中国房地产行业市场分析

中国房地产业市场分析一、完成房地产开发投资2016年1-4月全国房地产开发投资25767亿韩元，同比增长7.2%，比1-3月增长1个百分点。其中，住宅投资额为16887亿韩元，增加了6.4%，增加了1.8个百分点。住房投资占房地产开发投资的比重66.5%。1-4月东部地区房地产开发投资14927亿韩元，同比增长5.8%，增长率比1-3月增长0.4个百分点。中部地区投资5071亿元，增长12.3%，增长2.8个百分点；西部地区投资5378亿元，增长6.6%，增长率上升了1.1个百分点。1-4月，房地产开发商住宅建设面积为万平方米，同比增长5.8%，增长率与1-3月持平。其中住房建设面积为一万平方米，增长了3.9%。住宅新建开工面积43425万平方米，增长21.4%，增长2.2个百分点。其中，住宅新建开工面积为29666万平方米，增长了18.0%。住房竣工面积为25478万平方米，增长20.1%，增长率增长2.4个百分点。其中住房竣工面积为18622万平方米，增长了19.9%。1-4月房地产开发企业土地收购面积为5114万平方米，比去年1-3月减少6.5%，缩小了5.2个百分点。土地交易价格为1568亿韩元，下降了0.2%，1-3月增长了3.7%。二、商品房销售和销售1-4月销售面积36012万平方米，同比增长36.5%，比1-3月增长3.4个百分点。其中，住房销售面积增加了38.8%，办公楼销售面积增加了33.9%，商业营业用住房销售面积增加了13.5%。商品房销售额为27656亿韩元，增长55.9%，增长率上升了1.8个百分点。其中，住宅销售额增加了61.4%，办公楼销售额增加了60.1%，商业营业用住宅销售额增加了15.3%。1-4月东部地区商品房销售面积为18415万平方米，同比增长47.2%，增长率比1-3月增长了3个百分点。销售额为18359亿元，增长了72.3%，增长率下降了0.5个百分点。中部地区商家销售面积9112万平方米，增长33.4%，增长6.7个百分点；销售额为4952亿韩元，增长了42.7%，增长率上升了8.4个百分点。西部地区商品房销售面积为8486万平方米，增长20.5%，增长率增长0.3个百分点。销售额4345亿元，增长20.3%，增长0.3个百分点。4月末销售面积72690万平方米比3月末减少了826万平方米。其中住房未销售面积增加到894万平方米，办公楼未销售面积增加到40万平方米，商业营业用住房增加到38万平方米。三、房地产开发企业融资1-4月份房地产开发企业融资42371亿元，同比增长16.8%，增长率比1-3月上升了2.1个百分点。其中国内贷款为7501亿韩元，增长了2.2%。利用外资35亿元，减少68.1%；自有资金14920亿元，增长3.7%；其他资金为19915亿韩元，增长了37.9%。从其他资金到保证金及存款11370亿韩元，增加了34.4%。个人抵押贷款6694亿元，增长54.7%。四、房地产开发景气指数4月份的房地产开发景气指数(又名“国防景气指数”)为94.41，比3月上升了0.23点。表12016年1-4月全国房地产开发和销售指标绝对量同比增长(%)房地产开发投资(亿元)253767.2其中：住宅168876.4办公楼171715.4商业营业用房39157.6房屋建筑面积(万平方米)5.8其中：住宅3.9办公楼3019913.3商业营业用房881419.8房屋的新起始面积(万平方米)4342521.4其中：住宅2960618.0办公楼186335.3商业营业用房588214.3房屋竣工面积(万平方米)2547820.1其中：住宅1862219.9办公楼87611.0商业营业用房300916.8土地购置面积(万平方米)5114-6.5土地交易价格(亿元)1568-0.2商品房销售面积(10000平方米)3601236.5其中：住宅3231538.8办公楼75533.9商业营业用房202313.5销售商品房(亿元)2765655.9其中：住宅2407061.4办公楼109960.1商业营业用房203815.3商品房销售面积(万平方米)7269010.7其中：住宅450894.5办公楼343517.8商业营业用房1511323.1房地产开发企业资金(亿元)4237116.8其中：国内贷款75012.2利用外资35-68.1自己筹措资金149203.7其他资金1991537.9其中：存款和存款1137034.4个人抵押贷款669454.7表2216年1-4月东部中西部地区房地产开发投资地区投资额(亿韩元)住在住宅里同比增长(%)住在住宅里全国总计25376168877.26.4东部地区1492799825.86.3中部地区5071354012.312.3西部地区537833656.61.1表32016年1-4月东部中西部地区房地产销售地球商品房销售面积销售商品房绝对对数(万平方米)