中海城c2地块铝合金门窗工程评标报告

编号：ZHC-C2/GC/2010/1中海城C2块铝合金门窗分包工程投标评估报告合同审查委员会：我部门按照工程进度要求，完成了中国海城 C2块铝门窗转包项目的投标。本工程成本科目属于干安费/高层塔/外墙门窗事业。具体投标情况报告如下：一、投标范围和期限1.投标范围： 【中海城】C2地块a，b，c，d 4层铝门窗，幕墙，百叶，纱线和商用双层玻璃门，包括接地弹簧】；门窗的具体工作内容包括生产加工、运输、安装、验收测试、保修等所有工作。这次招标不包括单元门、号门、人文、木门、防火门、室内门。每个建筑的门窗面积和窗比例如下表所示。东湖地面层数地面建筑面积(m2)铝门窗面积(m2)窗口产品比率a栋2027，035.024，183.8315.48%b栋2022，623.493，553.6415.71%c栋2024，110.283，427.0614.21%d栋22，231.22238.1210.67%总计76，000.0111，402.6515.00%窗口产品比例不得超过组的25%-28%以下的限额设计要求。本项目铝门窗技术指标和标准：A.铝型材：采用武汉根泰、广东坚果等级品牌，可以更好地控制型材质量。铝表面采用静电粉末喷涂处理(Aksu品牌粉末)，40m涂层厚度120m；绝缘双层玻璃门窗采用52系列型材，上述所有型材腔结构、截面、线重等完全均匀。B.玻璃：本项目所有玻璃使用秦皇岛耀华品牌纯白玻璃，所有家具门窗使用5毫米12A 5毫米双中空玻璃。2层和2层以上的外部悬挂窗框玻璃、1.5m2以上的单一玻璃面积以及在最终装饰面上具有小于900mm的玻璃底边的落地窗玻璃都将加强。双层玻璃需要加强时，必须加强每块(禁止使用半加强玻璃)。C.硬件：参考中国海城R6R7地块各建筑的构成，考虑项目本身的等级和成本管理要求，该工程硬件与香港建龙铝压铸硬件、喷涂颜色和安装位置的铝型材颜色相匹配。D.房间门窗：本项目所有住宅部分都设置了房间门窗，公用部分没有设置房间门窗。其中，平开窗在成本和耐久性上考虑选择固定纱窗(聚氨酯纤维纱)。由于打开方向的限制，外部悬挂窗只能选择不可见的屏幕。带有折叠纱门(聚氨酯纤维纱线)的阳台门。3.工期：全部工期为106天，预计开工日期为2010年7月15日，竣工日期为2010年10月30日，具体入场时间以甲方项目部书面通知为准。二、选择投标单位此投标共选择6个单位参加投标，如下所示：1.北京天义幕墙工程有限公司(以下简称“北京天义”)，合格承包商。2.秦皇岛渤海铝幕墙装饰工程有限公司(以下简称“渤海铝”)，合格承包商。3.北京佳公寓门窗幕墙有限公司(以下简称“北京佳公寓”)，合格承包商。4.北京和平幕墙工程有限公司(以下简称“北京和平”)，评估承包商。5.北京西飞世纪门窗幕墙工程有限公司(以下简称“西飞世纪”)，对候选承包商的调查后资格。6.北京金格幕墙装饰工程有限公司(以下简称“金格”)，经检验合格后为候选承包商。三、开标和投标情况本工程共实行3票、2票，具体开票情况见下表。序号投标单位第一次行情第二个报价最终报价百分比1北京和平7282，693.976，998，277.767033，386.09100.00%2北京天义7475，169.257134，479.217089，588.51100.80%3渤海铝6，988，665.757313，885.457，129，524.40101.37%4西费世纪7971，188.007873，243.007491，189.00106.51%5北京临时公寓8，237，149.757518，990.367708，429.22109.60%6热气腾腾8，467，329.00被淘汰1.第一轮报价分析和投标情况(1)北京和平门窗检测和措施成本估算低，铝型材价格略高，投标价格略高；(2)北京天一铝和玻璃单价高铝型材含量高，幕墙和商业双玻璃门单价低，但投标总价高；(3)渤海铝没有遵循招标文件中规定的铝型材的品牌报价，铝型材的价格低，铝型材的内容低，总包装报盘低；(4)西飞世纪铝型材、硬件、玻璃、管理费、高措施成本估算、低铝型材含量、高总报价；(5)北京佳公寓铝型材价格高，丝网纱粉丝单价高，密封胶含量高，总报价；(6)金格的单价大部分偏高，总报价最高。在进行投标评价分析后，将每个投标单位问题以投标调查表的形式发送给每个投标单位，仔细检查配置文件品牌、配置文件内容。金因为他的出价太贵，取消了下次投标资格。2.第二轮报价分析和投标情况(1)北京和平本回合下跌了28.44万韩元，但窗口检查和措施费报价低，铝型材价格合理，铝型材含量略低，投标总额基本合理；(2)北京天一圆下跌34万07元，但铝型材高，幕墙低，商业双玻璃门单价低，投标总价略高；(3)渤海铝本轮上涨32.52万元，铝型材按要求的品牌行情高，铝型材价格高，幕墙单价高，蛇纹纱粉丝单价高，总行情高；(4)西皮世纪本回合9.80万元，铝型材、管理费、措施费报价高，幕墙和商业双玻璃门单价高，总行情高；(5)北京佳公寓本轮跌幅71.81万元，但铝型材价格高，丝网纱粉丝单价高，密封胶含量太高，幕墙敞开式风扇不包括在电动启动装置中，总报价高；经过评标分析，要求各投标单位在下次投标中修正本投标存在的问题。在此次比赛标准中，阳台门把手被发现转向，未能满足安全要求。设计部调整扣方向，变更阳台门节点，增加铝型材3吨左右，我们部门估计额外费用约6万元。3.第三次报价(1)北京和平本回合上涨到3.51万元，主要是阳台门剖面数量增加，总价格增加，但窗口检查和措施费报价低，铝剖面价格合理，铝剖面内容略低，投标总额基本合理；(2)北京天义这一轮跌幅为4.49万元，但铝型材略高，幕墙单价低，投标总价基本合理；(3)渤海铝本轮下跌18.44万韩元，但幕墙单价高的蛇纹扇单价略低于高铝型材含量的总行情稍高；(4)西皮世纪本回合，管理费、措施费报价高的38.20万韩元，幕墙和商业双玻璃门单价高的总报价降低到高；(5)北京住宅上涨18.95万元，本轮价格和商轮价格基本没有变化，增加阳台铝型材和幕墙启动的电力启动装置，行情上涨，总行情偏高。四、有效最低标准合理性分析根据项目计划，与项目部门沟通后，该项目将选择两个招标单位的共同建设，第一段为a和b栋，第二段为c和d栋，最后一轮为：序号专案名称北京和平北京天义渤海铝西费世纪北京临时公寓1第一段4，751，075.504，750，293.244，828，910.755069，578.895，190，057.742百分比100.02%100.00%101.66%106.72%109.26%3第二段2，282，310.592，339，295.272300，613.652421，610.112，518，371.484百分比100.00%102.50%100.80%106.10%110.34%5报价合计7033，386.097089，588.517，129，524.407491，189.007708，429.226百分比100.00%100.80%101.37%106.51%109.59%如上表所示，本项目第一标准款有效，最低4，750，293.24元，最低标准北京和平估计4，751，075.05元；第二项有效底价为北京和平报价2282，310.59元，次底价为渤海铝报价2300，613.65元。此次发盘与2010年2月确定的中海城 R6R7区块三层铝合金转包项目进行了综合比较分析，分析如下。1.材料成本有关材料单价比较，请参阅附件1材料价格比较表。对于本项目中使用的主要材料，分别分析成本比例较大的铝型材(约30-40%)、玻璃(约15-20%)、硬件(约8-10%)和房间门窗(约3%)，如下所示：a)铝型材据招标文件要求，2010年3月16日，“广东有色金属现货价格市场A00铝锭单价”16，120.00元/吨，“型材加工粉末喷涂包装运输”约5.8-6.5元/公斤，加铝型材价格为21.92-22.62元如果铝单价收取散热剂费用，铝单价将增加1.8元/公斤。即型材加工粉末喷涂包装运输防热剂成本。铝型材价格应为23.72-24.42元/公斤，该项目的每个投标单位价格均在相应范围内。b)玻璃本工程主要采用5mm-12A-5mm隔热玻璃，从日程表上看，各招标单位的报价比较相似，中海城R6R7项目5mm-16A-5mm隔热玻璃报价为85-100元/m2，加强后105-115元/m2，该工程的投标价更多。c)硬件本工程选用硬件为香港坚兰品牌，各投标单位在以前项目中有较大的应用，都有一定的价格优势，从日程上看，各单位的报价都在合理的水平上。d)室门窗Cnooc R6R7公司的门窗价格分别为固定纱窗50-60元/m2，隐形纱窗90-100元/m2(无阻尼)，折叠式纱门价格为120-140元/m2，每个单位报价基本保持在上述价格范围内。2.门窗的成本本工程窗型多，我们部门按集团要求分类门窗，综合分析各类门窗的单价，重点推进与过去项目的价格比较。门和窗分类平均单价比较表如下：编号专案名称单位水量平均单价R6R7大楼北京和平北京天义渤海铝西费世纪北京临时公寓1隔热内部平开窗M23，936.26481.98510.33508.84513.40519.44559.59绝热外部悬挂窗M21，343.38681.17700.86724.95740.54773.09732.60隔热门和门窗M24，638.89515.62525.81543.21526.69527.11582.67隔热固定窗M2225.95355.24405.76371.56378.00396.25427.51未隔热的门窗M293.68310.01353.43456.24363.00390.05铝合金门窗小计M210，238.16524.06539.46549.26539.25552.30564.842玻璃幕墙M2590.281，017.58945.001，008.951，156.251，224.993快门M241.16373.42330.00347.90335.00404.773304商用双玻璃门M2574.20919.33893.54908.88983.331，087.285斜窗(固定)M22，039.8254.5645.0045.4055.0055.0045窗口(不可见)M2888.4094.33100.00119.5596.79142.26100四句(折叠)M22，285.28138.71120.00131.12115.76139.09120该项目的铝合金门窗与中型城市R6R7铝合金型材的基本价格为17，190.00元/t，项目为16，120.00元/T，除此之外，中型城市R6R7的配置、型材、玻璃等。考虑此因素后，该项目根据CNOOC R6R7块价格进行了如下测试：项目门和窗的种类第一段铝锭差1.07元/公斤本工程应试价格平均单价平美差异平米使用量元/m2隔热内部平开窗559.59-9.10根据8.50公斤/m2550.49绝热外部悬挂窗732.60-14.02根据13.10公斤/m2718.58隔热门连接窗582.67-11.12根据10.39公斤/m2571.55(1)隔热内部平开窗此次投标的隔热内平开窗综合单价为510.33元/m2(最低标准加子标准的人如下)，中海城R6R7综合单价为559.59元/m2，考虑材料价差的中海城R6R7综合单价为550.49元/m2，此次投标单价低，投标单价合理(2)隔热悬挂窗此次投标的隔热外挂窗综合单价为700.86元/m2(同一本书)，中海城R6R7综合单价为732.60元/m2，材料价差中记载的中海城R6R7综合单价为718.58元/m2，投标单价低，投标单价合理。(3)隔热门窗格条此次