顶峰国际温泉旅游规划东泉绿洲里修建性详细规划

大连市东泉 绿洲里修建性详细规划沟域经济典范项目基本信息项目名称：大连市东泉 绿洲里修建性详细规划项目位置：大连市连普湾新区项目委托方：大连悦泰集团有限公司项目类型：旅游区规划 温泉小镇规划 旅游地产规划项目范围： 平方公里东泉假日酒店夜景一、 项目分析1. 项目概况东泉 绿洲里项目位于大连普湾新区石河镇东沟，普湾新区是未来大连行政中心，发展潜力很大。石河镇东沟生态资源良好、景色精致，温泉资源有巨大开发潜力。为了充分发挥石河镇东沟的生态资源优势，加大温泉产业，深度挖掘满族风情文化，打造大连重点旅游品牌，突破以往以滨海旅游为重点的局面，大力发展高端养生度假旅游。大连悦泰集团有限公司找到拥有丰富温泉规划经验的顶峰国际规划设计公司来规划此次项目。顶峰国际规划设计公司为甲方“大连悦泰集团有限公司”针对该项目先后做了东泉 绿洲里的项目策划和可行性研究报告，前瞻性规划理念和特色的旅游主题获得甲方和政府认可后，东泉 绿洲里项目的概念性规划，以及接下来的修建性详细规划和度假酒店设计都全部由我院刘卫东院长带领专家团队完成，帮助东沟村实现游客量井喷式增长。东泉绿洲里景区入口效果图2. 顶峰思路（1）规划方向顶峰国际规划设计公司为提升东泉 绿洲里作为大连城市副中心辐射效应 ，打造“东北第一沟”的战略意义，实现区域经济带动意义，完成从农家乐到度假区，优化产业结构，提高农业收入。顶峰国际规划设计公司从休闲度假综合开发的角度整合东泉 绿洲里资源。通过顶峰国际规划设计公司的专业规划，规划方案获得当地政府的高度认可，使大连悦泰集团有限公司对投资本项目充满信心。（2）规划成果东泉 绿洲里（又名东泉度假区）是大连悦泰集团有限公司投资的第一个旅游项目，成果显著，市场反应良好，受政府好评，通过顶峰国际的规划东泉 绿洲里被评为“辽宁省重点项目”，被当做“辽宁省打造温泉大省品牌项目”去打造，还是“大连旅游项目建设十大系列工程”，是大连市推进“东北亚温泉旅游名城”建设的重点项目，“大连东沟生态旅游示范区核心项目”和“大连发展沟域经济典范”。3. 建设情况东泉绿洲里一期项目有东泉假日酒店、五坊农家乐，东泉假日酒店和五坊农家乐都已经建成完成，东泉假日酒店于2013年8月开始营业。二期工程将建设民俗文化展示区域、东泉颐养中心、5S级滑雪场以及东泉湖水上乐园。三期建设内容包括9洞高尔夫练习场和东泉赛马场。东泉绿洲里度假别墅效果东泉绿洲里建成后，将形成以温泉、度假、会议、养生为核心，以山村观光、应季采栽、民俗体验、绿色生态农业旅游为引领，以登山、嬉水、滑雪、骑马、自驾、山地自行车等户外运动为专题的旅游聚集区。东泉绿洲里民俗体验 东泉绿洲里特色餐饮（1）东泉假日酒店东泉假日酒店是辽宁省温泉旅游重点项目和大连市旅游项目建设十大系列工程之一，由顶峰规划设计公司规划设计，大连悦泰集团投资兴建的五星级温泉度假酒店。占地211亩，总建筑面积13万平方米，计划总投资150元，一期投资25亿元。主要建设内容包括：五星级温泉酒店、温泉街、温泉公寓、温泉别墅、会议中心、温泉会馆、饮、客房、洗浴、理疗及颐养中心、滑雪场等。东泉假日酒店效果图东泉假日酒店落成后外部实景 东泉度假区开业庆典辽宁省旅游局姚非、副局长应中元，大连市政协副主席田树军，大连市旅游局局长易军，普湾新区领导张乙明，刘剑出席东泉假日酒店开业庆典。东泉假日酒店正式营业 新闻链接：/news/11552.htm（2）乡村旅游通过顶峰国际规划设计公司的科学规划东泉绿洲里农家院由最初的2家发展到26家，可同时接待4000人用餐、500人住宿，年均户收入超过5万元，最高年收入达到50多万元。石河东沟满族风情民俗一条街总建筑面积2200平方米，拥有接待中心、五个老作坊（指利用传统工艺加工产品的五个作坊，即磨坊、豆腐坊、油坊、粉坊、酒坊）、民俗馆、手工艺品展室、特色卖场等。东泉绿洲里乡村旅游发展十分成功，帮助石河镇被评为大连乡村旅游典范，农家乐发展良好，获得市场的认可，2005年成为国家级农业旅游示范点。东泉绿洲里农家乐 东泉绿洲里农家乐内部东泉绿洲里五坊磨坊 东泉绿洲里五坊-豆腐坊二、 项目规划1. 总体定位以“山、水、谷、林、泉、村”构成的优异溪谷环境为基础，以融合温泉养生、运动休闲、水上游乐、会议酒店、度假地产于一体的综合性度假区。2. 主题定位浪漫溪谷，野奢东泉 3. 目标定位1) 大连度假旅游新地标2) 东北综合度假首选品牌3) 国家旅游休闲度示范区4. 功能分区东泉 绿洲里分为一心三区1) 一心：绿洲里风情小镇2) 三区：温泉养生度假区、樱桃岭时尚运动区、东泉湖滨水休闲区东泉 绿洲里功能分区其中温泉养生度假区有分为溪谷温泉别墅区、温泉养生度假区、果园采摘区、小黑山运动区、山地游乐区、野生动物观赏区温泉养生度假区分区布局东泉绿洲里登山公园入口效果东泉绿洲里湖中亭手绘东泉绿洲里山野运动接待中心东泉绿洲里冰雪俱乐部手绘东泉绿洲里黑山寨手绘图东泉绿洲里马术俱乐部效果图三、 项目总结顶峰国际规划设计公司跳出就资源做传统观光景区的路子，从休闲度假综合开发的角度整合东泉 绿洲里资源。通过顶峰国际规划设计公司的专业规划，规划方案获得当地政府的高度认可，使大连悦泰集团有限公司对投资本项目充满信心。顶峰国际规划设计公司凭借着多年规划经验对景区竞争力及客源市场的研究，建议大连悦泰集团有限公司以假日酒店作为一期开发项目。一方面通过假日酒店的建成探测市场容量，探知真实市场消费能力，为后期投资决策提供支持。另一方面通过酒店这种建设周期短快的商业手法，看到了在大连普湾新区发展沟域旅游度假的前景。东泉假日酒店建设和开业收到当地政府的高度关注，同时也极大的完善了东沟村的旅游服务配套，为发展高端休闲旅游奠定基础。顶峰国际规划设计公司通过打造沟域经济模式，加快推进旅游接待设施的配套建设。形成以温泉、度假、会议、养生为