机器设备评估概述(PPT 113页).ppt

资产评估，1，2020/6/10，第4章机器和设备评估，资产评估，2，2020/6/10，提问，机器和设备评估的目标是什么？“机器”是什么意思？什么是“设备”？如何评估其价值？资产评估，3，2020/6/10，本章结构，第1节机械设备评估概述，第2节成本法在机械设备评估中的应用，第3节市场法在机械设备评估中的应用，第4节收益法在机械设备评估中的应用，资产评估，第4节机械设备评估概述，第1节机械设备定义。机械设备分类。机械设备特性评估。影响机器设备评估的因素，资产评估，5，2020/6/10。一、机械设备的定义P65。机械和设备：由金属或其他材料组成的装置，由部件组装而成，由一种或多种动力驱动，能够完成生产、加工、操作和其他功能或公用事业。准则P66:由人类使用机械原理和其他科学原理制造的特定主体拥有或控制的有形资产。(自然属性和资产属性)，资产评估，6，2020/6/10，机械设备特性：1。机械设备作为主要的劳动手段，属于会计上所说的固定资产，具有单位价值高、使用寿命长的特点。价值补偿与物理更新不同步，价值和服务价值发生变化。2.机器设备属于动产。(整体属于动产，不排除部分属于不动产)。机器设备属于有形资产。机械设备更新较快，专业多，工程技术和资产评估能力强。2020年6月7日。2.机械设备分类。1.按照国家固定资产分类标准进行分类：(1)通用设备；(2)特种设备；(3)运输设备；(4)电气设备；(5)电子和通信设备；6仪器仪表，标准测量仪器和工具，衡器。资产评估，8，2020/6/10，2。按现行会计制度分类：(1)生产经营用机械设备；(二)非生产经营机械设备；(三)出租机器设备；(4)不使用机械设备；(5)不需要机械设备；(6)融资租赁机器和设备。资产评估，9，2020/6/10，3。按机械设备组合程度分类：(1)单一设备(独立设备)；(2)机组，如柴油发电机组等。(3)成套设备(包括生产线)根据生产工艺由几个不同的设备依次连接，形成一个完整的或主要的生产工艺机械系统，如合成氨成套设备、胶合板生产线等。资产评估，10，2020/6/10，4。机械设备的技术特征分类：特种机械设备、通用机械设备和非标准机械设备。机械设备按来源分类：自制设备和外购设备，外购设备：国产和进口设备。资产评估，11，2020/6/10，3，机械设备特性评估，P68，(1)单项，单项作为评估对象，通常不具备独立的盈利能力(评估难以采用收益法)。总价格不仅仅是一台设备价格的简单总和。(2)基于技术测试：技术含量与价值的关系？(三)应根据具体情况选择相应的评价方法。(对于市场成熟活跃的汽车和电脑，应采用市场法；具有独立盈利能力的生产线和成套设备的收益法；对于更新快、易折旧的特种机械设备的成本法，资产评估，12，2020/6/10，(4)评估时应注意使用状况和使用方式对评估值的影响。(5)设备的折旧因素比较复杂。除了物理折旧，通常还有功能折旧和经济折旧。(6)影响机械设备磨损的因素很多。穿和辉，资产评估，14，2020/6/10，(2)机械设备的外部因素1，它所依赖的有限原材料资源的影响(短缺导致建设不足)；2.市场竞争(产能过剩)和市场寿命(导致使用寿命的变化)；3.受房地产年限影响(安装在房地产上)；4.国家政策法规(污染与环境保护)，资产评估，15，2020/6/10，机械设备评估基本程序，1。明确的评估目的。2.检查机器设备，并指定评估对象。3.对机械设备进行必要的评估，以确定其适用性、可用性和主要技术参数。4、研究确定评价方法，收集和处理相关信息。由于机器设备收益边界的不确定性，收益法几乎不用于评估单台机器设备。收益法可用于评估单位设备和生产线。5.评估和估计，并写一份评估报告。资产评估，16，2020/6/10，注释1在确定机器和设备的评估范围时，应注意以下问题。1、机械设备和土地、房屋及构筑物。2.机器设备和无形资产。3.机器设备和流动资产。资产评估，17，2020/6/10，注2确定机器和设备客观存在所必需的机器和设备检查。逐项盘存、抽样和核实(分层问题)、资产评估，18，2020/6/10，注3机器和设备的识别机器和设备识别的目的是通过确定评估对象的存在状态为价值判断提供依据。机械设备的鉴定按其工作阶段可分为统计鉴定和判断鉴定，其中统计鉴定分为宏观鉴定和微观鉴定。(1)宏观评价(对企业而言)宏观评价是调查机器设备在整个生产过程中的状况。(2)微观识别(面向个体)微观识别是识别设备个体特征的过程。(3)判断评价：指专业工程技术人员在现场调查的基础上，对机械设备相关指标的分析和判断。这些指标包括设备的新旧程度、剩余经济寿命等。资产评估，20，2020/6/10，第二节成本法在机械设备评估中的应用，通用公式和思路(两种类型):P701，机械设备评估值=重置成本-实物贬值-功能贬值-经济贬值2，综合新率=1-(实际贬值、价值贬值)/重置成本，资产评估，21，2020/6/10，1，重置成本估算，(1)设备本体重置成本，(2)杂项运输成本，(3)设备安装成本，(4)基本成本(5)下属成本重置成本通常包括重新购买或建造与评估对象具有相同功效的全新设备所需的所有合理的直接和间接成本，如设备购买成本、运输和杂项费用、安装成本、基本成本、其他间接成本、税收、资本成本等。对于不需要安装的单台机器和设备，更换成本可能仅包括设备采购成本以及运费和杂项费用。需要安装的机器和设备还可能包括安装成本、基本成本、资本成本、税金等。资产评估，23，2020/6/10，一个典型的工业企业，机械设备的重置成本一般由以下要素组成：1。设备当前采购成本；2.设备运输和杂项费用；3.设备基础费；4.设备安装费；5 .建设单位管理费；6 .建设单位临时设施费；7.工程监理费；8.研究和测试费用；9.勘察设计费；10.工程保险费；11.联合调试费；12 .建设单位搬迁费；13.施工期间的资本成本；(1)设备本身的重置成本，不包括运费和安装费等。通用设备的重置成本：该设备已被删除(请注意，市场询价不同于交易价格，通常是折扣。(2)或使用价格信息可以参考商家的价格目录、官方公布的价格信息、广告、计算机网络上公布的价格信息等。资产评估，2020年6月27日。市场价格信息只能在分析后使用。评估人员应考虑以下因素：1 .市场价格的多样性。2.报价和交易价格之间的差异。3.折扣系数。4.市场价格的及时性和地方性。5.替代产品和评估对象在质量和性能上的差异。6.同类型设备的质量差异。资产评估，28，2020/6/10，2。价格指数法：对于(1)固定基价指数(2)环比价格指数公式，无法获得设备的当前采购价格或类似设备的重置成本？不更新重置？(中国的价格指数与国外不同)，P73教材的价格构成，4-1，4-2，资产评估，29，2020/6/10，3，一般非标准设备的更换核算方法如下：直接材料；(2)燃料和动力；(3)直接劳动；(4)制造成本；期间费用分摊；利润和税收；非标准设备设计费；对于制造、安装、调试周期长的，应考虑占用资金的资金成本。资产评估，30，2020/6/10，4。综合评价方法：一般非标准设备P75该方法有更详细的总图，但在初步设计阶段没有详细的零件图。当可以获得主要材料和主要外购件的消耗时，根据其与成本的关系指数，以主要材料成本为基础估算相应的成本。此外，某些利润、税收和设计费被认为是设备的重置成本。资产评估，31，2020/6/10，公式P75: P=(CM1Kcm2) (1Kp) (1Kdn) (1Kt)关键词：主辅材料外购件利润税设计费P-非标准设备重置成本；CM1主要材料费(不包括主要外购件的费用)；知识管理-成本和主要材料价格，不包括主要采购零件的成本；cm2主要采购零件的费用；KP-成本利润率；kt-销售税率；资产评估，32，2020/6/10，KD-非标准设备设计率；非标准设备的输出。Kdn(单位数量设备的设计价格)Cm1=(主要材料的净消耗量，主要材料的利用率)含税市场价格(1增值税率)Cm2=市场价格(1增值税率)主要外购件数量含税销售税率Kt指增值税、营业税以及相应的城市维护建设税和教育附加费。资产评估，2020年6月33日。对于一般销售的非标准设备，增值税是多少？是否可以抵扣是一个问题城市维护建设税和教育费附加17% 17%(7% 3%)=18.7%，而非标准设备如建窑承包是营业税、城市维护建设税和教育费附加。教材P75案例4-3，资产评估，34，2020/6/10，5，权重评估法P966，函数值法P77。对于无法获得当前采购价格的设备，可以使用函数值类比法来估算重置成本。注意线性公式和指数公式(如何估计x，P77)。教材P77案例4-4，资产评估，35，2020/6/10，温孤知信7(审计1303，审计1302未完成功能价值法)，1，机械设备及其特点？机械设备的分类和机械设备的评价特性？2.成本法：重置成本的思想、成本构成及构成和估算方法？资产评估，36，2020/6/10，(2)杂项费用P771，国内设备杂项费用：具体计算或按一定比例2，进口设备国内运费和杂项费用：具体计算或按一定的到岸价格比例(3)设备安装费用：P78国内和进口费率分别不同。根据到岸价格(四)，基本费用P78:国内和进口产品的不同费率。根据CIF，资产评估，37，2020/6/10，(5)进口设备的附属成本P79 (1)海外运费；(二)境外保险费；(三)进口税；(4)进口增值税；(五)公司代理服务费；(6)银行费用；(七)海关监管手续费；(8)检验费等。，资产评估，2020年6月38日， 进口设备从属成本的确定方法为：P791)海运=离岸价格(海运费率2)国外保险费=(货物价格和海运)保险费率3)关税=(到岸价格)税率4)消费税=(关税)淘汰率(1-淘汰率)5)增值税=(关税消费税)增长率6)银行金融费=(离岸价格)税率7)外贸服务费=(到岸价格) 外贸手续费率车辆购置税P80=(关税和消费税)率，教材P80案例4-5，注意资本成本假设，资产评估，39，2020/6/10，示例：使用价格指数法评估进口设备时，价格变化指数应采用(B)A，国内同类设备价格变化指数B，设备制造国同类价格变化指数c，国际同类设备平均价格变化指数d，三者均可使用，资产评估，40，2020/6/10，1。 单个采购设备不需要安装的国内设备的更换成本=新设备基准日期的公开市场交易价格(采购价格)运输和杂项费用，或=新设备基准日期的公开市场交易价格(1运输和杂项费用率)作为汇总-更换成本，资产评估，41，2020/6/10，2。为购买的单台设备安装的国产设备的重置成本=新设备基准日期运输和杂项费用安装和调试费的公开市场交易价格或=新设备基准日期的公开市场交易价格(1运输和杂项费用安装和调试率)，资产评估，42，2020/6/10，3。车辆重置成本国内车辆购买重置成本=车辆价格购买附加费许可费和其他费用进口车辆重置成本=车辆价格(到岸价格)进口关税消费税增值税许可费和其他费用。其中：进口关税=车辆价格(到岸价)进口关税消费税=车辆价格(到岸价)进口关税消费税税率(1-消费税税率)进口增值税=车辆价格(到岸价)进口关税消费税增值税税率，资产评估，43，2020/6/10。4.未安装进口设备的外购单台设备的重置成本=(离岸价格、途中保险费、对外运输及杂项费用)基准日外汇汇率、进口关税、增值税银行及其他手续费、国内运输及杂项费用或=到岸价基准日外汇汇率、进口关税、增值税银行及其他手续费、国内运输及杂项费用离岸价格为离岸价格，即装运港的离岸价格。到岸价格是到岸价格，指离岸价加上途中保险费和国外运费和杂费。(不包括进口关税)，资产评估，44，2020/6/10，5。为采购的单台设备安装的进口设备的重置成本=为未安装的单台设备安装的进口设备的重置成本安装和调试费人员培训费其他进口设备分别按离岸价和到岸价计算，取决于交货地点。评估中应使用到岸价格。如果获得离岸价，离岸价应调整为资产评估成本加运费价，45，2020/6/10，6 .购买的待安装成套设备的重置成本=单个未安装进口设备的总重置成本和单个未安装国产设备的总重置成本以及工具和器具的总重置成本安装工程监理成本软件重置成本(调试成本)设计成本贷款利息(资本