2016年江苏省物业管理师经营管理考点：盈利能力指标每日一练(5月9日)

2016年江苏省物业管理师经营管理试验所：盈利指标每天练习(5月9日)。另一方面，单选问题(每个问题有一点，以下的预备选项中，只有一个满足问题的要求，不加选择，即使做出错误的选择也不能分开)。1、市场经济条件下，办公楼租赁水平主要依赖()a .经营成本b .房地产等级c .业主的目标收入要求d .同类房地产的市场供求关系2、以下房地产市场环境调查内容中，属于经济环境调查内容的为()a .一般利率水平、获得融资的可能性和预期通货膨胀率b .家庭人口规模和构成c .居民的家庭生活习惯、审美观念和价值取向d.ix区域地质条件根据过去的实际费用增减一定比例确定的预算是()预算。a .固定b .灵活性c .零基d .概率4、零售商业经营管理中关于“网租”形式的说法错误。a .承租人只是按比例分配与房地产有关的税b .承租人应按比例分配与房地产有关的税和保险费c .所有经营费用由业主全额支付d .所有经营费用由租户直接支付5、某城市2010年的住宅销售量为260万m2，吸收量为236万m 2，2010年竣工量为242万m2，吸收量为228 m2的话，2011年该城市住宅的可销售面积为()万m2。A.138B.202C.242D.2666、承租人因不正当理由拖欠房租金的，承租人有权终止房租合同。A.3B.6C.9D.127、前期物业服务合同甲方应为()a .房地产服务企业b .建设部门c .社区居民委员会d .业主委员会8、在办公大楼租赁业务中，选择租户通常不考虑的因素是()a .可能面积的组合b .租赁者将来扩大办公室面积的计划c .租赁者目前的工作面积d .出租人经营业务的性质9、关于拍卖基本价格的说法，错误的是()a .拍卖的基本价格是拍卖前公开的拍卖目标物的评价b .拍卖的底价又称保留价格c .如果竞争者的最高反应值没有达到拍卖的底价，拍卖无效d .拍卖的基本价格是拍卖前决定的拍卖目标的最低销售价格10、以下支出中，现行财务制度应计入物业管理成本支出()的支出：a .购买固定资产b .采购无形资产c .工作人员劳动保险费d .赞助、捐助11、一家公司购买公共责任保险20万元，每起事故赔偿混合限额10万元，免除额1万元。 如果该公司在保险有效期内发生保险事故，赔偿第三者20万元，保险公司支付的保险费为()万元。A.9B.10C.19D.2012 .制定零售商业房地产租赁计划和租赁战略的根本目的是实现()的最大化。a .房地产收入b .房地产收益c .房地产使用率d .房地产的自然寿命13 .根据评价指标与实际对照相对应的基准值，用效能系数法计算各指标实际得分的业绩评估方法为()a .成员资格代入法b .基本指标评分法c .修正指标评分法d .评价指标评分法14 .房地产资产管理和房地产投资结合管理以()管理为主。a .驾驶b .战略c .日常d .设施15 .关于净运营收益的说法，正确的是()a .净营业利润等于有效总收入的税后利润b .净营业利润等于潜在总收入的税后利润c .净营业利润等于潜在总收入与营业费用之差d .净营业利润等于有效总收入与营业费用之差16、以下房地产市场环境调查内容中，属于经济环境调查内容的为()a .一般利率水平、获得融资的可能性和预期通货膨胀率b .家庭人口规模和构成c .居民的家庭生活习惯、审美观念和价值取向d.ix区域地质条件17、直接指导城市风貌的手段是()a .土地供应政策b .金融政策c .地价政策d .城市规划18、在办公大楼的租赁业务中，选择租户通常不考虑的要素是()a .可能面积的组合b .租赁者将来扩大办公室面积的计划c .租赁者目前的工作面积d .出租人经营业务的性质19、资本利润率又称()a .资产收益率b .资产利润率c .净资产收益率d .资金收益率20、大型零售商业房地产经营管理中，通常以“门内门外”的管理组织形式开展现场管理的优点是()a .可以促进销售b .管理难度减少c .各项治疗责任明确d .提高房地产使用率关于物业管理业绩评价结果的作用的说法是错误的()a .业绩评价结果是