装修房每户质量档案管理标准

万科集团北京地区总部编号VKBQ-ZD-2009-011密级内部公开名字室内房间各质量文件管理标准布局A/0第5页(共5页)编制杨进审查志勇洞得到批准丁章峰有效期2010年1月1日装饰室“各质量文件”管理标准1目的.22服务范围.23提交请求.24材料设备验收.25接受工作面.26接受进程停止点.27完成接受交货.28支持文件.21目的建立监督装饰室改造阶段全过程的质量管理和验收系统，规范和明确的改造材料验收，验收装饰器面，验收工程质量控制点和竣工验收内容，确保改造全过程项目质量。2服务范围适用于北京地区内所有装饰室项目的改建阶段检查质量验收管理工作；该管理制度内的质量验收内容不包括政府的民防、保安等验收内容。3如何运行3.1项目改造工作准备一个月前，项目负责人主导建立了各项目“各质量文件”特别工作组。项目负责人是团队领导，专职监督工程师是骨干人员，由总包技术人员组成。3.2特别小组成立后，应通过3天以上的各质量文件封闭教育和学习工作，确保所有人掌握各质量文件的工作流程、方法和编写标准。3.3各质量文件的各项内容必须与现场工程进度同步，以后不能填充、集中填充、集中填充，监督的各项检查形式也是各质量文件的关键组成部分。3.4特别小组在每周项目例会上通报了各家具质量文件的进展情况。3.5现场工作时，各主管人员应区分现场工作进度，在系统的相应会话中查找此阶段需要检查的内容，将接受结果填写在各阶段的表格中，并将接受问题一起记录在质量问题记录表中。为了明确理解和控制3.6项目的所有风险，在每个家庭中悬挂，及时装修房管理可视化控制表，无风险项目填充绿色后，可能发生潜在危险的项目填充橙色，然后将危险项目着色为红色，用绿色线条结束，显示该家具的施工进度。3.7 装修房管理可视化控制表挂在出入门外，填写施工单位的责任，监督、甲方对危险项目及潜在危险项目进行控制整顿和预防，直到无危险项目变绿为止处理。将3.8 装修房管理可视化控制表与每个质量文件表单一起使用，如果存在风险或潜在风险项目，则应查找相应的每户质量档案表格，以检查风险问题的具体细节和纠正性跟踪。3.9各质量文件存档规定将各家庭文件表格打印成书，挂在各房子的相同位置，总包方有责任维护各房子的各记录簿。检查结果由每个家庭分别填写，禁止携带回办公室均匀填写。3.10角度质量文件接受者条例材料(设备)验收由一揽子交易方、监督、甲方共同进行。接口接受是负责改造的单位的责任。工序验收由最终工序单位(如父工序单位)检查，自检后监督批准。竣工交付受理涉及房地产单位、万科项目部门等合作、监督、建设单位；适用接受者条例；3.11各质量文件其他规定材料验收由各批单位验收，装饰基地、工程、竣工审查由各户单位验收。4接受材料访问4.1材料(设备)进场时，总包部队由监督和Vanke项目负责人员同时到场检查，24小时内填写万科工程材料、设备、构配件进场报验单(监督规格格式)，并附上相关资料(质量检查报告、批准程序、技术资料)，处理相关验收程序，同时抄写监督和Vanke。附表1:住房材料和设备验收内容编号分类材料装置名称验收内容1乙供应石膏粉、腻子粉、石膏板、薄木板、木方块等、玻璃粘合剂、水泥、粘结剂；质量数据指标测试，污染物测试；设备使用说明和保修卡等2甲意味着乙供应(甲供应)瓷砖、石材、乳胶漆、淋浴室等玻璃类、开关插孔、灯具、座椅、水槽等、铁桶等、水龙头等、烟雾器、炉子、消毒器；3甲供乙(甲委员会)地板、室内门、橱柜、衣柜等橱柜、集成天花板；4.2对于一次性多次进口的物品采购，原则上采取上述程序。如果按照上述程序执行有困难，可以按照监督部队同意的方式定期总结检查，不要同时检查同类的所有资料。4.3通用软件包为所有入场的资料构建完整的万科*项目*工程材料、设备台账，EXL格式。4.4验收按照A装修材设验收记录表的有关规定验收并记录各批，形成转让验收附件。5工作面检查5.1改造工程开始前，监理人员组织接收总包装饰基地，进行各户整体制作1张1户1票(B装修基面验收记录表)，向项目部门申报保管。5.2总包应准备接受计划报纸监督和万科项目部门批准。5.3在规定的接受期间，枪炮根据接受计划，配合监督审查，纠正过程中提出的质量问题。5.4验收按照B房屋装修基面验收记录表的有关规定接受并记录每个家庭，形成以前的验收附件。附表2:房屋改造标准验收内容序号项目验收内容1图形1、销售图纸、1张图纸的适宜性验收；2控制线1、装饰控制线(装饰级主控线和50线)确认记录；3房间尺寸1、房间开、深、净高度2、检查门洞口位置、高度、宽度、墙3厚度、尺寸头3、净占地面积检查4、燃气管道和煤气表位置坐标4墙楼板表面质量1、壁平面度、空鼓、裂纹、阴阳角直线矩形检查2、地面平整度、空鼓、高程检查3、天花板平整度，阴阳角净直线正方形检查4、梁柱矩形、尺寸头试验5水力位置1、砖检查行2、电气导线盒闭合、液位、平整度检查3、水管标高、出口墙深度检查4、墙空调洞口位置，检查标高6水温检查记录1、供水管道压力测试、通过水、检查泄漏2、加热管道和加热器压力测试、通过水、检查泄漏3、排水管通过球检查4、地面泄漏、排水管封闭水、灌溉开通、保护情况检查7电路检查记录1、电气工程电气照明测试8防水检查记录1、浴室、阳台、露台、窗户位置防水、封闭水检查2、顶部屋顶封闭水检查3、阳台、露台排水坡度检查4、室内和浴室、厨房、养老台高度差异和设计控制9门窗检查记录1、门窗框架发泡、固定部件等隐藏项目验收记录2、门窗浸出实验记录3、门窗质量检查、表面识别和性能10任务完成情况1、弱电线路贯通完毕2、杨露台墙、天花板平整度和涂层识别质量3、清洁室内卫生5.5 .房屋中介验收要求各户全部验收和备案事项，形成房屋装修基面验收记录表，要求保管物品，装饰单位负责复制附着在房屋客厅阳台门玻璃上的一份复印件，作为以后审查的整改追踪记录；6工程停止验收6.1如果工程进行到各工程停止检查点，工程单位应提前一天要求监督检查，监理检查前的建设单位应完成自检并通过。6.2监督检查不合格的位置，监督持有问题照片和问题的原因，建设单位明确整顿完成时间；6.3监督跟踪过程整顿，直到整顿合格；6.4接受按照C过程停歇检验记录表的有关规定接受并记录每个家庭，形成以下之前接受附件。附表3:停止房屋改造接受内容注：具体接受时间和接受内容见装修房工序管理指引流程图要求。除了流程图规定内容外，还应重点关注项目规定，如下所示：序号停止接受点验收内容1基础验收合格后，装修工程前家用门、塑料门窗成品保护检查；2在给墙镶上胶带之前瓷砖砖图(水切点、电位、地面泄漏、挂件位置)；砖方案基础面的实际大小(每个假设，所有瓷砖位置)-悬垂大小=砖厚度3天花板密封板前面石膏板布局(包括灯的位置)；4垂直木结构完成室内门和机柜尺寸批准；5在铺木地板之前地面清洁度检查；6地板安装完毕后木地板和脚板检查、与窗板等的平行关系；6墙顶刮掉腻子后腻子基层平整度、坚固性等验收；7接受项目完成交货7.1装饰项目全部安装完成交付后，确认财产单位、建设单位、监督、万科项目三方合作客户产品各户接受情况；7.2检查不合格的位置，持有问题照片监督和问题的原因，建设单位明确整顿完成时间；7.3监督跟踪过程整顿，直到整顿合格；7.4验收按照D装修竣工检验记录表的有关规定接受并记录每个家庭，形成以下之前的验收附件。附表4:房屋改造完成验收内容序