第五章--土地规模利用PPT课件

.,1,第五章土地规模利用,土地规模利用原理农业土地规模利用城市土地规模利用,.,2,一、土地规模利用原理,土地规模利用？使土地利用处于报酬递增的阶段，以获得土地规模经济。,.,3,规模报酬及类型？,规模报酬：由纯粹规模变动引起的企业经济效益的变化。土地规模报酬类型：递增土地规模报酬固定土地规模报酬递减土地规模报酬,.,4,土地（利用）规模及表现,土地利用规模：指经济活动中相对独立的经营实体（如企业、城市等）占用土地面积的大小，是反映土地生产要素集中程度的一个指标。表现：农业：农业土地经营规模城市：城市规模及房地产开发项目用地规模,.,5,农业土地经营规模,含义：农业生产单位（生产队、家庭、农业企业等）的土地或耕地数量（面积），是农业经营规模的主要标志。影响因素：生产力（劳动者、生产工具、劳动对象）生产关系；社会化服务体系；自然因素等,.,6,农业经营规模,含义：农业生产单位中生产力要素的集聚程度和组合关系.衡量标志：多种生产要素综合作用的规模，如产值、销售额等单个生产要素的规模，如土地规模、劳动力规模、资金投入规模等,.,7,土地规模经济,在企业经营的层次上，表现为较大规模经营能够取得较大的经济效益或可增加收入或可降低成本、提高利润率，反映在单位产品成本的变化上，就是单位产品平均成本，随着土地规模的扩大而不断降低的过程。与土地规模经济相对的是土地规模不经济。,.,8,产品平均成本,A,B,LAC,土地经营规模,0,规模经济和规模不经济,M,M,.,9,土地利用涉及的现实的规模经济问题?,不仅存在于微观企业层次，还与大片土地的综合开发、城市用地规模等区域性问题有关。规模扩大所带来的经济利益，不一定是利润的增加，还可能是企业的劳动生产率、土地生产率的提高，或者是宏观经济效益和社会效益的提高。规模扩大所带来的经济利益不一定属于某一个特定的企业，可能属于一个产业或者一个地区的全部企业，甚至是一个地区的全体居民。,.,10,土地规模经济的来源,一般来源内部规模经济和内部规模不经济外部规模经济和外部规模不经济集聚经济与集聚不经济外部性问题“内部化”产生的规模经济与规模不经济,.,11,内部规模经济,内部规模经济：因企业经营实体规模扩大而在企业内部产生的效益。生产阶段：生产要素的不可分性单个生产要素（固定生产要素）的不可分性各生产要素间相互联系的不可分性购销阶段：平均交易成本的降低,.,12,内部规模不经济,指一个生产经营单位在规模扩大时由于自身内部原因而导致的收益下降。如规模过大，管理不便、管理效率降低，或者内部通讯费用增加，由于需设立专门购销机构引起购销成本增加等。,.,13,外部规模经济,整个行业的规模扩大和产量增加而使得行业内单个生产经营单位得到的经济利益。即各经营企业之间因规模变化而互相影响产生的效益。包括外部企业规模变化、市场规模变化带来的效益。如整个行业发展，可以使得此行业内的生产单位获得修理、服务、运输、人才供给、科技情报等方面的有利条件，从而行业内单个企业可以减少成本支出。,.,14,外部规模不经济,因整个行业的规模扩大和产量增加而使得行业内个别生产经营单位成本增加。如整个行业发展可能使得招工困难、动力不足、交通运输紧张、地价上涨、引起严重的环境污染等，从而使得个别生产经营单位的收益下降。,.,15,集聚经济空间意义上的规模经济,集聚经济将生产经营活动集中在某一地点所得到的空间意义上的规模经济，是分析城市土地规模利用的重要依据。即解释为什么可以自由移动的人或企业一定要集中形成城市？城市的规模为什么会影响到城市的经济效益？,.,16,产生集聚经济的主要原因,规模扩大中大数规则的作用劳动力供给的互补性和生产的互补性企业间交通、通讯费用的节约消费的多样性公共产品的存在,.,17,大数法则（LawofLargeNumbers）,又称“大数定律”或“平均法则”。人们在长期的实践中发现，在随机现象的大量重复中往往出现几乎必然的规律，即大数法则。如在掷钱币时，每次出现正面或反面是偶然的，但大量重复投掷后，出现正面(或反面)的次数与总次数之比却必然接近常数1/2。这是最早发现的大数法则之一。大数法则是近代保险业赖以建立的数理基础。按照大数法则，保险公司承保的每类标的数目必须足够大，否则，缺少一定的数量基础，就不能产生所需要的数量规律。,.,18,集聚不经济,产生集聚不经济的最重要的原因包括时间成本、拥挤成本在内的交通成本的增加。此外大气污染、噪声危害等环境恶化、公园等公共设施的拥挤也是产生集聚不经济的原因。,.,19,外部性问题“内部化”产生的规模经济,外部性问题外部性问题“内部化”外部经济问题“内部化”外部不经济问题“内部化”,.,20,外部性问题,外部性问题即一项经济活动不仅决定着自己的经济效益，还给活动以外的第三者或者社会带来影响。如果这种影响提高了第三者的福利水平，就是外部经济；如果这种影响降低了第三者的福利水平，就是外部不经济。,.,21,小结,一般企业组织内部规模经济或外部规模经济房地产开发项目外部性问题“内部化”产生的规模经济城市规模集聚经济,.,22,二、农业土地规模利用,农业土地经营规模的变动趋势扩大农地经营规模的经济动因与条件农业土地适度经营规模确定农业土地适度规模经营的组织形式实现农业土地适度规模经营的途径,.,23,农业土地经营规模的变动趋势,国外:二战后，伴随西方国家迅速实现工业化，劳动力大量转移，土地经营规模呈迅速扩大之势，农场数量大大减少，但仍以家庭经营为基本制度。农业土地经营规模的扩大，加速了农业现代化，促进了现代生产要素的投入，实现了农业的高速增长，也显著提高了农民的收入水平。,.,24,中国:解放后，通过土地改革、农业合作化和人民公社、家庭承包责任制，农业土地经营规模由小大超大超小变化。以农户为单位的小规模经营有其优势，但是随着农村工业化加速和市场经济的发展，也日渐显露出众多的弊端。为了解决这些问题，一些地区开始扩大农业土地经营规模的探索。,.,25,扩大农业土地经营规模的经济动因,缩小收入差距，提高农业劳动生产率摆脱小规模经营在市场竞争中的不利地位，享受购销阶段的规模经济充分利用农业机械，获得生产阶段的规模经济,.,26,扩大农业土地经营规模的条件,非农产业发达，劳地比下降农业经营者素质的提高农机化水平的提高农业社会化服务的加强集体经济实力的增强,.,27,由此可以看到，扩大土地经营规模是有动因和条件的，而条件的发育是有时空差异的。既要因地制宜，也要伺机而动，决定了中国农业土地规模经营的渐进性和区域差异性。,.,28,农业土地适度经营规模的确定,农业土地适度经营规模的概念与特征农业土地适度经营规模的标志和评价方法,.,29,农业土地适度经营规模，即能取得最佳土地规模效益的农业土地经营规模。特征：地区性；动态性；层次性；适应性另外，不同经济主体对农业土地规模效益的内涵理解具有不同的偏好，决定了农业土地适度经营规模标志的多元性和评价方法的多样性。,.,30,当效益限定为纯收益时，适度经营规模就是在一定时期内能取得最大纯收益或长期平均成本最小的规模。评价方法：函数求值法分组比较法,.,31,函数求值法,把土地经营规模作为一种可变要素而其他生产要素相对不变处理，直接在土地经营规模与评价指标（产量、产值、纯收益等）之间建立生产函数模型，用函数求值法（一阶导数为零）或者边际均衡原理求盈利最大时的土地适度经营规模。,.,32,当效益确定为经济、生态、社会效益的综合时，需要一指标体系评价。评价方法：分组比较法综合评分法,.,33,商品生产类：商品量、商品率、销售额、收购计划完成率等劳动生产率类：劳均年产量、劳均年产值、劳均年收入、活劳动利润率等土地生产率类：单位面积产量、单位面积产值、单位面积纯收益等资金生产率类：资金产出率、资金利润率、成本产出率、成本利润率、单位产品成本等生态效益类：土地肥力、自然资源利用效率等,.,34,分组比较法,选择几个代表性较强的评价指标作为比较指标，并用抽样或典型调查方法，得到各样本的各指标数值。以土地面积规模为标志对样本进行分组，分别计算各组样本各指标的平均值以组别列成平行数列比较表，比较各组指标值大小，综合权衡，选择某一规模组为土地适度规模组。,.,35,湖北汉阳县部分农户土地规模效益比较表（1985年）,.,36,综合评分法,选择指标（科学、适量）确定各指标权重（如专家打分法）农户调查取得资料、按规模分组，计算指标值确定评分标准得到各项指标的评分值（标准化过程）计算综合评分值，确定土地适度经营规模,.,37,.,38,从解决我国现实矛盾的角度，以提高收入和生产水平作为确定农业土地适度经营规模的标志。即指与一定的经济发展水平、物质装备程度和生产技术结构相适应，保证土地生产率有所提高，并能使农业专业劳动收入达到或略高于其他行业同等劳动力收入水平时，一个务农劳动力所能经营的耕地面积。评价方法：直观分析法（外部可能规模、内部可能规模、必要规模）,.,39,外部可能规模：考虑本地区劳动力转移程度，根据耕地面积及劳动力数量确定适度经营规模。假设劳动力转移率为r，劳均占有耕地为C，则劳均适度经营规模为Si，SiC/1r内部可能规模：考虑农业经营项目和农业机械化水平，农忙时节劳均所负担的耕地最大面积，作为适度规模。即以农业劳动力本身可能负担耕地面积的能力作为判断准则。,.,40,必要规模：考虑到本地区农村各业的收入水平，根据从事农业劳动的劳均年收入达到或超过当地同等务工经商等劳动力年均收入为原则，确定土地适度经营规模。假设农村非农产业劳均年纯收入为Rn，农业经营平均单位面积纯收入为Ra，则劳均适度土地经营规模Sr，Sr=aRn/Ra，a，专业务农平衡系数一般为1.11.5。同一地区同一时期，需要从现实出发，根据必要可能的原则，对以上三种办法求得的适度土地经营规模，综合权衡。,.,41,实现农业土地适度规模经营的组织形式,家庭经营型：集体经营型：联合经营型：规模服务型企业经营型,种植业专业户家庭农场,村办集体农场厂办农业车间社区型土地股份合作经营,联户农场粮农联合体,.,42,实现农业土地适度规模经营的途径,土地流转,.,43,城市土地规模利用,城市规模与土地利用房地产开发与土地规模利用,.,44,.,45,城市土地规模效益,表现：下一层次城市的地均GDP为上一层次的1/2；小城市的地均GDP为中等城市的1/4可见，由于集聚经济的存在，在一定限度内，城市规模越大，经济效益就越高，土地利用规模效益显著来源：随着城市规模的扩大人均创造的GDP不断提高；随着城市规模的扩大人均占用的土地面积不断节约,.,46,.,47,在市场经济条件下，现实的城市规模，就是由集聚经济和集聚不经济的平衡关系所决定,.,48,适度城市规模,适度城市规模城市人均效用水平最高时的规模当城市人口大于适度城市规模时，人口流入城市，会因为效用水平的下降而发生向其他城市的流出，使得城市规模回到原来的均衡水平，但是市场经济不存在对这种状况进行自我修正的机制，所以在城市建设中采取控制大城市的做法具有一定的经济合理性,.,49,效用（Utility）,一般而言，效用是指对于消费者通过消费或者享受闲暇等使自己的需求、欲望等得到的满足的一个度量。消费者消费某种商品满足程度的高低主要是通过总效用与边际效用两个指标进行衡量。总效用是指消费一定量某种物品中所得到的总满足程度。边际效用是指对某种物品的消费量每增加一单位所增加的满足程度。当边际效用为正数时，总效用是增加的；当边际效用为零时，总效用达到最大；当边际效用为负数时，总效用减少。用公式表示为：MU=TU/Q其中，MU表示边际效用，Q为一种商品的消费数量，TU为总效用,.,50,当城市规模小于适度城市规模时城市规模是不稳定的市场均衡，越是小规模城市，因为其人均效用水平较低，也就容易成为人口流出城市。在控制大城市发展的同时，迅速使小城市规模扩大，达到适度城市规模，也必须引起关注,.,51,城市规模越大，土地经营集约度越高，人均土地利用也越节约。小城市为主体的“城市群”集约化程度低，对于人多地少的中国是土地资源的一种隐性浪费。从有效利用土地角度看，中国城市化应该是集约型而非扩散型，发展小城镇应积极扶持其成长，尽快达到适度规模。,城市规模与土地利用效率,.,52,房地产开发与土地规模利用,房地产开发过程中的外部性与土地规模利用,公共设施的不可分性与土地规模利用,.,53,房地产开发项目中，总有一部分属于整个项目的公共部分（公共设施），由于它的存在使得在房地产开发中土地规模的扩大可以获得规模效益。如果开发项目过小，没有土地建设必须的公共设施，或者不能使建成的公共设施获得最大限度利用，那么土地规模的扩大，就可以增加开发的经济效益。,公共设施的不可分性与土地规模利用,.,54,房地产开发中，存在一个能够满足开发项目功能发挥所需的基本公共设施建设的要求，并使得基本公共设施得以充分利用的最低的合理用地规模。此外，土地规模的扩大，使得新的或更好的公共设施建设成为可能，从而增加开发项目的价值，也可以提高开发的经济效益。,.,55,房地产开发过程中的外部性与土地规模利用,房地产具有与特定土地固定相连、一旦建成无法移动等特点，决定了房地产开发过程中存在外部性，扩大土地利用规模可以使得许多外部性问题（包括外部经济外部不经济）“内部化”，将会带来经济效益的增加。,.,56,房主在各种情况下的资本收益率,.,57,思考题,1、名词解释：土地规模利用；土地利用规模；土地规模经济;内部规模经济；外部规模经济；外部经济与外部不经济；集聚经济；农业土地适度经营规模,.,58,2、简述土地规模经济的来源。3、简述影响农业土地经营规模的主要因素。4、简述扩大农业土地经营规模的经济动因与条件。5、简述农业土地适度经营规模的组织形式和途径。6、如何确定农业土地适度经营规模？7、从土地规模利用的角度，谈谈你对我国的城市发展方针的理解。8、谈谈房地产开发与土地规模利用的关系。,.,59,南京农业大学2004年攻读硕士学位研究生入学考试试题,一、名词解释（10*3=30分）1人地关系2土地自然供给3土地集约利用4边际报酬5容积率6规模经营7劳动成本指数8土地挂牌9土地增值税10土地抵押二、简答题（5*6=30分）1简述影响土地经济供给的因素以及增加土地经济供给的途径。2土地利用现状分析的主要内容有哪些？3韦伯的工业区位理论的基本假设和主要内容是什么？4简述土地资源可持续利用的内涵。5简析地价的理论构成。三、分析计算题（2*10=20分）1请画出土地报酬变化三阶段曲线图，并分析土地资源利用的最适投入点。2某商用地块1997年12月受让取得土地使用权，建成酒楼后2001年1月投入使用，该酒楼前三年每年的净收益分别为40万元、55万元和60万元，而同期同一供需圈内同类物业的年净收益稳定在60万元，预计此后该物业年净收益年增长率为5%，已知房地产还原利率为7%，试测算该宗物业2000年12月时的价格。（只需列出算式）四、论述题（前2题各15分，后2题各20分共70分）1农地非农化过程中应如何设计兼具公平与效率的土地征用制度？2联系我国当前的实际谈谈加强土地市场建设的必要性及其主要内容。3试结合现代产权理论分析我国现行农村土地承包经营制度的利弊。4试运用适度规模经营原理论述城市土地规模利用。,.