二手房买卖合同

二手房买卖合同卖家.身份证号码： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _身份证地址： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _现在的地址： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _手机： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _买家： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _身份证号码： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _身份证地址： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _现在的地址： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _手机： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法根据其他法律、法规的规定，在平等、自主、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖达成了如下协议第一条卖方自己把房子卖给买方，买方也充分理解了房子的具体情况，自己买了房子。 房屋基本情况：卖方出售的房屋(以下简称同屋) 是. _平方米，公共场所和公共房屋分配建筑面积。与此同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况另表。第二条房屋权利状况(1)这所房子的全部票号是.(二)土地使用情况；该房屋占有的国有土地使用权是_ ) 土地使用权证书编号为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，土地使用权年数为_天。 买方应当办理土地使用权转让手续，缴纳土地使用权转让金。(3)该房子的性质是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _房间。(4)该房屋抵押情况为yes/no。(五)该房屋租赁情况是卖方是否出租该房屋。(六)该房屋占有范围内的土地使用权与该房屋一起转让。 该房屋的相关权益与该房屋一起转让。 卖方应将该房子附带的阳台、通道、楼梯、电梯、屋顶、装修、厕所、水库、地下室、其他设施、设备等转让给买方，其转让价格已包括在上述房子的费用内，不另行支付费用。第三条买卖双方通过介绍达到成本交易。 卖方保证如实陈述上述房屋的权利情况和其他具体情况，保证该房屋未设定担保，无权利纠纷，保证该房屋不接受他人的合法追索。第四条评估方式和价款(一)经买卖双方协商一致，建筑面积计算价款，住房单价为人民币每平方米，. 支付时间为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _此预付款条款的约定将受到中华人民共和国合同法条款的调整。 上述定金在买方最后付款时补充房价。第五条房价买方分三期付给卖方第一期：签订本合同后支付人民币_万元第二期：房地产票、土地使用权证户籍手续完成之日支付_万元第三期：房屋交付之日，最后人民币支付_万元。以上款项由买方以直接转帐或直接存款等方式支付给卖方提供的本人银行账号或其他支付方式账号。 每次收到货款，卖方必须在两天内向买方开具收据。 卖方未在两天内发行具体要求收据的，卖方以其持有的银行或其他支付方式发行的转账证明或存款证明为支付的有效证明。第六条权利人的搬迁登记和户籍转移一、双方同意自本合同签订之日起三天内，双方共同向住房权利登记部门申请住房权利转移登记手续。(二)买方在进行住房权利登记部门规定的住房权利转移登记手续期间内(最长3个月以内)无法取得住房所有权证的，买方有权结帐。 卖方自收到结账通知之日起三天内向买方退还已付款，按银行中国银行同期贷款利率支付利息。(三)卖方应在该房屋所有权转移之日起30天内，向房屋所在地户籍管理机构办理户籍转移手续。 卖方未按期转移本家有关户籍的，每到期日，卖方应支付买方应支付金额的5万份违约金。第七条房屋产权和具体情况的承诺卖方保证无产权纠纷，因卖方原因无法注册产权或债务纠纷的，卖方应支付房价总额的15%违约金，承担其他赔偿责任。卖方保证该房屋的权利状况、附属设施设备、装饰状况及相关内容如实陈述，附表所列的该房屋附属设施及其装饰与该房屋一起转让给买方。卖方保证自签订此合同之日起完成该房屋的检查，并对附表中列入的各房屋附属设施及其装饰装修保持良好状况。住宅交付日期以前发生的【房地产管理费】【暖气】【水】【煤气】【有线电视】【电气】: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 卖方同意将其交付的该房屋专业修理资金(公共修理基金)的账本剩馀金额在房屋通过后的10日转移给买方。 卖方没有定期完成特别修理资金的，每到期日卖方都要支付房价5万分的违约金。第八条房屋交付和检查卖方在房子成为买方的名义后，必须在15天内将那个房子交给买方。 如果交付了这所房子，就必须履行以下各项手续1、卖方和买方共同检查该房屋附属设施设备、装修、相关物品清单等具体情况，记录物业管理费、采暖费、有线电视费和水、电、煤气表读数，交接附表所列物品2、买卖双方在房屋附属设施、装饰装修、相关物品清单上签字3 .把这房子的门钥匙交给你4、按照本合同规定办理户口转移手续5、本合同规定的相关费用的支付和住宅特别修理资金的过客六、本合同规定的其他应完成的事项。该房正式交付时，应补充说明物业管理、水、电、煤气、有线电视、通讯等有关杂费，按以下约定办理1卖方将支付到交房日为止的物业管理、水、电、煤气、有线电视、暖气、通信等所有与房屋相关的费用。 由此引起的纠纷由卖方自行处理，与买方无关。2卖方向买方提供一套房屋钥匙，双方共同检查电、水、煤气等度数(以支付以上一次票据为准)。3卖方协助买方办理物业管理入户手续。4卖方协助买方办理水卡、电卡、煤气卡、有线电视、通信等相关变更名称手续。5卖方应向买方提供房屋维修基金发票、房地产管理费押金等相关收据。6卖方应向买方提供附属设施的设备发票和保证书。7卖方必须确保厕所的便器和上下的水管，暖气管堵塞和厕所的防水不漏水。8卖方应确保房屋没有违反建设。本条规定的各项手续全部完成后，视为该房屋的检验交接完成。第九条本合同签订后，卖方再次将该房屋卖给第三方，买方无法取得房屋的所有门票的，买方有权解除本合同。 卖方应在收到解除通知之日起两天内支付给买方，并以买方支付的房价加倍支付违约金。第十条关于税、费用的规定在本合同履行过程中，买卖双方应当按照国家和地方有关规定缴纳各项税费。 买卖双方承担税款的具体承诺如下：1、卖方须缴税： (1)营业税(2)城市建设维护税(3)附带教育费(4)印花税(5)权利税(6)个人所得税(7)土地增值税(8)房地产交易服务费(9)土地使用费。 (十)提前偿还短期贷款利息(如有) (十一)提前偿还罚款(如有)2、买方须缴税： (1)产权注册费(2)房地产交易服务费(3) 房地产证贴花3、其他税款由买卖双方各负一半： (1)权利调查费(2)房地产买卖合同公证费(如有) (3)评价费(4)保险费(如有) (5)其他(以实际产生的税为准)一方因不按照法律、法规规定缴纳相关税款而无法继续交易的，应当向对方支付相当于房价总额5%的违约金。第十一条违约责任一、逾期交付房间责任除不可抗力外，卖方未按本合同第八条约定的期限和条件将该房屋交给买方的，按照下列规定处理：1、逾期30天内，从第8条约定的交货期满的第二天到实际交付之日，卖方应当支付日计算交付给买方的房价金额的5万份违约金，自该住宅实际交付之日起3天内向买方支付违约金，合同继续履行2、期限超过30天后，买方有权结帐。 买方结帐时，卖方必须在收到结帐通知之日起三天内退还所有已付款，按照买方支付的所有已付款的5%向买方支付违约金。二、逾期付款责任买方未按约定时间支付的，按照下列规定处理1、到期后30天内，从约定的应付期限到期的第二天到实际支付应付帐款之日，买方每天向卖方支付到期应付帐款万分之五的违约金，从实际支付应付帐款之日起3天内向卖方支付违约金，合同继续履行(二)期限超过30天后，卖方有权解除合同。 卖方解除合同时，买方必须以解除合同通知投递之日起3天内逾期应付款的5%向卖方支付违约金，卖方必须返还向买方支付的所有支付。第12条不可抗力因不可抗力不能按约定履行本合同的，受不可抗力影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能履行合同的一方应立即通知另一方，在不可抗力事件结束之日起3天内向另一方提交证明。 上述房屋风险责任自该房屋检查交接完毕之日起转移给买方。第十三条争端解决方式买方违约责任：1、买方未按本合同第三条规定时间支付的，卖方有权对买方逾期应付款追究违约责任。 从本合同规定的应付期限的第二天到实际支付日期，每到期日，买方以累计应付款的%向卖方支付违约金。 期限超过3个月的，买方视为未履行本合同，卖方有权解除合同，追究买方违约责任。2、买方有其他严重违约行为的，买方支付的预付款由卖方所有，卖方有权解除合同，买方的其他支付返还给买方。第十四条，卖方违约责任：1 .除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，卖方有权在本合同第三条规定的期限内将该房屋交给买方使用，买方有权以交付的房价向卖方追究违约责任。 每到期日，卖方以累计支付的_%向买方支付违约金。 期限超过_天，卖方视为不履行本合同，买方有权解除合同，追究卖方违约责任。2、卖方合同生效后，如有其他违约行为，卖方除将收到的房价款项全部返还给买方外，应向买方赔偿所支付房价款项的赔偿金。 同时，买方确定有权继续履行合同不能继续履行的，卖方应赔偿买方的实际损失。第十五条卖方承诺、保证1、根据本合同，房屋合法所有权人完全有权处置该房屋，完全有权签署本房屋转让合同和相关协议文件。2、根据本合同对房屋没有任何限制或影响此次转让的情况包括但不限于检查、冻结、抵押、反对共享者(如果有)等。3、卖方保证未与第三方签订住宅转让合同，保证本合同签订后立即办理将住宅转让给买方名义的相关手续。4、在本合同约定的时间内，卖方应立即完成房屋过户手续，不得无故拖延。 卖