超高层建筑.ppt.ppt.ppt

南昌超高层建筑建设现状,1、南昌红谷滩新区国际财源中心2、南昌红谷滩新区中央广场双塔3、南昌红谷滩新区金融街世纪中心4、南昌国际金融大厦5、南昌红谷滩新区新地6、南昌红谷滩新区华尔街喜来登酒店7、南昌嘉里中心建设实记8、滨江一号9、南昌力高滨江国际花园10、南昌华远和平酒店11、南昌联发广场12、南昌央央春天主楼13、南昌银行金融服务中心14、中航国际广场15、南昌轨道交通指挥控制中心,1、南昌红谷滩新区国际财源中心|327米|72层|,南昌国际财源中心（原出版产业大厦）项目位于红谷滩中央商务区A-28地块，该大楼以北是新华社江西分社，以南是丽景路、以东是临江大道，以西是普瑞花园小区。该项目总投资达18亿元，将建造一幢327米高的72层高楼，该楼建成后将刷新江西全省高层建筑记录，成为“江西第一高楼”。,2、南昌红谷滩新区中央广场双塔|289米|68层|,绿地中央广场位于江西省南昌市红谷滩CBD核心红谷中大道998号。项目占地173亩，总建筑面积42万平方米，是一座大规模、现代化、高品质的标志性“城市综合体”。,3、南昌红谷滩新区金融街世纪中心|249米|63层|,金融街世纪中心建成后将成为南昌市标志性建筑。拟建金融街(南昌)世纪中心位于红谷滩金融大街B号地块。建筑物拟采用桩基础。整个场地设2层地下室、深9米；商务酒店设3层地下室、深15米。,4、南昌国际金融大厦|239米|48层|,南昌国际金融大厦，239米城市地标，以城市首席高度对话国际商务。对于选材方面，秉承“科技、节能、环保、高效”的理念运用了多项科技产品，如光电幕墙、LOW-E中空玻璃、6米/秒高速能量回馈电梯、国际顶级物业顾问管理等，国际金融中心将以智能商务巅峰问鼎南昌商务。,5、南昌红谷滩新区新地|236米|58层|,南昌阳光新地置业有限公司在建设的南昌新地中心工程，位于南昌市红谷滩新区红谷三路与临江大道交会处，与滕王阁隔江相望，场地东侧紧邻红谷三路，南距临江南大道约80米。,6、南昌红谷滩新区华尔街喜来登酒店|225米|50层|,南昌喜来登酒店坐落于赣江边上的商业及旅游区，是商务或休闲旅客的最佳选择。“宾客可在喜来登酒店的350间客房及套房内彻底地放松，同时欣赏这座繁华城市的迷人美景。酒店铺有毛绒床垫、温暖的毛毯、舒适的羽绒被的喜来登甜梦之床可令您尽享一夜酣眠。,7、南昌嘉里中心建设实记|222.2米|45层|,南昌香格里拉大酒店位于南昌市红谷滩新区，邻近政府办公大楼及该市新会展中心。与酒店隔江相望的就是中国四大名楼之一的滕王阁和南昌老城区。据江西省发改委披露，该项目用地面积2万余平方米，总建筑面积近10万平方米。,8、滨江一号|220米|45层|,项目总用地面积68亩，建筑形态为高层和超高层，传承赣江文脉，比邻滕王阁，独一无二的尊贵与豪迈，共享都市的繁华与江岸的宁静，从最深层次诠释出赣江之子所具备的巅峰气质与传世理念。洪客隆地产巅峰巨献，重新定义城市豪宅新标准。,9、南昌力高滨江国际花园|216.6米|45层|,力高滨江国际项目，占地56亩，总建面约20万平方，位于南昌朝阳洲板块，西临赣江，与亚洲最大摩天轮南昌之星隔江相望，是一个集高端住宅、甲级写字楼、酒店式公寓和风情商业街与一体的综合性项目。,10、南昌华远和平酒店|210米|56层|160米|39层|,作为厦门华远建设集团有限公司全资子公司南昌华远和平里酒店有限公司全力打造，集华远集团十余年品牌开发之大成。华远帝景天下总建筑面积159946，是一个集居住、商业、办公于一体的39层+56层滨江超高摩天地标建筑组成的城市综合体项目。,11、南昌联发广场|202米|49层|,由时尚购物广场、国际酒店式公寓、5A甲级写字楼共同组成。联发广场地下两层为停车位；时尚购物广场为地上五层；酒店式公寓30层，高度约100米，5A写字楼48层，主体高度超200米。,12、南昌央央春天主楼|200米|42层|,央央春天项目位于城市中央南昌市八一大道与阳明东路交汇处（原南昌大学医学院北区），是江投地产开发的“春天系列”品牌中又一个以春天命名的重要项目。,13、南昌银行金融服务中心|180米|36层|,南昌金融服务中心位于南昌市红谷滩CBD核心区，地处丰和一路与红谷五路交叉口。南昌银行金融服务中心毗邻南昌市委、市政府，东眺赣江，与著名的文化景点建筑江南三大名楼之一的“滕王阁”遥相呼应。,14、中航国际广场180M|38层|,总投资近7亿元人民币，建筑高度180M，总建筑面积16万余（一期8万余），呈双子塔状，。创新的ARTDECO立面风格、现代古典的造型、人性化的功能设计、新材料、新工艺的使用突显了时代气息，彰示了现代商务美学标准，成就了顶级商务所需求的所有气质。,15、南昌轨道交通指挥控制中心|180米|45层|,南昌轨道交通指挥控制中心项目地块位于南昌市红谷滩CBD核心商务区中部。项目总用地约为13838平方米，拟建建筑面积约13万平方米。,南昌超高层建筑现状-市场专业化程度较低，专业写字楼份额有限！,二、超高层分类及写字楼案例,酒店,写字楼,综合体,居住性物业,深圳罗湖俊园（万科）深圳擎天华庭深圳金域蓝湾（万科）上海.世茂滨江武汉.锦绣长江香港.贝沙湾香港.凯旋门香港.浅水湾新加坡.吉宝湾,上海金贸武汉.锦绣长江,很多CBD商务中心北京中央商务区上海陆家嘴深圳中心区北京中环世贸,综合体住宅酒店写字楼公寓商业写字楼公寓深圳华润.万象城深圳大中华广场,全国超高层写字楼案例一：广州金禧商务中心,项目定位形象定位：45层甲级商务旗舰功能定位：填补滨江商务空白，刷新滨江运营板块，定位于既要升级写字楼档次、又有投资需求的展贸型买家,全国超高层写字楼案例二：南昌国际金融中心,项目定位形象定位：世界平台唯我中心功能定位：精装智能商务写字楼与世界500强同享平台,全国超高层写字楼案例三：上海国金中心,项目定位形象定位：低调新地高调项目功能定位：全球金融及服务机构地区总部,全国超高层写字楼案例四：深圳时代财富大厦,项目定位形象定位：百年建筑财富大厦功能定位：CBD的总部创富平台,全国超高层写字楼案例五：广州中华国际中心,项目定位形象定位：TOFO国际A级写字楼功能定位：华南总部开发基地,全国超高层写字楼案例六：上海中信广场,项目定位形象定位：北外滩CBD首席地标功能定位：国际5A标准甲级写字楼,全国超高层写字楼案例七：青岛国际贸易中心,项目定位形象定位:领袖西海岸傲视渤海湾功能定位：国际化城市形象的新名片,全国超高层写字楼案例八：广州中石化大厦,项目定位形象定位：天河北超甲级地标功能定位：TOP500强专属总部,全国超高层写字楼案例九：杭州中央商务大厦,项目定位形象定位：立足城市中央成就辉煌未来功能定位：集商业、办公、金融于一体的超高层甲级写字楼,28,它们的共同特征:都是城市中排列位的超高层建筑都被打造成了城市的标杆都是多种业态组合而成的综合体,29,层，米高,项目注定是南昌的标杆,中国区域标杆综合体物业,江西南昌超大型城市综合经济体项目定位,三、超高层绿色节能技术研究,呼吸式幕墙光电幕墙生态幕墙雨水收集风力发电,呼吸式幕墙,呼吸式幕墙，又称双层幕墙、双层通风幕墙、热通道幕墙:呼吸式幕墙由内外两层玻璃幕墙组成，与传统幕墙相比，它的最大特点是由内外两层幕墙之间形成一个通风换气层，由于此换气层中空气的流通或循环的作用，使内层幕墙的温度接近室内温度，减小温差因而它比传统的幕墙采暖时节约能源42%-52%；制冷时节约能源38%-60%.另外由于双层幕墙的使用，整个幕墙的隔音效果得到了很大的提高。,光电幕墙,光电幕墙即用特殊的树脂将太阳电池粘贴在玻璃上，镶嵌于两片玻璃之间，通过电池可将光能转化成电能.这就是-太阳能光电幕墙。它是用光电池、光电板技术，把太阳光转化为电能，它关键的技术是太阳能光电池技术。太阳能光电池是利用太阳光的光子能量，使得被照射的电解液或者半导体材料的电子移动，从而产生电压，这称为光电效应。,由于超高层建筑接地性差，使人们远离地面居住和工作，在钢筋混凝土堆砌的空间里，人们真正感受到环境中最为缺乏的就是绿色。,生态幕墙（在裙楼可以考虑）,雨水收集,上海中心结构高达580米总体高度632米大楼最高区域的几层内，规划设计了一个巨大的“王冠”。“王冠”内有一个精致的雨水收集利用系统.,超高层建筑的可再生能源利用,合理利用的方向:(1)风力发电装置配套为非主要光源(楼体外围景观照明)提供电力(2)太阳能光热和空气能热泵制取卫生热水;,风力发电,上海中心在121层，安装有风力涡轮发电机，为大厦提供绿色电能;大楼最高区域的几层内，已经规划设计了一个巨大的“王冠”。“王冠”内有一个精致的雨水收集利用系统外,还安装有台垂直风力发电机，计划每年为大厦提供万千瓦时的绿色电力。高层风速达30m/s,本项目推荐的绿色可持续技术,缺水地区:中水利用/微喷灌绿化应优先考虑;风力资源:可以根据条件适当设计用于外围景观照明;光伏幕墙:可以设计小规光伏幕墙;立体绿化:空中花园/室内微气候设计;节能幕墙:综合智能遮阳的双层呼吸幕墙。,五、项目定位,1、“纯商务”超高层租赁型持有物业2、“顶级”产品硬件配置3、“智能”5A自动化系统4、“舒适型”生理、心理的舒适5、超高层结构、消防及造价,1、“纯商务”超高层租赁型持有物业,本项目写字楼部分定位为符合国际化办公需要、满足多租户使用的高品质甲级商务办公楼；裙房部分由会议中心、银行营业厅及为本楼服务的高档餐厅、小餐饮、员工餐厅、小12超市、票务中心、商务中心、邮局、花店、干洗店、彩色扩印等功能组成。,2、“顶级”产品硬件配置,2、“顶级”产品硬件配置根据南昌目前市场的情况及红谷滩区域报批的写字楼项目的情况，参考我司天津津塔项目、台北101及香港国际金融中心二期设备设施，我们建议产品主要硬件指标采用如下数据：l四管制风机盘管集中空调l大堂空间尺度不宜过大，考虑挑空设计，大堂净高宜在815米之间l办公部分标准层层高3.94.0米，净高2.8米(150mm高网络地板)，走廊宽度1.8米l电梯:平均乘梯等候时间30s，采用合资名牌电梯,3、“智能”5A自动化系统,可分单元计量空调使用量，空调系统根据使用负荷情况控制不同机组启动，从而节约建筑的使用成本；空调可分单元控制温度、湿度及新风量；设置网络钢制架空地板及无线上网设施，免除布线烦恼，令办公室布局自由变化；,4、“舒适型”生理、心理的舒适,超高层建筑外墙的风压大，超高层写字楼的窗子可开启的成本较高且有安全隐患，建议窗子不开启，空调的新风量采用较高标准。根据当地气候条件，建议空调具备除湿的功能；空调系统应便于分区域、分单元调节温度、湿度及新风量,5、超高层结构、消防及造价,在南昌100米到210米的超高层建筑可以采用钢筋混凝土框架核心筒结构形式；210米到280米的超高层建筑须采用钢筋混凝土筒中筒结构形式、混合结构（钢管混凝土框架柱-钢筋混凝土核心筒结构形式）或者是钢结构。,5.1结构形式及建筑高度条件,结构形式及建筑高度建议,1、从有利于项目展示性及观江景，建议本项目的标志性建筑设计为240米；其它建筑设计为100米以下；超高层建筑与其他部分明确分区，便于项目分别报批、分别施工。2、249米高的超高层建筑应采用钢筋混凝土筒中筒结构形式3、超高层写字楼应设裙房,消防问题,建筑高度超过100米，且标准层平面超过1000平方米的公共建筑是否设置停机坪，需要专门论证；超过100米的写字楼由于必须设置避难间，办公部分的使用率将减少1.5%。建筑高度超过250米将提交公安部组织专家论证，津塔项目的超高层请国家级专家，用了三、四个月的时间进行论证。,造价,目前我们调查的南昌红谷滩区域的已经申报方案的项目中，只有联发广场项目有一栋197米的建筑为自持甲级写字楼，为钢筋混凝土框架核心筒结构形式，其层高为3.8米，四管制中央空调，预算建安造价为4000元/平方米。由于南昌的人工费用较便宜，而且采用的空调设备及玻璃幕墙的档次较低，以上数据仅作为参考。,六、江西南昌超大型城市综合经济体空间及形象建议,【大堂】就写字楼的空间设计和分配原则来说，主要的空间结构分为：大堂空间、公共空间、设备空间、标准层办公空间、商务配套空间、合理的空间交通动线分配等。,空间建议,外立面,一个高档专业写字楼，必须具备一个无论从立体空间感还是平面空间感上看来都较为气派的大堂空间，因为大堂空间商务人士进入某一栋写字楼并对这个写字楼产生第一感觉的空间，这种大堂空间的感受，同样代表着在这栋建筑中办公的企业的形象和气质。,采用两层挑空的设计方案，纯办公楼公共大堂空间高达10.5米，总面积超过600平方米，1层层高5.5米，二层层高5米。,空间建议大堂空间,外立面,一个高档的专业写字楼，公共空间通常包括电梯厅、公共走廊、公共卫生间等，在这些公共空间的规划设计上，空间的舒适度、空间的商务感觉要求都非常高。在装修档次上，高档和豪华并不是衡量的标准，而符合商务人士使用的舒适度，才是真正的专业写字楼标准。,公共部分电梯厅、公共走廊、公共卫生间等无论是地面、柱子、墙面，还是顶部处处体现现代商务气息,空间建议公共空间,舒适标准层办公空间：标准层面积2000平方米以上，层高4.6米，去除设备安装空间和装修吊顶空间，标准层净高可达3.5米以上；这些都在满足建筑标准的基础上充分实现舒适目标。,周边大开间、全方位景观的提供给办公人群，创造舒适的工作环境。无固定隔墙的大开间办公平面可以提供给未来业主灵活自主的空间使用方案,空间建议标准层办公空间,空调系统高速电梯通讯系统智能化系统地下停车位等配套，注重运用现代高科技，满足未来业主的现代商务办公需求。,处处体现“高效