2016年房地产评估答案

Tvu 2016最新房地产评估考试题答案(1-4套)第一组单一选择：1.用比较法取得的价格通常称为()b .准价格2.建筑面积100平方米，每建筑面积3000元的住宅共30万元，其实际交易同意一年后支付(折扣率为5%)，b .实际价格为28.578万元，名义价格为30万元3.平衡原理是指房地产的内部成分组合是否平衡，有助于确定房地产的()d .最佳集约度和规模4.租赁或营业型房地产估价可以使用： () C .收益恢复法5.目前各地区经济适用房使用的价格为()b .政府指导价格6。评估对象用于什么用途，当前房地产的价值大于新房地产的价值减去现有建筑的拆除费用及新建筑的建设费用后余额时，评估前提必须保持()a .现状7.在房地产纠纷的情况下，特别是在对评价结果的争议引起的审查评价中，评价点通常是()a .过去8.在评估房地产的预售或预售价格时，一般()b .评价点为现在，评价对象为未来状态9.决定特定房地产价格水平主要是()的供求现状。c .该地区的这种房地产10 .最能说明土地价格水平高低的价格是：()c .地面地价11.评估引起火灾或别人家损坏的人的损失价值或损失程度。评估对象是()a .消失的房地产12.评价行政分配的土地为有偿转让的土地与房地产评价的原则c .法抵触13.适合原理可以帮助我们确定房地产的()d .最佳集约度14.同一评价机关、同一城市的同一评价目的、同一时期、不同位置、等级的房地产的评价结果必须有合理的价格差异。()原则c .替代15.根据房地产的情况，房地产可以分为居住房地产、商业房地产、工业房地产、特别房地产等。d .用途16.以下事项中影响资产评估结果价值类型的直接因素是()a .评估的特定目的17.从经济角度看，土地利用选择的一般顺序为： () B .商业、办公、住宅、产业18.如果与评估对象有利害关系，评估人应避免这样做，这符合()原则。b .公平19.城市规划是土地的用途是商业、住宅、办公室、产业，根据最高使用原则，该土地的用途如下：()c .业务20.娱乐型房地产分为以下哪种方式：()a .用途多重选取：1.以收益法评价的机械设备主要是a .生产线b .设备集2.下一个主张就是()a .两种股权相同的房地产。如果现货不同，其价值就大不相同。b .两个实体相同的房地产。权益不同，其价值就大不相同。d .房地产的现货和权益在价值决定中非常重要3.设备速度估计一般为()c .观测分析d .恢复金额方法e .使用年限方法4.资产评估工作文件签名的基本内容是()a .评估目的c .评估标准d .评估对象5.从某种意义上说，房地产价格由()a .市场参与者的集体拍卖结果b .市场力决定6.房地产有价格的原因是其前提条件是()b .房地产的稀缺性c .房地产的有效需求7.在一般情况下，使用收益法评估资产时所需的资产收益必须是()a .客观收益额c .未来预期收益额8.评价时使用的物价指数应采用()a .分类产品物价指数b .行业物价指数9.机器设备的重置成本包括()c .操作员培训工作d .取得成本e .调试成本10。设备功能贬值主要是()c .超额运营成本d .超额投资成本11.资产评估的经济原则包括()a .预期收益原则b .替代原则e .贡献原则12.使用市场方法评估参考差额调整因素通常是()a .功能因素b .区域因素c .时间因素13.资产评估具有()的特性。c .预测d .市场e .现实14.理论上，与成本法相关的基本因素如下():a .资产功能贬值b .资产经济贬值c .资产有形损失d .资产重置成本15.合格的房地产估价师。在房地产估价方面()b .丰富的实践经验d .坚实的理论基础16.属于房地产的是()b .建在土地上的花园、花园、假山c .种在土地上的树木花草d .种在土地上的管道设施17.使用现值方法所需的默认参数是()c .预计资产的预计收益期间d .预计资本生产的预计收益e .折扣率或资本化率18.资产评估的非市场价值类型主要是()b .使用价值c .清算价格d .投资价值19.理论上，收益的现值法的折扣率必须包括()a .风险回报率b .通货膨胀率d .无风险回报率20.按资产配置和收益分类，资产可以分为()c .全部资产e .个别资产判断：1.资产评估中收益的现值是获得该资产并获得预期收益的权利支付的货币总额(对)2。同一资产在不同的评估假设下，评估结果必须趋于一致(错误)3.支付停电价格后，房地产的用户不付租金(错了)4.成本租金不包括保险费(例如)5.房地产开发商有时不卖建设的房地产，而卖价是因为房地产比供给(错误)多。6。在房地产销售过程中，定价是买卖双方讨价还价的基本，交易时比这低7.市场价格抵押价值征用价值应纳税价值(不正确)8.资产评估价值类型完全由资产评估目的决定(不正确)9.用于评估投资价值的折扣率是最高回报率(错误)10.资产评估是对资产在一段时间内的价值进行评估和估计(错误)第二组短主题1.如果出现设备()，则在评估时必须考虑经济贬值。c .使用效率下降设备的技术寿命与()相关。a .技术更新速度3.使用市场法评价无形资产有一定的限制，这种限制主要源于无形资产。c .非标准和唯一性4.利用价格指数法评价机械设备的重置成本，只考虑了()因素。(2.00分)a .时间5.应用市场法时，选择3个以上参考物的目的是()。(2.00分)c .排除个别参考交易的偶然性6.对技术改造设备的评价应根据技术改造程度适当()。(2.00分)d .实际使用年限减少7.与市场比较法关系最密切的房地产价格的形成原理是。(2.00分)a .替代原理8.资产评估时由新比率确定的基准期间和折旧期间()。(2.00分)b .不相关9.理论上，配置重置成本应为()。(2.00分)a .社会平均费用10.如果反映宗地的土地价格水平，哪个()指标更有说服力？(2.00分)d .土地单价11.房地产评价中没有参考对象，无法预测未来收益时使用()。(2.00分)c .成本法12.建筑物的成本法评价是基于。(2.00分)b .类似建筑物的客观合理投资13.设备的类型损耗率等于()。(2.00分)A.1-新率14.无形资产的无形损失直接影响无形资产()。(2.00分)c .剩余使用价值15.中国的城市土地市场本质上是()的转移市场。(2.00分)d .土地使用权16.物价指数法只能用于设备()。(2.00分)c .恢复重置成本17.无形资产的最低手续费要考虑()。(2.00分钟)d .重置成本和机会成本18.用市场的方法评估资产的正常实现价值时，必须参考相同或类似的资产()。(2.00分)d .当前市场价格19.基准地价修整系数法属于()的特定方法。(2.00分)b .市场法20.从资产评估的角度看，众所周知的商标通常可以带给企业()。(2.00分)b .超额收益多主题1.土地使用权出让最大年限的准确叙述是。(2.00分)B.娱乐土地40年d .联合国教科文组织文威土地50年判断建筑物速度的主要方法如下()。(2.00分)a .评分方法d .使用年限方法土地使用权评估的原则如下()。(2.00分)A.供求原则c .替代原则d .贡献原则e .最有效的使用原则4.无形资产转移的利润分解率确定如下():(2.00分)B.投资分割法d .边际分析专利技术与次非专利技术的主要区别是()。(2.00分)B.时间c .机密性e .一般化签署资产评估工作单的基本内容如下()。(2.00分)A.评估目的b .评估标准e .评估对象7.无形资产更新周期主要由()决定。(2.00分)B.技术更新周期c .产品更新周期8.计算机软件可以按功能区分()。(2.00分)a .系统软件c .应用程序软件d .支持软件9.评价中使用的物价指数必须采用。(2.00分)a .分类产品价格指数c .产业价格指数使用revenue PV方法所需的基本参数如下():(2.00分钟)a .估计资产的预计收益期间b .折扣率或资本化率d .估计资产的预计收益11.在一般情况下，使用收益法评估资产时，需要资产的收益额必须为()。(2.00分)C.未来预估收入d .客观收入12.您可以按资产配置和获利能力划分资产()。(2.00点)b .个别资产d .全部资产13.资产评估的非市场价值类型主要是()。(2.00分)a .投资价值c .清算价格e .使用价值14.理论上，收益的现值法的折扣率必须包括()。(2.00点)a .通货膨胀率b .风险回报率d .无风险回报率15.资产评估的经济原则如下()。(2.00分)a .预期收益原则c .贡献原则d .替代原则16.土地的自然特性如下()。(2.00分)A.土地利用价值的可持续性c .土地面积的限制e .不可替代性17.以下无形资产中属于知识产权的无形资产是():(2.00分)a .工业设计b .专利e .计算机软件18.用市场比较方法评价房地产，选择参考对象时要注意()和评价对象之间的匹配。(2.00分)a .交易型态c .用途性质e .交易动机19.理论上，与成本法相关的基本因素如下():(2.00分钟)a .资产经济贬值b .资产有形损失d .资产重置成本e .资产功能贬值20.资产评估具有()的特性。(2.00分)b .预测d .市场e .现实裁决问题(每个问题2分，共10个问题) (总分20.00)1.供求原则是房地产估价中市场法的理论基础。(2.00点)错误折旧完成的设备的新比率为0。(2.00点)错误设备的类型损耗率=1新比率。(2.00点)错误4.在机械设备评估时间内，估算新速的唯一手段是技术测试。(2.00点)错误5.国有土地所有权只能在第一市场进行交易，不能进入第二市场流通。(2.00点)错误6.地价是土地所有权的买入价，即地租的资本化。(2.00点)错误7.无形资产评估通常只能采用收益法，因为这是根据无形资产的特性决定的。(2.00点)错误8.无形资产的剩余经济寿命主要要根据自己造成的超额收益时间来判断。(2.00分)没错。9.市场法是基于替代原则采用比较和类比思想和方法估算资产价值的评价技术程序。某个合理的投资者在购买某种资产，就是支付价格没有高于市场上相同用途替代品的当前行情。(2.00分)正确的10。技术测试是机械设备评估的基本工作之一。(2.00点)精确第三组单一主题(每个问题2分，共20个问题) (总分40.00)1.资本化率=()投资风险等的补偿。(2.00分)b .安全利率2.有空的写字楼，现在不仅无益，还缴纳房地产税等，其收益率计算可以有()。(2.00分)b .类似办公楼的客观利益资产评估(包括长期评估成本)通常发生在()。(2.00分)b .企业整体产权变动4.甲评价公司评价20万韩元(购买1000张债券，面值200韩元/张)，年利率10%，期间4年内对一家企业的上市交易进行长期债券投资。市场调查显示，评价标准日的收盘价为220元/张，债券的估价为()元。(2.00点)C.220000股票的内部价值属于股票()。(2.00分)d .理论价值6.在评估房地产价格时，选择的资本化率越高，评价的价格就越高()。(2.00点)d .越低7.有些公司拥有10年到期债券1000张，面值100韩元，票面价值8%，每期支付利息返还。评价还在5年到期，市场利率为5%。批债券的估价为约。(2.00分)C.112986元8.理论上，无风险补偿率受()的影响。(2.00分)c .资金的机会成本9.在发展法中，假设在正常情况下完成的房地产价值为()。(2.00分)b .开发完成时房地产情况的价值10.上市股票的价格一般应根据估价值()确定。(2.00分)d .评价标准日的收盘价11.从收益法的角度看，房地产的价值是未来现值的总和。(2.00分)b .净收入12.固定奖金模型是评价者对股票的评价()。(2.00分)c .客观确认预期收益13.低值易耗品，成本800元，预计10个月，目前使用6个月，这种低值易耗品目前市值1400元，低值易耗品评价为。(2.00分)B.560元14.其馀技术基于()价格。(2.00分)d .建筑物收益个别获得土地。15.到期后一次性偿还本金债券的评价。评估对象是()。(2.00分)C.债券本金和利息16.收益法适用于()房地产估价。(2.00分)d .业务17.上市交易的债券最适合使用()进行估价。(2.00分)d .市场法18.假定发展法的理论基础是()。(2.00分)b .预期原则19.评价的某些