湖北省2017年房地产估价师《相关知识》：工程量计算作用模拟试题

湖北省2017年房地产估价师相关知识：工程量计算作用模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是_。 A青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定 C新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 2、路线价法特别适用于对_进行估价。 A单宗土地 B大量土地 C部分土地 D待开发土地3、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于_。 A选择专业化 B单一市场集中化 C市场专业化 D产品专业化 4、预计某宗房地产未来第一年的净收益为15万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长3%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。 A375 B750 C214.3 D166.75、并称古典地租理论之双壁的是的地租理论。 A：威廉配第和亚当斯密 B：大卫李嘉图和约翰冯杜能 C：詹姆斯安德森和马尔萨斯 D：理查德坎蒂隆和马克思 E：工业用地的监测点评估价格 6、某幢应有电梯而没有电梯的办公楼，重建价格为2100万元，现增设电梯需要130万元，假设现在建造办公楼时一同安装电梯只需要100万元。同时市场上类似有电梯的办公楼的重置价格为，2200万元。则该办公楼扣除没有电梯引起的折旧后的价值为_万元， A2000 B1970 C2070 D2170 7、以下数值中，不是假设开发法具体可为房地产投资者提供的是。 A：测算待开发房地产的最高价格 B：测算后续必要支出及应得利润 C：测算房地产开发项目的预期利润 D：测算房地产开发中可能出现的最高费用 E：工业用地的监测点评估价格 8、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于（）。 A业主希望的投资回报率 B承租人愿意承担的费用 C承租人的承受能力 D同类型物业的市场供求关系 9、消费信用有两种类型，分别是_。 A民间信用和商业信用 B国家信用和商业信用 C商业信用和银行信用 D银行信用和民间信用 10、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为_。 A30% B40% C50% D60%11、某套建筑面积为100m2、每1m2建筑面积2000元的住宅，其实际付款方式为首付5万元，余款向银行抵押贷款。抵押贷款期限为5年，还款方式为按月等额支付，贷款年利率为5%。该套住宅的实际价格为_万元。 A18.25 B20.00 C21.58 D22.00 12、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的（）。 A30%40% B40%50% C50%60% D60%70% 13、估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物损失。 A：价值 B：价格 C：效益 D：利润 E：工业用地的监测点评估价格14、经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的。 A：相互影响性 B：寿命长久性 C：数量有限性 D：保值增值性 E：工业用地的监测点评估价格 15、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是。(2007年房地产经纪人相关知识试题) A：条形基础 B：独立基础 C：筏板基础 D：桩基础 E：执行层的组织协调 16、关于下列数据表述正确的是_。 A1 B2 C3 D4 E5 F6 G7 H8 I9 J10 K98 L101 M101 N100 O101 P99 Q102 R97 S102 T99 17、契税实行的是_税率。 A比例 B定额 C累进 D幅度定额 18、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8，则该写字楼目前的收益价格为。 A：4858万元 B：5200万元 C：2700万元 D：6264万元 E：工业用地的监测点评估价格 19、某城市市区内有一座长期亏损的化工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应该按_进行评估。 A工业厂房 B工业用地 C商品住宅 D商住用地 20、某宗工业用地面积为5000，容积率为10，楼面地价为800元，若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为80，其中商业用途建筑面积占40，楼面地价为3000元，居住用途建筑面积占60，楼面地价为1000元。该宗地块上理论上应补交的地价为万元。 A：4000 B：5900 C：6800 D：7200 E：工业用地的监测点评估价格 21、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。 A销售收入 B转让收入 C租金收入 D利息收入 22、某家房地产企业获得贷款11000万元，期限为2年，年利率为12%，若借贷双方约定按季度付息，则房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。 A120 B200 C220 D24023、房地产的最高最佳使用状态不包括。 A：最佳区位 B：最佳规模 C：最佳用途 D：最佳集约度 E：工业用地的监测点评估价格 24、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。 A委托人 B估价报告预期使用者 C管理部门 D中立25、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2.25%，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于_。 A2.50% B2.35% C2.38% D3.25%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有。 A：完全产权价值 B：出租人权益价值 C：快速变现值 D：承租人权益价值 E：残余价值 2、不属于设立房地产中介服务机构应具备的条件是。 A：有自己的名称、组织机构 B：有固定的服务场所 C：有足量的财产和经费 D：有足够量的人员 E：法律法规规定的其他条件3、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在_。 A第一阶段 B第二阶段初期 C第三阶段初期 D第三阶段 E第四阶段 4、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是。 A：潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积为最大可能租金水平 B：从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入 C：有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入 D：净经营收入=有效毛收入-经营费用 E：借款合同5、当承包商仅作为营造商时，其利润仅与有关，承担的风险相对较少。 A：土地成本 B：建造成本 C：资金筹措 D：市场营销 E：施工周期 6、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是_。 A目标定价法 B价值定价法 C挑战定价法 D成本加成定价法 7、房地产部门规章包括（）等。 A城市房屋拆迁管理条例 B城市房地产转让管理规定 C房地产估价师注册管理办法 D房地产估价规范 E房地产经纪人职业资格制度暂行规定 8、中国民法的基本原则包括、禁止滥用权利原则。 A：平等原则 B：诚实信用原则 C：公序良俗原则 D：自愿原则 E：强制原则 9、需求量与价格负相关的关系称为需求规律。下列选项中，此规律的例外有。 A：炫耀性物品 B：“吉芬”物品 C：低档商品 D：高档商品 E：急需商品 10、王某花50万元购买了某宗物业，预期目标收益率为10，但该投资第一年末出现了风险损失，该物业第一年的实际收益可能为万元。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：611、一般来说，信用卡的功能主要有。 A：升值功能 B：转账结算功能 C：消费贷款功能 D：汇兑功能 E：储蓄功能 12、竣工房屋价值一般按房屋设计和预算规定的内容计算，包括竣工房屋_的价值。 A基础 B结构 C屋面 D返修 E水、电、卫等附属工程 13、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过（）的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。 A50% B60% C70% D80%14、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。 A1.4 B1.5 C1.6 D1.8 15、以下房地产价格中，应当定期确定并公布的价格有（）。 A基准地价 B市场交易价 C标定地价 D房屋的重置价格 E市场成交价 16、在房地产估价中，承租人权益价值评估通常采用的方法为_。 A超额费用资本化法 B成本节约资本化法 C收入损失资本化法 D收益乘数法 17、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是。 A：回收固定资产余值 B：自有资金 C：长期借款 D：净转售收入 E：借款合同 18、工厂烟囱之类位置固定的污染源，属于。 A：固定污染源 B：移动污染源 C：点源 D：高架源 E：线源 19、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为_万元。 A650 B687 C585 D630 20、房地产面积测算的边长和面积分别取至。 A：01 m，001 B：001 m，01 C：001 m，001 D：01 m，01 E：执行层的组织协调 21、关于加强房地产交易市场管理的通知中有明确规定，城市房地产交易包括各种所有制房屋的_。 A抵押 B租赁 C转让 D捐赠 E产权分割 22、下列关于房地产广告的表述中，错误的有。 A：城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业不得进行虚假广告宣传 B：在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的，只可以发布商品房销售广告 C：房地产预售时，必须载明预售或者销售许可证书号 D：房地产广告中，对房地产的项目位置介绍，可以用所需时间来表示距离 E：房地产广告中，可以使用建筑设计效果图或者模型照片；为达到形象效果，不能在广告中注明23、_是宏观经济政策的第一个目标，一般是指一切生产要素都有机会以合适报酬参加生产的状态。