巴塞罗娜中央街区

巴塞罗娜中央街区【蓝布拉斯大街&托莱多风情大街】营销及推广策划全案,BARCELONA,提案方：沈阳国邦投资顾问有限公司,高度决定空间思路决定出路,BARCELONAcentrestreet,第一篇中央街区【蓝布拉斯大街&托莱多风情大街】入市姿态第二篇项目定位与形象输出第三篇建立投资价值系统第四篇开展立体招商活动,BARCELONAcentrestreet,中央街区【蓝布拉斯大街&托莱多风情大街】入市姿态,第一篇,BARCELONAcentrestreet,中国商业业态轨迹,*中国的商业业态，从50年代开始到目前为止，已经经历了5代的发展历程：第1代商业：传统的老百货商店*如：老重庆百货商店；第2代商业：个体户及商业街*如：朝天门服装市场；第3代商业：ShoppingCentral名店商业中心*如：香港太古城、重庆大都会广场；第4代商业：大型仓储超市*如：沃尔玛、家乐福等；第5代商业：主题式购物中心*如：广州天河城（初级形态）；结论：业态是递进式关系，新的业态具有更强的生命力，新的业态出现将会淘汰旧的业态；,BARCELONAcentrestreet,中央街区的核心价值,价值核心点1、区位的价值2、市场的价值3、品牌的价值*商业本身在区位的地位；*商业业态的独特性及*商业主力店及人气点所商业的核心影响力；商业业态所形成的客流量；带动的人气量价值；*可比较周边商铺的租售价值；*可比较同质业态的价值；*可比较相同主力店的价值；,BARCELONAcentrestreet,葫芦岛是中国的滨海城市代表之一，环渤海湾经济圈蒸蒸日上走向世界。巴塞罗娜中央街区市场进入姿态不是单一的文化、产业或市场经济牌，它的姿态是凝聚商业文化，面向世界，体现现代葫芦岛正业地产的实力与朝气。,结论：,BARCELONAcentrestreet,构想,世界级主题式情景商业,BARCELONAcentrestreet,第二篇项目定位与形象确立,BARCELONAcentrestreet,中央街区三级定位系统,BARCELONAcentrestreet,项目投资功能定位,项目社会特征定位,项目消费功能定位,中央街区是一项工程，从三个由高到低立体层面进行剖析，从而确定出它的定位，作为开发、传播、运营的核心依据。,中央街区是一种产业,中央街区是一种社会文化,中央街区是一个消费大本营,BARCELONAcentrestreet,项目投资功能定位“21世纪朝阳工业”主题式情景商业,中央街区引领的是滨城主题式情景商业的新兴产业！,1级战略高度,BARCELONAcentrestreet,项目社会特征定位滨城老城区主题商业文化中心,中央街区引领的是滨城全新的商业文化！,2级战略高度,BARCELONAcentrestreet,项目消费功能定位顶级专业商业休闲中心,中央街区引领的是滨城全新的休闲消费大本营！,3级战略高度,BARCELONAcentrestreet,姿态与定位决定市场空间,BARCELONAcentrestreet,为中央街区植入强大的品牌文化底蕴,空间一,BARCELONAcentrestreet,万宝路美国西部牛仔精神可口可乐美国的自由、快乐、奔放新天地大上海文化、世界都市文化,中央街区形象写真商业文化、新滨城走向世界的新风尚,BARCELONAcentrestreet,空间二为中央街区营造强势的社会口碑价值，直接提升商业投资价值与商家入驻品位。空间三商业效应、社会效应、政治效应汇聚成中央街区的立体空间。,BARCELONAcentrestreet,2,3,1,中央街区传播阶段划分,2012.2-3,项目节奏：,传播冲击波：,2012.4-5,开发,推广,运营,造势,强攻,提升,传播阶段性目标：,2012.6-12,社会关注,客户关注,社会消费,BARCELONAcentrestreet,主形象输出,中央街区,滨城,世界,BARCELONAcentrestreet,世界的节拍世界的风采世界的语言,广告语,BARCELONAcentrestreet,形象概念展示,BARCELONAcentrestreet,BARCELONAcentrestreet,BARCELONAcentrestreet,BARCELONAcentrestreet,部分基础VI系统,BARCELONAcentrestreet,BARCELONAcentrestreet,BARCELONAcentrestreet,围墙,BARCELONAcentrestreet,BARCELONAcentrestreet,BARCELONAcentrestreet,主形象,BARCELONAcentrestreet,BARCELONAcentrestreet,BARCELONAcentrestreet,BARCELONAcentrestreet,销售预控,BARCELONAcentrestreet,BARCELONAcentrestreet,市场现状分析,BARCELONAcentrestreet,房源分析,BARCELONAcentrestreet,推广手段组合,基于上述背景巴塞罗那中央街区能重新获得消费者及投资者信任，继而助推其在全市市场开拓中快速前行。,第三篇建立投资价值系统（吸引投资商）,BARCELONAcentrestreet,投资商资产使用规律,投资商经常会把自己的资产进行合理的分配，以取得利润、安全的最大化：,风险投资（股票、期货）,总资产,流动投资（银行）,保值投资（地产、黄金、珠宝）,高风险高收入,日常经营备用资金,资产保值,中央街区从新行业特征上具有高风险高收入特点，从地产特性具有强大的增值特点，同时具有流动性，是最理想的投资模式。,BARCELONAcentrestreet,中央街区投资价值系统,三大商业先机基本投资增值点投资定律,三大商业先机,滨城主题商业第一专业人滨城主题商业第一文化人滨城主题商业第一经济人,投资客经常具有灵敏的投资嗅觉，新兴行业或行业革命对它们具有强大的吸力，中央大街在重庆主题商业休闲市场是一个巨大的投资诱惑,BARCELONAcentrestreet,基本投资增值点投资定律（进一步考察落实后确立）,BARCELONAcentrestreet,中央街区投资价值系统在建立后，将在推广期进行传播放大，使中央街区在市场上成为商业价值极高的投资热门。,BARCELONAcentrestreet,第四篇开展立体招