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1/3论房地产开发企业纳税筹划技巧企业主要税种纳税筹划论文摘要房地产开发企业纳税筹划的首要方法是用好用足税收优惠政策；其次是选择适用适当的企业土地增值税纳税筹划技巧1筹划思路土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。土地增值税实行四级超率累进税率增值额未超过扣除项目金额50的部分，税率为30；增值额超过扣除项目金额50、未超过扣除项目金额100的部分。税率为40；增值额超过扣除项目金额100、未超过扣除项目金额200的部分，税率为50；增值额超过扣除项目金额200的部分，税率为60。土地增值税以土地和地上建筑物为征税对象，以增值额为计税依据。增值额是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的差额。增值额越多，适用税率越高。另外，税法规定纳税人建造普通标准住宅出售。如果增值额没有超过扣除项目金额的20，免予征收土地增值税。因此，土地增值税2/3筹划的基本思路是根据土地增值税的税率特点及有关优惠政策控制增值额，从而适用低税率或享受免税待遇。降低增值额的途径有两条1减少或分解销售收入。可以将装修收入从销售收入中分解出去；也可以适当降低商品房的售价。2增加扣除项目金额。可以加大对园林绿化的投入；也可以提高住宅的配套设施标准。筹划案例案例三Y公司开发一住宅小区，总可售面积100000M2，均为普通住宅。LOCALHOST销售均价3500元M2，预计总收入35000万元，预缴营业税及附加1960万元，总开发成本20800万元不含银行费用。方案1直接按现状进行开发与销售，则；可扣除项目金额20800120105196029000万元增值额35000290006000万元增值率600029000100应缴纳的土地增值税6000X301800万元方案2追加园林绿化方面的投资200万元，则可扣除项目金额2080020012010196089260万元增值额35000292605740万元3/3增值率574029260100因为增值率20，所以免土地增值税。可见方案2比方案1虽然多投资200万元，但却因此导致增值率低于20，从而节约了土地增值税1800万元。结语房地产行业涉及的税种较多，但考虑到纳税筹划成本与效益的因素以及我国房地产行业目前具有行业特色的税收主要集中在营业税、土地增值税和
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