图解地产开发流程

房地产开发流程图房地产开发过程的四个阶段：一、项目立项阶段二、项目前期准备阶段三、项目建设阶段四、项目销售和售后服务阶段一、项目立案阶段选址意见书是进行项目设计、开发、管理的重要依据申请书项目选址意见书需要向主管部门提交地址申请报告书、有效的项目提案书等项目立项批文是由计划管理部门签发，确认开发项目通过审查，可以开发建设的文件领取项目立项批文时应当向主管部门提交可行性报告书、立案申请书、资源说明书、房地产开发房地产类型说明书等首先，对投资地区和投资环境进行研究、分析，综合分析和预测自然资源的理解、市场状况调查和国家的经济政策和政治环境等情况，找到最有利的投资机会，为投资机会的选择提供依据投资机会研究申领项目选址意见书以及项目立项批文向城市规划管理部门申请定点必须向计划部门提交有效的项目立件批准书、布局意见书、申请定点报告书、申请用地报告书的企业资质证明书、营业执照、法人代表委托书等文件和证明书申请定点办理土地管理部门土地转让或转让手续，签订土地使用权转让或转让合同，缴纳土地使用权转让金申请购买和处理土地土地所有权手续申请建设用地现状地形图，根据开发项目的性质和布局条件提出用地范围、外部限制条件的规划设计要点，包括建筑密度、容积率、建筑层数、高度、体积红线等申领计划红线图，计划设计提交建设用地规划设计图，由计划管理部门审查，计划管理部门审查占地面积，经政府批准，提交开发者建设用地规划许可证条件通知等文件申请“建设用地”计划许可证”二、项目前期准备阶段建设工程许可证是计划管理部门批准发行的施工许可证不是由建设部门(即开发者)负责，而是由建设部门(即开发者)负责开工前处理。 未经许可，不得擅自开工。招标选择调查队进行地质调查和设计单位进行建筑设计选择勘探团队和设计单位申领工程规划许可证和施工许可证土地(布料)通过一级开发后，上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路的街道和地方可以满足平均的条件，二级开发者进入后，可以迅速开始开发建设。 主要是通供水、通排水、通电、通信、通路、通气体、通热、场所平坦。住宅所在地市、县人民政府房屋拆迁管理部门审查后，向符合条件的转让人发放的证据是实施拆迁的相关证明书。拆迁步骤如下：拆迁调查灬制定拆迁安置计划灬领取房屋拆迁许可证灬发表拆迁公告灬和被撤走的人缔结协定灬滚动检查灬办理房屋产权拆迁和土地使用证申领房屋拆迁许可证通过招标选择承包商招标的一般过程：制定招标方式，准备文件灬制定标准灬向招标主管部门申请招标灬发表招标通知灬事先审查承包企业的资格灬发送招标文件灬招标工程的基础和解答灬投标、审查、决定并发出中标通知，签订合同做“七通一平”的工作选择承包机构以招标方式选择监理单位(受建设单位委托，负责其项目管理)。选择监理单位三、项目建设阶段1、组织监理单位进行监理2、负责组织业主提供的材料、设备的订单1 .与承包商合作进行各项工作2、按时提供工地，完成工地“七通一平”。3、及时提供约定数量的图纸，及时进入约定开发者订购的材料设备。4 .协助承包商接受检查5 .监控项目的投资、进度和施工质量。6 .进行合同管理7 .有效协调参加项目单位的关系。组织承包商入场向房地产市场管理部门申请应该有条件1、建设项目各种批准手续完成，竣工交货的使用日期已确定。2、完成了建设项目投资的25%或完成了单体项目的主体结构(即结构限制)。3 .确定预售的监督机构和监督方案4、制定了使用住宅的保养条约应该提交的资料：1、开发人员的营业执照、建设项目的投资立项、计划、用地和施工等批准文件或者证明书。2、工程施工进度计划。3、投入开发建设的资金达到了工程建设总投资的25%以上的证明资料。4、商社预售方案必须说明商社的位置、装修标准、交货使用日、预售总面积和交货使用后的房地产管理等内容，附上商社预售总平面图。加强开发项目的工程管理和监控建设工程竣工验收必须具备以下条件1、完成建设工程所有设计和合同约定的内容，达到使用要求2、有完整的技术资料和施工管理资料3、有工程使用的主要建筑材料、建筑结构零件和设备的入场试验报告4、有调查、设计、施工、工程监理单位分别签署的质量合格文件5 .有施工单位签署的工程保证书。 不符合上述条件的工程，不得由建设部门组织工程竣工验收。申领商品房预售许可证项目竣工验收。应该提交的资料：项目开工报告、竣工报告、支部工程技术人员清单、图纸会审和提交记录、设计变更通知、技术变更审定书、工程质量事故调查处理资料、测定开放资料、材料零部件设备合格证明书、试验检查报告、隐藏工程检查记录、工程日志、竣工图、质量检查评定资料、竣工检查资料等四、项目销售和售后服务阶段向主管部门提交主要证明文件和相关资料(如项目批准文件、计划红线图、土地权利人证明文件、建设用地计划许可证、建设工程计划许可证、房屋竣工检查资料和平面图、价格申请书等)。新房建成后三个月内申请所有权登记注册需要提交建设许可证、建筑图纸等图纸办理竣工后的产权登记手续申领商品房销售许可证物业管理服务是物业管理企业受物业所有权人、使用者委托，是一项有偿的房地产项目日常维护、维修和保养等服务。同时包括管理和服务：管理：掌握房地产变动、使用情况，及时修复、更新、保养房屋设备和辅助设施服务：充分保障所有权所有者、居民和使用者的各种需求，及时提供各种服务，方便用户房地产管理范围：1 .治安消防服务2 .环境卫生服务3 .维护服务4 .绿化养护服务五、家庭服务与房地产公司签订房地产委托管理合同开发企业将新房地产交接给物业管理公司，必须