年3月2008年4月2008年5月2008年6月2008年7月2008年8月2008年9月 -21,77814,7051,70328,623 -21,77814,7051,70328,623 - - - -8,5228,0547,0115,300 - - - -18,56011,8431,19415,170 -18,56011,8431,19415,170 - - - -8,8175,95469011,589 -8,8175,95469011,589 - - - -92859260759 -62642349823 -8,1884,8743962,000 0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%44%41%33%13% -253253253253253 -62626262626262626262 -62-62-62-62-62-315