商业街案例研究PPT课件

.,1,趣味商业研究1：北京苹果街区案例研究BLOCK街区设计，形成趣味性的商业,案例借鉴,苹果社区北区，为苹果商区和苹果街组成苹果商区：传媒大厦、蒙太奇商务大厦、Block酒店及酒店式公寓苹果街：苹果商业街苹果二十二院街组成，建筑面积约8万平方米。,苹果商业街苹果二十二院街，建筑面积约8万平方米。以江南古镇的模式来构筑现代商业街。铺面积为80-100平米，铺铺朝街，所有商铺均可自由连通为200-2000平米的商业空间。将街切割、打碎、重组、再造，寻找最适宜的街的尺度。以体量而不是以数量来均衡视觉感受，造就整体感。戏台（广场）处于主要河流、人流交叉点，造成主要的事件点。垂直的空间经验，看上看下，商店住家的空间结构,.,2,趣味商业研究1：北京苹果街区案例研究营造院落感式的街区，提高空间的趣味性,院的本身包含环绕的概念，屋顶的连续，由一层环绕至二层，创造出连选变化的屋顶空间，创造新的院落形态。这些院落集中再一条主街上，衍生出许多支巷，再通过外墙的曲折，将相对独立的外院串连起来，又通过合理的交通组织实现商业人流的有效引入。回廊及宅前、宅间绿地与室内空间相互穿插，提高了空间的可塑性。,案例借鉴,.,3,趣味商业研究1：北京苹果街区案例研究自由分隔空间，商铺价值最大化,铺，铺铺朝街，面积在50100之间，同时又具备自由组合功能。街，一般商业街的尺度，都控制在812米。所以将一条主街打碎，选择合适的尺寸，进行分割，重组。造成起伏、变化，造就脉络、像毛细血管，将血液引入全身，将商铺的价值最大化。院落，由三十多个现代院落组成，院本身包含环绕的概念，由一层环绕至二层，创造出连选变化的屋顶空间，创造新的院落形态。,案例借鉴,.,4,借鉴因素,.,5,趣味商业研究2：万科运河东一号以建筑形态实现“历史与现代”/“商业和娱乐”的融合,案例借鉴,万科在东莞老城区的第一个项目，以商业街启动项目，成功销售；规划之初，专门挑选具有代表性的老建筑加以改造利用，与新建筑共生，将“历史与文化”的内核融入新兴的商业当中。,.,6,趣味商业研究2：万科运河东一号以商业启动，迅速建立项目的城市观感,案例借鉴,临路街铺沿运河路320米长的外街铺具有醒目的商业昭示性,临街大铺（2层）实现二层商铺街铺化在一楼预留独立客户电梯位临街大铺采用独特的退台式设计,步行街铺多条人流通道3个主题广场个性化的建筑小品、绿化,3号楼,4号楼,5号楼,7号楼,6号楼,8号楼,商业亮点组团式商业铺内街外街化公园式情景街区首层商铺8.1米层高,东莞市场平均价格16400元/平米外街均价25000元/平米,三大风格主题广场文化、艺术休闲、商业,.,7,趣味商业街以相对有序的BLOCK商业体实现商业街的在分与合中对人流的引导，通过业态的设置加大游客的参与度,商业规划,以艺术公园的一个个BLOCK为依托形成一个个集散点发散到整个商业街，形成人流的聚与散。,建筑做秀带来的商业价值,.,8,成都艺术氛围浓厚，艺术家数量众多，艺术工作室存在着很大的市场需求,城市艺术氛围浓厚成都人文底蕴深厚，是传统的艺术重镇。据2004年度统计显示，成都艺术收藏实力位居全国第三，排在上海、广州之前。2005成都双年展更是中国近50年来最具规模的艺术展之一，所展出的作品数量、品质及学术水准，在海内外产生了极大的影响。城市艺术地位较高成都的当代艺术在全国占有重要地位，尤其是油画艺术在国内有着举足轻重的作用，乃至出现了中国油画独特的“四川现象”。成都的艺术地位以及优美、宜人的居住条件，吸引了大量的艺术家。艺术家数量众多成都也有着为数众多的知名艺术家，并且居住着全国数量最多的当代油画家。何多苓、张晓刚、周春芽、叶永青等著名艺术家开创了当代油画新风，在中国乃至世界都有着很强的影响力。,.,9,艺术混搭将展览馆、办公、概念餐厅和书吧或者服装品牌家私与时装的混搭，集合于一起的一些精致主力店,当设计不再是设计旅游不再是旅游商业不再是商业艺术不再是艺术,.,10,100家设计好店选,若干家小美术馆创意血拼,都江堰的设计大书店,玩具盒里玩家具,成都设计学,.,11,体现最纯粹的传统成都休闲文化特色，茶馆火锅概念餐厅,吃的艺术,.,12,体现最纯粹的现代成都休闲文化特色，如咖啡街、酒吧街,咖啡吧，现代文化的汇集地，消磨度假午后时光,咖啡吧，现代文化的汇集地，消磨度假午后时光酒吧，现代人的城市客厅，一个可以观察城市表情的所在，度假中的酒吧，是高端人士的名利场,喝的艺术,.,13,穿的艺术,.,14,玩乐的艺术,.,15,看的艺术,可开设专门展示成都文化特色的小型博物馆,.,16,.,17,.,18,文化/展览/创意基地,个性商务,书写城市创意精神的Loft和展示中心城市创意产业的发展也将催生更多的Loft工作室需求,成都创意产业全国三大数字娱乐城市之一2004年，全国首家网络动漫游戏产业基地在高新区正式投入营运，高新西区则作为国家软件产业基地，诺基亚、IBM、摩托罗拉等国际企业的研发基地纷纷落户成都。在这座娱乐至上的城市，任何有创造性的行业都能在这里找到自己的位置创意人群Loft部落创意部落是创业潮中最时尚、最洒脱的一群人他们时尚，他们做新潮的事情，或网页设计、或音乐绘画、或出书撰稿，收入颇高他们会在你给他联系采访时在电话那边说：没必要见面了吧，你给我MAIL一份提纲，我把要说的给你MAIL回去，我们是SOHO一族，很少坐班的他们有魅力，他们在业界资源众多,IEO生态商业街区,.,19,创意LOFT：9*9*9的BLOCK，亦商亦住可分可合的组合。,艺术仓库；展示中心；画廊；创意家私展销中心；个人工作室,.,20,可以是创意工作者跟公众接触的地方，例如画廊、表演场地、传媒公园、演奏厅等等功能性空间，与区域的文化特质相结合；也可以是咖啡馆、茶馆、概念餐厅、信息港、书吧、精品店等等你能想到的好吃、好玩、好逛的空间；对所有人想象力的考验；,飘带形商业街，连接LOFT之间的灰空间，既可以作为商业体也可以作为展示空间,.,21,国际商务：专为跨国公司，国际金融机构，中小型企业与创业家提供国际商务交流平台；“世界校园”专业国际认证培训；“国际文化交流大厦”各国商务文化代表办公室；浪漫步行街提供国际商务与国际文化一切必须配套设施；,案例研究：星河传说IEO街区百万中低密度大盘内的个性商务街区，BLOCK式建筑单体与环境的自由组合,Block式建筑单体与景观的围合与设计，过滤不理想气候因素，保留有利因素,与人相近，参与性强亲水建筑,自然与建筑、建筑与建筑、人与建筑的合适尺度，创造人、自然、建筑相协调的空间。,22,TOWNOFFICE:1栋可自由拼合总面积:5000平米,现代化高档写字楼的设施，中国合院文明的灵魂和内涵，颠覆叠层的空间形态，突显生态性,创新产品,.,23,TOWNHOUSE是为居住别墅的，而TOWNOFFICE是我们为特定人群打造的办公别墅会给你的公司带来无尽的荣耀和形象五层加挑空的空间，每户两层高院落最另类、最特别的办公室,创新产品,.,24,趣味商业街街区要素：BLOCK建筑,商业规划,.,25,趣味商业街街区要素：街区,扶梯：上上下下的便捷连廊:栋与栋之间的连廊为商业创造完整流通的路线和空间；二层露台花园：利用露台设置空中花园、摆放遮阳伞与桌椅，观景商业提升品质感与舒适度;,商业规划,.,2