综合整治类城市更新改造项目规划审查

综合维修类城市更新改造项目规划审查流程和要求一、确定改造范围，申报综合整治计划草案申报综合整治的项目应属于纳入管辖区政府城市更新改造计划的综合整治系城市更新改造项目。 根据更新改造办法和实施细则，管辖区政府调查现状的建筑状况、公共设施等相关问题，根据调查规定改造范围，编制整备计划方案。 各区政府(管委)应当带着城市更新改造项目的改造范围图、现状图，组织整备计划草案并向市规划局提交书信，申请发行综合整治类城市更新改造项目综合审定意见。二、综合维修计划草案的审查综合整治类城市更新改造要重点审查管辖区政府报告的整治规划方案是否符合以下要求：一是整理整顿，拆散区域内临界，威胁违法建设，二是调查陷阱，对公共设施严重落后的区划进行公共、 公益服务设施(社区服务用住宅、绿地、厕所等设施)的补充和完善三是功能提高，在不改变建筑结构、满足消防、安全的前提下，调整建筑内部功能四是立面改造，建筑屋顶、颜色、建筑风格要与周边协调五， 关于招商、店名、架线入地、安全、质量、消防等问题，需要取得城管、住宅建设、消防等部门的审查意见。市规划局在收到区政府报告的综合整治计划案及相关资料后，进行审查，召开市城管综合执法、住宅建设、城市更新改造事务所等相关部门参加的联合审查会(市规划局将项目综合整治计划案提前提供市城管综合执法、市住宅建设部门进行审查，统制性详细计划三、发行版综合整治类城市更新改造项目综合审定意见综合整治类城市更新改造项目综合审定意见是综合整治类城市改造项目区划、规划、城市管理、住宅建设三部门共同审查的、对申报整治方案的审查意见和实施整治方案应满足的相关要求。综合整治类城市更新改造项目综合审定意见要明确城市更新改造项目区划的位置、四幅范围、用地面积、整治的主要内容和要求，完善消防设施、公共服务设施和市政公共设施等内容和对应图纸。 昆明市城市更新改造管理办法实施细则按照第十九条的规定，应当依照与综合整治类城市更新改造项目综合审定意见相关的法律、法规等规定取得建设、环境保护、水务、消防等许可的，实施机关应当依法申请，得到许可实施综合整治。最终发布的审查意见由市城更新改造办公室。 综合整治类项目立项批准后，辖区政府应组织实施单位按照项目评审文件和有关技术规范，制定资金调度计划和实施方案，备案到市综合执法机关后组织实施。附件： 1、综合整治类城市更新改造项目计划审批流程2 .维修计划技术文件及相关要求附件一综合整治类城市更新改造项目计划审批流程管辖区域政府申报项目综合整备计划案和相关申报条件土地计划署的联系退货或变更提案补充资料不符合批准条件申请资料不齐全管辖区域的政府备齐了申请资料不符合批准条件属地计划分局审查市规划局局长办公会审查不符合批准条件满足批准条件由市规划局(副局长)分局事务会审查。 属地计划局组织召开联合审查会，市城管综合执法，市住建部门联合审定整备计划案。属地规划署组织专家咨询市规划局发行综合审定意见和图纸附件二完善规划技术文件和相关要求(一)报告综合整治类城市更新改造项目的技术文件；综合整治类城市更新改造项目技术文件综合整治规划方案。 申报主体应当根据国家建筑工程设计文件编制深度规定的委托，在有建筑设计资格的公司制作综合整治规划方案。 内容包括总平面图、建筑单体立面整理图、环境整理效果图、设计部门信用承诺书(包括设计部门对住宅结构改造的安全承诺)和PPT报告文件。 需要建设附属设施时，还应提供附属设施的总平面图、建筑单体平面图、立面图、剖面图。综合整治规划方案应着重表现设计说明、经济技术指标、建筑现状布局、建筑体量、功能、退避、间隔、交通组织、交通疏散、消防防火、立面色彩、景观效果等。(二)报告综合整治类城市更新改造项目的前因；(一)申报单、法定代表人身份证或授权委托资料(原件一份)(二)辖区政府确定本区综合整治项目清单或意见(复印件一份，原件检查)(三)综合整治类项目立项审批文件(复印件一份，正本检验)(四)以国有土地使用证及宗地地图或国土部门土地权利意见、(复印一份，验证原件)转让方式提供土地的建设项目应提供国有土地使用权出让合同 (复印一份，验证原件)(5)采用昆明统一坐标系，满足数据格式要求的1/500地形图(原件一份)(六)综合整治规划方案；(七)设计机构资格证书(副本一份