绍兴市建筑工程质量通病防治导则

绍兴市建筑工程质量通病防治指南一总则1.1为了提高建筑工程质量，控制和减少建筑工程质量通病，重点规范住宅工程质量通病防治(以下简称通病防治)工作，制定本指南。1.2本指南的所有条款适用于市政区域内新建的住宅工程，本指南中附有“*”条款的适用于其他建筑工程。1.3本指导结合本地区住宅工程质量，是有效控制工程裂缝、渗漏等质量通病的技术措施。1.4在工程设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，应当执行本指南，设计方面应当在施工图中明确。2基本规定2.1通病的防治由建设单位组织实施，参加者的质量责任主体应当按照各自职责履行导则的规定。2.2通病防治产生的相关费用应列入工程概算预算*2.3建设单位不得擅自压缩工程建设的合理工期。 2.4施工单位应认真编制住宅工程质量通病防治方案和施工措施，经监理单位审核、建设单位批准实施。2.5监理单位审核施工单位提出的住宅工程质量通病防治方案和施工措施，提出具体要求和监控措施，并列入监理细则。*2.6施工图审查机构应审查通病防治的设计措施，并列入审查内容。*2.7工程质量监督机构应把通病防治纳入监督重点。2.8住房工程竣工验收时，除现有法律、法规和工程技术标准规定外，应提供下列有关资料2.8.1与会者签字的住宅工程质量通病防治任务书 (附录1 )2.8.2施工单位住宅工程质量通病防治内容总结报告 (附录2 )。2.8.3监理机构住宅工程质量通病防治工作评估报告 (附录3 )。三墙体裂缝防治的技术措施3.1设计3.1.1工程地基采用变形控制设计，按照建筑地基基础设计规范 (GB50007-2002 )的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的工程平均沉降计算值在120mm以下。3.1.2各种住宅结构：各层应在窗边海拔设置通长的钢筋混凝土带。 其中，顶层(不含阁楼)应穿过周围，高度在90mm以上，纵筋的顶层和底边在310以上，其他层在38以上，混凝土强度等级不在C20以下，新型建筑类外壁物的山壁应设置间隔在3000mm以下的结构柱。*3.1.3应增设公共建筑和工业现场、新型建筑类外墙壁体： 3m以下的结构柱(门窗厅除外)，在各层墙壁高度的中部增设高度120mm和与墙体宽度相同的混凝土腰梁，在结构体没有制约的端部增设结构柱。 东西山墙和南北外墙最初开的门窗开口要用钢筋混凝土框架加固。 其他门窗跨梁进入墙壁300mm以上，设置钢筋混凝土窗边板，厚度60mm以上，进入墙壁600mm以上。3.1.4应在双阳台和以上类型的通长阳台栅栏板上增设水平方向的钢筋。*3.1.5种不同基体相交的地方，用铁丝网涂灰，或用耐碱性玻璃布的聚合物灰浆增强带处理，增强带和各基体的重叠宽度应在300mm以下。*3.1.6蒸汽加压混凝土块用专用粘合剂或专用砂浆构筑。 外墙采用蒸汽混凝土砌块时，采用砂加气混凝土砌块，采用专用的垫子砂浆。3.1.7顶架填充墙采用灰砂砖、微粉煤灰砖、混凝土块、蒸汽加压混凝土块等材料时，墙面必须采取用钢丝网涂装等必要措施。3.2 3.2施工*3.2.1施工公司购买的块状材料表面必须具有一定的粗糙度。*3.2.2建筑砂浆采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。*3.2.3混凝土小型空心混凝土块、蒸汽加压混凝土块出来后的停车时间最好是45d (不在28d以下)，上壁的含水率最好是5%8%。 混凝土小型空心砌块的年龄不能在28d以下，不得在饱和水状态下施工。*3.2.4填补墙壁接近梁底、板底时，保留一定的间隙，至少留出15d间隔，然后在可以紧固加固的修补时，在两侧的纵向缝合处用高标签水泥砂浆填补实体。3.2.5结构坡屋顶横跨梁下的结构应采用脚踏形式。*3.2.6构建完毕后，30d后涂灰。3.2.7通长现应一次性浇筑钢筋混凝土带完成。*3.2.8框架柱之间填充墙筋或网片应符合砖模块的要求，不得折叠在砖缝中。*3.2.9采用混凝土小型空心砌块、蒸汽加压混凝土砌块等填充壁与框架柱的接合部，采用15mm15mm的木条，在贴网前洒水使其湿润，再用1:3水泥砂浆固定。3.2.10本体与阳台栏杆之间的连接杆必须填好，位置、数量必须正确。4钢筋混凝土楼板裂缝防治的技术措施4.1设计4.1.1住宅建筑平面规律，避免平面形状突变。 如果平面有缺口，缺口周围的地板钢筋必须适当地加强。 如果地板的平面形状不规则，必须将梁设定为形成更规则的平面。4.1.2钢筋混凝土基础板(以下简称基础板)的设计厚度：间距在3.4米以上者不在120mm以下，厨房、厕所、阳台板不在90mm以下，其他房间不在100mm以下。 建筑结构住宅现在的热水板短跨度不得超过标准楼层高的1.7倍。 否则，就必须采取强化措施。*4.1.3屋顶现浇板应设置双重双向钢筋。 其他各层的现浇板必须在建筑物长度方向两端设置双重钢筋。 钢筋的间隔不能超过100mm，直径不能小于8mm。*4.1.4当前热水板平面急剧变化、开孔等收缩应力容易集中的地方，必须在板的上面追加配置纵横两方向的温度收缩钢筋。4.1.5现浇板强度等级不得大于C30，水泥强度等级不得大于R42.5。4.2施工*4.2.1目前浇筑板的混凝土应采用中粗砂。*4.2.2混凝土采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响小的外加剂，减水率不可低于8%。*4.2.3预制混凝土的砂含量控制在40%以内，每立方米粗骨料的使用量不得超过1000kg，粉煤灰的配合量不得超过10%。*4.2.4预制混凝土入场时用检查批次检查失模度，高层住宅不得超过180mm，其他住宅不得超过150mm。4.2.5严格控制现浇板的厚度和现浇板中的钢筋保护层的厚度。 目前，挂板施工时，钢筋工要随班施工。 阳台、雨蓬等悬挂物应在浴缸的负筋下，设置间隔在300mm以下的钢筋保护板，以保证混凝土浇筑时钢筋不位移。4.2.6现浇板中的电线管应配置在钢筋网上(双向配筋时配置在下层钢筋上)，交叉配线部应采用电线箱，电线管的直径应小于1/3床的厚度，应在埋设的电线管方向上增设6150、宽度450mm以上的钢筋网带水管不得水平埋设在浇水板上。4.2.7现浇板浇筑时，混凝土凝固前应压扁两次。4.2.8现浇板浇筑后，表面干燥前应进行霸盖和浇水养护，养护时间应在7d以上，混合缓凝型外加剂的混凝土应在14d以上。4.2.9现浇板养护期间，混凝土强度不足1.2MPa时，不能随后施工。 混凝土的强度不足10MPa时，不得用现在的浇筑板吊起或堆积重物。 搬运重物时，堆重物时，要减轻冲击现浇板的影响。*4.2.10支撑模板的选择要经过计算，不仅要满足强度要求，还要有足够的刚性和稳定性，支撑杆与墙壁的间隔不得超过300mm。 根据工期要求，准备足够数量的模板，保证按规范要求脱模。*4.2.11施工狭缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑必须按照设计要求和施工技术方案严格执行。 后部打入皮带设置在对结构的力的影响小的地方，宽度为7001000mm。 后部浇注带的混凝土浇注应该在主体结构浇注60d后进行，浇注时采用微膨胀混凝土。防止5楼地板泄漏的技术措施5.1设计*5.1.1必须在厨房和要求防水的建筑物的地面上设置防水隔离层。*5.1.2厨房和要求防水的地板周围，除车门孔外，高度在150mm以上的混凝土翻边朝上，与地板一起打设，地板的高度应比室内其他房间的地板低2030mm。5.2施工*5.2.1确保上下水管等开口部坐标的位置正确，开口部的形状上下小。*5.2.2安装配管前，请在板的厚度范围内对上下水管的光滑外壁进行毛化处理，然后均匀地涂上401塑料橡胶，再用过滤后的中粗砂均匀地散布。*5.2.3现在，在热水板上确保开口部之前，必须将开口部清洗干净，进行毛化处理，将涂有粘结剂的泥浆作为粘结层。 开口部分依次浇筑，首先用配合了耐裂缝性渗透剂的微膨胀细石混凝土浇筑成地板厚度的2/3，混凝土凝固后进行4h贮水试验，没有泄漏后，用加入了耐裂缝防渗剂的水泥砂浆装填，做成馒头状，从地面提高了20mm。 安装管道后，在开口处进行24小时蓄水试验。*5.2.4防水层施工前，请清扫地板周围，使阴角部的粉末成为小圆弧。 防水层的通水高度不得低于300mm。*5.2.5地面寻找地层向地基放坡11.5%，地基漏口比相邻地面低5mm。*5.2.6有防水要求的地面施工结束后，进行24小时蓄水试验，蓄水高度不在20mm以下。5.2.7在距烟道根部300mm的范围内用聚合物防水灰浆涂装，或采用柔性防水层。*5.2.8卫生间墙面的防水灰浆应至少刮两次。6外墙防渗漏的技术措施6.1设计6.1.1外墙油漆的面应采取抗裂措施。*6.1.2外墙涂料层应选择吸附力强、耐候性好、耐清洗的弹性涂料。6.1.3高层建筑的外墙，为了外保温，必须设计成外墙和保温材料一体施工。6.2施工*6.2.1外壁油漆使用泥含量不足2%、细度为2.5以上的中粗砂。 严禁使用石粉混合粉。*6.2.2在使用外墙涂料之前，请实施现场抽样检查。*6.2.3外壁洞应规范地留置，用半砖、防水砂浆二次堵塞，表面用1:3防水砂浆粉严，小圆孔应用微膨胀水泥砂浆二次堵塞。 填塞应由专家负责，及时办理专业隐蔽检查手续。*6.2.4外墙涂装的基础用人工凿子和界面剂砂浆进行毛化处理，并进行喷水养护。 如果基础平整度的偏差超过标准，请部分切除，然后用聚合物水泥砂浆修补。*6.2.5油漆前，请去除墙壁上的污垢，洒上1d水使其湿润。*6.2.6处理两个不同基体相接的地方，应满足防止墙壁裂缝措施的要求。*6.2.7外墙抹灰必须分层进行，不能生存一次。 请将外墙涂装的各层接缝位置错开，设置在混凝土梁、柱的中央部。*6.2.8油漆时，要设狭缝。*6.2.9外墙涂料请勿使油灰厚度大于1mm。*6.2.10外墙瓷砖接缝应使用接缝条紧密提取。 外墙保温材料的格子间充满了建筑橡胶。 多酚板必须完全粘结在外壁面上。*6.2.11在窗边、窗眉、阳台、雨蓬、腰线、屋檐等处涂抹的排水坡度不得小于20%。 滴水线的涂抹要紧密、笔直，不能发生爬行和排水不畅的现象。*6.2.12贴砖的外壁面被防水灰浆粗糙时，门窗开口部周围壁面的粗糙底部和粗糙面必须错开位置。*6.2.13墙面的灰涂抹应在门窗框的边缘固定、牢固嵌入后进行。7门窗渗漏防治的技术措施7.1设计*7.1.1门窗设计应明确风压、气密性和水密性、传热系数等性能指标。*7.1.2门窗应当进行抗风压变形管理，门窗与窗框之间的接合应为插入，插入深度应为10mm以上。*7.1.3钢门窗型材和衬钢应符合规格要求。7.2施工*7.2.1门窗安装前，必须对三种性能在施工现场进行抽样检测。*7.2.2安装固定车门和窗框前，请确认壁孔的尺寸，用防水灰浆摩擦后再实施外框固定。 固定的外框和墙必须根据修改器的材料确定间隙。*7.2.3门窗的安装用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片的厚度为1.5mm以上，固定点的间隔：角部为180mm，框部为500mm以下。 严禁用长脚膨胀螺栓通过型材固定门和窗框。*7.2.4门窗隔扇的开口要干燥干净后再涂发泡剂，连续涂发泡剂，一次成型、填充，溢出门窗隔扇框外的发泡剂要塞在结膜前的间隙，防止发泡剂外膜破损。*7.2.5请在门和窗框的外侧留下5mm宽的橡胶切槽。外壁表面层为油漆层时，请将塑料制的杆切成切口。*7.2.6请将胶面干燥干净后再涂抹密封剂，再使用中性有机硅密封剂。 严禁在涂料表面层涂密封剂。8防止屋顶泄漏的技术措施8.1设计*8.1.1体积吸水率超过2%的保温材料，不得设计成倒置式屋顶。*8.1.2刚性防水层应采用细石防水混凝土，强度等级必须在C25以下。 厚度必须在50毫米以下。 格子的间隙不能比一个间隙大。 狭缝宽度必须在30mm以上12mm以上。*8.1.3柔软材料防水层的保护层最好采用散布材料或浅色涂料。 采用刚性保护层时，必须满足细石混凝土防水层的要求。*8.1.4女儿墙、高低跨度、上人洞、变形狭缝和从屋顶出来的管道、井(烟)道等节点必须设计防渗透结构的细节变形狭缝现在应该采用钢筋混凝土盖的方法，其强度等级低于C30*8.1.5水泥珍珠岩制品和其他吸湿性块状、散射状屋顶保温层必须设置气体阻隔层和排气系统。 排气管必须纵横交错、顺畅，其间隔必须根据保温层的厚度决定，最大不得超过3m的排气口应设置在不易破损、不易进水的位置。8.2施工*8.2.1卷材防水层的头应固定在儿童的墙沟里，