项目托管合同书规范

项目管理合同第一章总则委托人将领取或租赁的房地产委托给管理者经营管理，在双方充分友好地协商的基础上，就委托管理达成以下协议委托方： (以下简称甲方)身份证号码：地址：联系人：管理者： (以下简称乙方)企业法人：注册地址：联系人：第一章名词定义第一条酒店、旅馆本合同用的“酒店、旅馆”一词的内容如下(1)有客人入住的房间和有厕所的客房，面积在15平方米以上(2)有厨房、休息室和其他可以单独提供饮食的地方(三)经营所需的水、电、气体、光纤、宽带等能源和排水、消防等附属设施和通风、观赏设备、卫生设备、冷藏等设备(四)所有“家具、装置及运营物品”。第二条家具、装置和运营物品在本合同中，“家具、装置及运营物品”是指(1)所有家具、室内装饰和配置包括客房、公共场所的家具、地毯、地板砖、壁饰、摆、灯及其他物品(二)经营所需的一切设备，包括厨房烹调器具、公共卫生设备(三)所有运营物品，包括工具、器、布、瓷器、银器等本合同第一、第二条所记载的内容以酒店正式开业之前双方交接所附的说明书为基准。第三条旅馆的正式开业日“正式开业日”是指正式全面营业的第一天，其基本条件如下(1)房地产装修完毕后，全面交给乙方(2)房地产内所有设备和设施都已安装完毕，运行正常(三)房地产内所有家具、装置及运营物品齐全(4)甲和乙同意可以书面正式开业。旅馆正式开店之前的对外营业被称为“试营业期间”。 如果以上项目之一未满足，双方能够提前完成交货并运营的话，都是“试营业期间”。第四条双方这是指本合同缔约双方的委托人(甲)和管理者(乙)。第五条总收入在本合同中，是指经营不动产及其房地产相关的附属设施而得到的收入的合计。第二章酒店管理第一条管理权甲方授权乙方在接受管理期间，对项目经营管理有足够的决定权和指挥权，乙方及其代表甲方可以对与日常经营管理业务有关的文件、合同对外签名。第二条酒店的管理工作乙方及其代表在管理期间有责任贯彻执行国家各方针、政策和规定，管理期间分为两个阶段。第三章管理费的计算和支付第一条管理费分为基本管理费和利润管理费。第二条乙方领取的基本管理费按总收入的15%领取。 第三条乙方领取的利润管理费按总收入的30%领取。 第四章双方的责任第一条委托人(甲)的责任：1 .完成所有房地产的所有投资和装修，按照家庭酒店和旅馆标准装修和配置设备设施，保证所有设备设施能满足正常的生产经营。-是22222 2、协调基础设施和经营中存在的各种事项，执行酒店经营所需的水、电、煤气等基础设施，保证消防安全设施的完善。3、每年11月至翌年3月有3个月的免费入住权利，除此之外的期间按乙方规定的费用标准支付。4、其他委托人必须决定的有关事项。第二条管理者(乙)的责任1 .通过多种途径，努力提高客房租赁率，提高经济效益2 .挑选合格人员负责项目运营3、截止日期前提交委托人的经营状况表(下月5日前报告)4、在期限内支付委托人应该受益(下月10日之前全额支付)。 5、负责酒店管理各规章制度的编制和健全化6、其他乙方必须处理的所有有关事项。第五章维护从乙方接管之日起，6个月内属于免费维护期间，由甲方负责维护，有关费用由甲方承担，6个月后由乙方负责维护，有关费用由管理者承担。第六章酒店产权及其处置第一条乙方只涉及房地产的管理经营，不涉及甲方产权，与甲方产权有关的债权、债务与乙方无关。第二条在本合同有效期内，房地产的一切经营权利属于乙方所有，委托人不得以任何方式再次委托。 涉及甲方产权的变更。 必须保证乙方在有效期内继续经营。第三条乙方有权根据经营需要筹措房地产内部财产。第四条甲方向乙方交货的所有物品(根据双方签署的清单)乙方无权处理，在有效期结束后，乙方根据清单的明细交货给甲方。第七章税务、财务和外汇管理第一条与经营项目相关的各项税收、人员工资、福利、保险费用由乙方承担。第二条甲方负责支付运营过程中的水、电、煤气费、光纤、宽带费，该费用超过甲方房地产营业收入的5%时，超过的部分由乙方承担。第八章监督第一条甲方有权随时查阅有关的房地产运营清单、财务账本。第二条乙方建立完整的账目制度，日常经营支出清晰。第三条乙方不得以运营名义对财产保证合同和财产保证书文件对外签名。第四条甲方有权理解、了解乙方所实施的一切管理工作，并提出意见和建议。 主要从营业收入和综合利益、利益等方面建议乙方管理，使经营和资产本身具有良性的发展和价值、附加值。第九章管理年限委托管理年限的暂定年，从年月日到年月日，甲乙双方在经营合同期满的3个月前，甲方委托乙方管理的情况下，变更有关条款后，可以延长合作期间或解除合同。第十章违约和终止第一条在合同有效期内，双方任一方不履行本合同规定的条款，视为违反合同。 另一方有权根据违约程度向违约者赔偿经济损失。第二条因一方过失，无法履行或完全履行本合同时，由一方过失承担违约责任。第三条一方违反合同的，另一方应当以书面方式通知违约者违约情况。 如果10天内违反合同者没有纠正违反合同的行为，有权终止合同。第四条本合同因什么原因终止的，双方之间的所有帐目都在15天内支付。第五条甲、乙双方必须遵守本合同，相互合作，协调双方关系，确保本合同的顺利执行。第十一章不可抗力地震、台风、水灾、战争等无法预见、结果也不可避免的不可抗力，直接影响到合同的履行，或在约定的条件下不能履行的情况。 遇到上述不可抗力的一方，应立即书面通知另一方不可抗力的情况，在07天内提供不可抗力的详细情况和合同无法履行或者部分不能履行，或者延期履行的理由的有效证明书。 对履行合同的影响程度由双方协商决定。 免除部分履行合同的责任，推迟履行合同，解除合同。第十二章争论的解决第一条本合同的签订、效力、解释、执行和争论的解决归中华人民共和国法律管辖。第二条因执行本合同而发生的一切争论，双方必须通过友好协商解决。 协议不能解决的话，双方可以向各公司所在地的人民法院起诉，诉讼费用由败诉者负担。第三条仲裁期间，除有争议的事项外，双方应当继续履行本合同规定的其他条款。第十三章知识产权和服务标志第一条在本合同有效期内，一切运营均使用乙方公司的商标、名称和服务标志。第二条双方同意乙方用自己的商标或服务标志进行宣传推进活动和日常经营活动。 在本合同期满或提前终止后，甲方不得使用乙方的商标和服务标志。第三条本合同终止后，双方终止招聘管理的关系，解除乙方的一切管理责任。第十四章合同的生效和其他第一条本