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文档简介

.,1,业主大会及业主委员会,柴敬德,.,2,主要内容,一、名词二、业主委员会成立的一般步骤三、国家条例与特区条例中业主大会及业主委员会职责对比分析四、几个知识点五、不得担任业主委员会委员的几种情形,.,3,（一）名词,1、业主：住宅区内住宅和非住宅房屋的所有权人（特区条例）。房屋的所有权人（国家条例）。2、业主大会：是由全体业主组成，决定本物业重大管理事项，选举和监督业主委员会，保障全体业主合法权益的权力机构。3、业主委员会：是业主大会的执行机构。,.,4,（二）业主委员会成立的一般步骤,.,5,开发单位或其委托单位呈书面报告,区主管部门回复,成立筹备小组，确定业主委员会侯选人名单,计算投票权数，印发选票,在区住宅主管部门参与监督下召开第一次业主大会，投票、验票、唱票、计票，产生业委会,业委会委员中选举产生主任、副主任，另选聘执行秘书,报区住宅主管部门备案，刻公章,1个月内,6个月内,.,6,（三）国家条例与特区条例中业主大会及业主委员会职责对比分析,.,7,.,8,（四）几个知识点,1、同一个物业管理区域成立一个业主大会；2、每年至少召开一次业主大会；3、若10%（特区条例，国家条例20%）以上有投票权的业主提议，业主委员会20日内召开临时业主大会。4、一个物业管理区域由一个物业企业实施物业管理。,.,9,（四）几个知识点,5、每届业委会任期三年，委员兼职，可连任；主任可专职。6、业主委员会至少3个月开一次会，委员必须过半，主任或会议主持人可多投一票决定票。7、业主大会、业主委员会的召开投票权数需过半，决议需与会半数通过（特区条例）。,.,10,（四）几个知识点,8、国家条例中，业主大会在决定修改公约、选聘解聘物业管理单位、基金的使用与续筹等，“必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。9、业主委员会费用：办公费、人员津贴、电话费、水电费、旅差费、会议费、活动费等从管理费中支出，每套房每年58元。10、办公用房：从物管单位的管理用房中划分，人均35平米。,.,11,不得担任业主委员会委员的几种情形,1、个人已宣告破产或担任企业法定代表人期间该企业被宣告破产三年内的；2、因健康原因丧失履行职责能力的；3、违反物管政策法规，章程、决议、社会公德情节严重或造成严重后果的；4、无故缺席会议连续三次以上的；5、已不是业主的；6、以
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