深圳市二手房预约买卖合同

深圳市二手住宅预约买卖合同卖方：姓名：身份证/护照/营业执照号码：代理人：身份证/护照/营业执照号：买方：姓名：身份证/护照/营业执照号码：代理人：身份证/护照/营业执照号：根据有关法律、法规的规定，买方、卖方在平等、自主、公平、协商一致的基础上，就本合同涉及的房地产的买卖预约达成以下协议第一条拟转让的卖方准备转让房地产(以下称本房地产)。 不动产证明书编号如下： 房地产的用途如下： 注册建筑面积为平方米。 有关该房地产承诺交货的附属设施、装饰装修、相关物品等的清单，请详见附件。第二条转让价款的不动产转让总价款为人民币：元整(小写：元)。第三条交易预付款该房地产交易预付款合计为人民币：元整(小写：元)。 买方按以下方式支付：本合同签订时，向卖方支付预付款人民币：元整(小写：元)。 在本合同签订之日内，向卖方支付预付款盈馀人民币：元整(小写：元)。 买卖双方同意用第三方账户监督上述定金。 买方在合同约定期内将定金存入监管帐户后，卖方向买方发放定金收据，即视为卖方收到，卖方拒绝向买方发放定金收据，则不影响定金的有效性。 定金在买卖双方办理交易手续时由第三方支付给卖方。 但另有约定的情况除外。第四条支付方式应按合同约定由买方支付的楼价(包括存款、住房价)，除有特殊约定外，以银行管理的方式进行资金监督。 买方按以下第一种方式支付预付款以外的房款人民币：元整(小写：元)。一、一次性付款：买方应在去年星期一之前向买卖双方约定的银行监管帐户支付上述房款。2 .买方支付银行抵押贷款(一)买方必须在年月日前向买卖双方约定的银行监督帐户支付预付款以外的首付人民币：元整(小写：元)。 卖方应到买方或第三方通知约定的银行签订资金监督协议，办理资金监督手续。 本条款约定的首付金额与买卖双方在银行签订的资金监督协议金额不一致的，以资金监督协议为准。(二)买方应当在办理资金监督手续之日向银行提交抵押贷款申请相关资料，并与银行合作办理贷款审查手续。 抵押贷款金额以银行约定发放贷款金额为准。 银行承诺发行的贷款不足以支付房价馀额的，买方应接到银行或第三方的通知积极协助，签署相关文件。3、买卖双方约定的其他支付方式：第五条交房保证金买卖双方同意本合同签订后买方支付预付款时从交易总款中预约人民币：元整(小写：元)作为交房保证金由第三方管理。 这笔钱在产权转移登记和卖方实际交付房产后结算。第6条移交期限1、买方一次付款：买方按约定将大楼款项汇入买方指定的银行管理帐户之日(包括卖方必须赎回大楼时，卖方赎回房地产证明书原件，取消抵押登记，买方按一次付款约定将大楼款项汇入买方指定的银行管理帐户之日)2 .买方银行贷款：银行发行贷款承诺书之日(包括卖方必须赎回大楼，卖方赎回房地产证明书原件，取消抵押登记之日)，买卖双方在深圳市二手房买卖合同上签字办理投递手续。投递单据的收据由买卖双方指定的第三方或者第三方代理管理，自投递单据收据上记载的回答日起(包括当天)，买卖双方向国土局、产权登记中心等有关部门缴纳税款和办理房地产证明书的手续。收到房地产证明书之日，买方必须向第三方或保证公司、银行职员和有关部门办理贷款抵押登记手续。买卖双方任何一方因拒绝缴纳税款、拒绝交付文件、拒绝抵押登记等方式出现交易障碍的，应当对对方承担违约责任。第七条产权现状本房地产产权现状包括：1、该房地产未设定抵押，卖方对该房地产有完全处分权。2、该房地产处于抵押状态，卖方承诺自本合同签订之日起日内偿还贷款，解除抵押登记手续。3、该房地产处于抵押状态，卖方应委托担保公司担保融资承包大楼的，自签订本合同之日起日内与担保公司签订服务合同，并向担保公司或者第三方指定的人员签发委托承包大楼的公证书。 买方必须合作。 担保承包大楼的费用项目必须按照担保公司的服务合同由卖方提供担保，但无法得到赎回阶段的贷款时，卖方应当在白天自己筹集资金进行赎回，增加的费用由卖方承担的卖方完成贷款，解除抵押登记4、该房地产处于抵押状态，买方希望卖方委托担保公司担保融资承包大楼的，卖方自签订本合同之日起，必须办理委托担保公司或者第三方指定人员担保回购大楼的手续。5、其他：第八条租赁现状本房地产所附租赁现状如下：1、该房地产没有租赁2、这个房地产有租赁，租赁期限从年月日到年月日，是月租金来源，承诺现在租赁仍然被履行。 卖方在签署深圳市二手房买卖合同之前必须获得承租人放弃优先购买权的书面证明。 承租人主张优先购买权而无法继续履行合同的，卖方根本被视为违反合同，买方有权向卖方主张违反合同责任。买卖双方协商，以下列第一方式处置租赁合同：原租赁合同在有效期内对买方有效。 卖方应协助买方和租户在转交房地产时签订新的租赁合同。 卖方必须将租户支付给卖方的租赁保证金、保证金、预付租金等交给买方。卖方事先解除原租赁合同，在本合同约定的日期将房地产交给买方使用。 买方对租赁合同引起的纠纷不负责任。第九条税款负担按有关规定，卖方需缴税。 (1)营业税(2)城市建设维持税(3)教育费的附加(4)印花税(5)个人所得税(6)土地增值税(7)房地产交易服务费(8)土地使用费(9)提前偿还短期贷款(10 )提前偿还罚款。 买方须缴税： (11 )印花税(12 )权利税(13 )产权登记费(14 )房地产交易服务费(15) 深圳市二手房买卖合同贴花(16 )抵押登记费(17 )贷款(抵押)合同公证费(18 )允许委托公证费。 其他费用： (19 )权利调查费(20 )房地产买卖合同公证费(21 )评估费(22 )律师费(23 )保险费(24 )贷款费(25 )保证大楼费用(26 )其他(以实际产生的税为准)。经双方协商，买方代卖方支付上述项目，卖方代买方支付上述项目。履行合同过程中因政策变化原因必须缴纳新税款的，按以下方式处理。1、政策规定的缴纳人缴纳2、买卖双方同意当事人支付。以上规定卖方和买方应支付的税款，由于买方双方商定变更实际纳税人，法律责任不会因纳税人的变化而转移。 任何一方不按照本合同约定或法律、政策规定缴纳相关税款的；第十条房地产转让卖方应当将该房地产转让给买方，并与买方履行下列手续共同检查此房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项的买方结合交付此房产钥匙的清水、电气、煤气等一切相关费用办理户口手续。 否则，买方有权从住房保证金中扣除上述借款。第十一条合同在变更本合同履行的过程中，根据国家和地方的政策调整，影响本合同的约定(包括预付款、首付款等)的，买卖双方应当按照国家和地方的新规定履行相应的义务。第十二条违约责任一方未按本合同约定的期限履行义务的，缔约方要求违约方以转让价格为基准每天支付四分之一违约金，有权继续履行合同的任何一方超过期限履行义务超过15天的，解除合同，转让给违约方交易价格的20%第十三条其他约定双方在签订本合同前的承诺和协议，与本合同不一致的，根据本合同，双方签署的资金监督协议或其他补充协议是本合同的附件，具有与本合同同等的效力。第十四条纠纷应协商解决，以解决本合同中发生的纠纷。 不能协商的，根据中华人民共和国法律，向人民法院起诉。第十五条存款账号