郑州存量房交易价格申报评估技术方案介绍

郑州市春县交易价格申报评价技术路线简介，郭春县项目管理及房地产大学2011-05-31，一，河南金融和政治法律大学情况，学校有经济学、管理、法律基础、文学、理学、工程等六大领域。现有：8个硕士学位批准1级，54个硕士学位批准2级，41个本科专业。其中：会计、金融学、管理学、国际经济及贸易等4个国家级专业。工程管理和房地产大学、工程管理和房地产大学，成立以来河南省首次创建了多个：房地产管理专业(1994年成立)；第一批项目成本本科课程(2006年设置)；首次设立房地产管理专业(2011年成立，2所大学)；目前，房地产大学有36名教师，13名政府教授，1200多名在校生，全校20个学科中排在第7位。目前：项目管理、项目成本、房地产管理、房地产管理专业。毕业生在河南省房地产界占有重要地位，大量学生登上房地产开发企业经营首席执行官、总经理、董事等职位，在房地产评价机关工作。土地评价经历，从1994年开始建设地区土地分级、评价工作，积累了一定的评价经验，结果多次获得地方土地评价事业领导机构及国家土地局奖励，一等奖。完成评价的主要成果是许昌市土地评分、评价。长葛城市土地等级、评价；罗宁县土地等级评价；延陵县土地等级评价；祁县土地等级评价；禹州市土地等级评价等。这些分级工作主要分为建设区土地利用的影响因素、因素调查和每平方公里10米10米栅格10000个，计算机利用评价和评价影响因素的作用，最后根据子大小确定整个城市的土地水平，大城市按1-10、县1-3等级，编制土地水平图。根据分级工作的完成，根据收集的交易案例、费用数据、收入数据，使用市场法、成本法、收益法等对土地价格进行评价，分别确定房屋、产业、商业地的分级地价，并制定土地转让时对土地价格进行评价的修正系数表集和修正系数应用说明表。最后组织相关专家的验收，完成最终分级、评价工作。第二，春县交易价格申报评价技术组成员，郭春贤：价格评价技术负责人，工程管理和房地产大学教授副院长，长期房地产评价教育，10年以上房地产鉴定家教育，参与土地评分评价。尤NSA:博士，房地产鉴定师。工程管理及房地产大学房地产研究科局长。陈伟华：讲师、房地产估价师、律师。工程管理和房地产大学教师。郑松洋：博士，土地鉴定师，土地评价软件开发完成者。陈洁：副教授，成本工程师，地方评标专家图书馆会员。丰富的项目成本经验和投标工作经验，项目成本专业负责人。根据需要组织参与土地定级和评价工作的教师。朝乐洞，等朝民，马勇等。3、郑州市春县交易价格申报评价工作程序，1 .设立主要机关，组织人员2。确定评估区域范围3。内存类型调查4。制定技术标准，确定案例数据收集方案5。投标合作单位决定6。员工培训，收集储藏室信息7。数据审核，分区调整(不需要)。)8 .分区基准定价9。参数开发和审查10。建立记忆体房间资料资料库(主要用于未来资料调整，例如可比较范例、修改交易日期、调整范例房间基准价格等)。)11 .软件技术标准设计12。软件开发，测试13。调试结果分析，修改软件和参数14。软件审查15。在线运营16。接受摘要，4，技术路线，阜阳试点计划以蓝本，郑州特性相结合。(a)通过住房、商法市场法：间接比较法估价时间：定为7月30日，在上线之前，也可以调整为8月30日，这样与交易特性一致，与财产税不同。比较想法，位置补偿住房重置价格，检查，(地价住房重置价格)，与分割价格相当接近的日期修改-直线回归，总是模型或一次一个；移动平均要好，直线模型的好处是不需要下个月指数。外推更方便，10月在线，6月指数。但是脱离的可能性很多，需要很长时间才能重建模型，还要测试模型，不合格还不能使用。average(3期加权平均值，没有太大偏差，但需要连续收集上个月的指数。统计部门每月18日公布：主要是子城市的新住房(包括经济适用房、商品住房和各基本分类，小于90，小于90-144，144，包括网络签名数据)。不再调查了。)二手房(代表中介所每月15日左右调查数据)新建商品房和二手房面积3种，循环费，同比，定期价格指数。指数问题可以从根本上解决。适当使用成本法验证(不要差距超过30%，使用最新交易土地价格开发成本有利的方法)和临时区域价格验证。价格的阶梯关系：在一个城市是有规律的、低一级的地区，一般不能高于一级的价格。商业房地产：收益法确定标准储藏室价格收益：租金报酬率：租金-价格抵销，(2)区域，行政区-目标区域(计算区域，评价区域，区域)AABBCCC目标区域：住房-区域(2阶段)，以及经营上：以一个住宅区为指标，另一个区域分类为一个区域解决了：商品房、房屋改造、拆迁房屋、经济适用房、旧城改造等各个小型的区分问题。(参数也必须一致)经验表明：评价机构评价结果相似，习惯性，具有参数优势。您可以减少分割数。(c)标准保管室(典型房屋)，标准保管室确定标准保管室，住宅使用标准层次：多层3层，前5层，地面干扰小。(原来是一楼，大家商量后，觉得没有这种楼层典型。)工业子标准工厂和非标准工厂业务分支商店、办公室、(4)参数，主要：交易日期完成时代位置结构(一般不出现，县、很多，选择标准住宅)其他：业务交通、容积率、剩余权益、土地价格指数、参数确定郑州情况复杂，能否像濮阳示范一样建立参数系统。各区域的差异如何，那些有差异，没有它们，需要验证。需要各中介机构的协助，一个地区至少要提供两套要素，最终通过各地区的比较决定。第五，数据收集，数据收集，严格的组织，小区域试点，广泛的工作理念，避免迂回。专家灌注，分段审议，稳步推进。基本信息：统一提供，由政府部门完成。郑州行政区域地图、地图、计划地图；郑州市土地分类分类图和说明、基准土地价格表、修正系数表、修正系数说明表；每个时期，每个全球价格指数；建设和安装项目费用信息；房地产交易数据记录信息；详细资料：参与机构根据标准保