光华大道项目管理提案及知识分析报告(PPT 90页).ppt

光华大道项目提案报告、城市西唐仁、目录、市场研究项目定位房地产开发提案营销宣传、成都历史文化保护区和风景旅游区、杜甫科霍尔、青阳宫、文化公园、永陵等名胜地、青水河、塞底河两大水系和金沙遗址共同构成了城市独特的人文景观。至此，圣经房地产开发独有的川西民居特性也形成了。原来被称为“西翼”。城市西部，1 .更大的需求市场确保了地区房地产的发展，无论是自然环境、生活环境、人类环境，还是非常适合居住的地区，自古以来就是“水的优势”。强劲的需求市场很好地支撑着这个地区的房地产发展。2.楼窗整体质量，销售状况良好，该地区以成都园林、博路易优度、天云金沙、中海国际共同体、egret island国际共同体、丽都玉园等众多高质量的楼群为代表。这个房地产的出现提高了整个地区的开发水平。从市场业绩来看，各房地产价格比较高，但销售速度良好。城市西部房地产市场现状，3 .房地产部门比较明确的城市西部房地产开发最近几年很热。现在圣经三环内的房地产开发已经形成了光华、阳西线、金沙、国宾等版权争议。每个地区在风格或价格方面都形成了自己的特色。4.房地产供应多样化城市分为几个典型区域，并且整个地区区高中低谷并存。如成都园林等高档房地产，金城豪苑，皇家花园别墅，金林半岛别墅，薛凤园城等，还有千户和新华城，金沙年，光化年等中间建筑。6 .产品是生态型的，目前在圣经中的很多建设或建设中的房地产中可以找到，提出“健康”、“绿色”、“自然”等概念的不是少数。5.价格因地区而异。西部房价主要根据沙地等地区出现变动，房价上升到4800-5000韩元/平方米的水平。光华地区房地产价格主要集中在3500元左右的水平。市场调查概述，温江，房地产“新贵”，城市西部，房地产“西贵”，“光华大道”，“新贵”和“西贵”之间，竞争产品：和黄华保会主场所执行的生态效果对成都购房者具有很大的吸引力。据统计，目前光化门家部门包括初期进军市场研究过程在内的项目约有15个。主要项目有光化带分为青阳港和温江港。目前，青阳区的开发受到了限制，而温江区的项目很多。这里指光华大道，特别是光华大道温江段。光华大道板位于温江老城区和成都本市之间，因此将成为温江区政府的首要发展地区，该地区房价上涨幅度快的当前价格为2800韩元/平美水平。财产形式、市场调查-地区分析、地区段需求、100平方米以下的地区段对市场很有吸引力，占交易率的29%。100平方米-120平方米的面积破损是客户需要的最大面积缺陷。120平方米到140平方米的需求相对比120平方米到140平方米的需求小，但在开发人员强烈推动的基础上，这可能成为重点销售公寓。超过140平方米的面积断了，接受的力度很弱。140平方米-160平方米比较平缓，但需求量比较低。100-120平方米的面积分段对客户的需求最大。100平方米以下的2号房也是更有力地反映顾客要求的一个面积单体。120平方米-140平方米是9月初州素材，获得了大市场。此后，在持续销售中逐渐滑入顺利状态。大面积超过160平方米的公寓出了故障，而且对市场有抵抗，容纳人数比较少。据了解，地区需求变化情况，客户来源地区，房地产容积率，约8个项目将于明年推出，总开发约200万平方米。其中主要以许奇黄埔集团、金瑞泰房地产公司、枫树网络公司、火药年度房地产公司项目为中心，总供应量预计为166万坪左右，占总供应量的83.05%。根据土地供应，竞争对手土地信息，市场调查-主要竞争情况，最近的市场信息，河池黄埔在光华大道项目上采用“村庄建设”方法，采用中西结合的方式建设低密度大规模住宅区。电梯铺天盖地。市场调查-结论，1，光华大道房地产低容积率；2、很多产品，市场竞争很激烈。外部开发商也在开发市场3、光华大道沿线、城市周边业务规模大、100英亩以上的品牌商的大市场。3.主力公寓集中在120-140平方米的面积上，一般比城市内房地产价格低。4、财产类型：主要是多层房地产。5、地区人口购买力旺盛。成都和温江都是比较富裕的地区客户的源泉。主要以吸引成都客户和温江地区经济实力好的客户为主。6、随着各知名开发企业和代理商陆续进军，整个地区的营销水平不断提高，引进了先进的营销概念和手法，推动了整个地区对房地产质量的再利用；7.目前圣经中很多正在建设或建设的房地产中，有几件事可以提出“健康”、“绿色”、“自然”等概念。光华大道是连接成都和温江的纽带，拥有无与伦比的生活条件，一定会吸引未来追求生活质量的很多人！未来的增长轨迹，先天影响后天血统，在市场和数据的背后，意味着我们要注意，市场研究项目定位房地产开发提议营销宣传，成都，最古老、最现代化的城市，天空创造的一半，人工的一半，地理环境，城市氛围，似乎都受到了上天的特别喜爱。属于这个城市的气质，飘扬在这个年轻城市之上的气质，不用说，可以感受到身体的触觉，北京，也许是政治，深圳的欲望，对广州的包容，对成都的自由自在的居住，是这个城市的期待。潜在客户的深层需求在客户来源明确时，侧重于戴尔的研究。光化带想了一下，第一层：远(1反应，公路里程)第二层：稀(以财产名)第三层：尊贵(富人行宫)第四层：财产功能(？)第五层：想象空间(.)6层：期望值(！)，光化带信息传递水平：远是光化带的重要属性，创造“尊贵的生活”，实现极少数人的生活理想，构建唯一性和无与伦比的价值体系，扩大远远属性，将明确准确的沟通位置信息与温江区分开，暗示远生活理想的。光化带的生活本来是一种“彝族”式的生活。在光化带的情况下，这本来是回家的路客户定位研究，光化带的购买顾客群的整体特征：他们大多数人在圣经中经济能力、文化修养兴趣广泛，对新事物的接受能力强，对那类人、仁和他们是什么概念？客户定位研究，因果印象，仁和春季百货，仁和珠宝，成都最佳购物中心，成都最佳精品珠宝店，仁和高贵，精品，仁和春天大道是光荣，真正，完整的生活结合，目标客户群超越容易超越的物质对人类的束缚超越世俗象征的界限前进的行为：占据最好的资源，满足尊贵人要求的符号要求，生活理念：尊贵或(能动)的心理特征：超越自己，超越物质对人类的束缚，退步的行为：占据最好的资源，但故意不用于炫耀的生活完全是自己的主人贵族阶级的原型(大陆没有贵族)；讲究品位，讲究格调，讲究身份。梦想着拥有土地，建造最自己的家。目标群体分析对生活的渴求，他们追求拥有财富或创造财富的财富，没有尽头，他们跟随城市中不可缺少的人物，他们引领城市的发展，但仍在寻找真正的“家”，他们的归属感，他们的拥有者，目标群体分析核心目标群体，拥有者的要求，位置，社区形态，服务，红色灰尘其独特性、珍贵性满足了成功者地位的要求，真正的“尊贵”是稀有绝版的自然资源：空气、强硬、生态公园社区人文环境的纯度、完整性不受杂质的干扰。前进和后退自由龙的第一个看不见的尾巴社区实际上在城市关闭，享受悠闲的主人的生活场景和自然的通讯对房子的功能和价格的超越要求，主人轴所有服务都以主人为中心，由看不见的管理和无处不在的服务组成，为主人提供了充分的自由和快乐。该项目的目标客户定位，根据拥有者意志存在的自然环境根据拥有者意志创建的住宅传达主人意志的生活方式，他们希望：项目定位-挖掘项目价值，在拥有主人意志存在的自然环境中根据主人意志建立具有生活形态的住宅社区。我们的目标是：再次梳理我们的财富，挖掘光化带精制的一个高尚的空间，品牌知名度和精品形象产品的再创造能力，一流的百花业营销经验，以及春天的会员制和高级客户名单，城市开发净化交通净化环境净化人文净化环境净化教育净化市政净化，磷化品牌就是高质量标志，挖掘项目价值，净化城市发展，成都城市规划，光化带的居住概念越来越深入。不管是依赖地方自治团体，还是企业的自发性，交通都只能不受阻碍。环境净化，适合人居的温江气候，计划生态公园，新鲜空气，生态也会提高。光化带提炼出高贵的空间，以便拥有城市的中心。生态园林的聚合优势、项目价值发掘、大量高素质人力的要求，必将刺激各种优质部队的衍生。净化人类，培养高知识，高品味精英人士，对生活、风格、健康的共同需求。市政净化，教育净化，幼儿园，成都七中，项目价值挖掘，项目自然属性，项目土地地形平坦，起伏不大，地块北面被江安河包围。这是曲面的最大特征。项目的地形条件是以先进的房地产开发基础，使临河居住、水、植被成为提高项目价值和形象的大亮点，提出将此资源优势引入江河居住区，创造一流的生态河流景观。挖掘项目价值，我们有理由相信，作为仁和春天的品牌，大规模生态高尚的社区永远不会在成都！只有最好的质量够吗？光华背后藏着什么？温江金马温泉而不是生态。产品同质严重的房地产市场上超过的房地产太多。光化带注定要成为恶战。只停留在高质量、大而高尚的生态社区是没有竞争力的。这就是Renhe spring avenue项目最重要的增值。这也是邻近房地产没有的很多资源。认同感的优越感，隐藏在光化路后面的是？住在这里不仅是因为环境，也是因为人！尊贵群众高度集中的核聚变效果尊贵人民聚集的地区。引起优越的联想。尊贵的人住在这里，住在这里，尊贵的人！广化大道属性南福西部昂贵的进一步升华，尚义生活，市场定位消费者定位自然属性，优质生态住宅，高级益都居住社区，高贵感，归属感，主机感，市场定位，客户定位，自然属性，自然属性自然环境的优越性可以展开到四个层面：光化带本身品牌水平的优越性：仁荷和春季品牌代表的优越感相当好的口碑产品水平：优质产品完美地反映了消费者心理优越感：满足了“事业上成功的人”的自我表现心理，满足了“城市梦想家”渴望进入成功圈的心理要求。 此项目的良好环境卖点也将传递。显赫之后，只有自然心动，选定的公示语：1。相易一家，岛上生活。2 .花开的地方，市场调查项目定位房地产开发提案营销战略，房地产比例提案，产品组合：花园洋房，联排别墅，部分多层。启动高质量产品，对项目产品进行基准评估，建立高端形象，建立项目市场地位。启动地区产品组合，庭院集团布局，建筑规模和人类规模的协调，保证隐私，同时促进销售。，主题概念支持系统建筑布局，主题概念支持系统景观风格，花园，建筑互景观，东北景观走廊，沿河一线建筑风格，多个庭院水视图，以及江安河生态，无处不在，南北透明，电梯入口花园，楼下花园，详细处理。 社区景观的轴心，想要华丽、煽情、视觉上富有感染力的空间的人，立即感动，考虑到社区的一般空间(例如活动、玩耍、休息空间、房子前面、建筑物的舒适性、自然感、场所的归属感)，将景观和功能融合成社区花园：任何功能都成为一个景观，任何景观都可以使用的功能行人干线通过提议从3.2米或3.3米高、3.2米高、3.3米高的高级产品的当前高度、高水平进行突破，实现了自由和自由的空间感，进一步强调了项目的水平。体验式观看是最能引导消费者决心的方式，如何让消费者有深入的体验？那是造大印章所必需的！在充满家庭气氛的样品店，一家人过着旁边没有人的生活，显示出了“鞠躬”的细节。参观者可以参观、对话，也可以受到客人般的对待，提前进入社区生活。一开始想要的不是直销，而是直接感受！经验建筑，项目技术内容的增加社区的智能化建立，高级消费者追求越来越多的居住方