机器设备评估概论(PPT 55页).ppt

第五章机械设备评价，本章的学习目的和要求：1 .了解机械设备的技术经济特性及其对评价的影响2。确定机器和设备评估的流程3。成本法在机械设备评价中的应用，第一节概述，第一节机械设备评价对象，(a)机械设备是什么：资产评估操作规范意见（试行） (1996)评价中的机械设备通常是指具有固定资产条件的机器、设备、仪器、工具等。在资产评估准则机器设备 (2007)中，被称为机械装置是人类利用机械原理和其他科学原理制造的装置，它们是特定主体拥有或控制的房地产以外的有形资产，如机器、仪表、仪器、装置和附属的特殊建筑物等。(b)根据机器和设备的种类、固定资产管理分类标准，根据分类会计系统分类组合程度，分类机器和设备工程技术特性分类91号门，分为机械设备、运输设备、电子设备三类，(c)机器和设备的技术经济特性及其对评价的影响，(1)机器和设备属于固定资产，具有固定资产单价高、使用时间长的特性。使用单个设备作为评估对象。(2)机器设备属于有形资产，但往往是无形资产的价值兼备。(3)机械设备可移动，分布广泛，情况复杂。漏电保护评价，再评价。(4)机械设备的价值补偿和实物补偿不同时进行。评估时不能单纯依靠设备价值转移以新的比率确定，必须考虑设备的补偿和使用，通过技术测试手段确定其损失。(5)单个设备难以单独生产完整的产品，通常没有单独的利润。很难满足利益法的基本条件。(4)确定评价对象时需要注意的问题，与房地产的关系：不重、不泄密和与无形资产的关系：单个设备分为无形资产，组合设备可以包括在设备价值中，而不管与流动资产的关系(例如，用于试运行的原材料、漏洞等)。第二，机器和设备的评估程序，评估准备阶段，现场调查阶段，评估估计阶段，报告编写阶段，(a)评估准备阶段，1。必须理解机械设备评估的基本知识(1)评估结论的用途，明确评估目的。一般机械设备评估目的包括：全面企业价值评估、公司成立、企业、伙伴关系和婚姻解体、破产清算、保险、抵押、经营提案、转移补偿、资产销售等；(2)根据机械设备的预定用途，对假设进行明确评估。继续使用、或实现、或废弃。原位使用或移动；使用当前用途或改变用途。(a)评估准备阶段，2 .指导委托人进行机械设备评估的基本工作，(1)编制机械设备评估报告明细表，(2)编制评估对象机械设备库存清点清单，(3)收集和整理机械设备产权及相关经济技术数据(列出评估所需的数据清单)，(3)。评估所需的数据收集、使用信息、产权数据、实际持有数量数据、价格数据等，重要数据要看原件并复制。重要设备合同、发票、手册、设备文件、大修、技术革新资料、安装项目完成资料等，4 .制定评估工作计划，(2)现场调查阶段，1 .评估对象所有机器设备的库存验证，2 .机械设备的技术评价，3 .确定机器设备的新比率，(4)编写报告阶段，(3)评估阶段，机器设备评估的第二节成本法，1，成本法的适用范围和基本公式成本法通常适用于继续使用无独立获利能力的单一设备或其他设备的评估。，基本原则：特定评估方法，速率估算方法，2，重置成本估算，(a)在机械设备重置成本估算中应注意的问题1，还原重置成本或更新重置成本，(a)重置成本及其估算方法以当前价格水平购买具有相同构建和评估对象的功能的新资产所需的成本、采购价格(建筑成本)运输杂费安装调试成本基本费用进口关税增值税消费税银行手续费、2、设备重置成本的组成、重置成本=直接成本间接成本资金成本、管理成本设计成本项目监督费保险费、利息成本使用替代会计方法确定评估的机器设备重置成本不需要单个安装的国内设备购买重置成本：重置成本=新设备基准日期公开市场交易价格运输杂费或=新设备基准日期公开市场交易价格(1运输杂费比率)，需要单个安装的国内设备购买重置成本：重置成本=新设备基准日期公开市场交易价格运输杂费或=新设备基准日期公开市场交易价格企业提供的购买费资料包括：购买该装备5万韩元，运输费0.1万韩元，安装费0.3万韩元，调试费0.1万韩元，服役2年。评估在机器原始位置继续使用的重置总价格。市场调查结果显示，这台机器在市场上仍然很受欢迎，价格上涨了20%。铁路票价近两年上涨了一倍，安装的材料和人工成本上升了40%，调试成本增加了15%。分析：这台机器服务时间只有两年，在市场上仍然很受欢迎，一般情况下，技术条件没有太大的变化，因此被评价为恢复重置成本更现实。计算流程：重置机器采购总价格=5 (1 20%)=重估6万元运输杂费=0.12=重估0.2万元安装费用=0.3 (1 40%)=重估0.2万美元调试费用=0.1 (1 15%)年产值75万吨，价格3000万元。该生产线的大小收益指数是使用规模经济效益指数方法计算的，该方法根据评价为0.7的资产的生产能力和参考生产能力之间的差异计算出的生产线2004年重置成本，(3)采购套安装设备重置成本重置成本成本=单个未安装进口设备重置成本总额单个未安装国内设备重置成本总额机构重置成本安装工程监督成本调试成本设计成本， (4)车辆重置成本国内取得车辆重置成本=车辆价格取得附加税国内运费附加费进口车辆取得成本=车辆价格(CIF)进口关税消费税vat国内运输杂费证明费，2，功能价值保留费法3，物价指数法，重置成本=生产费用安装调试费资金成本合理利润税，(自制机械设备重置成本估算，示例1:评估的资产是两年前获得的机械设备。据调查，这台机器设备目前没有替代产品。经资料检查，该设备的价目表价格原为10.2万元，其中采购价格为8万元，运输杂费为1.6万元，安装费中直接费用为0.4万元，间接费用为0.2万元。根据对同一类型设备的调查，目前购买价格比两年前提高了20%，运输杂费提高了80%，安装费用中直接费用提高了40%，间接费用没有直接费用的百分比变化。这台设备的重置成本是多少？从1994年购买并安装了23360某机床，价目表价格为16万韩元。1996年进行了一次改造，翻修费用为4万元。1998年又一次修理费2万元。固定价格指数为1994年1.05，1996年1.28，1998年1.35，1999年1.60。要求：本机床1999年重置成本计算，重置成本计算表，(4)计算采购进口设备重置成本，(1)配置进口设备重置成本，(1)配置进口设备重置成本，(2)是，示例1评估对象设备1999年10月从英国引进，进口合同的离岸价为20万英镑。2004年10月进行评估时，英国制造商不再生产这种设备，其替代品的离岸价为35万英镑。对于这种情况，评估人员与相关专家一起分析了技术性能评估对象设备和替代产品的差异和价格影响，最后认为实际交易价格通常为报价的70%到90%。因此，英国供应商FOB报价的80%将用作FOB交易价。为了估计替代设备在技术性能上优于评估设备，评估设备的当前FOB价格约为替代设备FOB价格的70%，30%的折扣主要是由于功能不佳。基准人民币对英镑的汇率为11.93: 1。海外运输杂费是FOB价格的5%，保险费是FOB价格的0.5%，关税和增值税符合合资企业优惠条件，免除。银行手续费按CIF价格的0.8%计算，国内运输杂费按(CIF价格银行手续费)的3%计算，安装调试费用包含在设备价格中，英国方面无需另外付费即可调试安装。这个设备安装周期短，没有考虑利息因素。根据上述分析和数据评估的设备重置成本计算如下：离岸价=3580 p %=19.6万英镑离岸价=19 . 611 . 93=233.83万韩元海外运输杂费=233.835%=11.69万韩元保险费=233 . 830 . 5%=1.17万韩元人民币CIF价格=3%=7万46元估价设备重置成本=233.83 11.69 1.17 1.97 7.46=256万12元，(2)机械设备贬值估计，物理贬值估计：功能贬值估计：经济贬值估计：1，物理贬值(1)资产实体贬值=重置成本(1-利率)，观察评估资产的外观：期末腐蚀也是物理变化程度，2)公式法(使用年限法)，资产物理贬值，物理贬值比率，示例9-5:评估资产是企业的该装置的重置成本为800000元，残值为6000元，可使用6年。根据该设备规格，正常使用时每天需要运行8小时，该设备实际每天需要运行5小时。设备的物理贬值估计，资产利用率=533655/(53698)=62.5%实际使用年数=562.5%=3.125(年)总使用年数=3.125 6=9.125(年)，功能贬值以两种形式出现：(1)以超额投资成本形成的机械设备功能贬值(2)以超额运营成本导致的机械设备功能贬值。注：使用恢复重置成本时，应考虑超额投资成本是否导致功能贬值。使用更新重置成本时，这些贬值因素已经考虑在内，无需考虑。如果将当前市场价格用作重置成本，则无需再考虑超额投资成本。(1)由于超额投资费用形成的机械设备功能性贬值的新技术、新材料、新技术的出现，相同功能的设备建设费用比过去低，原设备中的部分超额投资无法补偿。主要反映更新重置成本低于恢复重置成本。超额投资成本=恢复重置成本-更新重置成本，分析设备超额运营成本应考虑以下因素：提高生产力是否降低维护成本？是否减少材料消耗？是否减少能源消耗？运营工作人员数量是否减少？(2)由于超额运营成本而导致的机器设备功能下降的原因：由于技术进步，新的高性能设备低于新设备，新设备在运营成本中的功能低于原设备。超额运营成本=年度净超额运营成本折现因子，3，经济贬值估计，经济贬值是由于外部环境变化导致的资产闲置，收益下降等导致的资产价值损失。原因如下。(1)竞争心加剧，社会总需求减少，开工不足；(二)物资供应不畅，费用增加，无法补偿费用。(3)机器设备的使用受环境保护的限制。一般情况下，如果资产使用基本正常，则不计算经济贬值。b经济贬值=机器设备年利润损失(1-取得税率)的现值系数，估算方法：经济贬值=(重置成本-物理贬值-功能贬值)经济贬值比率，例如，年生产能力100万个单位，设计评价标准日是2003年12月31日。调查人员认为，目前该装置已变形，与修改后的设备相比，如果设计生产能力相同的条件下，应增加2名操作员，在实现设计生产能力的条件下，每年增加设备运营能源费用4万元。同时，该设备生产的产品的市场需求减少，要想不积压产品，每年只能生产80万个单位。根据有关规定，该设备从启用之日起10年内必须报废。这种设备的规模经济效益指数为0.8，评价标准日从5年前开始，每年增加4%，行业运营工人的平均人工成本为每人每月1200韩元(包括工资、保险费、福利费)，各行业适用贴现率为10%，企业正常缴纳税金。查找评估标准的设备评估值。1 .设备重置成本：120(1 4%)3=134.98(1点)2。设备实际利用率：3。功能贬值，5 .评估值=(134.98-25)(1-16.35%)=109 . 980 . 8365=92(万元)(1分)或评估值=134.98(1-16.35)经济贬值率=，(2分钟)，例如：1996年5月20日购买并启动的机器工厂的国内I型单位，设计能力为每年10万件a产品，价目表价格为150万件，评价者评价了2001年5月20日(评价基准日)的单位。与此同时，获取以下相关经济技术数据：(1)，从1996年5月到2001年5月，设备价格指数情况与336015年5月相比，与1996年5月相比为2%，与1998年5月相比为1%，与1999年5月相比为1%，与2000年5月为1999(2)在I型生产企业，评价者询问，I型设备目前的出厂价格为100万韩元，杂费、安装和调试费用约占2