青州区域开发时序.ppt

青州云门山旅游度假区区域开发时序,2010年09月,2,区域开发时序建议,开发周期一览表,项目总体开发周期：8年项目分期：首发、近期、中期、中远期重点项目在中期内完成所有区片在5年内全部启动,3,区域开发时序建议,首发期主要项目（第1、2年）项目展示中心样板区先行面世，展示项目核心风貌婚庆旅游小镇中心及一期婚庆旅游小镇城市性最强的版块，自然资源不如西部山区版块，符合次优先发原则。婚庆旅游小镇距离城市最近，首期开发有利于旅游区展示，同时也是区域前期利润的重要来源。通过项目快速销售，有利于在前期尽快形成现金流。回迁安置区区域内的旅游环线山地旅游公园（热气球公园）大众娱乐项目，带动人气投资较低，易于出形象,4,首发期主要项目,注：单位开发成本及总开发成本不含土地及大市政费。本表数据为项目静态投资测算的最终估算额，对各分项的解释详见本报告静态投资测算部分。（后表同此）,新开工项目,5,首发期主要项目,无新开工项目延续第一年开工项目,6,区域开发时序建议,近期主要项目（第3、4年）会议中心及酒店作为区域的动力引擎，应先期开发，起到强大的带动作用。但本项目投资额大，未来运营初期需要持续投入，风险较大。文化休闲组团（球场及周边别墅、商业）高尔夫球场是会议中心的重要配套，塑造区域环境、提升周边土地价值，与会议中心同时建设，形成客群、设施方面的互动。别墅、商业项目在球场建成后开始建设，依托其塑造的环境资源和土地升值。乐活集市及乡野风貌组团一期乐活集市的建设起到丰富旅游项目的作用，使得近期内区域内形成较为完整的旅游路线婚庆旅游小镇二期在近期内带来稳定的现金流的重要项目。,7,近期主要项目,新开工项目,延续前开工项目,8,近期主要项目,新开工项目,延续前开工项目,9,中期主要项目,中期主要项目（第5、6年）会议中心会所及商业会所是会议中心酒店物业产品的弹性补充和升级，应该根据会议中心及酒店运营情况做出产品设计，不宜建设过早。花卉小镇中心及一期湖山风光组团商业街区及组团一期是具有度假属性的优质地块，在区域较为成熟后开发，能够获得最大土地价值。小镇中心样板区首先开发，树立价值标杆，带动周边土地升值。文化休闲组团别墅二期乡野风貌组团二期婚庆旅游小镇三期中期最重要的回款项目。,10,中期主要项目,新开工项目,延续前开工项目,11,商道会议中心会所,婚庆旅游小镇三期,乡野风貌组团二期,文化休闲组团别墅二期,湖山风光组团一期,花卉旅游小镇一期,中期主要项目,新开工项目,延续前开工项目,12,区域开发时序建议,中远期主要项目商务会所组团私人飞机体验中心将开发难度最大、不确定性最高的项目放在区域开发的最后进行，可根据未来市场变化作出调整，有利于规避风险。同时也是给区域未来发展留有弹性空间。花卉小镇二、三期湖山风光组团二、三期中远期最重要的回款项目。,13,花卉旅游小镇二期,湖山风光组团二期,私人飞机体验中心,商务会所组团,中期远主要项目,新开工项目,延续前开工项目,婚庆旅游小镇三期,乡野风貌组团二期,14,中期远主要项目,无新开工项目,延续前开工项目,无新开工项目,延续前开工项目,15,区域开发时序建议,首发主要项目（第1-2年）项目展示中心人工湖（大马山以南）婚庆旅游小镇中心及一期山地旅游公园（热气球公园）回迁安置区旅游环线近期主要项目（第3-4年）会议中心及酒店乐活集市及乡野风貌组团一期文化休闲组团（文化公园及周边度假物业、商业）婚庆旅游小镇二期中期主要项目（第5-6年）会议中心会所及商业花卉小镇中心及一期水主题度假村落及湖山风光组团一期乡野风貌组团二期婚庆旅游小镇三期中远期主要项目（第7-8年）私人飞机体验中心商务会所组团花卉小镇二、三期湖山风光组团二、三期,16,首发期主要项目,注：单位开发成本及总开发成本不含土地及大市政费。本表数据为项目静态投资测算的最终估算额，对各分项的解释详见本报告静态投资测算部分。（后表同此）,新开工项目,17,首发期主要项目,无新开工项目延续第一年开工项目,18,区域开发时序建议,近期主要项目（第3、4年）会议中心及酒店作为区域的动力引擎，应先期开发，起到强大的带动作用。但本项目投资额大，未来运营初期需要持续投入，风险较大。文化休闲组团（球场及周边别墅、商业）高尔夫球场是会议中心的重要配套，塑造区域环境、提升周边土地价值，与会议中心同时建设，形成客群、设施方面的互动。别墅、商业项目在球场建成后开始建设，依托其塑造的环境资源和土地升值。乐活集市及乡野风貌组团一期乐活集市的建设起到丰富旅游项目的作用，使得近期内区域内形成较为完整的旅游路线婚庆旅游小镇二期在近期内带来稳定的现金流的重要项目。,19,近期主要项目,新开工项目,延续前开工项目,20,近期主要项目,新开工项目,延续前开工项目,21,中期主要项目,中期主要项目（第5、6年）会议中心会所及商业会所是会议中心酒店物业产品的弹性补充和升级，应该根据会议中心及酒店运营情况做出产品设计，不宜建设过早。花卉小镇中心及一期湖山风光组团商业街区及组团一期是具有度假属性的优质地块，在区域较为成熟后开发，能够获得最大土地价值。小镇中心样板区首先开发，树立价值标杆，带动周边土地升值。文化休闲组团别墅二期乡野风貌组团二期婚庆旅游小镇三期中期最重要的回款项目。,22,中期主要项目,新开工项目,延续前开工项目,23,商道会议中心会所,婚庆旅游小镇三期,乡野风貌组团二期,文化休闲组团别墅二期,湖山风光组团一期,花卉旅游小镇一期,中期主要项目,新开工项目,延续前开工项目,24,区域开发时序建议,中远期主要项目商务会所组团私人飞机体验中心将开发难度最大、不确定性最高的项目放在区域开发的最后进行，可根据未来市场变化作出调整，有利于规避风险。同时也是给区域未来发展留有弹性空间。花卉小镇二、三期湖山风光组团二、三期中远期最重要的回款项目。,25,花卉旅游小镇二期,湖山风光组团二期,私人飞机体验中心,商务会所组团,中期远主要项目,新开工项目,延续前开工项目,婚庆旅游小镇三期,乡野风貌组团二期,26,中期远主要项目,无新开工项目,延续前开工项目,无新开工项目,延续前开工项目,27,区域开发时序建议,首发主要项目（第1-2年）项目展示中心人工湖（大马山以南）婚庆旅游小镇中心及一期山地旅游公园（热气球公园）回迁安置区旅游环线近期主要项目（第3-4年）会议中心及酒店乐活集市及乡野风貌组团一期文化休闲组团（文化公园及周边度假物业、商业）婚庆旅游小镇二期中期主要项目（第5-6年）会议中心会所及商业花卉小