物业接管验收标准作业程序

房地产交接检验标准工作程序一、目的规范新房地产的接收检查，确保接收房地产质量合格。二、适用范围不动产部适合接收新房地产的验收检查。三、责任1、公司总经理成立房地产交接检查队，与发展商具体进行房地产交接工作。2、接手检查组的领导，接手检查工作的质量。3、交接检查小组具体根据本程序进行房地产交接检查。四、程序要点1 .接手检查的准备(1)新建房地产竣工验收后，业主入住前，房地产部应立即组成接收检查组，综合验收接收的房地产，确保接收的房地产基本合格，满足业主的质量要求。(二)成立物业管理小组接到社长交接检查指令后，公司各有关部门必须立即根据社长的要求抽出业务骨干组成房地产交接小组交接检查组必须由公司以下部门的人员组成公司的行政人事部由文件管理负责人负责房地产产权、工程、设备资料的检验交接房地产部服务处负责抽出业务骨干进行业主资料的检查交接和大楼的检查交接房地产部机电所吸引业务的骨干具体负责房屋主体、公共设施和机电设备的检查交接。(3)接手检查前的准备交接检查开始前，交接检查组必须做以下准备向开发者通知交接事项、交接日期、进度、检查标准等派遣先头技术人员前，我们制定了在工地现场掌握情况，接管检查的计划事先参与发展者申请的竣工检查和机电设备的最终设置、调整工作，实现心中有数准备交接检查记录表。 房屋本体接管验收表； 公共配套设施接管验收表； 机电设备接管验收表； 接管验收问题整改表。2 .交接检查的作业顺序(省略)3、资料交接检查。 发展者委托物业管理时，必须向物业部交付相关资料。(一)房地产产权资料：项目开发批准报告计划许可证投资许可证土地使用合同建筑施工许可证用地红色线图。(2)综合竣工检查资料：竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气体、设备、附属工程各专业竣工图和地下管线配置竣工图)建设工程竣工检验证明书建立消防检查合格证公共辅助设施综合检查合格书供水合同供电协议书、许可证供气协议书、许可证光纤合格证通信设施的合格证电梯的许可证。(3)施工设计资料：地质报告书一套设计图图纸会审记录设计变更通知工程事前决算报告书重要的施工会议纪要隐藏工程检查记录沉降观测记录其他可能影响将来管理的原始记录。(4)机电设备资料：机电设备的发货资格机电设备使用说明书(中文要求)机电设备的安装、调整报告书设备保证卡、保证合同。(5)业主资料：购买的住宅所有者的姓名、场所、面积、联系电话等购买房屋所有者的支付情况或支付方式。4 .房地产硬件设施交接检查和竣工的差异(1)接收检查主要是接收检查和使用检查，重视是否合格，设施设备的使用是否符合业主的要求。 竣工检查是全方位的内外质量检查。(2)交接检查是为了防止房地产部在房地产质量上存在重大问题，受到业主广泛投诉，不是法律上有效的政府评价行为，而是为业主提前接受服务的检查。5 .交接检查标准和检查方法(1)检查标准是建设部房屋接管验收标准及业主生活的合理要求。(2)检查方法为感想检查法和使用检查法。6、大楼主体硬件设施的具体检查标准(1)主体结构：外墙不能浸水屋顶排水通畅，无积水，无泄漏出水口、引水管、排水管安装牢固，口紧，无泄漏。(2)地板的表面层和底层粘得很牢固，没有漏气。 全面的表面层平坦，无裂纹，无脱皮，起砂块表面层表面平坦，接缝均匀笔直，无棱角，粘贴牢固，颜色均匀，无明显色差。(3)内壁面：涂灰面平坦，表面层涂料均匀，无刷漏。 表面层无剥落，无明显裂纹，无污垢瓷砖般质地的表面层：粘贴牢固，无棱角的表面层无龟裂、损伤，颜色一致，缝合的沙子浆丰富，线条笔直。(4)天花板抹灰面平坦，表面层涂料均匀，无污垢，无脱皮，无裂纹，无发霉，无污垢，无污垢。(5)厕所、阳台的地面比相邻的地面低2厘米左右，不可积水、水溢出或泄漏。(6)木地板平坦牢固，接缝紧密，颜色均匀，油漆发光漂亮。(7)门、窗门自由，无摇晃和裂纹，零件齐全，位置正确，无翘曲变形门锁、窗销连接牢固，开放灵活玻璃安装牢固，浆密，无明显伤痕，无损伤油漆均匀，颜色鲜明，完整电子防盗门通话清晰，正常，无生锈不锈钢门表面明亮，不刮花或变形高级装饰门装饰齐全。(8)楼梯、扶手：钢结构楼梯安装牢固，无生锈、弯曲，油漆干净，颜色均匀，表面光滑混凝土楼梯没有裂缝，表皮不会剥落。(9)木装工程表面清洁，线笔直，缝合严密，牢固。(10 )饰面砖表面平坦，无空鼓、裂纹、起泡、缺口角，缝合平坦。(11 )油漆、油漆颜色一致，无脱皮、漏出现象。(12 )电源插座安装牢固，符合“左零右火”的规定，电源正常接通。(13 )光纤开通，收视率良好。(14 )开关安装牢固，开关灵活，接触良好。(15 )照明器具安装牢固，无损伤，反应敏锐，发光正常。(16 )水表、电表、煤气表安装牢固，读数正常，无损伤。(17 )卫生器具安装紧凑，附件齐全，无污垢和伤口，口密，无泄漏现象，无堵塞，排水畅通。(18 )供水设施安装牢固，界面牢固，无泄漏、生锈，水流通畅，有足够的压力。(19 )地漏、排水管路安装牢固，附件齐全，口密集，无泄漏现象，无堵塞，排水通畅，无损伤。(20 )门铃、对话电话安装牢固，操作灵活，效果好。(21 )防盗网、衣架安装牢固，焊接紧密，面漆均匀，无脱皮，(22 )其他装备设施要求完善、完善，型号和设计一致，工作正常。7、公共辅助设施接手检查标准(1)天台：天沟、落水口干净隔热层、防水层完整。(2)洒水斜面无塌陷、断裂、壁体分离，坡度适当、平坦。(3)屋顶防雷设施连接牢固。(4)路灯、装饰灯安装牢固，无损伤，正常工作的路灯柱安装牢固，油漆干净。(5)绿化符合设计要求，股票不足，无死股，无大面积杂草，绿化水观布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。(六)道路：路面平坦，没有水泥块，出沙子，没有断路牙石建筑整齐，灰隙丰满，无角损伤布料表面层叠整齐，平坦牢固，无明显裂纹、缺口角交通标志线、路标很清楚。(7)室外消火栓：灭火箱的显示很清楚，玻璃很漂亮消防设施的附件齐全消防管道安装牢固，标志清晰，阀门完整，无漏水，水压充足。(8)大楼标识，大楼牌照安装牢固，标识清晰。(9)垃圾中继站密封，外观完整，油漆完整，使用方便。(10 )安全员监视所设置得很好，附件齐全，标志清晰，无损伤。(十一)安全人员道口安装牢固，开放灵活，标志清晰，无损伤。(12 )停车场地面平坦，照明充分，标志清晰，安全设施良好，排水设施良好。(13 )自行车、摩托车小屋安装牢固，照明充足，标志清晰，安全防护和排水设施良好。(14 )明沟、暗沟排水顺畅，不积水，无断裂，沟盖安装牢固稳定。(15 )沙井、人孔、粪池排水顺畅，池壁无龟裂，池内无垃圾。(16 )坡口、挡土墙排水顺畅，建筑牢固。(17 )楼梯、脚踏建筑坚实，无裂缝。(18 )池、水箱卫生，无泄漏。(19 )报箱安装牢固，无损伤，标志清晰，表面平坦清洁。(20 )雕塑、小东西坚固、健全、安全。(21 )招牌、招牌安装牢固，安全，表面平坦清洁。8 .机电设备的交接检查(1)电梯设备型号、数量与交货清单一致，运行平稳，设置符合规范的电梯运行许可证机房设置合理，零件安全，标志清晰，表面平坦，明亮。(2)配电设备型号、数量与交货清单一致，工作状态良好，安全防护装置完善，标志清晰，机房布置完善，通风、采光良好，设备表面油漆清洁，无损伤。(3)中央空调设备型号、数量与交货清单一致，工作性能达到设计指标，配置齐全，显示清晰，机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆干净，无损伤。(4)发电机型号与交货清单一致，工作状态良好，反应灵敏，显示清晰，表面油漆无损伤，设备安装牢固，机房隔音、防护设置良好，通风、采光良好。(5)消防监控设备型号、数量与交货清单一致，工作状态良好，显示清晰，设备表面无损伤，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。(6)给排水设备型号、数量与交货清单一致，工作状态良好，显示清晰，设备表面油漆无损坏，安装稳固，无泄漏现象，机房配置完善。(7)安全监视设备：消防监视设备和。9 .接手处理检查遗留问题(1)留下的问题的登记确认：资料检查中发现的资料不完整、不真实、不合格等问题，应由检查小组接手，将问题记录在接管验收资料遗留问题登记表上，并向发展者相关人员签字确认对于房地产硬件设施接收检查中发现的不合格等问题，接收检查队将问题记录在接管验收设施设备问题登记表中，请发展者相关人员签字确认。(2)对于资料中留下的问题，接收检查组必须积极与发展商联系，必要时公司总经理必须协助进行。(3)房地产硬件设施、设备有问题的，一般问题必须接管检查队，发展者