房地产开发建设工程报建工作程序

房地产开发建设项目建设程序房地产开发建设项目建设程序一、运营土地公开转让程序二、建设用地规划许可证的处理三、处理建设工程规划许可证四、处理建设工程施工许可证五、商品房销售(预售)销售许可证六、处理建设项目工作程序七、批准建筑设计详细计划八、火灾审查施工图Ix。施工图审查X.建设项目环境影响评价11、中标通知处理(建设、监督)12、文物勘探13、地质勘探14、定义住房面积15、供水工程建设程序、流程16、供电项目建设程序流程17、燃气工程建设程序流程18、消防验收处理19，建设工程竣工验收备案初验证处理处理20，竣工验收备案证书21、建设工程档案合格证处理一、运营土地公开转让程序(a)主管部门：土地资源局土地利用科(b)所需的声明信息：1、拍卖申请书；2、拍卖保证金证明书；3、提供营业执照原件、复印件检查和复印件；4、投标人单位提交法定代理人身份证明、法定代理人身份证明原件检查和复印件；5、投标人必须提交个人身份证原件和复印件；6、委托他人的，应当提交委托书，确认被请求人的身份证原件，并提供复印件。委托书必须注明职权范围和权限。(c)工作程序：1、通过招标、公告、拍卖的交易确认书、转让合同签订；2、缴纳土地补贴、交付土地、登记、发放程序。(d)手续费项目：土地转让。(e)收费标准：评估后研究决定。二、建设用地规划许可证的处理(a)主管部门：市建设委员会土地规划和批准科(b)所需的声明信息：1、位置申请报告；2、项目提案审批文件：3、房地产开发和运营单位提交凭据。4、位置位置1: 500状态；5、申请单位法定代理人身份证复印件及委托人身份证复印件。三、处理建设工程规划许可证(a)主管部门：市建设委员会，项目规划审批科(b)所需的声明信息：1.申请书；委托书；城市建设委员会批准的计划总体计划和详细规定；设计单位发行的总建筑计划；建设项目投资计划；6.土地证：施工图(平面、垂直、剖面3套)装订成册。8.建设项目申请(批准)表格(需要住房管理厅、消防支援、文化遗产管理场)。(c)工作程序：1.上述申报资料提交市行政服务厅建设委员会窗口，获得承诺书。2.建设委员会审查批准部分；部门审查后，印发了建设工程规划许可证附件。4.工程竣工后，企划院测量公寓竣工图，审批和现场合格后交换建设工程规划许可证原件。(d)收费项目和收费：1.城市基础设施补贴费：城市每平方米30元，城市郊区每平方米20元；2.壁改基金：每平方米7元(购买有关部门批准的工程结算和新壁材料原证等资料，在壁材料革新办公室验证后，实行多点补充剂)；3.文件技术服务费：项目总成本2%(收到城市建设档案)。四、处理建设工程施工许可证(a)主管部门：城市建设委员会建设项目管理科(b)所需的声明信息：1.申请书；委托书；请在行政大厅填写建筑工程施工许可证申请表(2份)。建设用地规划许可证；建设项目计划许可；中标通知和建设合同；建设项目委托监督合同；8.建设项目质量监督申请表；9.建设安全监理署(建设单位办公室)。10.资金保证书或证明书。(c)工作程序：1.将上述申报单提交市行政服务厅，领取承诺书。2.市建设委员会工程系检讨。(d)收费项目和标准：1.定额计量成本：项目成本1.2(建设单位支付)；2.散装水泥费：建筑面积0.8-1.2元(建筑单位付款)；劳动咨询服务费：项目费用4(建设单位支付)；4.职员教育训练费：建筑面积0.5元(每建设单位缴纳):5.农民工工资毛利：建设项目投资500万元以下5%，500万元以上1%累计甲，乙双方保证金。建设委员会负责管理，项目完成结算后，如果没有拖欠工程款和农民工工资的人，就返还押金等。6.价格调整基金项目总成本2(建设单位支付)。五、商品房销售(预售)销售许可证(a)主管部门：土地资源局房地产贸易伙伴(b)所需的中国报告信息：1.申请书；委托书；3.房地产所有权登记地籍调查法定代理人身份证明(领表)；法人和客户身份证(副本)；5.法人营业执照；资格证书；土地证书；8.建设项目规划许可；9.建设许可证；10.发展改革委员会批准的项目文件；11.销售方案和销售表格；12.总体计划计划；13.土地使用权转让合同和转让票据支付；14.建设工程合同；15.建设时间表；16.各建筑物的设计图。(c)收费项目和收费：销售许可服务：住房为3元/m2，商品房销售额为3。六、处理建设项目工作程序(a)主管部门：开封发展和改革委员会投资科(b)所需的审查信息：1.建设单位项目申请报告；2.建设用地规划许可证；规划设计总计划；投资计划(资金来源和银行证明)。七、批准建筑设计详细计划(a)主管部门：城市建设委员会规划用地审批科(b)所需的声明信息：印有公认的(设计单位)建筑设计详细规定6套及相关文件。(c)工作程序：1.向城市建设委员会规划土地审批科提交6项建筑设计详细规定；2.经调查合格后，请加盖审批印章。3套退货审批单位。八、火灾审查施工图(a)主管部门：市消防站建设审查科(b)所需的中国报告信息：l、申请书；2、建设项目审批；3、详细规划计划和建筑总计划；4、项目施工图(集)审查后。(c)工作程序：l、向市行政服务厅消防窗口提交上述申报单，并接受建筑消防设计防火审核申报表；2、审查施工图纸和相关信息，审查进行现场调查时的小台分公司建设；3、审查后发行建筑工程消队设计审核意见书；4，建设工程规划许可证点将在建设委员会发送的开封市建设工程申请(审秕)表上盖章。Ix。施工图审查(a)主管部门：城市建设委员会调查设计批准部分。(b)所需的中国报告信息：1、编制批准报告；2、详细规划计划计划；3、地质报告(原件)。(c)工作程序：1、建设委员会调查设计部分报告上述申报信息；2、确定施工图设计单位，承接勘察设计业务核准通知书(委托书)；3、与施工图设计单位签订合同，并经城市建设委员会调查设计审批和盖章；设计保证金支付(共20%)；4、设计单位集施工图调查和设计批准部分审查。调查设计科审查后，提交施工图审查意见书，返回设计单位，按照意见书修订施工图。5、经过调查设计批准部分审查通过后的批准章节，共3套修改的施工图；6、支付图纸审查费用后，获得两套加盖公章的建筑图纸和设计文件批准书。(d)收费项目和收费：施工图审查成本：项目总成本2。X.建设项目环境影响评价(a)主管部门：市环保局开发、环境研究和设计研究所。(b)所需的声明信息：1、建设项目审批报告；2、详细规划计划计划；3、可行性研究报告。(c)工作程序：1、将上述申报资料提交行政服务厅环境保护窗口，并接受承诺书；2、市EPA有相关部门审查资料、现场调查、专家组织建设工程环境影响评价报告书(表)；3、支付EIA费用，以承诺书收到建设工程环境影响评价报告书(表)。11、中标通知处理(建设、监督)(a)主管部门：市建设委员会招标办公室(b)所需的声明信息：l、申请书；2、建设项目报告；3、建设项目申请(批准)表；4、规划用地许可证；5、城市建设委员会批准了详细规定。6、城市建设委员会审查的建设图纸；7、资金证明(银行发行原件)；8、法人资格证书材料；9、法人委托书；10、房地产开发公司资格证书；11、房地产开发公司营业执照；12、会计公司出具的资本验证报告。(c)收费项目和标准：有关收费标准，请参阅附表。1、建设招标代理费用；2、监督招标代理费；3、交易费用；4、成本咨询服务费用。12、文物勘探(a)主管部门：市文化遗产厅、文化遗产工作队(b)所需的声明信息：1.填写批准文件；详细计划计划计划；3.申请书。(c)工作程序：1.文物团现场调查后签订合同：支付30%的费用；勘探后支付所有费用。3.文物工作队将出示文物勘探证书，并前往管理厅文官厅，在建设工程规划申请(审批)表上盖章。(d)收费项目和标准：根据地板面积，每100平方米6个洞，每洞237元。13、地质勘探(a)主管部门：市建委调查设计审查批准部门负责地质勘探合同和副业工作的批准。由合格的地质勘探单位实施。(b)所需的中国报告信息：1、建设用地规划许可证；2、编制批准报告；3、详细规划平面图。(c)工作程序：1、将上述申报资料提交市建委调查设计审批科处理承接勘察设计业务核准通知书。2、启动地质调查单位现场调查后，签署地质勘察合同，绘制开工工作图。14、定义住房面积(a)主管部门：城市产权生产管理厅(b)所需的声明信息：1、申请书(原件)；2、委托书(原件)；3、国有土地使用证书；4、建设项目规划许可证；5、建设项目建设许可证；6、计划线图；7、营业执照；8、房地产开发企业质量资产证书；9、企业法人代表证书；10、建设计划；11、各建筑物的施工计划。(c)收费项目和标准：1、住房：1.36元/m2；2、营业室：2.06元/m2；3、分割卡：100元/家庭(房地产权证使用处理)。15、供水工程建设程序、流程1、管道综合布线图、单次供水计划、系统图准备；2、供水工程设计室勘察现场、设计施工图；3、支付设计费用、建筑图纸领、提交销售部门做预算；谈预算，签订合同。5、填写水申请表；6、建设；7、接受，提交完成信息。16、供电项目建设程序流程1、管道集成图纸、项目工程数据准备；2、电源程序；3、支付程序费用，审查电源程序，设置电源；4、设计箱变更图、区域供电建设图；5、审查图纸；6、预算、合同；7、购买箱子变更；8、创建启动报告9、建设同时添加米申请；10、米安装；Ll，接受；12、保管处理(移交程序)；发送完成资料。17、燃气工程建设程序流程l、报告燃气工程安装计划。2、管道综合布线图、单平面、立面准备；3、设计室的调查与设计；4、合同预约；5、施工：6、接受、完成计划；7，点火。18、消防验收处理(a)主管部门：市消防局，运营科(b)所需的声明信息：1、提交建设项目消防设计审核(原件)；2、电气火灾安全测试报告；3、竣工验收意见： (设计单位、建设单位、监理单位、建设单位)；4、建设项目消防验收意见表；(c)工程程序：l，为接收建筑工程消防验收意见表，向市行政服务厅消防窗口提交上述申报材料；2、消防点组织验收；3、接受后，接受消防验收意见书；(d)收费项目和标准：按照建筑面积1.5元/m2的消防电气检查费。19，建设工程竣工验收备案初验证处理(a)主管部门：城市建筑档案。(b)所需申请信息：1、项目准备阶段文档：1)项目文件；二)建设用地、征地、拆迁文件；3)调查、测绘、设计文件；4)投标文件；5)启动批准文件；6)建设、建设、监督机关和负责人。2、监督文件(由监督公司提供)；3、建设文件(作为建设单位整理提供)；4、竣工图：1)建设安装项目竣工图；2)管道综合完成图(水、电、气、电话、电视)；3)竣工图支持：景观、道路、景观。5、完成接受文件：1)项目完成摘要；2)完成验收记录；3)财务文件(最终帐户)。(c)工作程序：l、按照档案馆的具体要求整理上述信息，提交城建档案馆；2、城市建筑档案审查委托合同；3，通过后，发送建设工程竣工验收备案初验证。(d)注意事项：1、按房地产号码整理成册；2、第一建筑物编号附件原件；其他附则。处理20，竣工验收备案证书(a)主管部门：市完成接受记录办公室(b)所需的声明信息：1、发放建设项目竣工验收记录初步检查城市建设档案；(第一层1证)；2、建设项目记录管理手册(一楼一卷)。3、建筑图纸设计审批；4、建设项目规划许可证；5、建设项目建设许可证；6、环境验收提交；7、火灾验收意见书。8、工程质量保证书；9、商品住宅质量保证；10、商品使