养老系列考察欧洲养老项目考察报告PPT课件

1、养老系列考察欧洲站，产品开发中心2010-3-24，2，Contents，发展历史和市场现状养老模式开发模式产品类型的客户类型和特征经营状况和利益模式产品的重点，3，高龄化状况，统计到2040年欧洲65岁以上随着50岁以上的老人以1000%的速度成长，4、整体概况，在欧洲，75岁以上的老年人可以从生活中自立，身体和社交能力从良好的社交能力逐渐退化，在逐渐孤立的老年人的日常生活中，需要外部援助和支持，他们通常有7人以上不同的重症确诊第三和第四阶段的老年人是健康和社会需要特别照顾个人挑战的人，他们通常在80岁以上，是这次考察的要点。. 5、发展状态，20年前，普通居家养老(退休公寓)，不提供服务15年前的普通住宅居家养老访问服务(轻度服务)和专业护理中心(第四阶段，非自立，必须在一定程度上进入，重度服务)，有以上两种服务目前以退休人员住宅为补充(养老公寓)提供基本护理服务：社会家庭情况发生变化，如在别墅，虽然可以接受上门服务，但家里的花草却没有照顾，除草、打扫卫生无法负担，有孤独感。 6、养老产业整体规模和垄断率、完善成熟产品的细分经过十几年的发展，欧洲养老产业成熟，产品细分程度高全面复盖了各种客户的需要(不同阶段的老年人，不同支付能力的客户群)，不依赖社会观念接受度高的家庭养老，养老产业顺利发展几乎没有观念问题的障碍，市场接受度高，7，Contents，发展历史和市场现状养老模式开发模式产品类型和特征经营状况和利益模式产品的重点，8开发模式-计划建设组织， 国家机构：维也纳市投资的Tamarriske-Sonnenhof养老院保险公司集团： hummid集团等大型个人养老公司集团： Tertianum集团和Dussmann集团教堂、慈善团体， 基金会： ParkResidenzDoebling和Spirgarten个人组织合作社或民间投资： KuratoriumFortuna和SenecuraKrems，9、土地获取、高利润项目：一般正常的土地获取渠道价格限制室：与政府合作senecurakre 基金、教堂等组织策划的低利润养老设施的土地取得方式是有条件的个人转让，如免税，10，养老设施类型，具备比豪华老年人公寓更高级、适合老年人生活的各种服务设施)养老院/退休老人养老院(文化活动、社会活动、日常医疗护理、住宿服务服务住宅(具备援助服务，但没有看护，例如养老院、老人居住中心、多代住宅区等)老年人公寓/老人看护所(提供包括养老院、高级养老院、看护所在内的24小时医疗看护和看护)监护公寓(可以根据需要提供看护服务) 终身住宅(拥有终身服务和安宁医疗的养老院)，在这次的考察中，上位4个机构类型有以高利润率为目标的项目很重要，也是我们学习的指标。 11、客户类型和特征。 12、Contents，是发展历史和市场现状养老模式开发模式的客户类型和特征经营情况和利益模式产品的重点。 13运营管理方式，经过多年的发展，管理团队专业性很高，Spirgarten临时成立的团队专业性很高，同样完美的回答管理团队多属于同一集团公司，除Fortuna那样合作社建设运营的养老机构外， 多数是同一集团旗下的开发公司和管理公司共同经营一个养老机构的Tivoli开发公司和管理公司属于hummid集团，Mirabell开发公司和管理公司属于Dussmann集团外包内容少的药店、鞋匠、眼镜、助听器公司。按摩、理发、14、现在的运营情况、入住率都接近100%，一般长的waitinglist在瑞士，2/3的养老公寓是国营，1/3是个人，TertianumEnge是其中最大、最高端。 15、费用征收模式和标准、费用征收方式：一般为租金追加服务模式的法律规定，最高预付2个月租金的最高Enge:4.5-5万元/月(60厘米)高级Oberlaa，mir bell:20003000 以上租金一般包括热餐厅、每周一次的打扫房间等基本服务租金上涨幅度：虽然根据整体的经济增长指数调整，但是调整幅度相当有限，处于比较平稳的状态，16、以收益模式、收益为目标的养老机构是项目利润率不同的私营公司经营着豪华公寓： Tertianum公司的20个项目中有一半是防脱落机构，都是服务式的高级公寓，不包括医疗。 利润率在不同的地区有很大的起伏，从210%到各种各样，比一般的房地产开发项目的利润率高(收入的90%来自租金，10%来自服务)。 收益的来源主要是超过市场标准的住宅租金(在住宅租赁合同中，每年都是固定的，但是经济形式不好的话，不一定会变高)。 保险集团运营高端公寓： Mirabell在维也纳的项目利润是其他地区的项目的一倍，老年人公寓的经营起点与一般经营房地产开发不同，实际利润率低于房地产开发(6%-8% )，但投资者是保险公司(保险产品，保险公司) 例如，顾客的保险产品在公