投资性房地产

问题1一分满分一分公司投资房地产采用公允价值计量模式。甲公司于2008年7月1日将一个固定资产转换为投资型房地产。这笔固定资产的账面馀额为200万元，折旧为20万元，已有10万元的车资准备金。投资房地产的公允价值为190万元。转换日投资房地产的入账价值为1万元。答案选定的回答：B.190正确答案：B.190响应反馈：答对了问题2零点满分一分甲公司将一栋办公楼租赁给乙公司，继续采用成本模型进行后续测量。2010年1月1日，该投资性房地产具有使用公允价值模型进行计量的条件，甲公司决定将该投资性房地产从成本模型转换为公允价值模型计量。这座写字楼的原价为3千万元，已经折旧为1，500万元，损坏准备金为250万元，当天这栋楼的公允价值为3，500万元。公司以净收入的10%计算盈余。如果不考虑递延所得税等影响，该问题对利润分配-未分配利润帐户的影响金额为()万韩元。答案选定的回答：C.0正确答案：A.2025响应反馈：此事项对利润分配-未分配收益帐户的影响金额=3 500-(3 000-1 500-250)(1-10%)=2 025(万元)。相关会计分录如下：借方：投资房地产费用3 500投资房地产累计折旧1 500投资房地产损坏准备金250贷款：投资房地产3 000超额公开募股225利润分配未分配利润2 025问题3一分满分一分企业如果可以将某一房地产部分用于租赁和部分自有用途，将租赁的部分分开测量和销售，就要将整个房地产确定为投资房地产。（）答案选定的回答：错了正确答案：错了问题4零点满分一分企业自行建设的房地产达到预定的可用状态后，可以进行一段时间的外部租赁或用于资本收益，工程完成时可以直接记入投资房地产。（）答案选定的回答：没错正确答案：错了响应反馈：企业自行建设房地产后，在一定期限内租赁或用于资本收益的情况下，应当将自己建设的房地产识别为固定资产或无形资产，从租赁期间开始日或资本收益使用之日起，从固定资产或无形资产转换为投资型房地产。问题5一分满分一分虽然对外经营租赁，但本企业每天维持的建筑物不是投资性房地产。（）答案选定的回答：错了正确答案：错了问题6零点满分一分企业销售、转让、处分投资性房地产，或者发生投资性房地产损害时，处置收入减去其账面价值和相关税费的金额，应当计入当期损益，即投资收益。（）答案选定的回答：没错正确答案：错了响应反馈：企业投资的房地产发生销售、转让、处分或投资性房地产损害时，应当将实际收到的处分款计入其他业务收益，将处分的投资房地产的帐面价值计入其他业务费用。问题7零点满分一分关于投资性房地产的以下会计处理不正确()。答案选定的回答：D.用公允价值模式衡量的投资性房地产转换为自己的房地产时，应使用转换日的公允价值作为自己房地产的账面价值正确答案：B.用公允价值模式衡量的投资性房地产换成成本模式应改为会计政策响应反馈：以公允价值模式衡量的投资性房地产不能转换成成本模式。问题8一分满分一分企业将自己的房地产或库存转换为公允价值模型计量的投资型房地产，以下说法是正确的()。答案选定的回答：A.磁性房地产或库存转换为使用公允价值模式计量的投资性房地产，其投资性房地产应根据转换当天的公允价值计量B.折算当天的公允价值小于原始帐面价值的差额包括在公允价值变动损益中正确答案：A.磁性房地产或库存转换为使用公允价值模式计量的投资性房地产，其投资性房地产应根据转换当天的公允价值计量B.折算当天的公允价值小于原始帐面价值的差额包括在公允价值变动损益中问题9零点满分一分关于以成本方式测量的投资性房地产，以下措辞不准确()。答案选定的回答：A.如果是建筑物，就要从取得该投资房地产的月份开始计算折旧C.如果是土地使用权，则从取得相应投资房地产的月份开始进行摊销正确答案：A.如果是建筑物，就要从取得该投资房地产的月份开始计算折旧B.如果是土地使用权，则应取得相应的投资性房地产，然后从下月开始摊销响应反馈：投资性房地产属于建筑物，应按照固定资产的会计原则处理。投资性房地产属于土地使用权，应按照无形资产的会计原则处理。问题10一分满分一分甲公司于2008年1月1日购买了一栋楼，价格为400万元，该楼用于租赁，年租30万，每年年初征收。公司使用公允价值模型进行后续计量。该建筑的工程价值为2008年12月31日的420万元，该建筑的工程价值为2009年12月31日的410万元，该建筑2010年1月1日的10万元，不考虑相关税费，处理时影响损益的总额为()万元。答案选定的回答：A.0正确答案：A.0响应反馈：猜对了！问题11一分满分一分以下项目根据企业会计准则投资性房地产不属于投资性房地产()。答案选定的回答：A.持有和准备增值后转让的住房建筑正确答案：A.持有和准备增值后转让的住房建筑响应反馈：猜对了！问题12零点满分一分其他业务收入包括():答案选定的回答：B.投资性房地产出售所得的钱C.投资房地产租赁收入D.处置投资性房地产时与该投资性房地产相关的资本公积正确答案：B.投资性房地产出售所得的钱C.投资房地产租赁收入响应反馈：投资房地产的公允价值变动金额计入公允价值变动损益，因此b选项不正确。处置投资性房地产时，与该投资性房地产相关的资本公买必须转移到其他业务费用，因此d选项不正确。问题13零点满分一分关于投资性房地产转换的进出口价值决定，以下两者有错误():答案选定的回答：A.以公允价值模式衡量的投资性房地产转换为自己的房地产时，应把转换当天的账面价值作为自己房地产的账面价值C.当自家房地产或库存转换为使用公允价值模型测量的投资性房地产时，投资性房地产将根据转换当天的账面价值定价D.以公允价值模式衡量的投资性房地产转换为自己的房地产时，应把转换当天的公允价值作为自己房地产的账面价值正确答案：A.以公允价值模式衡量的投资性房地产转换为自己的房地产时，应把转换当天的账面价值作为自己房地产的账面价值C.当自家房地产或库存转换为使用公允价值模型测量的投资性房地产时，投资性房地产将根据转换当天的账面价值定价响应反馈：使用公允价值模型计量的投资性房地产转换为自己的房地产时，要将当天的公允价值转换为自己房地产的账面价值。将自己的房地产或库存品转换为以公允价值模式衡量的投资型房地产时，投资性房地产被评价为转换当天的公允价值。问题14一分满分一分2009年6月30日，a公司应用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期限到期，a公司收回并用作本公司企业行政部门使用的该房地产2008年12月31日的公允价值为2000万元，2009年6月30日的公允价值为1 900万元，2009年上半年租赁收入为60万元。转换日期将是无残值可用定额法估算折旧的寿命10年。不考虑其他因素，该房地产在a公司2009年的损益影响金额为()万元。答案选定的回答：A.-135正确答案：A.-135响应反馈：猜对了！问题15一分满分一分按照企业会计准则第3号投资性房地产规定，投资性房地产不是()。答案选定的回答：A.租赁拥有使用权的大楼已经运营了C.已经融资租赁的建筑物正确答案：A.租赁拥有使用权的大楼已经运营了C.已经筹措资金租的建筑物问题16零点满分一分投资性房地产转换为其他资产或其他资产转换为投资性房地产，有关于决定转换日期的正确说明。答案选定的回答：C.企业从2008年5月15日开始，如果将用于租赁的房地产改为用于自身生产，则该房地产的转换日期为2008年5月15日D.2008年10月20日，如果企业禁止某些土地使用权用于我的用途，并于2008年11月30日正式决定在增值后出售这些资产，则该房地产的转换日期为2008年10月20日正确答案：A.如果企业在2008年6月4日将原本用于商品生产的房地产变更为租赁，租赁期开始日期为2008年7月1日，则该房地产的转换日期为2008年7月1日B.如果房地产开发企业决定将2008年6月30日拥有的开发产品租赁为经营租赁，租赁期限开始日期为2008年7月1日，则该房地产的转换日期为2008年7月1日C.企业从2008年5月15日开始，如果将用于租赁的房地产改为用于自身生产，则该房地产的转换日期为2008年5月15日响应反馈：期权c，企业将用于经营管理的土地使用权用于资本收益时，该房地产的转换日期应决定自买土地使用权停止用于我的用途后，资本收益可以使用的日期。问题17零点满分一分对投资性房地产后续测量方式的变更，以下主张是正确的()。答案选定的回答：A.成本模型转换为公允价值模型应用作会计估计更改正确答案：C.已经用公允价值模式衡量的投资性房地产不能从公允价值模式转换为成本模式响应反馈：企业将投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式，应通过会计政策变更处理，企业对投资性房地产的计量方式一旦确定，就不能随意变更。问题18一分满分一分使用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自己的房地产时，转换日的公允价值和原始账面价值之间的差额应计入公允价值变动损益。（）答案选定的回答：没错正确答案：没错问题19零点满分一分投资房地产在没有差额摊销或摊销的情况下，使用公允价值模型计算损失，但在每个期末要进行损坏测试，如果可收回金额小于帐面值，则必须缴纳损失准备金。（）答案选定的回答：没错正确答案：错了响应反馈：使用公允价值模型进行后续计量的投资房地产应根据资产负债表每日投资房地产的公允价值调整帐面价值，而无需折旧、摊销、损失准备金。问题20一分满分一分对企业投资房地产会计处理处置的成本计量方式的以下说明是正确的()。答案选定的回答：A.“其他事业收入”科目要以实