企业融资论文关于我国房地产企业融资论文范文参考资料

企业融资论文关于我国房地产企业融资论文范文参考资料 （贵州大学管理学院，贵州 贵阳 550025） 【摘要】自90年代起，我国进行住房市场化改革后，房地产业快速发展，在国民经济中发挥着越来越重要的作用，为我国的经济发展做出巨大的贡献，成为我国的支柱型产业。而房地产企业是典型的资金密集型企业，收益高，风险高，产出高，同时具有建设周期长、规模大、资金需求量大且回收慢的特点，对资金有很强的依赖性。因此融资成为房地产企业的重要命脉。纵观当下，我国房地产企业普遍融资困难，融资环境不理想，能获得的金融资源十分匮乏。融资难已成为严重阻碍房地产企业发展的绊脚石，因此加强融资管理对房地产企业的健康发展至关重要。本文力图通过归纳的方式论述我国房地产企业融资过程中存在的问题，并深入分析其原因，以期望能找到解决问题的办法，以期能对我国房地产企业在融资时能提出一些建议。 【关键词】房地产企业 融资问题 解决对策 房地产企业是我国比较年轻的产业之一，但是其实力不容小觑。改革开放以来，我国经济发展迅速，经济总量呈上升趋势，在世界大国排名中仅次美国，位居第二名。在此之中房地产业经济就占了很大的比重，发挥支柱性作用。一般来说，房地产业占GDP的比重在10%以上。在我国，房地产业对GDP的直接贡献和简介贡献率约占15%。我国房地产业带动了建筑、建材、农林、设备、冶金、机械、轻工、家具、家电、装修装潢、*服务、金融保险等30多个行业70多个产业的发展，同时还拉动了消费需求和投资需求。 尽管我国房地产企业发展飞快，但是，作为资金密集型行业，其呈现出高收入、高风险的态势，因而对资金的需求量非常大。基于房地产行业自身的特殊性导致我国房地产在融资方面存在着诸多问题，如融资压力大、融资渠道较为单一、房地产融资市场不合理等。再加上社会信用制度不健全、金融市场发展不完善、相关的法律法规不健全、受宏观政策影响、服务体系不成熟等原因，导致房地产企业融资困难。 目前，尽管我国政府已经对房地产企业融资问题给予了高度重视，并对此实施一些措施，但由于各种原因，成效不大。因此，正确看待我国房地产企业融资问题，并找到合适对路的解决办法，既能促进我国房地产企业健康发展，又能对国民经济的发展起推进作用，具有深远的现实意义。 房地产企业是以盈利为目的，从事房地产开发、管理、经营和服务等相关活动，并进行自主经营和独立核算的经济组织。 虽然近年来受美国次贷危机的冲击和我国对房价进一步的调整，但是，作为人类一切生产活动与物质活动的基础，房产为人们提供了生存与发展的基本要求。随着城市规模的逐步扩大和人民生活水平的不断提高，房地产业一直比较活跃，因此房地产在国名经济中的支柱地位也不会发生改变。 首先，我国房地产企业主导经济发展趋势。1998年房地产对GDP增长的贡献为8.71%，随着我国房地产业迅速发展，到xx年上升到13.6%，在这短短几年的时间里实现了巨大的突破。 _的快速发展使得人们的收入水平有所提高，因此人们对居住环境的要求也变得更高。在各种因素的作用下，我国房地产业成为促进国民经济发展的一个新的增长点。房地产业的发展也缓和了它在产业结构中的矛盾，并逐步成为国民经济中的核心支柱型产业。 其次，房地产业的发展带动了约40个相关行业的发展，房地产业关联性很强，且方式多样，可以通过直接、间接等不同渠道来带动其他行业发展。房地产业可以带动商业、食品业、服装业等生活消费型产业的发展，同时也能拉动家具制造业、木材加工业等消耗型行业的发展。此外，随着城市规模的扩大、住房体系的完善和居民收入水平的提高，人们对居住条件的需求也大大提高，从而推进我国第三产业的发展。 再者，我国就业形势十分严峻，就业压力大、就业难等问题严重影响了社会的和谐发展，此时房地产业的蓬勃发展就起到了一定缓和的作用。因为房地产业最主要的任务就是建造工程，而工程施工需要大量的劳动力，这就解决了一些地区劳动力滞留的问题。同时房地产业在建造施工时需要大量的建筑材料，比如水泥、钢铁等，可以带动相关行业的发展，这意味着又能缓解一部分就业问题。据统计，房地产行业提供的就业岗位大约300万，说明房地产业的发展对促进我国经济的发展至关重要。 最后，房地产增加了财政收入。与房地产有关的税收是财政收入的重要，比如房产税、房地产企业所得税、土地增值税、房屋转让个人所得税等，这些都是增加财政收入的重要部分。 由此我们可以了解到我国房地产企业在我国国民经济中起到不可小觑的地位，而作为投资周期长、资金需求量大的行业，对其融资问题的探讨就显得非常的必要。 目前融资问题已制约了房地产企业的发展，成为我国房地产企业迫切需要解决的问题。特别是近几年内，一系列调控手段相继出台，加剧了我国房地产企业融资的困难局面，使得资金异常紧张。就在此时，我国金融市场也加强对房地产企业风险的警惕，并开始限制房地产企业的融资规模，使房地产企业陷入了水深火热当中。归纳起来，我国房地产企业融资问题有以下几个方面。 首先，融资渠道呈现单一性。从以下图表中我们可以清楚看到从xx年到xx年我国房地产企业资金变化情况，xx年我国房地产企业的融资总额为39619.4亿元，其中自筹资金为15312.1亿元，占38.7%；银行贷款为7605.7亿元，占总资金的19.2%；其他资金的部分为15973.4亿元，占总资金的40.3%。而六年后的xx年全年中我国房地产企业自筹资金达到50419.8亿元，占总资金的42.4%；银行贷款部分为18053.8亿元，占15.2%，其他资金的部分为49689.8亿元，占41.8%。由此我们可以了解到，即便房地产行业在筹资渠道上可以通过企业自筹资金和其他方式筹集资金，但向银行举借贷款也仍然是该行业的主要的方式。房地产企业向其他机关或非相关企业借款或通过自己发行证券取得资金的方式应用尚不广泛。其融资渠道的狭窄不能很好的为企业的运营提供充足的资本。 其次，法律法规不够完善。从目前来看与我国房地产企业融资相关的法律法规太少，并且缺少一致性，不利于房地产企业融资的健康发展。现在我国的法律中涉及到房地产融资的法律法规仅为担保法和公司法，可是其中作出的规定也是模糊不清，法律对其的约束性较弱。比如，担保法中规定禁止国家行政机关对外提供担保，可是国家却对房地产融资市场拥有担保权，另外，该法律的适用范围十分狭小，并未涉及到整个房地产行业。如今房地产调控是我国面临的一项十分艰巨的任务，但在xx年*工作报告中却没有强调这个问题，这无疑让社会人民感到无比心寒，也进而说明了房地产调控的困难之大。总之，促进房地产企业健康发展的前提就是建立科学有效的法律体系，只有在明确的明文规定下房地产金融市场才能稳定并更好地发展。 再次，融资压力大。房地产业作为典型的资金密集型企业，其项目投资大，风险高，周期长，很难使供求平衡。近几年我国房地产市场受到政府政策的间接调控，例如，在xx年4月，“国十条”提出“坚决抵制不合理住房需求”，限制异地购房等措施；在xx年1月，“新国八条”提出贷款购买第二套房的家庭，首付款比例不得低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍、对执行“限购令”的城市进行政策的加强；在xx年7月，国家基本公共服务体系“十二五”规划中提出guo家将建立基本住房保障制度，维护公民居住权，将实现住有所居；xx年，“国五条”提出完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房，增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监督五项政策措施。这系列的政策调控使的我国的房屋产量大于居民的需求量，由于当地产企业建设周期长，资金需要量大，并且资金的周转速度慢，因而这在一定程度上加剧了我国房地产企业融资压力。 最后，融资结构不合理。在我国房地产企业内，间接融资比重远远超过直接比重的现象。目前由于房地产缺乏创新型融资工具，即使我国房地产的信托发展迅速，却仍无法达到房地产企业融资的需求，又加上国家及地区相关政策的限制，房地产企业上市难上加难。我国房地产企业融资结构的不合理，使房地产金融市场的不规范现象逐渐加剧，进一步阻碍了房地产企业的前进步伐。 房地产企业融资问题已成为社会各界关注的热点而造成我国房地产企业融资困境的原因有多方面，既有自身的局限性，也有外部的影响因素，具体我们从以下几个方面进行分析。 第一，我国的法律制度和宏观政策深深地影响了房地产企业的发展。具体表现在：现阶段我国出台对房地产企业信贷政策管理的措施直接限制了到我国房地产企业的信贷规模；相关的财税政策，在一定程度上也影响了房地产企业的融资效率；债券融资、上市融资、基金融资等股权债权融资受到严重制约，这使得房地产企业利用基金、上市等获得的资金将日益减少。虽然，以上的这些法律制度和宏观政策可以有效规范房地产金融市场的发展，有利于政府加强对社会的管理，并且能发挥政府这只“无形的手”的作用，但却对我国房地产企业的发展是一个沉重的打击。 第二，国家通过相关政策对信贷严加管理，使得房地产企业信贷业务受到限制，银行资金无法根据市场需求自由流动，而社会中的资源也无法自由流入房地产金融市场而存进银行。由此便造成我国房地产企业融资难，融资成本增加的现象。并且，我国房地产金融体系的不完善，与我国相比，发达国家的房地产金融市场具有多层次、多元化的特点。比如在美国，房地产企业融资渠道多元，企业可以通过股票、债券、信托等一般途径，也可以通过期权或者房地产基金来取得资金，还可 _组合融资结构。但是我国房地产金融市场远远比不上发达国家，我国房地产企业融资主要依靠银行贷款，虽然可以有其他融资方式，但是收效太小。因此我们可以看出不完善的金融市场是造成我国房地产企业融资困难的重要因素之一。 第三，现阶段我国仍处于社会主义发展的初期，社会信用制度还不健全，从而影响了我国房地产企业的发展。银行基于考虑贷款安全性的考虑，要求房地产企业必须满足其提出的较高的信用要求，否则无法进行银行贷款。由于房地产企业对资金的需求量很大，通常处于资金短缺的处境中，同时企业内部也缺少有效的管理体系，所以房地产企业的信用度普遍低下。即使有些房地产企业社会信用较好，但也有不被国家、社会公众信任的现象。所以，不健全的社会信用制度是影响我国房地产企业融资的又一重要因素。 当前，我国房地产企业面临的问题，不仅是资金缺乏，而且存在企业自身管理水平低下等许多缺陷。因此，一方面，房地产企业要吸收现代企业制度和管理制度的要素，健全企业自身管理体制。例如，建立公司法人治理结构，明确划分股东会、董事会、监事会、经理各自的职责和利益。全面提高企业自身管理水平，努力建立科学的企业内部管理制度。另一方面，要积极推进房地产企业的产权制度改革。要合理划分企业的所有权和经营权，让专业经理人对企业进行管理，做到“家企分开，两权分离”。 此外，我国房地产企业由于过于依赖银行贷款，导致企业的资金结构不平衡，面临的风险也较大。而其他融资方式对融资成本要求较高，如股权融资、海外融资等。在这种情况下，我国房地产企业必须要改变依靠外部融资的局面，加强自身资金的积累，加强自身融资能力。为此，可以根据企业融资需要，可以通过处置闲置房地产、设备等来加快资金周转，提高资金回笼率；根据企业自身发展需要和融资能力，对计划实施的项目制定一份详细的战略，并进行相关的风险防范，做到最小的风险最大的收益。 为了提高我国房地产企业融资能力，国家应该尽快完善相关法律法规，完善支持房地产企业发展的税收、财政等相关措施，遵循内外兼顾的原则，既要重视房地产企业内部机制建设，还要加强企业外部经营环境，为提高企业竞争力提供有利的条件。 另外，政府还可以引导金融机构的投资，从而降低金融机构对房地产企业的风险。建立健全的政府支持体系，可以为房地产企业融资营造一个良好的外部环境，有效推动我国房地产企业的发展，支持房地产企业健康、快速的发展。 目前我国房地产企业资金主要依赖银行贷款，这并非长久之策，为了能加快房地产企业发展进程，紧跟社会进步的步伐，必须选择多元化融资渠道。比如，房地产企业可以通过股权融资、房地产投资基金、融资租赁与房地产抵押贷款证券化这些方式来获得企业所需用资金。 房地产企业经济与世界各国经济