万科集团审图重点及关键部位的管理(设计管理经典)

作为住宅企业的领导者，Vanke的图纸设计非常合适，几乎没有变化，所有这一切完全依赖于Vanke group的审查重点和核心部件管理第一部分第一部分：概念设计审阅重点和主要部分一、大原则1.验证图形中使用的基本数据(政府批准、红线圈阅等)是否正确。2.检查场地选择意见书等设计条件检查是否有提出的要求，如果有委员会的话，检查是否与政府部门进行了协调和沟通(如果未达成，应尽快组织与政府相关部门的沟通)。3.对照设计任务书，检查概念设计是否符合我们部门的要求，交付成果是否齐全。通常，审查已建立的实施技术没有困难。5.要结合公司其他部门的意见形成读书记录。二、总平面1，总平面图1)确保根据站点意见书严格绘制建筑红线、建筑红线或建筑红线以及场地内的道路。2)需要保存的原始地形、建筑、结构、树是否正确表达；3)确保建筑红线、建筑红线或建筑红线与场地内道路和建筑、结构等位置关系符合规范要求。4)现场周围和计划道路的位置，主要建筑和结构的位置、名称、层数、建筑间距等是否符合计划和防火要求；5)设计概念的分析是否妥当，想法是否一致、明确；6)建筑物和结构的0.000层、道路网和广场的高度是否合理；7)场地内主要道路布置和主要入口位置、地下车库入口位置是否合理；8)区内广场、停车场、停车位、消防车道及高层建筑消防设施等是否合理？9)交通组织是否合理，交通堵塞，人流是否顺畅。10)总平面建筑布局，功能区划是否合理，市场定位，是否满足产品定位要求，是否挖掘市场潜力，避免市场风险。11)主要经济技术指标是否符合政府要求，是否符合我们部门项目技术经济分析报告（预案版）的经济要求。12)要检查项目名称是否有误，指北针、风玫瑰图是否罕见。三、垂直布局(1)检查主要高程，例如建筑物、结构的名称(或编号)、建筑、结构的主要室内和室外设计高程、场地周围的道路、地面和水面。2)检查各主要建筑物入口、道路、广场等是否有难以调节的高车。3)检查与斜坡的结合是否妥当，是否发生了数量平衡和不必要的高切线坡度。四、建筑(包括建筑设计准则和建筑设计图纸)1、在建筑设计说明中，建筑功能、建筑层数、楼层高度、全高度表达是否正确(例如，外语翻译指南需要检查翻译的准确性)；2、建筑设计图纸：平面图1)住宅建筑应检查公寓布局、公寓布局、平面组合和其他图纸的完整性，商业建筑应检查每种形式的建筑平面和功能是否完整。2)建筑单体及其组合的平面功能是否符合以前的市场定位、产品定位；在住宅的公寓布局设计中，亮点和革新、公寓布局比例是否合适？商业形式定位、组合和比例是否合理，是否有新的亮点；3)您需要检查建筑平面室内、室外场地设计标高和楼板、地下各层楼板标高和各层建筑面积。4)检查建筑平面图的经济性、合理性(如柱网、高层等)和可操作性。立面1)必须确认是否绘制了建筑物的主要标高。2)必须验证设计级别是否错误。检查建筑风格是否与我们部门的要求相抵触，是否有建筑美，是否对消费者有吸引力。4)确保立面和平面功能结合得好。5)建筑材料选择会导致成本失控吗？剖视图1)楼层、层数不同，内部和外部空间更复杂的部分需要绘制。2)地形、地形和建筑空间的整体、水平剖面是否进行了反向映射；3)是否有反映单位层数、楼层高度等关系的剖面；4)是否有反映局部设计概念的截面关系细节；5)建筑材料选择会导致成本失控吗？模型，效果图1)验证模型、渲染是否与平面、垂直、剖面设计图形相匹配。2)是否有反映概念设计的主要理念和亮点。第二部分第二部分：方案设计评审重点和主要部分一、整个平面1，总平面图1)确保根据站点意见书严格绘制建筑红线、建筑红线或建筑红线以及场地内的道路。(2)需要保存的原始地形、建筑、结构、树等是否准确地表达出来；3)在位置坐标中，请确保道路红线、建筑红线或建筑红线等与场地内道路和建筑、结构等的位置关系符合规格。4)现场周围和计划道路的位置，主要建筑和结构的位置、名称、层数、建筑间距等是否符合计划和防火要求；5)建筑物和结构的0.000层、道路网和广场的高度是否合理；6)场地内主要道路布置和主要入口位置、地下车库入口位置是否合理；7)区内广场、停车场、停车位、消防车道及高层建筑消防设施等是否合理？(8)交通组织是否合理，交通堵塞，人流是否畅通。二、垂直布局(1)检查建筑、结构的名称(或编号)、建筑、结构的主要室内和室外设计高程，以及场地周围的道路、地面和水面等主要高程。2)主要道路、广场起点、变坡点、转折点、终点等的设计水平、场地的控制水平；检查海拔连接处是否存在难以调整的高差异。三、建筑(包括建筑设计准则和建筑设计图纸)1、建筑设计说明1)建筑类别、民防等级和适用的建筑设计代码和技术标准的表达是否正确；2)设计说明中提出的建筑功能、建筑层数、楼层高度、整体高度是否正确；3)在消防设计中，建筑物的耐火等级、防火防烟区划分、安全疏散和无障碍设计、节能、人防、智能化等设计情况和采取的措施是否符合设计中间成果阶段的讨论；4)验证主要技术和经济指标是否符合方案设计委托书。5)阶段性或阶段性工程应明确阶段性范围、分期付款相应的技术和经济指标。2、建筑设计图纸：平面图1)是否满足方案委托书要求，是否满足各格式设计指导要求；2)如果已对概念设计的建筑平面进行了重大调整，则应理解更改的原因。3)您需要检查建筑平面室内、室外场地设计标高和楼板、地下各层楼板标高和各层建筑面积。4)确保住宅建筑的单位平面、公共单位比率、单位比率、平面组合和商业建筑各类型的平面功能布局符合设计中间结果讨论要求，符合公司的市场定位、产品定位。5)建筑设计的新亮点和创新，理论充分合理，是否支持数据；立面1)必须确认是否绘制了建筑物的主要标高。2)必须验证设计级别是否错误。3)内外外观的造型风格是否符合公司要求；剖视图1)楼层、层数不同，内部和外部空间更复杂的部分需要绘制。2)建筑物主要标准高层建筑的高度及其相互关系是否明确；3)是否绘制特定部分的剖面详图；模型，效果图1)验证模型、渲染是否与平面、垂直、剖面设计图形相匹配。2)是否有反映方案设计的主要思想和亮点；四、其他专业审查要求1、设计说明中应包含的主要内容结构设计说明；给排水设计指南；电气设计说明；说明Hvac设计；消防设计指南；节能设计准则；民防设计指南；环境保护设计环境、景观设计指南；管网设计说明；第三部分第三部分：初步设计审查重点和核心部分一、建设专业初步审查重点和核心部件管理一、整个平面1，总平面图1)验证主平面是否根据程序设计批准进行了修改。2)确保建筑红线、建筑红线或建筑红线与场地内道路和建筑、结构等位置关系符合规范要求。3)场地周围和计划道路的位置，主要建筑物和结构的位置、名称、层数、建筑物间距等是否符合规定要求；4)建筑物和结构的一般布局坐标、0.000高程、道路坡度和高程以及一般布局是否准确合理；5)场地内主要道路平面和主要入口位置、地下车库入口位置等是否合理；6)区内广场、停车场、停车位、消防车道及高层建筑消防设施等是否合理？7)绿化、景观和休闲布局是否合理；2、垂直布局1)道路、地面、水面等主要水平的周边；2)保留的地形、建筑和结构的高程；3)建筑物、结构的名称(或编号)、建筑物、结构的主要室内和室外设计高程；4)主要道路、广场起点、变坡点、转折点、终点等的设计水平、场地的控制水平；5)表示地面坡向、边坡保护、挡土墙、流域等。二、建筑(包括建筑设计准则和建筑设计图纸)1、建筑设计说明1)指示建筑类别、耐火等级、抗震加固强度、防水等级、民防等级等是否正确应用了相应的建筑设计代码和技术标准；2)设计说明：指示建筑功能、建筑楼层数、楼层高度、全高、结构选择等是否正确。3)防火设计中建筑物的建筑类别、防火等级、防火防烟区划分、安全疏散和无障碍设计、节能、人防、智能等设计情况和采取的措施是否符合要求；4)确保主要技术经济指标与方案设计批准一致；2，建筑设计图形：平面、立面、剖面。平面图1)每种形式的设计指导要求(商业建筑)是否符合初始任务要求；2)如果已调整程序设计平面，请了解修改的原因。3)主要结构和建筑配件要特别表示空调的位置。4)主要建筑设备的位置是否科学合理；5)您需要检查建筑平面室内、室外场地设计标高和楼板、每个地下建筑的楼层标高和每个楼层的建筑面积。6)建筑平面图的防火分区和防火分区的位置和面积是否合理；7)如有必要，应在设计研究所绘制局部的大样本。8)结构缝等要求是否影响建筑物立面；立面1)必须确认是否绘制了建筑物的主要标高。2)必须验证设计级别是否错误。3)内外外观的设计与平面功能的结合是否紧密；剖视图1)楼层、层数不同，内部和外部空间更复杂的部分需要绘制。2)建筑物主要标准高层建筑的高度及其相互关系是否明确；3)是否明确表达了程序设计意图；4)验证比较平面、标高检查是否符合建筑功能要求；二、结构专业初步审查重点和核心部件管理第一，是否满足初始任命书和建设部建筑工程设计文件编制深度规定的要求。第二，土方坪计划。第三，基础支撑能力的选择。第四，基本刀柄名称，基本形态，基本埋深。第五，上层建筑选择。第六，设计载荷值。七、地下室结构实践及防水等级。八、膨胀节、下降缝和防震缝设置。9、挡土墙的布局是否合理。三、电气专业初步审查重点和核心部件管理一、设计指南部分1，设计标准：是否按供电、通信、消防部门确定的设计数据进行设计。2、设计范围：与初始任命书比较。3、配电系统1)电源源、路径、建筑物入口位置；2)建筑物的负荷等级和各负荷类型的容量审查，变压器容量审查；3)应急负荷容量审查，柴油发电机容量审查；4)高压配电系统图：低压配电系统图接合形式、操作模式；5)开小所、公用变电站、专用变电站、柴油发电机房的位置和面积、设备出入口通道高度、宽度探讨；(对比图纸)6)电能计量方法、仪表配置和安装位置；7)功率因数校正方法。4、配电系统1)电源、电压等级、配电方法、电源措施对重要负载；2)电源干线总线、电缆、电线选择、室内外布置方法；3)终端电气设备的选择、安装和布置方法；4)电机启动控制方法。5、照明系统1)照明类型和照明标准；2)光源和灯的选择、灯的安装和控制方法；3)应急照明设备照明选择、照明安装和控制方法。6、火灾自动报警和联动系统1)建筑防火等级和火灾自动报警和联动系统类型；2)消防控制室的位置、面积审查；3)火灾自动报警和联动系统设备和部件的选择；4)设计报警和消防联动控制系统功能；(按消防验收标准审查)7、防雷接地系统1)防雷系统水平和防雷要求；2)防雷措施；3)接地系统实践；4)综合接地系统的特殊处理。8、弱系统1)设计范围：设计的弱电系统与初始服务图书比较，无泄漏；2)弱接线位置、面积；安全监测室位置、面积审查；弱电连接器和布线之间的电缆布置；3)有线电话系统：确认提供的电话数量、输入通信电缆数量、配线柜容量、区域配线箱容量和数量；4)宽带网络信息系统：确认提供的用户点数量、输入电缆和光缆总容量、本地光纤终端箱的容量和数量。5)有线电视系统：确认提供的电视用户数量、输入电视电缆位置和方向、前放大器箱、中间放大器箱容量和数量；电视模拟信号或数字信号；第二，初始图面部分(根据设计深度检阅)1、区域电力总体规划1)区域内高压电缆、低压方向、安装方法和室外环境是否发生冲突、剩余电气管道、给排水管道、天然气管网是否发生冲突；2)分区剩余电气管道路径、弱电电缆布置方法和室外环境是否冲突、大功率、低压电缆沟或管道、给排水管道、天然气管网是否冲突；2、变更、配电系统1)高压低压配电系统图：开关设备的系统图；(主、次系统图)2)高低压配电室设备布局；3)高低压配电室建筑尺寸、电缆沟布局。3、照明系统车库、建筑物主要通道、消防疏散通道的应急照明平面图；4、弱系统1)各类弱系统的系统图；2)弱接线设备布局；建筑尺寸，电缆桥架布局。5、火灾报警和联动系统1)火灾报警和联动系统也；2)消防控制室设备布局；建筑尺寸，电缆桥架布置；第四部分第四部分：施工图设计审查重点和核心部件一、建设专业施工图设计评审重点和核心部件管理一、整个平面1，总平面图1)根据初步设计批准，验证总体计划是否深化和修改。2)确保建筑红线、建筑红线或建筑红线与场地内道路和建筑、结构等位置关系符合规范要求。3)场地周围和计划道路的位置，主要建筑物和结构的位置、名称、层数、建筑物间距等是否符合规定要求；4)建