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文档简介

普通房产与金融房产利益对比,制作人：和平11部冀有良版权自有不得复制2011年元旦,普通房产和金融房产利益对比,普通房产：这里指我们现实生活中用来出租，进行投资理财的普通住房。,金融房产：“金融房产”是虚拟房产，可以理解为在金融行业里买了一套房子专门用来出租，进行投资理财。现在中国有两百多万个家庭选择了用保险理财，购买了低投入、高回报的“金融房产”。保证了家庭财产避税避债，保值增值，并向后代“安全转移”，为个人资金提供“避风港”，真可谓一箭双雕的明智之举。金裕就是一款省心的“金融房产”。,普通房产金融房产,1：用125万元买一套普通房产到70年时，补交土地有偿使用税，80年时折旧后是否能保本卖掉房子不一定，绝对不会增值，中国的房子最高使用年限100年。到时一分不值。,1：一个0岁宝宝，用125万元在保险公司里买一套“金融房产”到80岁时，可领回6.4套房子802万元，分红分得5.5套房子689万元，保本卖掉原房子125.6万元，1套房变成13套房。共计1614万。,普通房产金融房产,2：125万在天津市内六区买90平米的房子出租，月租金2000元左右并存银行(单利)，连本带利（按4%计年息）要47年多才能回本。房主会担心空置，担心租金下降；房价虚高有泡沫，担心房子落价。普通房子是时间越长越不值钱。,2：每年固定收取房租，不用担心空置和租金和房价下降，初期每月2083元租金，如不取复利滚存，8年多回本，21年翻倍，42年后翻4倍，80年后翻12倍；雪球越滚越大，前后期租金平均每月高达16812元。买金融房产时间越长越值钱。,省心也可更有利,不省心太累人,普通房产金融房产,3：该房产要10年一装修和5年一维修、续交各类费用、多处花钱，还要处理好与租户关系等等。4：该房子每年以1%折旧率进行折旧，到了70年时房子又归国家了，再住还得交钱续约。实在是无利可图。,3：该房产不用装修和维修维护，不用交纳各类费用、不用处理与租户关系等等，省心、省力、省事、省钱。4：该房子本身没有折旧率，恒久保值，永远是自己的。日计息，月复利，年通算，买的时间越长价值越高。,普通房产金融房产,5：该房可进行抵押贷款，年利率6.4%，还不上贷款房子被银行收回。6：该房产虽然可以继承，但需要过户，以后要交遗产税，如果出售要交个人所得税。,5：用该房子的名字可以随时贷款（年利率只有4.25%），而且不会被银行收回。6：该房产可以现在或未来指定在任何家人子女名下，无过户及交税（遗产税和个人所得税）烦恼；避税避债安全转移。,普通房产金融房产,7：该房产即使是你婚前买的，在没做公证的前提下，虽然属婚前财产，但结婚多年后离婚时，也有许多纷争。,7：该房产投保时是谁的就是谁的，结婚和离婚时都不用分割和公证。既保住了房产又省去了很多麻烦。,买金融房产一堆钱变成几堆钱,保险,你我扮
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