与村委会联合开发协议

新乐市XXX村委会联合开发协议甲方：新乐市XXX村村委会乙方：为推进新乐市某某某村的城市化进程，根据国家和地方政府社会主义新农村建设方案的有关规定，经甲方村委会和村民代表大会认真、反复讨论，一致同意甲乙双方在某某某村新建一个村，共同开发。因此，经甲乙双方友好协商，拟共同开发位于* * *(以下简称地块)的土地。现就该地块的合作开发模式、资金投入和利益分配达成如下协议：甲方有权使用面积约为* * *亩的* * *区域内的土地。目前，土地已完成(或计划完成)征地审批手续，由国土资源管理部门纳入土地储备范围。作为一家具有雄厚资金实力和丰富项目开发经验的房地产开发企业，乙方拟在未来政府出让土地时取得土地使用权，并对房地产项目的勘探、规划、设计、施工、销售、物业管理等项目开发、运营和公司管理的全过程负全责。1.甲方使用自有土地，土地使用权位于* * *，乙方对投资建设蔬菜市场的权利、义务和责任负责。2.经甲乙双方共同努力，在政府招标时，协助乙方取得该地块的土地使用权。具体来说：(1)乙方是甲方选定的唯一合作开发商，甲方不会在该地块上与任何其他第三方进行类似的合作开发；(2)甲方负责协调村民集体内部成员及所有相关因素，协助政府相关部门协助乙方通过招标、拍卖方式取得土地使用权，并防止任何第三方取得土地。(3)甲方负责妥善解决土地范围内拆迁、征用和补偿的矛盾；(4)甲方应为乙方获得土地提供全方位的合作和协助。乙方获得土地后，甲方负责协调解决各种问题，确保项目尽快顺利开工。(5)乙方负责筹集项目开发的全部资金；(6)乙方在取得土地前应提前向甲方支付补偿，并在取得土地后向甲方提供相应的住所和店铺作为回报；(7)乙方负责协调政府职能部门，上报数据，办理相关手续；(8)乙方应承担前期相关手续的运行费用。3.本协议的签署不因甲方村民代表、双方法定代表人、代理人、股东、股权金额的变更以及双方领导人的变更而失效。甲方签署并盖章的任何文件均视为已获得村民代表大会的同意。4.在项目的土地挂牌拆迁工作中，甲方不得截留或挪用政府返还的部分资金，如乙方支付的土地出让金、土地保证金、土地出让金、拆迁保证金等；甲方不得截留或挪用政府提供和满足的各种税费和退款，否则甲方应承担违约责任。5.甲方应积极配合乙方办理各种手续，发放各种材料，由村准备。甲方委托乙方办理前期手续，经村民代表大会同意后配合乙方开发。甲方保证乙方在新建住宅建筑中的独家开发权。具体拆迁补偿方案暂定为0.6。6.合作利益的分配甲乙双方的利益分配应遵循先付款、先合作、自主开发、后补偿的原则。(1)乙方应向甲方支付* * *万元以内的工程补偿费如乙方在地块招标拍卖过程中无法取得地块的土地使用权，或因政策、法规和社会因素的限制，在本协议签订后2年内仍无法进行招标拍卖，则视为合作失败。在这种情况下，甲乙双方应承担以下责任：(1)如乙方未能在拍卖中获得土地使用权，甲方应在拍卖结束后5天内将乙方支付的所有补偿退还给甲方。同时，甲方应向乙方支付赔偿总额的50%作为违约金，如有上述情况，若甲方延迟支付上述款项及违约金，每延迟一天，甲方应承担每日万分之五的利息损失；(2)如因乙方以外的原因导致拍卖在2年内无法进行，甲方应在本协议签订后满2年之日起5天内将全部赔偿金退还给乙方，同时向乙方支付赔偿金年息的15%8.违约责任(1)任何一方不履行本协议项下的义务，均视为违约，并应向守约方承担违约责任；(2)本协议签署后，如果乙方超过2个月未付款，甲方有权解除本协议并寻求其他合作伙伴；(3)如果甲方与任何其他第三方签署或形成类似的合作，甲方应向乙方支付总赔偿额的两倍作为违约金，并赔偿乙方所有预期收益。(4)乙方取得该地块的土地使用权后，如甲方未能及时协调解决各种矛盾，延误开工，每延误一天，乙方有权扣除10平方米的住宅(商业)面积，分配给甲方以后的利息；如果乙方在项目封顶前未将后期收益分配给甲方，甲方有权阻止乙方继续施工，乙方应向甲方支付* *元的违约金。(5)本协议是排他性的。签约后，甲方不得就本协议内容与其他单位和个人进行各种形式的合作。否则，将被视为违约，违约方应赔偿对方因此造成的损失。10.在签署本协议时，甲方应确保本协议的基本内容已得到村支部委员会和村民代表大会的批准。11.补充规定：(1)本协议履行期间，双方可根据具体情况修改或补充本协议，由此形成的补充协议与本协议具有同等法律效力。(2)本协议经双方代表签字盖章后生效。(3)本协议应附有甲方村支部委员会和全体村民