北京房地产开发流程(二级开发)(超级详细)PPT课件

1、北京市房地产二级开发过程概述，2、基本节点图，该节点是北京市一般商品房二级开发的节点，土地获取方式为公开招标、拍卖、招牌方式，经济适用房、二限房、廉租房等政府保障房和其他方式获取土地的项目见该节点不包括大、小市政的节点内容。 可取得土地使用权注意事项的市规委在规划意见书中明确了各地块的具体规划指标，各地块之间分割了市政路径2 .市国土局在招募文件中明确记载了各块的具体规划指标和按竞争对手分别签订转让合同，参照规定，取得土地使用权注意事项、 注意事项公司实施的土地一级开发项目，设计入市土地规模，规定土地入市时机控制土地入市节奏，取得土地使用权注意事项，注意事项：公司未实施的土地一级开发项目选择投标主体， 项目公司结合政策规定确定土地分割方案，构建项目运营平台，6、编制节能审查流程，报告节能专题的基本流程和所需时间、环资处接待、区发改委，编制申请报告，节能中心审查、第三方审查、其他处理室意见、 取得审核认可后，向市发改委申报，37个工作日、1个工作日、24个工作日、1个工作日、35个工作日、57个工作日、35个工作日、1个工作日、注：市发改委决定从收到申请资料之日起5个工作日以内是否受理。 受理日起15个工作日内提出审批意见(不包括专家论证的时间)在特殊情况下需要延期的，由主管责任人批准，延长10个工作日，由资产管理所批准，35个工作日，节能审批内容：项能源总量和能源结构是否合理实施， 国家、地方和行业节能设计规范和标准项目是否采用明确禁止或淘汰的落后技术和设备国规定的其他条件和标准8、节能审批、约束节点：约束节点：约束项目申请批准、项目设计方案是否充分深化提供的设备资料、 图纸等数据是否完善合理项目的节能专题，规定项目的申请报告是否适时有效，9、项目的批准、基本流程和所需时间，经投资方受理，报区发行改革委员会，制作申请报告书经批准签订转让合同，经批准，报市发行改革委员会，24个工作日，注：市发行改革委员会申请在20个工作日以内无法决定的情况下，经过负责人的批准，可以延长10个工作日。 征求意见期间，平日停止计算，37个工作日，征求市规委的意见，在市规委的建立委员会上签字，市规委的建立部门根据项目情况反馈意见，需要重审，市规委根据项目情况反馈意见，1个工作日、1个工作日、 1个工作日、25个工作日、1个工作日、1个工作日、245个工作日、10项认可，主要审查内容为：国家法律法规和外商投资产业政策符合国民经济和社会发展中长期规划、行业规划和产业结构调整政策的要求，符合公共利益和国家垄断禁止的有关规定，土地利用规划、 按照城市总体规划和环境保护政策的要求，按照国家规定的技术、技术标准的要求，按照国家资本项目管理、债务管理的有关规定，调查11项目核准、制约节点、制约节点、节能专题核准项目申请报告书的编制和有效的土地转让合同是否通过，设计招标的申报年度规划任务的申报。 0000000000000000 eiii eiii eiii eiii 61营业日，1营业日，315营业日，13营业日，注：区划委员会审查决定时间为20营业日(可延长10营业日)。、项目地名审批，1个工作日13，通过建设用地规划许可证、主要审核内容、实体审核确定建设用地性质，以确定建设用地和城市公共用地范围和面积的法律、法规、规章要求审核的内容形式，审核所有申报资料是否满足要求。 14、建设用地规划许可证、约束节点、约束节点国有土使用权为合同签字建设用地和代理地的打桩成果规划意见书项目地名批准、建设工程规划许可证施工许可证预售许可证和国有土使用证、15、勘察设计招标、项目批准批准、基本流程和所需时间、勘察设计招标管理处、 确定调查设计部门，中标通知书，1个工作日，注：调查设计招标管理处审查决定时间为30个工作日(可延长10个工作日)。计划意见书、1工作日、招标注册、资格预审、投标文件审查、招标注册、1工作日、310工作日、13工作日、16、调查设计招标、主要审查内容、调查及设计部门资格审查及委托代理机构资格审查程序审查、17调查设计招标、制约节点、制约节点、 项目立案审查计划意见书、建设性详细计划方案的申报建设工程计划许可证、18、建设性详细计划方案、调查设计招标审查、基本流程和所需时间、综合所受理、向市(区)计划委员会的申报、计划意见书、建设所审查、副部长审查、部长决定、计划审定、1个工作日、315个工作日、12个工作日技术图纸、1个工作日、其他资料、19、建设性详细规划方案、主要审查内容实体审查符合辅助指标、车位指标、建筑间隔、绿地指标、容积率、户型标准、建筑高度等各项技术指标要求城市控制性规划和相关规定的审查项目规模、建筑退线、日照等要求历史文化保护规划的相关要求的其他法律、法规、规章要求审查的内容形式建设性详细规划方案、受约束节点、受约束节点、规划意见书调查设计招标、建设工程计划许可证人预防规划意见书与交通、园林方案有关。2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222226、1个工作日、1个工作日、525个工作日、12个工作日、12个工作日，注：区划委员会审查决定时间为30个工作日(可延长10个工作日)。 图纸资料，1个工作日，工程文件登记表，设计招标文件的调查，项目地名的认可，23，建设工程计划许可证，主要审查内容，实体审查通过设计方案的建设项目：申报图纸是否符合建设性的详细计划或通过的设计方案。前项规定项目以外的建设项目：申报图纸的用地范围与计划确定的范围是否一致。 24、建设工程规划许可证、主要审核内容、建设项目性质符合城市规划要求容积率的城市规划要求建筑高度符合城市规划要求建筑密度、空地率或绿地率的城市规划要求停车空间数量是否符合法律、法规、规则和城市规划要求。 25、建设工程规划许可证，主要审核内容，建筑间隔符合法律、法规、规章和城市规划技术标准的要求，绿化率符合城市规划要求公共服务设施符合法律、法规、规章和北京市新建改建居住区公共服务设施配套建设指标规定的建设项目后退道路红线距离符合法律、法规、规章和城市规划技术标准的要求； 26、安排了建设工程计划许可证、主要审查内容、所需水、电、气、热等市政基础设施的其他法律、法规、规章要求审查的内容。 形式审查所有申报材料是否符合要求。27，建设工程计划许可证，制约节点，计划意见书及其中的要求建设性详细计划方案和其中的要求工程文件注册资料调查设计招标审查通知书项目的地名审查技术图纸。28、建设工程计划许可证、约束节点、工程施工许可证工程建设面积预测预售许可证房屋权利初始注册。29、项目地名的批准、基本流程和所需时间、综合接待、向市计划委员申报、计划意见书、地名的审查、副部长的审查、部长的决定、地名的批准、1个工作日、1个工作日、3个工作日到15个工作日、1个工作日到2个工作日、注：计划委员的审查决定时间为20个工作日(可延长10个工作日) 技术图纸、1个工作日、其他资料、30、项目地名批准、主审内容、申请人提交的资料齐全、规范、有效、法定形式以上的文件图纸均按A4标准折叠装订，符合各城市规划，保证全市范围无重复，同音符合地名科学化、标准化、 符合国家地名标准的术语不使用符合中华人民共和国通用语言文字法要求的僻静字母、繁体字和简体字，避免满足规范化的总要求。 22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222“查找好记”的北京地名命名总原则是非纪念地名原则不包括人名、32、项目地名的批准、主要审查内容、非纪念地名原则中不包括人名市政厅名的申请名、通名， 汉语的意思是通名的使用明确了的地域功能，符合建设规模的申请资料的用地名(所在政区，4等)都在标准地名中使用了业界用语，业界主管部门需要同意使用的信、33、项目地名的认可、主要审查内容、 合作项目应当提出合作人同意申请名称的有效文件住宅区地名变更，公证处所有经公证人均应提供同意变更名称的意见(为了提供未建、未出租、未出售的书面说明)， 对原地名的变更或废除必须公开无异议的地名命名或重命名方案，征求对公示方案的一般意见，根据一般意见修改或确定地名的命名或重命名方案，根据手续申请批准，34，项目地名的批准，受约束的节点，受约束的节点， 规划意见书相关技术文件，建设工程计划许可证预售许可证编号的权利登记，35施工监理单位确定招标备案，招标文件制作(包括清单)，内部招标程序和所需时间，候选单位，注：内部确定候选单位约需7至15天。7、7日发行招标文件，提问与质疑，投标，1日、4日审查，1日、36日，工程监理单位招标备案，发行招标文件，外部招标程序及所需时间，签订合同备案，注：确定外部招标单位约需45天。1-3天、基准制作、提供预定派遣的专家资料、投标、15天、1个工作日、书面报告申请、选定专家申请、审查、中标和结果申请、1个工作日、1个工作日到3个工作日、1天到3个工作日、1天到3个工作日、1天到3个工作日、37天、 施工监理单位招标备案，审核内容的程序审核招标范围与建设方案一致招标投标内容审核，38，施工监理单位招标备案，约束节点，约束节点，立项建设工程计划许可证，安全监督备案质量监督备案施工合同和监理合同相关费用缴纳，39，质量监督备案， 中标通知书和合同、基本流程和所需时间、质量监督站、北京市、区建设委员会、施工图纸审查通知书、备案通知书、1个工作日、13个工作日，注：建设委员会质量监督站审查登记时间为5个工作日。 1工作日、40、质量监督登记、主审内容、施工部门、监理部门严格执行质量管理强制标准和质量监督人质量监督工程建设，应定期抽样报告国家质量管理基本程序。 41、质量监督登记、约束节点、约束节点施工部门招标程序和中标通知书施工与监理合同施工图纸审查文件建设工程计划许可证、施工许可证、42、施工安全监督备案、中标通知书与合同、基本程序与合同、施工管理所需时间、审查与备案、北京市、区建委、社会保险登记与缴纳证书、备案通知、1个工作日、13个工作日、注、1个工作日、43、施工安全监督报告、主要审查内容、安全设施、保障措施、安全预案、应急预案及与建设工程有关的强制标准工程特殊设施安全保障措施施施工企业资质审查及相关人员资质审查食品安全、消防安全、疾病安全措施及环境保护措施等44、施工安全监督报告、拘束节点、 约束节点施工单位招标程序和中标通知书建设工程计划建设用地计划许可证项目社会保险登记手续、施工许可证、45、施工许可证、建设用地计划许可证、基本程序和所需时间、开发受理、向市、区建设委员会申报、建设工程计划许可证、2个基金、副职审查、发行许可证、1个工作日、 1个工作日，1个工作日到2个工作日，1个工作日到2个工作日，注：市，区建设委员会审查决定时间为10个工作日。技术图纸和审查通知书、人防施工图审查记录、银行资金证书、安全监督记录、领导决策、质量监督登记、12个工作日、1个工作日、46、施工许可证、约束节点建设工程计划许可证建设用地计划许可证人初步设计审查意见安全和质量监督程序施工和监理单位招标树木，工地审查节能和特别基金缴纳等。47、工程许可证、约束节点、工程开工预售许可证、48、住宅面积预售许可证的测定和备案、基本流程和所需时间、面积成果报告、计量单位、成果报告，1个工作日，注：测绘处审核备案时间为10个工作日(如修改成果不计算时间)。建设部门、测绘处、审查结果、数据上传、3日至20日、10个工作日、1日至3个工作日、1日至3个工作日、49日、住宅面积预售测量记录、主要审查内容记录测绘楼面积与计划许可证面积一致程度的住宅套数、户型、 套面积与计划许可证一致程度分配面积的计算和分配部位是否合理交叉分配的计算是否合理、其他审查是否合理、50、住宅面积是否预测记录、约束节点、约束节点、 施工图审批通知书建设工程计划许可证人审批项目地名审批和土地转让合同、预售许可证51、预售许可证、国有土地使用权、基本流程和所需时间，经市场受理，向市建委申报，包括国有土地使用权转让合同、再审、副部长审批、发行许可证、1个工作日、1个工作日至5个工作日、1个工作日至2个工作日、1个工作日至2个工作日、注：市建委、市建委、市建委、市建委、市建委、市建委、市建委、市建委、市建委、市建委、市建委