房屋年度维修计划

2013年广东科贸职业学院（石井校区）年度维修计划为有计划的对学校进行维修，明确维修工作的方向和目标，避免房屋修缮工作的盲目性，确保房屋安全正常使用，保证维修资金的合理使用，使维修资金发挥最大的社会效益和维修效益，根据建设部有关房屋维修相关规定，结合本单位实际情况 ，制定本维修计划。一、房屋本体的维护保养养护范围：房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公共水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公共天线和消防设施等。根据物业的实际情况，制定切实有效的维护保养计划： 房屋本体维护保养和实施一览表项目方式方案标准及实施效果检查周期内容外墙面日常维护1个月维修破损处，清洗污垢无损坏、无污迹定期保养2年翻新、清洗楼梯间及通道日常维护2个月及时维修、更换整洁、无损坏定期保养1年粉刷、修补、测试上下水管道日常维护1周及时维修、补漏整洁、畅通、无滴漏定期保养1年刷漆、检修阀门、疏通公共水箱日常维护1周及时维修水质抽验合格定期保养半年清洗、消毒加压水泵日常维护1周及时维修、加润滑油使用正常、安全无故障定期保养半年拆洗、更换配件、测试电梯日常维护1周加润滑油、检查维修、清洁安全运行、取得合格证定期保养季/年检测、每年调校测试机电设备日常维护1周及时维修、清洁使用正常、安全无故障定期保养半年测试、更换配件消防设施日常维护1周及时维修整洁、使用正常定期保养1年检测、刷漆、更换配件二、公共设施的维护保养1、养护范围：物业内的道路、路灯、智能化系统、沟、渠、池、井、地下排水管、公共场所、停车场、走廊、车库等。2、费用来源：日常维护由管理费支付，大修将申请公共设施专用基金支付。根据物业的实际情况，制订切实有效的维修养护计划：公共设施维护保养和实施一览表项目方式方案标准及实施效果检查周期内容道路走廊日常维护每天路面修补整洁、无损坏定期保养每年11月路牙、路面刷漆路灯日常维护每周线路、灯只开关维修、更换符合安全标准、正常使用定期保养每年12月灯杆刷漆、线路开关检测智能化系统日常维护每月检测、试验、维修、更换传感灵敏、使用正常定期保养每年5月、11月沟、渠、池、井、地下排水管日常维护每月及时维修（清理）破损畅通、损坏定期保养1年清理淤泥、井盖和井梯定期养护每季度喷药、施肥、乔木成型、修剪、松土停车场、车库日常维护每天及时维修、更换标识完整、明晰、设备完好，使用正常定期保养1年刷漆、更换残旧标识牌、消防设施检测制冷设备日常维护1周及时维修、清洁使用正常、安全无故障定期保养半年清洁、测试二次供水池日常维护1周及时维修水质抽验合格定期保养半年清洗、消毒水泵日常维护1月及时维修、加润滑油使用正常、安全无故障定期保养半年拆洗、更换配件、测试三、业主投诉问题处理计划维修计划一览表部门科贸物业工程部年度2013序号房屋名称修缮部位问题修缮类型计划时间预计金额(单位：元)费用来源01综合楼走廊部分踢脚瓷砖脱落小修11月150管理费外墙墙体部分脱落小修11月300管理费走廊灯灯罩脱落小修10月90管理费02教学楼走廊灯灯罩脱落小修10月90管理费外墙墙体部分脱落小修11月450管理费内墙墙体部分渗漏小修11月250管理费部分消防栓破损小修10月300管理费03食堂外墙墙体部分脱落小修11月280管理费门口排水沟盖子缺失小修10月150管理费04A3宿舍楼、A5宿舍楼走廊灯灯罩脱落小修10月150管理费内墙墙体部分脱落小修11月1000管理费内墙