二次装修管理.ppt

，二级装饰管理，北京高里国际财产服务有限公司，一、二级装饰先决条件二，二级装饰房地产部门责任三，二级装饰流程图四，二级装饰应用程序五，二级装饰审批六，二级装饰程序处理七，建设入学前各项准备工作八，二级装饰现场建设管理九，隐蔽检查2、房地产收购完成，设备设施正常运行。3、业主已办理登记手续，2、各部门的责任，客户服务部门处理业主的二次改造程序，协调两次安装过程中出现的问题，组织对组成单位的接受，管理施工现场的整体形象。财政部负责在第二次改造期间征收费用。工程提交审查意见书，对装修单位进行验收，义务检查施工现场，以免影响其他业主的日常生活。保安部负责审查、现场成品保护检查、单位验收和施工现场检查监控。第三，二次装饰的流程图，房地产部，工程计划检讨，空调/消防/结构改造由指定专业公司缴纳工程改造预算(7天)、设计部、财政部，整修保证金、管理费、机电设备改造费(如果有) 建筑商应当重新编制程序，提交给设计科，并提供装饰委托书、资格证文件、建设方案、保险单、安全资格审查许可证、营业执照复印件、翻修管理费清单、4、2次翻修申请、1、施工公司有关资料，向房地产承重部申请。 工程单位持有营业执照、证书、安全生产许可证、建设委托书第三方责任保险证书原件和复印件等，另设1: 100建设图纸2，房地产客户承包者入住时为1，建筑基本图纸：设备设计图，租赁销售地区的平面图2，装饰说明书(装饰流程图和特殊系统的建设)33、房地产客户服务部门负责组织各部门，向业主或建设方面进行二次改造咨询，说明填写表格相关的部分费用和规定。1、施工公司提交施工图纸后，房地产工程、保安部将在3个工作日内完成施工图纸审查，设计部门、保安部将发布审查意见书。2、公社方面按照房地产出版的装修管理协议对图纸进行整顿、整理后，将整顿后的图纸交给房地产工程部门，房地产工程、保安部门在通知火灾审查批准的表格上签名盖章。3、财产审核完成的图纸、改造的工程单位必须提交消防部门审核。消防部门审查应于16日(4个工作日)，施工单位接到消防部门施工楼层环境保护协议和租售区装修消防安全责任书后，完成施工方案和施工图审核。5，批准二次改造，1，建设单位必须携带火灾装修手册承诺书和退还装修押金会签单，在房地产客户服务部门签署建设程序2，建设单位必须在客户服务部门签署审核意见书等文件。房地产提供建设单位装饰费清单。3、去保安部填写建筑防火审核意见书，提供装修的身份证复印件4，去房地产财务部支付费用。5、到房地产部领取施工许可证和建设商的出入证进行内部维修。6、处理二次改造程序，7、建设入学准备工作，1、建设前建设单位与房地产订单维护部门一起检查建设区的成品状况，并编制建筑防火审核意见书。2、建设前建设单位需由客户服务部门填写施工许可证，由客户服务部门调至工程部门，确认与工程相关的专业建设单位组成二次分配箱，临时建设电气连接，财产和建设方米底数。3、施工单位对包括电梯在内的施工路线采取成品保护措施，得到房地产公司的认可后，才能进行施工。4、施工单位按照国家有关规定，在施工区安装灭火器，设备或数量不足，不允许施工工作。8，二次装修现场建设管理，1，财产改造现场监督流程，流程图(1)客户服务部门按照施工防火安全责任书，工程部门按照施工管理协议，订单维护部门按照装修人员登记表制定第二次现场检查和施工许可证，检查清单在下班前由客户服务部门汇总，以及(二)客户服务、工程、秩序维护部在施工现场巡逻过程中发现违反事实的，将按照成品验收表处罚，并处罚检查者填写临时用电申请表，建设现场负责人签署、确认并提交客户服务部门审查，客户服务部门统一向财政部支付补助金保证金扣除。(3)巡逻过程中情节严重的案件，填写施工管理规定，向总经理申报。二次装修管理制度的处理程序，建设期间需要火灾，建设单位到客户服务部门检查火灾人员证书，然后由保安部门确认签名，经总经理批准，此证书在盖章后生效。对未办理点火许可的，按照工程管理规定处罚。装修施工安全管理规程处理程序，建设中消防/空调冲水的情况，建设方向客户服务部门填写二装现场管理检查表，向财务部门缴纳水防用人民币/号码，客户服务部门向工程部门通报水防时间，工程部门安排有关水的事项，限制水防过程。9，收集隐藏的检查，流程图：开始，结束，提交隐藏的项目申请，有关部门收集隐藏的检查，验收合格报告，重新验收合格，发现问题结案整改，Y，N，9，收集隐藏的检查，隐藏的检查收集流程图说明12、建设单位必须提供空调风口和管道变更要求，必须填写提供的图纸、照明接线图(紧急照明需要消防部门认证)、插座接线图、镀锌管道、电线、其他电气备件产品认证和隐蔽项目验收，客户服务中心通知工程和安全部门施工管理规定。3、收集隐蔽检查后，工程部门稍后提交检查报告，提出了对不合格项目的纠正意见。IX，接受隐藏的检查，4，客户服务部门将隐藏的检查报告交给装饰人员，留下副本进行存档。5、装修商必须整顿所有隐藏的检查收集不合格项目，纠正完成后，应向客户服务部门申请重新检查，并向客户服务部门通知工程及保安部门重新检查日程，直到不合格项目完全纠正为止，进行重新检查。6、建设现场建设，10、接受完成，流程图：开始、结束、提交接受申请，接受组织相关部门完成，接受项目接受资格报告，发现问题结束整顿，整顿完成，10、接受完成，接受完成流程图违章处罚通知书，违章处罚通知书，事件报告，各种备件认证2，动火许可证工程部门根据2个图纸和国家相关规格进行验收工作，3个任务后发行办理动火证申请表，对不合格项目提出纠正意见，并转发给客户服务部门。3、客户服务部门动火作业许可证将传送、保存副本给客户和建设公司。4、整顿建设单位竣工验收不合格项目；纠正完成后，向客户服务部门提交重新检查申请，并通知工程部门和安全部门完成重新检查日程，直到客户服务部门完全通过为止。5、竣工验收合格后，业主或建设指示将拥有合格的消防/空调泄水，前往房地产承包部办理结算程序。11，第二次改修工程结算，流程图：开始，结束，完成验收合格后，第二次改修单位结算改修保证金的80%，提交验收合格意见，提交电气检查收集资料，非保险合同，提交相关竣工资料，第3、2章完成接受后，客户服务经理、财务经理、总经理签署消防/空调卸水收费单。4、客户服务部门协助客户前往财务部门办理装饰结算程序。五、一年后，公社方面到房地产公司办理了装饰保证金后金退款手续，填写了隐检申请，并在印章上签名。12，装饰工程的一般规则，1，如果装饰工程的实际日程和工程进度与原申请及批准日程不同，业主应立即通知工程物业管理公司，变更相关期限，补充装饰管理费，2，业主在他们的装修工程过程中对他们的行为和活动负全部责任，并监督所有工程以确保遵守许可的设计图。3、物业管理公司有权定期检查相关场所，确认装修项目的合规性和审批设计图纸的合规性。例如，装修单位发生紧急情况时，物业管理公司可以立即进入业主的装修单位进行处理，但物业管理公司不负责业主单位内所有设备的保管。12、装修工程总、4、物业管理公司被认为对邻居的和平或环境等不允许的工程骚扰，有权允许改造公司变更施工时间。5、严禁影响建筑结构的任何变更工程，所有工程必须遵守政府规定，按照物业管理公司批准的图纸执行。6、任何修改或变更项目不得切割任何结构混凝土，在结构墙上钻孔，也不得从地面、天花和墙面上拔出任何管道。7、装饰公司必须按照政府相关部门的规则严格施工。12、改造工程一般，8、消防水仅用于灭火，任何人不得清洗消防水或用作其他用途。家具改造时，不得遮住、封锁或拆卸蚕炉的消防栓柜子和器具。9、装饰公司必须在建设现场管理治安火灾负责人长建设现场、日常安全管理及维修期间处理联系业务，负责业主在现场进行的工程，装饰公司必须将该负责人的基本信息报告给财产管理公司的保安部门。材料处理和装箱单、装饰申请表、装饰申请表、装修工程人员登记表、装修合同通知、装修现场记录、装修许可(物业管理公司存根)经物业管理公司审核，在区域代码室装修、维修期限年月日-年月日、翻修项目二装竣工验收申请号详细说明。本项目如下：客厅卧室、厨房、浴室等物业管理公司年月日装饰负责人：联系电话、业主姓名、联系电话注：本表格采用二联式制作，同意“一联式管理公司存根”、“二联式装饰现场张贴”、装饰许