关于我区近年来房地产开发市场情况的调查报告

1/6关于我区近年来房地产开发市场情况的调查报告近几年来在区委、区政府的正确领导下，我区经济快速发展，作为国民经济支柱产业的房地产业更是得到了迅猛发展。无论是房地产开发面积、房产市场价格，还是房产销售势头都在持续攀升。这对拉动区域经济发展、完善我区基础设施建设、改善我区人居环境都发挥着极其重要的作用。今年8月中旬以来，区统计局高起点谋划、高标准要求，在时间紧、任务急的情况下，组成由局长率队、各统计业务骨干力量全员全力参加的调查小组，对全区房地产开发项目进行了面对面、拉网式的分片走访和调查。针对我区房地产开发市场出现的一些现象追根溯源，力争探求其本质。我们将调查结果进行了统计分析，并提出一些初步的建议和对策。现将调查分析情况报告如下一、当前我区房地产开发的现状随着我区房地产市场需求的不断发展变化和关注民生、惠及民生政策的逐步实施，我区住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用住房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，解决了一批不同层次住房困难家庭的住房问题，人民群众居住条件得到了极大改善，房地产开发更是向着多元化发展，房地2/6产市场得到进一步完善。一开发企业集聚阿城。目前在我区进行房地产开发项目建设的企业37家，其中在我区注册的房地产开发企业26家，在域外（含市内、省内）注册的房地产开发企业11家。共开工建设的房地产开发项目52个。（详见附表）二开发力度急剧加大。XX年房地产开发完成投资额亿元，年末实有房屋建筑面积万平方米。2016年房地产开发完成投资额是XX年的倍；年末实有房屋建筑面积是XX年的倍；到2016年房地产开发完成投资额增至XX年的倍；年末实有房屋建筑面积是XX年的倍。今年我区房地产开发项目投资及建设面积情况如下2016年新开工项目计划总投资亿元，截止到8月份完成投资亿元。项目规划占地面积万平方米，项目规划建筑面积万平方米。住宅规划建筑面积万平方米，其中高层规划建筑面积万平方米；多层规划建筑面积万平方米。规划住宅套数为37645套，其中90平方米及以下22731套，90140平方米10166套，140平方米以上4748套。（三）商品房销售热冷急转。据统计调查资料显示，20162016年我区商品房销售面积大幅度增加，商品房销售额随之迅猛攀升。（详见附图）2016年商品房销售面积万平方米，商品房销售额74600万元；2016年商品房销售面积万平方米，商品房销售额126774万元；2016年商品房销售面积万平方米，商品房销售额1889383/6万元。2016年下半年开始变冷，全区最少一天只销售不到几十套房屋。某较大开发小区一天销售仅3套。（四）商品房价涨缓趋落。2016年我区商品房均价2229元/，2016年涨至3419元/，2016年更是涨至4600元/。2016年高层3000元/、多层3600元/，今年18月份，高层41005200元/、多层45005600元/。8月以后房价涨缓趋降。2016年二、三季度以来，我区楼市持续升温，甚至一度出现市民排队等售楼的情况，所有楼盘基本一开盘就预售一空，有的甚至依据沙盘和图纸就可以团购。但自今年5月份以来成交量明显下降，房价虽未有明显下降，但是短期内不会大幅上涨且有温和回落态势。（五）区政府高度关注民生。区委、区政府高度关注民生，大力实施惠民政策，近两年来加大对保障性住房建设力度。2016年完成704套，安置住房困难户704户。2016年保障性住房计划新建8364套，各类棚户区改造项目6304套，经济适用房2000套，廉租住房60套。项目现已开工125332、1907套。二、近年来房地产开发促进我区经济发展的几种表现我区房地产产业的快速发展促进了城市建设的快速发展和城市面貌的巨大变化，房地产业已成为推动我区经济社会繁荣发展的重要力量。主要有以下几方面的表现（一）房地产开发有力地促进了人居环境的改善。按照“统一规划、合理布4/6局、综合开发、配套建设”的原则推进开发项目建设，在建小区项目的设计规划、工程质量、配套设施水平进一步提升。各开发企业正在由过去追求开发规模竞争转向开发品质的竞争。新建的小区户型结构更趋合理，人居环境更加优美，住宅建设水平进一步提高，极大地改善了居民居住条件。（二）房地产开发有力地促进了经济发展和城市面貌的改观。近年来，我区房地产开发各项指标保持持续增长，住房价格基本保持稳中趋涨的势头，对我区经济社会发展起到了重要的促进作用。开发项目的建设带动了城市基础设施建设，一批新型的商业网点、购物超市及餐饮门店的兴起，做旺了城市人气，扩大了城市框架，提升了城市品位。（三）房地产开发有力地拉动了居民消费和相关产业发展。由于房地产业发展带动，近年来我区建筑及装潢材料、家具、家用电器和金属材料、五金、电料等类别的消费均有大幅增长。房地产带动住房消费以及建筑工人特别是农民工的日常消费作用非常明显。三、目前房地产开发市场发展中存在的主要问题及原因（一）楼市由升温迅速到降温观望，房价起伏较大。撤市设区以来，我区以本土企业为主，一些经营思路、开发模式、营销策略、管理经验、广告宣传、市场定位、经济实力等方面较好的企业脱颖而出，消费者对撤市设区后房价涨幅的心理预期，使我区房地产市场迎来了快速发展的阶5/6段。2016年以来，受诸多因素的影响，特别是房价的过快增长，导致很大一部分购房者把购房作为一个投资项目，助推了房价的强势上涨。但从2016年第三季度以来，受国家调控房地产政策影响，投资型购房客户明显减少，一些潜在的购房者也在持币观望。综合来看，促成房价上涨主要原因有以下几点一是受全国房价上涨的影响，特别是阿城撤市设区后，城市档次提升拉动房价上涨；二是土地实行招拍挂使土地价格上升；三是国家政策、税费调整导致房屋价格上升；四是商品房品牌的提高（如环境质量、绿化要求等），特别是高层住宅市场投入量增加是拉动房价上涨的主要原因；五是受物价上涨因素影响，建筑成本增加（如建筑材料上涨、人工费上涨、建筑节能、新材料、新工艺、新技术、智能化等影响）。（二）土地价格大幅上升，开发成本提高。土地供应和土地储备是房地产企业进行房产开发的前提和先决条件。随着土地管理政策的严格化及供地方式的规范化，土地使用权供应方式逐步走上规范化轨道，土地价格随着经济的快速发展而水涨船高。房地产企业对土地需求比较旺盛，其土地价格逐步抬高，开发成本大幅上升。土地购置费用上涨，土地开发成本大幅提高，房地产开发企业的土地购置费用，自2016年截止到目前，呈现先低后高的趋势，但招拍挂成交量已从高速增长趋于回落。（三）部分房地产开发商发布6/6信息和广告与实际不符依然存在。目前，房地产市场商品房销售大部分是由房地产开发企业委托中介代理公司进行策划销售，部分中介代理公司采取的销售办法是发布虚假信息，欺诈消费者，信息和广告与实际楼盘不符的现象屡屡存在。房地产销售广告虚假问题突出，宣传中期房楼盘及附属设施和实际建成后存在极大差异，甚至有的根本就没有所宣传的绿地公园及配套设施，让很多购房者颇有怨言。（四）房地产市场交易管理有待进一步加强。商品房预售许可证的发放，有待进一步规范，要严格按照商品房预售管理办法的要求，把好准许关，提高质量。对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目，必须取得有关证件，方可发放预售许可证。部分开发企业，在建项目手续不齐全，个别企业挂靠无证经营，一房多卖、楼房质量不过关、有的企