控制性详细规划要求

控制性详细规划第一条控制性详细规划应当收集上述基础数据；(a)规划路段的总图或分区计划大纲图的规划要求，以及邻近路段的核准规划数据；(二)土地利用现状，土地分类以小类为主；(3)人口分布现状；(四)建筑现状，包括建筑用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、预留建筑等；(五)公共设施的规模和布局；(六)工程设施和管网现状；(七)土地经济分析数据，包括土地价格等级、土地级差效益、有偿使用、开发方式等；(八)所在城市和地区的历史文化传统、建筑特色等信息；第二条控制性详细规划文本的内容要求文本是规划的法律和原则的体现。它使用简洁明了的术语和形式来表示地块的划分、土地使用性质、开发强度、配套设施、相关技术法规等控制指标。经批准后，成为土地使用和开发建设的法律依据。(一)一般原则：制定计划的依据和原则、主管部门和管理权限；(二)土地利用和建设规划管理的一般原则：1、各类用地和建设要求；2、建筑间距的规定；3、建筑后退道路红线距离的规定；4.相邻部分的建筑法规；5、容积率奖励和补偿规定；6、市政公共设施、交通设施的配置和管理要求；7.相关名词的解释；8.其他一般规定。(三)地块的划分及其使用性质、规划控制原则和规划设计要点；(4)每个区块的控制指标列表；控制指标分为指令性和指导性两类。前者必须由执行者来执行，而后者是通过引用来执行的。1、规范性指标一般如下：(1)土地使用性质；(2)建筑密度(建筑地下室总面积/地块面积)；(3)建筑控制高度；(4)容积率(总建筑面积/容积率)；(5)绿地率(总绿地面积/地块面积)；(6)交通出入口位置；(七)需要配备的停车位和其他公共设施。2、指导指标一般如下：(1)人口容量(人/公顷)；(2)建筑形式、体积和风格要求；(3)建筑色彩要求；(4)其他环境要求。第三条控制性详细规划图纸的内容要求(1)位置图：绘图比例不限；(2)土地利用现状图。图纸比例为1/1000 1/2000，各类土地使用面积(小类)分类绘制。建筑、人口分布和市政公共设施的现状可在必要时单独绘制。(3)土地利用规划。图纸的比例与当前图纸的比例相同，画出了各类用地的范围。(4)道路交通和垂直平面图。(五)工程管网规划。(六)地块分割编号图。图纸比例尺为1/5000，标明地块的分界线和编号(对应文本中的控制指标)；(7)各种分析图表(8)曲线图(子平面图)。图纸比例尺为1/1000 1/2000。以若干地块为单位，标明地块划分的具体界限和地块编号，显示地块划分控制指标表、土地利用性质、建筑密度、容积率、建筑控制高度、绿地率、建筑后退、交通出入口朝向、配套设施等局部街区。这些图表相互对应，并附有简要的规划和设计要点。子计划也可以用作文本的一部分，由子计划表示的控制性详细计划可以省略文本中的控制指标列表。以同济规划院编制的某区域控制性详细规划为例规划成果包括以下内容：(一)规划文本第一章总则第二章规模、结构和布局第三章公共设施的规划、控制和引导第四章道路交通系统规划第五章生态环境保护与绿地系统规划第六章U第十一章施工技术管理规定(案例新增内容)第十二章基础设施建设管理规定(本案新增内容)附表1。按地块列出的控制指标汇总；2.公共设施规划清单；附录名词解释(2)说明一.背景审查二。规划概念和构想三。土地利用规划四.公共设施规划五、道路交通规划六、绿化系统规划七、城市设计指南八、市政公共设施规划九、地块编码和项目开发指南