棚户区改造项目合作协议书

*棚户区改造项目合作协议书甲方： 乙方： 根据中华人民共和国合同法和关于进一步推进衡阳市城区棚户区改造工作的实施意见（衡政发【2018】10号）文件精神，为解决历史遗留问题，进一步加快推进棚户区改造工作，经珠晖区政府2019年第7次政府常务会议同意：由乙方以自筹资金的方式作为友爱里棚改项目的房屋征收补偿安置一级土地整理工作的社会投资方。为充分调动社会力量参与的积极性，甲乙双方在平等、自愿、互利的原则上，经友好协商达成如下协议：1、 合作内容：（1） 项目名称： （2） 项目内容： 2、 合作方式1、乙方以自筹资金的方式作为友爱里棚改项目的房屋征收补偿安置等一级土地整理工作的社会投资方，负责棚改项目的房屋征收补偿安置一级土地整理的全部投入。2、项目范围内房屋的土地性质为出让用地，乙方决定原址安置，乙方需要甲方协调相关部门将项目用地变更到乙方名下。三、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、甲方在收到乙方交纳的履约保证金及相关工作经费和不可预见费用之后，负责完成项目的征拆工作，并按程序向市自然资源和规划局申请将项目地块的土地变更到乙方名下。2、负责将项目申报棚户区改造实施计划备案。3、负责申请各级政府给与棚改项目的优惠政策和财政补贴。4、甲方向乙方收取按双方认可的评估机构评估的项目范围内房屋征收补偿安置总成本50%的履约保证金，该资金可用于滞纳过渡费的发放和安置补贴。5、甲方按双方认可的评估机构评定的项目范围内房屋征收安置补偿资金总额的 %计提工作经费和不可预见费用（工作经费 %、不可预见费用 %），用于项目的工作经费、拆迁奖补资金发放以及其它不可预见费用。6、 乙方交纳履约保证金后，甲方于 日内为乙方创造开工条件。7、项目桩基工程完成后，甲方将履约保证金退回给乙方，以便加快项目工程进度。（二）乙方的权利和义务1、乙方须将经由评估机构评估的项目范围内房屋征收安置补偿总成本50%的履约保证金及工作经费和不可预见费用在本协议签订后7个工作日内全额汇入甲方指定账户，以确保征拆工作快速推进和拆迁群众能妥善安置。2、负责整理项目成本核算、预期收益估算及项目报规报建手续办理。3、负责项目拆迁户从拆迁至完成安置期间过渡费的发放。4、按棚改项目工作要求整理全套相关资料移交区棚改办。5、乙方取得该项目土地使用权后，项目安置房建设、商业开发等必须依法依规办理好报规报建等相关手续后才能实施。6、项目的最终整体成本核算、整体资金平衡方案需经有资质的评估公司评估并报珠晖区棚改工作领导小组审定后执行。四、违约责任1、自本协议签订之日起，双方应严格履行本协议的约定，如乙方没有按约定时间将资金支付到位，甲方有权解除本协议，且有权另行选择其他投资方对该项目进行投资，双方就乙方的投入结算清楚。2、甲方未按时为乙方创造开工条件，乙方的一切经济损失由甲方承担，双方并结算清楚。3、如遇政策变更导致合同无法履行，甲方不承担由此产生的法律后果。五、争议解决本协议履行期间，如遇争议，双方应以真诚的态度协商解决，协商不成，任何一方可以向市中级人民法院提起诉讼。6、 其它事宜本协议在履行过程中，如遇政策性变化或不可抗拒因素，双方可另行签署补充协议和本协议具有同