业态、地下商业-高楼层商业PPT课件

购物中心研究-商业形式分析-提高地下室的商业价值-提高高层商业价值，1，商业形式分析，2，所谓商业形式是指向特定消费者的指针的特定要求，根据一定的战略目标，商品经营结构，店铺位置，卖场大小，卖场形式，项目本身，消费者组，管理形式，概念，3，形式、位置、规模、业务组、消费组、等级、业务形式为商场、百货商店、综合超市、便利店、专业市场(主题购物中心)、批发市场、商店、仓库购物中心等8种形式。分类，4，不同的形式、不同的商业品牌必须分别考虑不同的品牌影响力、客流动力、形象冲击和租赁收益等个人因素。但是形式比率不是最好的话。最合适的是最好的。无论是传统的商业社区、CBD商业区还是城市郊区，主流客户群都不同，格式组合当然必须不同。各购物中心要通过对自己所在商圈的深入分析，不断尝试、探索、完成适合自己的形式组合。比率，5，每个层格式布局，1 .租金等级2。面积需求3。消费频率4。冲减类型，6，相对购物产业，需求面积不大的专业形式推荐水平，以低区域、小区域需求中间区域为基础，需求大区域形式主力商店为基础，地面覆盖了几层土地。，租金水平和面积要求，相对食物、文化娱乐产业，小面积要求，租金水平高的形式建议低级，中等面积，面积要求大租金水平低的形式建议高级形式，面积要求，租金水平高，低，低，8805；3000， 100，服装，化妆品，品牌商店，3C数码，童装体育用品，超市，百货商店主要商店，家电，300-500，面积要求，租金水平，高，低，低，消费频率和消费类型，购物随机性高、频率高的形式建议设置在低层地区，购物目的高、消费频率低的形式建议设置在中间地区或上层地区，消费频率高、随机性高的中西式快餐可以考虑设置在低层地区，目的强的形式建议设置在高层地区，也可以考虑设置中间层，消费类型，消费频率，消费频率。 购物产业，餐饮，娱乐产业，消费类型，随机，目的，消费频率，3C数字，大型卖场，酒吧，剧场，KTV，健身瑜伽，8，案例，江苏南通圆融广场，上海九洲远景，9。租金水平，面积要求，消费频率，消费类型，多维分析，低水平，中间区域，高地区，1，2，3，4，服装服装，服装饰品，化妆品，药的优点，每个格式的位置阵列，11，主要商店形式，休闲食品形式，林居礼的位置选择，化妆品、食品、服装配件选择林口地区，正餐、休闲和娱乐形式选择街角地区，主要街道，中庭，入口，中西部植巴，西式，案例，主要百货商店，金鹰百货，主要商店，优衣库，ZARA，主要商店星巴克，主要商店，主要商店披萨客，主要商店营业所，全面，入口，位于业务末端，吸引流动和促进流动的两个方向。江苏南通圆融广场，13号，地下商业价值提升方法，1号。地下商业和交通系统的整合2。中庭空间的合理使用3。露天沉没广场4。地下商业和停车场的整合，14，案例1，深圳伊田假日广场，商业定位：中国第一个国际体验购物中心是由经验购物中心、生态办公大楼、五星级主题酒店组成的大型建筑园区。商业面积：7.3万平方米主要功能：百货、餐饮、剧场、溜冰场、半斗城、生态办公大楼、益达假日广场、五星级酒店、15、16，全明星真实溜冰场，地下商业与交通系统的集成，Ole 超市，停车，餐饮，零售，零售，地铁商业，地铁2号线站室，公共汽车终点站，地铁1号线站室，否定2楼，中庭在地下城市铁路交通中直接与地下商业连接，顾客可以从地铁线路直接转到地下商业2。在地下设置公共汽车站，通过地下公共汽车站引导到地下商业的注入口；3.地下车库的人员直接从车库进入地下商业区。深圳伊萨田假日广场。铜川广场、中庭、中庭、顶层空间、深南大道/L1层、下沉广场/B1层、地铁站/B2层、酒店/L2、L3、B3层、设计期间尽量多地地形、地下商业与交通系统的融合、深圳易塔假日广场、第一个四层设计17、两个内部走廊连接三个日光中庭，中庭在地下负二层形成高中庭共享空间，甚至在楼层上也可以享受到足够的自然照明。内部画廊，照明中庭，合理利用中庭空间，深圳伊萨田假日广场，18，露天沉没广场，1万2千平方沉没生态广场，深南大道，300米，深圳伊田假日广场，19。沉没广场、深南大道、沉没广场的做法，重要的是最大限度地发掘地下街道商业价值，将有效的室外景观引入室内，通过水景、树木和花草收集人流，促进人际关系，丰富空间和环境。深圳义田假日广场，露天沉没广场，半地下商业，一级商业，地下停车场，商业，沉没广场，20，案例2，广州天河城市购物中心，位于广州城市新中轴线，占据天河商圈的中心位置，交通十分便利的面积：4.43万平方建筑面积：16万平方米地面7层，地下3层，负2，3层是停车场，21，地下负一层是主要百货商店jidao，人流聚集在第一大中庭，刺绣层以上通过小中庭，可以看到一层业务堆积在人流下。第七层开始通过高大的中庭，室外阳光通过上方的玻璃天花板照得更好。广州天河城购物中心，合理使用中庭空间，22，案例3，上海正泰广场，上海卢家嘴金融贸易区核心地区上海新兴旅游中心，东方明珠电视塔金茂大厦，国际会议中心，上海国际会议中心，上海正泰广场，上海金茂大厦，东方明珠，23。地下商业和停车场的协调，上海牙台广场，停车场，家庭博物馆，主要百货商店吉芝岛的地下消极层，大中庭的第一层，人群聚集在小中庭手扶梯下，通过消极层消费。刺绣层以上通过小中庭，可以看到一层业务堆积，人流降到了下面。第七层开始通过高大的中庭，室外阳光通过上方的玻璃天花板照得更好。半地下停车场、半地下商场、一层商场、地下停车场、商场、停车人流吸引、车辆商业价值发掘；丰富的半地下空间；减少商业实体的压力，24，摘要：1。地下商业与周边公共交通系统紧密结合，会引来很多人流。2.也可以合理使用中庭空间，解决地下商业照明不足、空间抑制等问题，通过中庭，使土地和地下商业空间相互渗透和响应。3.屋外购物广场的设置大大提高了地下商业价值，成为人流聚集的休闲共享空间，项目本身的品牌价值也大幅提高。4.将地下商业和地下停车场结合起来，提高地下商业的价值，使顾客有更方便的购物体验。，25，提高高层商业的价值，1 .目的设置冲减模式组合2。设定垂直交通系统3。地面停车场的设置4。中庭、边界等共享空间的设置，26，案例一，香港国际广场isquare，国际广场isquare，商场、剧院、高楼三部分，总建筑面积6.6万平方米。地下到8层是支架，购物中心街包装在国际品牌旗舰店。27、最高级餐饮、剧场、香港国际广场isquare、目的消费模式布局、1个VIP影院、1个共1000个座位的IMAX电影院、5个电影院，包括尖沙咀最受欢迎的娱乐场所1个。北石20层以上全部设置高级餐饮，卖场主要风景为尖沙咀一带建筑，部分维多利亚港风景。28、高建筑物，高财产，主要为尖沙咀一带建筑和维多利亚港的部分风景，以高级食物为基础。其中30层是获得米其林餐厅明星称号的南海一号。连接餐厅的Eyebar坐在美丽的海景里，香港最潮的最新型酒吧没有立足之地。酒吧还仿照旧船甲板，布置了显示香港必须寻找的地标的望远镜和索引板。31层是高级广东菜的殿堂级食府：为了确保国福楼、好材料的适当保存，国福楼有价值数百万美元的海鲜、陈年波尔多、宝燕地名的专用储藏仓库。这个专业服务更适合在餐厅珍藏个人海鲜和陈年葡萄酒。29，香港国际广场isquare，设置垂直交通系统，张有43个扶手电梯；其中5个是贯穿每个主题区域的层间扶手电梯。MTR层和地面之间的扶手电梯，全长37米，两侧外墙有10套放映机投射花草树木等的影像，行人与此影像互动，洒上花粉或变色，香港首次亮相。南座有从MTR层运行到7层的升降机，将人们从地铁层引向剧场。北座有3个高层餐厅垂直电梯，从大厅地板或3/F电梯大厅直达。30、案例2，位于香港龙豪坊兰格姆广场，九龙梦阁的龙豪兰格姆广场由地下2层和地上13层购物中心，上面的写字楼，42层的龙豪酒店，以及通过2层和4层高架桥连接的2层和4层高架桥2层的高层建筑组成。复合面积为16.7万平方，购物中心面积为5.6万平方米。31，香港龙豪坊，目的消费模式布局，运动服装，电影院，5F-7F，8F-12F，8F-12F，潮汐商店聚会场所，12F-13F，32，设置垂直交通系统，香港龙豪堂，购物中心有三个跨层自动扶梯。第一个从一楼直达三楼，第二个从四楼通天广场直达八楼，第三个从八楼直达十二楼。南方有从1F到电影院和顶部的直达电梯。8F、12F、4F、1F、33、设置垂直交通系统，香港龙豪大厦，这种垂直交通工具能使地板之间的空间流动，无意识地穿过整个地板，给人新的购物体验。8F、12F、4F、1F、螺旋坡道示意图(8F-12F)、34、办公大楼、中庭、边缘法院等共享空间设置，高达60米的通天广场表面、通天广场、这些通天广场和边缘法院形式的结合，可以轻松解决高层商务中的楼板照明不均问题，也可以最大限度地引入旺角独特的城市景观，解决高密度商务中心地区楼板空间不足的问题。，35，办公大楼、中庭、厕所等共享空间的设置、主要中庭示意图、中庭、中庭、中庭、36、案例3，新加坡伊卢玛，位于项目新加坡著名的佩萨布布布区块的表演和展示空间组合，面积：9万平方米地面6层，37。目的消费的形式布局，新加坡ILUMA，整个购物中心在垂直空间中，两个主要区域1-3层主要是零售空间，4-6层主要是娱乐空间，电影院，停车场，零售，零售，娱乐厅，设置地面停车场，新加坡ILUMA，电影院，停车场，零售，零售，娱乐厅，零售会馆，城市道路