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文档简介

,专项维修资金如何使用？,目录,1、案例中列举了哪些专项维修资金的使用用途，是否属于专项维修基金列支的范围？,专项维修基金概念：专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。专项维修资金又称“房屋的养老金”。所以案例1中列举了物业企业使用专项维修基金对小区电梯进行维修，是属于专项维修资金的使用范畴,返回,2：专项维修资金的分摊原则,商品住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。售后公有住房与商品住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。,根据住宅专项维修资金管理办法第20条规定，住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：,返回,3：如何加强专项维修基金的使用和管理,对专项维修资金实行定期审计,返回,专户管理银行应当每年至少一次向直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会发送住宅专项维修资金对账单。直辖市、市、县建设（房地产）主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会对资金账户变化情况有异议的，可以要求专户管理银行进行复核。专户管理银行应当建立住宅专项维修资金查询制度，接受业主、公有住房售房单位对其分户账中住宅专项维修资金使用、增值收益和账面余额的查询。,4、案例1中，物业服务企业垫付电梯维修费的做法是否可行？为什么？专项维修基金的正确使用程序是怎么样的？,业主大会成立前，商品住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地建设主管部门代管。业主大会成立后，住宅专项维修资金所有权在业主，管理权在业主委员会。需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核
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