白云区商圈规划

白云区商圈规划,德善集团加盟服务中心拓展部,2016-5,二：白云区商圈概况及特征,一：白云区主要经济情况一简介二行政划分三人口四主要经济指标,三：主要商圈情况（一）新市商圈（二）广园新村商圈（三）广州大道北商圈（四）白云新城商圈（五）金沙洲商圈,一：白云区主要经济情况,一：简介白云区是广东省广州是的一个市辖区，名称来源于白云山，地处北回归线以南，阳光充足，雨量充沛，气候温和，东邻黄埔区，西界佛山市南海区，北接花都区、从化区，南连天河区、越秀区、荔湾区等3区。面积795.79平方公里，占原广州市老八区面积的一半还多，人口163.67万人。白云区是广州市以城带郊的中心城区。,二：行政区域划分白云区辖内有18条广州市白云区政区图行政街道（三元里街道、松洲街道、景泰街等）、4个中心镇（江高镇、人和镇、太和镇、钟落潭镇）。设居民委员会245个，村民委员会118个。,三：人口2000年白云区总人口中，市区人口133.91万人，占区人口总数的76.57%；镇区人口35.59万人，占区人口总数的20.35%；乡村人口5.39万人，占区人口总数的3.08%。随着城市建成区的不断扩大和中心镇建设的推进，白云区的农村城市化进程明显加快，乡村人口所占比例日益减少。2010年，全区常住人口为2222658人，同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的1519584人相比，十年共增加703074人，增长46.27%。年平均增长率为3.88%。全区户籍人口77万多人，流动人口约80万,四：主要经济指标,地区生产总值完成178.23亿元，同比增长15.4%。规模以上工业增加值（2000万元口径）完成90.14亿元，同比增长15.2%。固定资产投资（50万元口径）完成441.73亿元，同比增长23.6%。社会消费品零售总额完成43.16亿元，同比增长12.4%。招商引资省外到位资金完成285亿元，同比增长15.2%。,实际直接利用外资8457万美元，同比增长20.0%。外贸进出口总额完成10942万美元，同比增长22.4%。一般公共预算收入完成14.04亿元，同比增长15.7%。旅游总收入完成37.89亿元，同比增长21.3%。城镇新增就业人数完成13842人，同比增长8.9%。农村居民人均可支配收入完成14006元，同比增长9.1%。城镇居民人均可支配收入完成26605元，同比增长8.6%。,总结：白云区经济发展势头良好，居民消费能力及收入稳步增长。清晰的城市地位和区域规划为未来商业发展打造良好的发展机遇。,二：白云商圈概况及特征,目前白云区商业主要为批发为主，由于区域面积很大，商业中心都比较分散，传统零售商业以社区型商圈为主，具体情况如下:(一)三大商圈鼎足而立，以社区型商圈为主目前，白云区的商业主要以区域性的社区配套商业为主，区内有代表形的成熟商圈有新市商圈、广园新村商圈和广州大道北商圈等三大主力商圈。由于白云山体、交通路网等因素，三大商圈均以周边社区居民为主客群，商业辐射能力有限，形成三足鼎立之势。未来，随着白云新城和金沙洲社区的日趋成熟，将为白云区提供了一定的优质商业物业和社区购物中心，给居民消费升级带来一定的商业契机。作为区内把标志性的白云新城，随着白云万达广场，5号停机坪，绿地中心等大型商业体出现，白云新城中高端市场格局将逐步成型，填补了广州北部中高端商业集群的空白,二：区内批发市场林立，聚集效应明显白云区专业批发市场是区内主要商业形式，各类商品的专业批发群林立，同一批发商品聚堆效应非常明显，如三元里的皮具批发，沙河的服饰批发和机场路的影像批发为代表，相关专业批发市场在华南区内颇具盛名。同时，城市配套的规划和建设滞后，白云区内批发专业市场中小档口遍布，导致周边道路非常拥挤，商业环境呈现脏、乱、差的特征。且由于批发市场外延复制能力非常强，大部分的批发市场呈现非常明显的聚集效应三：中小企业商务频繁，高端商业物业稀缺目前白云区内缺少中高端定位的写字楼、购物中心和五星级酒店。五星标准装修酒店主要分布在白云新城及独家区内。而作为白云区未来唯一的高端商圈，白云新城的建设进度仍然未能理想，商圈内的万达广场和5号停机坪经营仍处于培育阶段同时，由于大量的专业批发市场和城中村林立，白云区内的中小企业商务需求旺盛，外区流动人口非常密集，其表现为7天、如家、汉庭及同档次的经济型酒店如雨后春笋般遍地开花，且大量价格便宜的写字楼楼宇聚集于批发市场周边，大量中小贸易及物流公司也进驻于此。,四消费潜力庞大，机团消费需求旺盛作为广州中心城区主要板块，白云新城区及其周边一大批知名开发商聚集，近30多个中高档楼盘，未来居住规划人口达22万，家庭消费需求庞大；白云新城市机场社区所在，有南航总部，南航贸易中心，民航医院，民航子弟学校等多个民航机关、企事业单位及宿舍区，民航员工约6千多人，企业机团购买需求旺盛周边聚集众多大型皮具、服装、物流专业批发市场，为数较多的外地经商人士，企业老板、市场从业人员，资金丰厚，消费能力较强目前，白云区内以居民社区型消费为主，高收入企事业单位总量相对不多，区内机团及高端消费人群总量无法与越秀，天河区等相提并论，且中产阶层消费基本流失,新市商圈,白云新城商圈,广园新村商圈,广州大道北商圈,金沙洲商圈,三：主要商圈情况,一新市商圈：以新市墟商业圈辐射范围为界，北至黄石西路，南至三元里大道，西至石槎路，东至机场路，其中机场高速公路横穿新市镇。白云区内目前最大的商业集中带，区内有众多居住小区，常住人口20万。拥有百信广场，好又多，广百百货，家乐福，肯德基等大型知名商家，是白云区内商业档次最高，客流最大的商圈,新市商圈,百信广场1百信广场商圈主要物业，行业业态,（一）百信广场2百信广场商圈类型评级，商圈焦点和驱动销售,客流动线,客流动线,二；广园新村商圈,以广园新村好又多为核心的居住密集型商圈，拥有庞大的常住居民消费能力，又是靠近白云新城而发展时间最长的商圈。区内有景泰步行街、好又多、麦当劳、真功夫等品牌商家，社区商业氛围浓厚广园新村位于广园中路景泰新村旁，建于1994年。周边不管是超市，好又多，市场，车站，酒店，银行，步行街，医院，等等生活配套设施都是一一俱全，是一个非常成熟的生活小区。该小区东临广州的“市肺”白云山，西边就是白云新城，南朝广州火车站、广园客运站，北边临近白云国际会议中心，地理位置比较优越，交通便利。而且距离地铁2号线的飞翔公园站只需要10分钟的乘车时间。,广园新村商圈,景泰步行街1景泰步行街商圈主要物业，行业业态,景泰步行街2景泰步行街商圈类型评级、商圈焦点和销售驱动,客流动线,客流动线,景泰商业步行街,三：广州大道北商圈,广州大道北商圈位于广州北部的白云区南湖板块，地铁三号线延长线地段。位于白云区与天河区交界处的广州大道北一线的区域商业。经过这几年的培育期，在地铁三号线延长线开通带来众多便利的条件下，逐渐形成围绕地铁三号线的商圈形式。随着广州大道北新住宅小区落成，周边专业市场和货运场搬迁推出，商业项目陆续出现。目前由嘉裕太阳城广场、君华香柏广场、摩登百货圣地店、广百佳润广场、梅花园商业广场等大型商业、高级公寓、高级生活住宅社区等组成。商圈整体人流量较少，消费能力较低。,广州大道北商圈,（一）嘉裕太阳城1嘉裕太阳城商圈主要物业，行业业态,（一）嘉裕太阳城1嘉裕太阳城商圈类型评级，商圈焦点和驱动销售,嘉裕太阳城,南方医院,客流动线,客流动线,客流动线,（二）梅花园商业广场1梅花园商业广场商圈主要物业，行业业态,（二）梅花园商业广场2梅花园商业广场商圈类型评级，商圈焦点和驱动销售,梅花园商业广场,客流动线,客流动线,四：白云新城商圈,白云新城位于中国广州市白云区，范围为黄石路以南、白云大道以西、机场高速以东、北环高速以北的区域，规划总用地面积约9.22平方公里，其核心是旧白云机场的东、西跑道区域。未来规划将建成都会服务、临空产业、生态文化3个功能区，规划总人口25万，规划成为广州城市副中心,白云区级中心，现代化生态型商贸文化中心白云新城商圈以万达广场和号停机坪为代表，现有商业规模达20万平方米，有可能成为未来白云区中高端商业的龙头。目前，万达和G5两家大型的商业购物中心均处于关键的培育调整期，正不断微调自身的商业定位和优势客群，寻求区域内的差异化经营，其中G5天河城从2013年4月起开始转营为奥特莱斯业态。,白云新城商圈,（一）万达商业广场1万达商业广场商圈主要物业，行业业态,（一）万达广场2万达广场商圈类型评级，商圈焦点和驱动销售,万达广场,客流动线,客流动线,（二）五号停机坪1五号停机坪商圈主要物业和行业业态,（二）五号停机坪2五号停机坪商圈类型评级，商圈焦点和驱动销售,五号停机坪,客流动线,五：金沙洲商圈,金沙洲位于广佛都市圈中心、广州市西北部,西、北、南三面紧接南海,东与罗冲围隔江相望,拥有4公里长的江岸线,总面积约9平方公里。总面积约9平方公里。未来金沙洲居住新城总面积可达8.26平方公里,规划人口11万,加上黄岐未来规划人口,“泛金沙洲板块”总人口将近20万,是广州市政府的经营性土地重