高档智能小区推荐方案

智能小区系统方案推荐,概念,智能化小区在小区内建立完整的智能化系统，通过高效的物业管理与优质的服务，为住户提供一个内部安全、舒适、温馨，对外有一个技术先进、设备标准化、便利、快捷、开放的通讯手段，满足其需求的最佳的生活环境。,智能化小区的定义,利用现代4C技术（通信网络技术、计算机技术、自动控制技术、IC卡技术），通过有效的传输网络，建立一个由住宅小区综合物业管理中心与安防系统、信息服务系统、物业管理系统以及家居智能化组成的“三位一体”住宅小区服务和管理集成的系统。,标准型智能小区系统别墅型智能小区系统楼层型智能小区系统,使用同一个管理中心进行统一管理针对不同类型户型（公寓、大户、复式、别墅等）三种系统可混合互联,三种类型智能小区系统,标准型小区系统结构图,别墅型小区系统结构图,楼层型小区系统结构图,住宅小区智能化系统的特点,高度的安全性舒适的人性化居住环境宽带数字化的通信方式便利的综合社区信息服务家居智能化物业管理智能信息化,智能建筑设计标准；全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则；智能建筑工程质量验收规范；公共建筑节能设计标准；安全防范工程技术规范；民用建筑电气设计规范。,智能化领域中的设计标准,小区物业管理中心,安全防范系统,周界防范报警系统闭路电视监控系统可视对讲系统电子巡更管理系统,信息管理系统,信息网络系统,家居智能化系统采暖分户计量系统一卡通系统机电设备监控系统综合物业管理系统背景音乐及广播系统机房工程系统,综合布线子系统计算机及信息网络系统卫星及有线电视系统,智能化弱电系统包括,出入口管理系统周界防越报警系统闭路电视监控系统可视对讲系统保安巡更系统公共设施管理系统停车场管理系统公共广播系统综合布线系统计算机网络系统物业管理系统,1.安全防范系统,（1）周界防范报警系统,周界防范报警系统主要利用先进的主动红外技术对小区的周界、重点部位进行第一层面的防范，防止外界的非法侵入。,1.安全防范系统,管理计算机,报警主机,键盘,电源,警号,防区扩充器,主动红外探测器,主动红外探测器,防区扩充器,主动红外探测器,主动红外探测器,防区扩充器,防区扩充器,防区扩充器,【智能化小区】周界防范系统原理图,周边防范报警系统分布示意图,周边防范报警系统分布于小区周边围墙上方20CM处，相隔100M左右放置一对（特殊情况根据现场实际情况进行增加），利用接口与总线相连，与监控系统进行联动，防止人员进行翻越，实现小区的周边防范,设备选型：采用科立信防盗报警主机，前端配以主动红外对射式探测器，并预留有联动接口，报警信号与摄像机、录像机联动，组成整个小区的周界防范报警体系。,1.安全防范系统,红外对射探测器,（2）视频监控系统视频监控系统主要用于整个小区的安全监视。监视点设于小区的周边、出入口、各主要通道、停车场、电梯以及其他重要的场所，对小区进行第二层面的防范。可为小区安全的管理提供最有效、最直接、最具现代化的视频监视手段，为住户创造安全可靠的生活环境，,1.安全防范系统,视频监控系统原理图,云台摄像机,枪式摄像机,半球摄像机,视频分配器,键盘,硬盘录像机,硬盘录像机,报警盒,矩阵,电视墙,报警信号，实现联动,高速球型摄像机,电梯摄像机,视频监控系统分布示意图,视频监控系统主要分布于小区内大门出入口、主要道路、路口、单元门入口处以及小区围墙内侧,多媒体监控软件,1.安全防范系统,设备选型：系统采用国际知名品牌矩阵主机为主控单元，前端设备及相关配置产品选用日本、台湾等品牌的优质配套器材，硬盘录像实现存储和辅助监控，以达到最优的系统综合性能价格比。,1.安全防范系统,（3）可视对讲系统,具有访客呼叫、可视对讲功能；集微电脑技术、视频监控技术、数码通讯技术、电话机技术、无线防盗报警技术于一体，对小区进行第三层面的防范。系统主要由单元门主机、室内分机、总线制中心管理机、视频分配器等组成；系统配置灵活，布线、安装调试简单，外观新潮。,1.安全防范系统,楼宇对讲系统分布示意图,楼宇对讲系统总线主机安装于监控机房内，门禁主机放置于小区大门口、单元门口、别墅门口；对讲分机根据实际情况进行安装，普通楼房每户安装1台，跃层每户每层安装1台，别墅每层安装1台。,设备选型：总线制，星级解码，有自保护功能，系统极为可靠，维护方便。分机为独立保护，分机短路或故障仅影响本分机而对系统其他用户不造成任何影响。彩色室外机，具备键盘菜单设置功能，采用软编码方式不受楼宇结构影响可自由设定房号、栋号、住户密码号等。视频传输为层级关系并采用有源带信号放大方式，保证系统中每一用户使用信号均衡、清晰、稳定。管理中心接受报警及记录，物业保安可在第一时间处警。保安值班人员有值班记录,防止怠警行为。,1.安全防范系统,（4）电子巡更管理系统,巡更系统的作用是保证小区保安值班人员能够按照预先设定的路线顺序地对小区内各巡更点进行巡视，同时保护巡更人员的安全。该系统由巡更检测点（即IC卡）、手持巡更机（读卡器）、主控电脑、打印机、巡更管理软件等组成。,1.安全防范系统,电子巡更系统原理图,巡更系统分布示意图,电子巡更系统就是保证安保人员按时、全面对小区内各巡视点进行巡视，确定控制正确的巡逻路线,设备选型：选用非接触技术，通过巡更器与巡更点之间无接触的信息传输，为巡更的操作提供了更为方便的实现手段。选用非联网式巡更系统，非联网式巡更管理系统无须布线，整个系统实施起来较为简单，且巡更线路非常容易随时调整。,1.安全防范系统,2.信息管理系统,家居安防报警子系统远程抄表子系统家居智能化子系统,2.信息管理系统,（1）智能家居系统,a.家居安防报警子系统,家居安防报警系统通过红外、窗磁、玻璃破碎、煤气泄漏探测器保证家庭的安全。每户配置紧急报警按钮，用于突发意外事件的紧急求助。监视和记录入网用户向中心发送的各种事件；用户自行布防/撤防，方便可靠；联网式设计使得小区的保安监控中心可在第一时间及时处理各种警情，同时，物业管理更贴近百姓的日常生活；,2.信息管理系统,远程抄表子系统,实现每户的电、水、气三表的自动抄表，实现远传计量；实现小区的集中供暖分户热表计量；远程抄表系统中心可实时检测系统运行状况并进行故障报警；,2.信息管理系统,三表远传系统原理图,管理计算机,通讯适配器,集中器,集线器,集中器,脉冲水表,脉冲气表,脉冲电表,打印机,集线器,集线器,集线器,脉冲水表,脉冲气表,脉冲电表,热量表,热量表,家居智能化管理子系统,控制管理中心计算机通过Lonworks网络接口与家庭智能管理控制器进行对等通讯。即便在网络通讯出现故障时，已组态完成的家庭控制器还能独立工作，完成采集和控制功能；采用一对双绞线作为通讯介质，从物业管理中心到最后一个采集器，通讯总线仅需一对双绞线，布线简单，有效减少管线费用，便于设计施工。,2.信息管理系统,设备选型：采用智能家庭控制系统，将三表远传、家庭安防（红外、门磁、紧急按钮、煤气泄漏报警器）、被控家电（照明及）通过普通的四芯（或两芯）线连接到此数据终端上，再由家庭智能管理控制器将数据传输到物业中心。,2.信息管理系统,2.信息管理系统,智能家居系统网络结构,出入门禁控制子系统停车场管理子系统考勤管理子系统,2.信息管理系统,（2）一卡通系统,智能卡为信息载体和交易工具，运用智能卡、计算机、通讯和网络技术，实现身份确认和消费支付的功能；解决小区出入管理、停车场管理、考勤管理、物业收费、小区内消费、网上购物，甚至小区企业员工工资的发放、各种计量费用的支付等金融问题。,在小区楼门的出入口、电梯和私家户门等位置设置出入口门禁控制系统，由中心控制室采用计算机多重任务的处理方法对通道的位置，通行对象及通行时间等实时进行控制或设定程序控制，以监视这些地方的出入情况，如发生非法入侵，可立即显示、打印和报警。,出入门禁控制子系统,2.信息管理系统,设备选型：选用非接触式IC卡一卡通系统。各单元门门禁与可视对讲室外机集成，具有读卡器及密码按键。用户可利用刷卡结合密码开门，极为安全。,2.信息管理系统,停车场管理系统包括进口、出口管理站与管理中心等，它们分别由车辆探测器、满位显示屏、吐卡机、读卡机、电动道闸、收费机、管理中心、通讯对讲机与电源等设备组成。,停车场管理子系统,2.信息管理系统,停车场管理系统进场/出场流程图,2.信息管理系统,智能停车场系统效果图,设备选型：选用非接触射频卡技术，通过IC卡与感应天线之间无接触的信息传输，为实现对小区1：1的大型停车场真正现代化的管理提供了可靠的保障。,2.信息管理系统,（4）综合物业管理系统,A.物业管理软件采用成熟实用的软件模块基本模块：系统维护、资源档案管理、收费帐目管理、维修项目、设备管理、总经理查询。可选模块：文案管理、投诉管理、保结管理、车场管理、环境绿化、图形图、保安管理、人事管理、库存管理、商务中心。,2.信息管理系统,随着现代社会进入崭新的信息时代，信息传播占有越来越重要的地位，人们对于视觉媒体的要求也越来越高，要求传播媒体传播信息直观、迅速、生动、醒目。LED电子公告牌屏幕尺寸可大可小、组态灵活，屏视角大，视距也可通过选择不同直径与不同点距的产品来调整。,电子共告牌系统,2.信息管理系统,电子公告牌系统原理图,电子公告牌系统位置示意图,电子公告牌安装于物管中心门口、停车场入口处、小区内休闲广场等,设备选型：选用大屏幕LED三色图文屏和触摸屏，可以播放小区介绍、实事新闻、重要通知、天气预报、各种广告等视觉信息。可为装饰环境、烘托气氛起到良好的宣传效果。,2.信息管理系统,（5）背景音乐及紧急广播系统,公共广播系统具有背景音乐广播、公共广播、消防紧急广播功能。掩盖环境噪声，提供优美的背景音乐创造轻松和谐的小区环境公共事务性广播火灾时作紧急广播,2.信息管理系统,背景音乐系统原理图,音量调节器,分区矩阵,功率放大器,前置功率放大器,电源时序器,扬声器,背景音乐及紧急广播系统安装位置示意图,背景音乐系统安装于小区内主要道路、公园、景观、物管中心门口等公共区域,设备选型：选用国际知名品牌，提供良好音质，符合定位。根据小区的实际情况，在地下停车场、地上公共区域、底商、配套公建等处设立背景音乐及紧急广播。在地下停车场设置壁挂音箱，在小区室外设置室外音柱，在绿化区域设置草坪音箱，通过选取不同造型，的扬声器使之与小区园林巧妙融合。更好的为小区的居民的娱乐、休闲、健身等提供服务。同时，由于小区面积很大，便于物业管理，在广播控制中心内设有呼叫站，保证主控室可以直接进行广播、呼叫。,2.信息管理系统,3.信息管理系统,3.信息网络子系统,千兆光纤主干到楼，10M/100M六类线进户；提供了语音、数据、图象等信息的传输通道；具有兼容性、开放性、灵活性、模块化、扩充性和经济性；便于维修、更换和更新。,1.综合布线系统,设备选型：选用优质品牌的布线产品。采用光纤到配线间，配线间分别设置在各楼的地下和顶层。语音部分同上。电话交换机房在网络总机房，由此向各个分配线间引3类50对大对楼作为语音干缆传输。每户按2部外线、2个数据入户。,3.信息网络子系统,2.计算机网络系统,计算机网络是目前发展最为迅速、同时也是最能体现小区智能化星级标准的一个系统。小区局域网采用1000M以太网为主干，10/100M交换至桌面的设计思想。服务器、路由器、接入设备采用进口设备，例如CISCO的设备。,3.信息网络子系统,3.信息网络子系统,社区局域网将来可能实现的增值服务有：Internet宽带接入、网上购物、远程互动教学/医疗、远程在线支持、网络娱乐（网上游戏、VOD视频点播）等。,设备选型：在网管中心配一台Cisco交换机，并选配相应模块，利用光纤接口连接各配线间二级交换机，利用模块提供的100M接口连接主控服务器、应用服务器、网管工作站及其他工作站。二级交换机分布于各配线间。各楼内配线间选用交换机设备级联的方式为每个住户提供10/100M接口。中心交换机通过光纤与各配线间的二级交换机连接，二级交换机通过六类双绞线100M接入住户。,3.信息网络子系统